Gaano katagal bago magbenta ng bahay na binili gamit ang maternity capital? Gusto kong magbenta ng bahay na binili gamit ang maternity capital

Ang isang malaking bilang ng mga katanungan ay lumitaw kapag kinakailangan na ibenta o palitan ang pabahay na binili gamit ang maternity capital: legalidad ng transaksyon, pamamaraan ng pagpaparehistro, mga panganib. Kailan at gaano katagal maaari kang magbenta ng bahay na binili gamit ang maternity capital? Paano maiintindihan ang masalimuot na pagbebenta ng real estate na binili sa gastos ng MSC, kumpletuhin ang pagbili nang walang panganib na ang transaksyon ay idineklara na hindi wasto, igalang ang mga karapatan ng mga menor de edad na bata at protektahan ang iyong sarili mula sa mga paghahabol ng mga third party?

Pagbebenta ng pabahay na binili gamit ang mga pondo ng MSK: legal ba ito?

Posible bang magbenta ng bahay o iba pang pabahay na itinayo o binili gamit ang maternity capital funds? Ang batas ay hindi nagtatag ng pagbabawal sa pagbebenta ng pabahay na binili gamit ang mga pondo ng MSC, napapailalim sa mga kondisyon para sa mga naturang transaksyon.

Ang kondisyon para sa pagbibigay ng mga pondo ng maternity capital para sa pagbili ng pabahay, na makikita sa sugnay 4 ng Art. 10 ng Batas Blg. 256-FZ "Sa karagdagang mga panukala ng suporta ng estado para sa mga pamilyang may mga anak" ay ang pagpaparehistro ng real estate sa karaniwang pinagsasaluhang pagmamay-ari ng mga magulang at mga anak. Upang maibenta ang naturang pabahay, kakailanganin ang pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga (Artikulo 21 ng Batas Blg. 48-FZ "Sa Pag-aalaga at Pagkatiwalaan"). Bilang karagdagan, ang lahat ng mga transaksyon sa real estate, ang bahagi nito ay pag-aari ng mga menor de edad na bata, ay isinasagawa alinsunod sa mga kinakailangan at pamamaraan na itinatag ng Civil Code.

Ano ang mga panganib para sa nagbebenta at bumibili?

Ang mga panganib para sa nagbebenta at mamimili ay maaaring lumitaw sa kaganapan ng hindi pagsunod sa mga legal na kinakailangan para sa pagproseso ng mga transaksyon sa pabahay na binili gamit ang mga pondo ng MSC. Sa karamihan ng mga kaso, ang mga problema sa pagbebenta ng ari-arian ay maiiwasan sa pamamagitan ng pagsuri sa katumpakan at kawastuhan ng dokumentasyon.

Ang panganib para sa bumibili ng pabahay na binili gamit ang maternity capital ay lumitaw kung ang may-ari ng sertipiko ay hindi naglaan ng mga bahagi ng ari-arian sa apartment sa asawa at mga anak, o ang apartment ay nakarehistro sa pangalan ng parehong mga magulang, at ang mga bata ay hindi kasama sa mga may-ari. Ang sitwasyong ito ay maaaring lumitaw sa kaganapan ng isang paglabag sa obligasyon na maglaan ng mga bahagi sa mga menor de edad na bata pagkatapos ng pagbabayad ng mortgage, kung ang maternity capital ay ginamit upang bumili ng pabahay sa ilalim ng mortgage lending, o upang ilagay ang isang apartment sa mga bagong gusali sa pagpapatakbo kapag bumili sa pamamagitan ng nakabahaging pakikilahok.

Ang pagsunod sa mga karapatan ng mga menor de edad kapag nagrerehistro ng mga transaksyon sa real estate ay kinokontrol ng mga awtoridad sa pangangalaga at trusteeship. Ang kakulangan ng pahintulot mula sa mga awtoridad na ito para sa pagbebenta ng pabahay ay lumilikha din ng panganib ng pagkawala ng bisa ng transaksyon.

Sa parehong mga kaso, ang mga paghahabol para sa pagpapanumbalik ng mga nilabag na karapatan ay maaaring dalhin ng guardianship at trusteeship na awtoridad o mga bata sa loob ng tatlong taon mula sa sandaling maabot nila ang edad ng mayorya. Sa kasong ito, maaaring mawala ng mamimili ang nakuhang ari-arian.

Ang panganib ng nagbebenta sa kasong ito ay nakasalalay sa pagdadala sa kanya sa administratibong pananagutan at ang pangangailangan na magbayad para sa mga pagkalugi na natamo sa pagtatapos ng transaksyon. Gayundin, maaaring hilingin ng mamimili na ibalik ng nagbebenta ang natanggap na deposito sa pagtatapos ng paunang kasunduan sa dobleng halaga kung sakaling makansela ang transaksyon.

Ang pangunahing kondisyon ay pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga

Ang pagsunod sa mga karapatan ng bata kapag nagrerehistro ng mga transaksyon sa real estate ay kinokontrol ng mga awtoridad sa pangangalaga at trusteeship. Ang pangunahing kondisyon para sa pagbebenta ng real estate sa presensya ng mga menor de edad na bata ay pahintulot mula sa mga awtoridad na ito.

Kapag nakikipag-ugnayan sa mga awtoridad sa pangangalaga, kakailanganin mong kumpirmahin na pagkatapos ng pagbebenta ng mga tirahan, ang mga kondisyon ng pamumuhay ng mga menor de edad na bata ay hindi lalala. Maaaring kabilang sa mga naturang kumpirmasyon ang:

Para makakuha ng pahintulot, dapat kang magsumite ng statement of intent na kumpletuhin ang isang transaksyon para ibenta ang iyong bahay sa guardianship authority sa iyong lugar na tinitirhan. Ang mga dokumento ay nakalakip dito:

pasaporte ng mga magulang;
sertipiko ng kapanganakan ng bawat bata o mga pasaporte ng mga batang higit sa labing-apat na taong gulang;
isang extract mula sa Unified State Register of Real Estate sa pagmamay-ari ng ari-arian na ibinebenta;
teknikal at kadastral na pasaporte;
isang paunang kasunduan para sa pagbili ng isang bagong tahanan o isang obligasyon na maglaan ng bahagi ng isang bata dito;
pahayag ng pahintulot sa transaksyon mula sa mga batang higit sa labing-apat na taong gulang.

Ang aplikasyon ay susuriin sa loob ng isang buwan. Ang panahon ng bisa ng pahintulot ng transaksyon ay ipinahiwatig sa desisyon na ito ay karaniwang tatlong buwan. Kung ang transaksyon ay hindi naganap sa loob ng tinukoy na panahon, kakailanganin mong mag-aplay para sa isang bagong permit.

Iba pang mga mandatoryong kundisyon para sa pagkumpleto ng isang transaksyon

Ayon sa mga tuntunin ng paggamit ng mga pondo ng MSK, ang biniling residential premises ay nakarehistro bilang common shared property ng mga magulang at mga anak. Sa kasong ito, ang laki ng bahagi sa pabahay na ito ay dapat matukoy para sa bawat miyembro ng pamilya.

Ang apartment ay maaaring irehistro sa pangalan ng may-ari ng sertipiko o parehong mga magulang, nang hindi isinasama ang mga bata bilang mga may-ari, sa kaso ng pagkuha ng isang mortgage o pagbili ng isang apartment sa pamamagitan ng nakabahaging pakikilahok sa mga bagong gusali. Sa mga kasong ito, ang paglalaan ng mga pagbabahagi ay isinasagawa sa loob ng anim na buwan pagkatapos ng pag-alis ng encumbrance kapag binabayaran ang mortgage o inilagay ang apartment sa pagpapatakbo pagkatapos makumpleto ang pagtatayo ng bahay.

Ang pagbebenta ng apartment nang hindi naglalaan ng mga bahagi sa mga bata ay posible kung bibigyan sila ng espasyo sa isa pang gusali ng tirahan. Ang isa pang pabahay ay maaaring isang apartment na binili upang palitan ang ibinebenta. Ang mga bata ay maaari ding bigyan ng shares sa residential premises na pag-aari na ng kanilang mga magulang o kamag-anak.

Kung ang apartment ay binili sa ilalim ng isang kasunduan sa mortgage, ang encumbrance ay aalisin pagkatapos na ganap na mabayaran ang mortgage. Sa kasong ito, kakailanganin mong kumuha ng pahintulot mula sa isang institusyon ng kredito para ibenta ito. Kailangang tanggapin ng mamimili ang mga obligasyon na bayaran ang utang. Susunod, inilipat niya ang mga pondo sa halaga ng paunang bayad sa bank account, muling nakipag-negotiate sa kontrata sa kanyang pangalan, binabayaran ang balanse ng utang sa mortgage, inaalis ang encumbrance at muling irehistro ang ari-arian sa kanyang pangalan.

Mga kinakailangang dokumento at pamamaraan para sa nagbebenta

Upang makumpleto ang isang transaksyon para sa pagbebenta ng pabahay na binili gamit ang maternity capital, kailangan mong mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento. Kakailanganin mong:

mga dokumento ng pagkakakilanlan ng lahat ng may-ari ng bahay;
mga extract mula sa Unified State Register of Real Estate;
teknikal at kadastral na pasaporte;
kumpirmasyon ng pagtanggal ng rehistro ng lahat ng rehistradong tao;
sertipiko ng kawalan ng utang sa mga bill ng utility;
pahintulot mula sa guardianship at trusteeship na awtoridad para sa pagbebenta.

Gaano katagal bago magbenta ng bahay na binili gamit ang maternity capital? Ang panahon para sa pagbebenta ng mga lugar na tirahan na binili gamit ang mga pondo ng MSK ay hindi limitado ng mga dokumento ng regulasyon. Ang ganitong mga transaksyon ay kinabibilangan ng sabay-sabay na pagbili ng bagong pabahay. Maaari kang bumili ng pabahay sa iba't ibang paraan: bumili gamit ang mga pondo mula sa pagbebenta ng isang nakaraang apartment, magtayo ng bahay sa pamamagitan ng pamumuhunan sa mga nalikom. Ang mga aksyon ng nagbebenta kapag nagbebenta ng isang apartment ay isinasagawa sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

Posible bang makipagpalitan ng pabahay na binili gamit ang maternity capital?

Ang pagpapalitan ng pabahay na binili gamit ang maternity capital ay isinasagawa sa parehong paraan tulad ng sa panahon ng pagbebenta na inilarawan sa itaas. Kapag nakumpleto ang isang transaksyon, ang isang kasunduan sa palitan ay natapos.

Ang pabahay para sa palitan ay hindi dapat magpalala sa kalagayan ng pamumuhay ng mga menor de edad na bata. Kapag nagpapalitan ng apartment para sa isang pribadong bahay, ang mga awtoridad sa pangangalaga ay mangangailangan ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagkakaroon ng mga komunikasyon at pagsunod sa mga pamantayan sa sanitary ng paninirahan.

Maaari mong palitan ang isang bahay na binili gamit ang maternity capital para sa isang komportableng apartment kung natutugunan mo ang mga kinakailangan para sa laki ng bahagi ng bata. Ito ay dapat na katumbas ng kung ano ito noon, at kung ang lugar ng bagong lugar ay mas malaki kaysa sa bahay na ibinebenta, kung gayon ang bahagi ng bata ay dapat na tumaas.

Kapag nagpapalitan para sa pabahay ng isang mas maliit na lugar, ang laki ng bahagi ng bata ay dapat mapanatili. Sa kasong ito, dapat bawasan ang bahagi ng mga magulang.

Sa mga pambihirang kaso, ang pagpapalitan ng pabahay ay maaaring isagawa nang hindi isinasaalang-alang ang mga kinakailangan para sa mga kondisyon ng pamumuhay. Ito ay pinahihintulutan kung kinakailangan na magbayad para sa mamahaling paggamot para sa isang bata. Sa kasong ito, ang institusyong medikal ay dapat magkaroon ng naaangkop na lisensya.

Sa 2019, medyo katanggap-tanggap na magbenta ng real estate na binili gamit ang subsidy na ito sa Russian Federation. Kasabay nito, dapat tandaan ng isa ang tungkol sa maraming mga tampok, pati na rin ang iba't ibang uri ng mga paghihirap.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at LIBRE!

Kaya, ang maternity capital ay naka-target na tulong ng estado ay maaari lamang itong ituro sa ilang mga mamamayan.

Kapag nagbebenta ng ganitong uri ng real estate, kakailanganing isaalang-alang ang mga interes ng mga menor de edad na bata, tiyak dahil sa kung saan ang pagkakaroon ng maternity capital ay inisyu.

Alinsunod dito, kasama nito ang ipinag-uutos na pakikilahok ng OP, pati na rin ang Pension Fund ng Russian Federation - dahil ang dalawang katawan na ito ang pangunahing kasangkot sa pagsubaybay sa pagkakaloob ng mga subsidyo ng estado sa segment na ito.

Ang lahat ng mga subtlety at tampok ng proseso ay kailangang ayusin muna. Pasimplehin nito ang pamamaraan sa pagbebenta at maiiwasan din ang mga problema sa mga awtoridad sa regulasyon.

Mga pangunahing sandali

Sa ngayon, ang ibig sabihin ng maternity capital ay naka-target na naka-target na tulong pinansyal, na ang layunin ay mapabuti ang demograpikong sitwasyon sa ating bansa.

Pinakamainam na harapin ang lahat ng mga katanungan nang maaga. Ang buong halaga ng ganitong uri ng subsidy ay maaaring gastusin upang malutas ang iba't ibang mga problema.

Kabilang - para sa pagtatayo ng isang bahay o ito. Kadalasan, ang naturang real estate ay nagiging kinakailangan upang maibenta.

Ngunit ang transaksyon mismo sa isang bahay na binili gamit ang mga pondo ng estado ay dapat sumunod sa ilang mga patakaran.

Dahil ang real estate sa pagkuha kung saan ang mga pondo ay ginamit ay dapat na ipamahagi sa mga miyembro ng pamilya kung saan ang sertipiko ay inisyu.

Gayunpaman, ang mga menor de edad ay may karapatang gawin ito. Bilang resulta, may pangangailangan na sumunod sa ilang mga legal na subtleties at mga karapatan ng bata mismo.

Kasama sa listahan ng mga pangunahing tanong ang:

ano ito?
kung paano gamitin ang MK;
tamang regulasyon.

Ano ito

Isang madalas itanong: posible bang magbenta ng bahay na binili gamit ang maternity capital? Ang sagot dito ay sang-ayon.

Ngunit ang pagpapatupad ay pinahihintulutan lamang kung ang isang listahan ng ilang mahahalagang kinakailangan ay natutugunan.

Ang real estate na binili gamit ang MK ay maaari lamang ibenta kung ang ilang mga kundisyon ay natutugunan.

Ang mismong katotohanan ng kanilang pag-iral ay ipinaliwanag nang tumpak sa pamamagitan ng tanong ng layunin ng estadong ito.

Ang maternity capital ay nangangahulugan ng katotohanan ng paglalaan ng isang tiyak na halaga ng mga pondo.

Ang ganitong uri ng programa ay nagsimulang gumana noong 2007 at ang halaga nito ay patuloy na ini-index. Para sa 2019, ang halaga ng naturang kapital ay 453 libong rubles.

Mayroong ilang mga nuances na nauugnay sa paggamit ng MK. Kabilang dito ang mga sumusunod:

Kapag lumipat, kakailanganin mong kumuha ng pahintulot upang isagawa ang pagbebenta at muling pagpaparehistro ng mga mamamayan, isang espesyal na permit mula sa mga awtoridad.

Nararapat ding tandaan na ang mga karaniwang tuntunin ay nalalapat sa panahon ng diborsyo. Alinsunod dito, kakailanganin mong maging pamilyar nang maaga sa lahat ng mga intricacies ng pamamaraan at mga nuances nito.

Kung hindi, kung ang mga naturang kinakailangan ay hindi natutugunan, kakailanganin mong ibalik ang lahat ng mga pondong ginastos. Napakaraming hudisyal na kasanayan sa bagay na ito.

Paano gamitin ang MK

Ang isyu ng paggamit ng mga paraan ng MK ay saklaw ng mga espesyal na pamantayan sa pambatasan.

Mayroong isang tiyak na listahan ng mga lugar kung saan maaari mong gastusin ang lahat ng perang natanggap batay sa sertipiko ng MK.

Ang pangunahing listahan ng mga direksyon para sa paggastos ng pera na natanggap sa ganitong paraan mula sa estado ay kinabibilangan ng:

pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay - maaari itong gawin kapwa sa pamamagitan ng pag-aayos at sa pamamagitan ng pagpapalawak ng lugar ng ari-arian;
pagbabayad para sa bayad na edukasyon ng bata mismo;
pagbuo ng pensiyon na pinondohan ng ina;
social adaptation ng isang batang may kapansanan.

Bukod dito, ang lahat ng mga lugar ng mga pondo sa paggastos na ipinahiwatig sa itaas ay may ilang mga tampok at nuances. Una sa lahat, ito ay may kinalaman sa mga kondisyon ng pabahay.

Ang biniling real estate ay dapat na matatagpuan lamang sa teritoryo ng Russian Federation - ang anumang mga alternatibo ay hindi pinapayagan. .

Ang pagbabayad para sa edukasyon ay nagsasangkot ng ilang magkakaibang direksyon. Ang mga ito ay nangangahulugan ng mga sumusunod:

para sa pagpapanatili ng isang bata sa teritoryo ng isang kindergarten;
pagbabayad para sa edukasyon ng mas matandang bata;
tirahan ng bata sa hostel.

Ang social adaptation ng isang batang may kapansanan ay isa sa mga lugar kung saan posibleng gastusin ang mga pondong natanggap sa ganitong paraan.

Alinsunod dito, kakailanganing isaalang-alang ang katotohanan ng pag-uulat sa mga regulatory government body.

Mayroon ding ilang mga lugar kung saan ang mga pondo ng maternity capital ay hindi pinapayagang gastusin. Pangunahing may kinalaman ito sa pagbili ng mga non-residential na lugar.

Legal na regulasyon

Mayroong isang espesyal na pamantayan sa pambatasan na kumokontrol sa paggamit ng maternity capital.

Kung ang kahulugan ng mga terminong ginamit ay hindi nauunawaan, maaaring magkaroon ng malalaking kahirapan.

Ngayon, kakailanganin mong matugunan ang ilang mga kinakailangan upang maging kwalipikado para sa karagdagang mga hakbang sa suporta.

Bukod dito, magiging posible na gastusin ang lahat ng mga pondo na dapat bayaran alinsunod sa dokumento ng regulasyon na ipinahiwatig sa itaas.

Pinakamabuting isaalang-alang ang puntong ito nang maaga. Isang kumpletong listahan ng mga lugar kung saan maaaring gastusin ang maternity capital.

Karaniwan, ang pagbebenta ng biniling real estate ay maaaring isagawa lamang pagkatapos ng ilang taon. Gayunpaman, sa ilang mga kaso, pinapayagan ang ilang mga pagbubukod.

Lalo na kung ito ay binili sa isang malaking lungsod at may pagkakataon na madagdagan ang buhay na espasyo nang hindi nakompromiso ang mga karapatan ng bata mismo. Ang puntong ito ay lalong mahalaga.

Batay dito, tinasa ang pagiging posible ng pagbebenta ng real estate. Kailangang maingat na pag-aralan ng isang mamamayan ang lahat ng mga regulasyon bago magbenta ng ari-arian.

Kung ang may-ari ay naniniwala na ang kanyang mga karapatan ay nilabag sa ilang paraan, kung gayon ito ay nagkakahalaga ng pagsisikap na lutasin ang isyu sa labas ng korte - kasama ang pinuno ng may-katuturang departamento ng Pension Fund.

Kung hindi ito magagawa para sa ilang kadahilanan, kinakailangan na pumunta sa korte sa rehiyon kung saan matatagpuan ang isang partikular na sangay ng Pension Fund ng Russian Federation.

Posible bang magbenta ng bahay na binili gamit ang maternity capital?

Ang sagot sa tanong tungkol sa kung posible bang magbenta ng bahay na binili gamit ang maternity capital ay positibo. Ngunit ang mapagpasyang sandali ay tiyak ang kadahilanan ng oras.

Ito rin ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang nang maaga sa tanong - gaano katagal ang pagbebenta ng isang bahay na binili gamit ang maternity capital? Mayroong karaniwang serye ng mga tanong na kailangang pag-aralan nang maaga.

Kabilang dito ang mga sumusunod:

sa ilalim ng anong mga kondisyon ang transaksyon ay pinahihintulutan;
pagkatapos ng anong oras;
kung paano kumilos nang walang rieltor;
pamamaraan para sa pagtatapos ng isang deal.

Sa ilalim ng anong mga kondisyon ang isang transaksyon ay pinahihintulutan?

Ngayon mayroong isang malawak na listahan ng mga kondisyon, ang katuparan nito ay mahigpit na kinakailangan para sa pagkumpleto ng ganitong uri ng transaksyon.

Sa ngayon, maraming iba't ibang mga subtleties na direktang nauugnay sa pagsunod sa mga karapatan ng mga menor de edad na nagmamay-ari ng real estate.

Ang pangunahing mga pangunahing kondisyon na dapat sundin ay kinabibilangan ng:

Alinsunod dito, sinusubaybayan ng awtoridad ng guardianship at ng Pension Fund ang mga naturang transaksyon.

Kung ang mga ipinag-uutos na kondisyon ay nilabag, ito ay magiging imposible lamang na isagawa ang proseso ng pagbebenta.

Dahil ang proteksyon ng mga karapatan ng mga menor de edad na mamamayan ay isang priyoridad para sa mga katawan ng pamahalaan.

Ang biniling ari-arian ay dapat matugunan ang ilang mga kinakailangan. Ang pagsunod sa mga ito ay mahigpit na ipinag-uutos.

Bukod dito, dapat itong isaalang-alang na kahit na ang transaksyon ay ganap na nakumpleto, ngunit ang mga karapatan ng bata ay nilabag, ang ganitong uri ng pamamaraan ay maaaring kanselahin nang mabilis sa pamamagitan ng korte.

Gayunpaman, walang batas ng mga limitasyon para sa mga naturang kaso. Hindi mo dapat subukang labagin ang batas at magsagawa ng proseso ng transaksyon sa pag-iwas sa mga nauugnay na pederal na batas.

Pagkatapos ng anong oras

Walang direktang pagbabawal sa alienation ng real estate sa batas. Gayunpaman, upang maisagawa ang isang transaksyon, dapat itong aprubahan ng mga awtoridad sa pangangalaga.

Video: nagbebenta ng apartment na binili gamit ang maternity capital

Kung hindi, imposible ang transaksyon. Ang pangangailangang ito ay direktang nakasaad sa nauugnay na batas.

Paano kumilos nang walang rieltor

Sa pamamagitan ng paggamit ng mga serbisyo ng isang rieltor, posible na magsagawa ng pagpaparehistro na may kaunting oras. Ngunit madalas walang pagkakataon na samantalahin ang mga ito.

Sa kasong ito, ang proseso ng pagbebenta ay maaaring isagawa sa ibang mga paraan. Kung gagawin mo ito sa iyong sarili, kakailanganin mong isagawa ang pamamaraan sa karaniwang paraan.

Walang makabuluhang pagkakaiba. Kailangan mo lamang ng nakasulat na pahintulot upang magbenta mula sa mga awtoridad sa pangangalaga at trusteeship.

Pamamaraan para sa pagtatapos ng isang transaksyon

Ang algorithm para sa pagtatapos ng isang transaksyon para sa pagbebenta ng isang bahay na binili gamit ang mga pondo ng maternity capital ay pamantayan.

Kabilang dito ang mga sumusunod na pangunahing punto:

ang pahintulot sa pagbebenta ay nakukuha mula sa mga awtoridad sa pangangalaga at trusteeship;
isang kumpletong pakete ng lahat ng mga dokumento na kinakailangan sa kasong ito ay inihanda;
ang transaksyon ay isinasagawa sa isang karaniwang paraan;
ibang real estate ay binibili.

Mga umuusbong na nuances

Sa prinsipyo, hindi ito mahirap, ngunit kung ito ay binili gamit ang maternity capital, kung gayon ang proseso ng pagbebenta ay nagiging mas kumplikado.

Kakailanganin mong ibigay ang lahat ng kinakailangang nuances para maging legal ang transaksyon. Pag-uusapan natin kung paano magbenta ng bahay na binili gamit ang maternity capital sa artikulo sa ibaba.

Posible bang magbenta ng bahay na binili gamit ang maternity capital?

Hindi lihim na maraming mga ina ang nagtatanong: "Bumili ako ng bahay na may kapital ng ina, maaari ko bang ibenta ito?", gawin natin ito nang paisa-isa. Oo, maaari kang magbenta ng bahay na binili gamit ang maternity capital. Ito ay pinahihintulutan ng Kabanata 9 ng Housing Code at Federal Law No. 256 ng Disyembre 29, 2006.

Ayon sa mga batas na ito, maaari ka lamang magbenta kung ang bagong bahay ay nasa isang katumbas na lugar o sa isang mas kaakit-akit at matagumpay. Gayundin, ang bagong pabahay ay dapat na mas malaki sa lugar.

Kung ang bahay ay binili gamit ang mga pondo ng kapital, kakailanganin mong ibenta ang bahay sa pamamagitan ng isang notaryo. Sa kasong ito, kailangan mo munang bumili ng bagong bagay at pagkatapos ay ibenta ang umiiral na.

Sa bagong bagay, ang mga bata ay dapat makatanggap ng parehong mga bahagi o mas malaki. Upang gawin ito, hindi mo kailangang gumuhit ng isang kasunduan sa pamamagitan ng isang notaryo sapat na upang isama ang kundisyong ito sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta.

Tulad ng para sa sandali ng pagbebenta mismo, posible lamang pagkatapos matanggap ang pag-apruba mula sa mga awtoridad sa pangangalaga. Matatagpuan ang mga ito sa gusali ng administrasyon ng distrito.

Inayos namin kung posible bang magbenta ng bahay na binili gamit ang maternity capital, ngayon ay pag-usapan natin ang mga kundisyon na kailangang matugunan para sa isang matagumpay na pagbebenta.

Pagbebenta ng bahay na binili gamit ang maternity capital: mga kondisyon

Paano magbenta ng bahay na binili gamit ang maternity capital? Sa madaling salita, posibleng magbenta ng bahay na binili gamit ang mga pondo mula sa maternal capital sa pamamagitan ng pagsunod sa mga sumusunod na tagubilin:

Kung makikipag-ugnayan ka sa isang ahensya ng real estate, maaari mong makabuluhang mapabilis ang buong proseso. Ito ay dahil sa ang katunayan na alam ng mga espesyalista ang lahat ng mga nuances sa larangan ng batas sa pabahay at magagawang ayusin ang lahat nang mabilis at sa unang pagkakataon.

Kailan ka makakagawa ng deal?

Kaya, kailan ka makakapagbenta ng bahay na binili gamit ang maternity capital? Maaari kang magbenta anumang oras pagkatapos mabigyan ng share ang mga bata sa bahay.

Gayunpaman, ang Civil and Tax Codes ay nagbibigay ng pagbabayad ng buwis kung pagmamay-ari mo ang ari-arian nang wala pang 5 taon. Ginagawa ito para madiscourage ang mga speculators.

Gayunpaman, kung ibinebenta mo ang iyong bahay sa isang pinababang presyo, kakailanganin mong maghanda ng isang tax return at isumite ito sa mga naaangkop na awtoridad sa loob ng mga takdang panahon na iniaatas ng batas.

Kung talagang hindi ka kumita bilang resulta ng muling pagbebenta ng ari-arian, hindi mo na kailangang magbayad ng 13% na buwis sa kita.

Ngayong natuto ka na ng kaunti pa tungkol sa kung gaano katagal bago magbenta ng bahay na binili gamit ang maternity capital, anong mga dokumento ang kailangan para makumpleto ang transaksyong ito ang susunod na pinakamahalagang paksa, na isasaalang-alang natin sa seksyon sa ibaba.

Listahan ng mga kinakailangang dokumento

Kakailanganin mong may hawak na mga dokumento para sa iyong ari-arian at para sa bagong ari-arian. Upang maibenta ang isang bahay na binili gamit ang maternity capital, kakailanganin mong kolektahin ang mga sumusunod na dokumento:

Para sa isang bagong ari-arian kakailanganin mo ang mga sumusunod na dokumento:

Extract mula sa Unified State Register.
Paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta.
I-extract mula sa rehistro ng bahay at departamento ng accounting ng kumpanya ng pamamahala.
Teknikal at kadastral na pasaporte.

Matapos isumite ang pakete ng mga dokumento sa Rosreestr, kakailanganin mong maghintay. Kapag ang katotohanan ng paglipat ng pagmamay-ari ay nakarehistro, ang natitira lamang ay upang irehistro ang transaksyong ito sa isang notaryo.

Ang halaga ng mga serbisyo ng notaryo ay 1% ng halaga ng pabahay kasama ang 3-5 libong rubles para sa teknikal na mga kable.

Hakbang-hakbang na pagtuturo

Paano magbenta ng bahay na binili gamit ang maternity capital? Sa una, kakailanganin mong tapusin ang isang kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa isang ahensya ng real estate. Ang mga espesyalista ay makakagawa nang tama ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta at ipagtatanggol ang iyong mga interes. Makakahanap din sila ng bibili ng iyong tahanan nang mas mabilis.

Kapag mayroon kang mamimili, dapat kang makatanggap ng maalab na deposito ng pera. Ang susunod na yugto ay ang pagkakaloob ng deposito sa nagbebenta.

Ito ay nagkakahalaga ng pagpuna na ang pera ay itinatago sa isang ahensya ng real estate. Kung ang isa sa mga partido ay nagpasya na wakasan ang deal para sa isang hindi makatarungang dahilan, pagkatapos ay ang mga parusa ay kailangang bayaran.

Pagkatapos ibigay ang deposito, maaari kang mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento para sa mga awtoridad sa pangangalaga. Karaniwan, sinusuri ang aplikasyon sa loob ng 10 araw ng trabaho. Kakailanganin mo ang sumusunod:

Dapat ipahiwatig ng application ang mga address ng mga bagay na ibinebenta at binibili, pati na rin ang mga pangalan ng mga bata at magulang.

Kakailanganin mong magbigay ng impormasyon sa pasaporte at impormasyon ng sertipiko ng kapanganakan. Ito ay isinumite sa kaukulang departamento ng administrasyong distrito

Ikaw din maaaring mangailangan ng karagdagang mga dokumento. Ang parehong mga magulang ay dapat na naroroon nang personal sa oras ng panganganak.

Kapag nakatanggap ka ng pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga, maaari mong ipagpatuloy ang pagrehistro ng transaksyon. Kaya, gumuhit ka ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, na nagbibigay para sa pagpapalabas ng mga pagbabahagi sa mga bata.

Dapat itong maglaman ng buong pangalan ng lahat ng miyembro ng transaksyon, kabilang ang mga bata. Ang kanilang mga legal na kinatawan, lalo na ang kanilang mga magulang, ay pumipirma para sa kanila.

Isinasaad din ng kontrata ang address ng property. Ang kondisyon nito, kung anong mga bagay ang nananatili dito at ang halaga nito.

Kung ang transaksyon ay isinasagawa gamit ang mga pondo ng bangko, kung gayon ang institusyong pampinansyal na nagtatakda ng petsa para sa paglipat ng mga pondo.

Ang programa upang suportahan ang malalaking pamilya sa tulong ng mga maternity capital certificate ay tumatakbo nang higit sa 10 taon. Salamat sa kanya, maraming mamamayan ang napabuti ang kanilang kalidad ng buhay, kabilang ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay. Ngunit kung minsan ay kailangang magbenta ng bahay na binili gamit ang maternal capital. Posible bang gawin ito?

Paano magbenta

Ang mga kondisyon para sa alienation ng isang bahay, sa panahon ng pagkuha o pagtatayo kung saan naipon ang mga pondo ng kapital, ay nag-iiba depende sa edad ng mga menor de edad na may bahagi dito. Mayroong dalawang posibleng mga senaryo.

Kung ang hindi bababa sa isa sa mga may-ari ng lugar ng tirahan ay isang menor de edad, kung gayon upang maibenta ang ari-arian ay kinakailangan na mag-aplay sa awtoridad ng pangangalaga at trusteeship para sa isang espesyal na permit. Kung wala ito, imposibleng ilipat ang pagmamay-ari ng ari-arian sa ibang tao.
Kung sa petsa ng pagbebenta ng pagmamay-ari ng bahay ang lahat ng mga bata na may bahagi dito ay umabot na sa edad na 18, kung gayon ang transaksyon ay magiging posible sa nakasulat na pahintulot ng lahat ng may-ari ng bahay.

Hindi maiiwasang makipag-ugnayan sa mga awtoridad sa pangangalaga kung hindi lahat ng bata ay umabot na sa edad ng mayorya. Ito ay dahil sa ang katunayan na kapag gumagamit ng maternal capital upang mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay, ang aplikante ay binibigyan ng obligasyon na maglaan ng mga bahagi sa bagong tahanan sa lahat ng miyembro ng pamilya. Mahigpit na sinusubaybayan ng estado ang katuparan ng kundisyong ito upang hindi isama ang posibilidad ng pag-alis ng mga may-ari sa ilalim ng 18 taong gulang ng kanilang karapatan sa pabahay. Upang mabigyan ka ng pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga na magbenta ng bahay, ang ilan sa mga may-ari ay hindi pa umabot sa edad ng mayorya, kapag gumagawa ng isang transaksyon kailangan mong isaalang-alang ang mga sumusunod na nuances:

Ang bawat isa sa mga menor de edad na may-ari ng shares ay dapat makatanggap ng katumbas na shares sa isa pang bahay, binili sa halip na ang luma o pag-aari na. Ibig sabihin, hindi dapat lumala ang kanilang kalagayan sa pamumuhay pagkatapos ng pagbebenta ng bahay;
kung ang isang bagong bahay ay binili sa halip na isang bahay ang ibinebenta, ang lugar nito ay dapat na hindi bababa sa ibinebenta, o ang bahagi ng mga menor de edad na bata dito ay dapat na mas malaki kaysa sa dating bahay.

Ang parehong mga kundisyong ito ay iniharap ng mga awtoridad sa pangangalaga upang matiyak na ang mga interes ng mga bata sa mga tuntunin ng mga kondisyon ng pamumuhay ay hindi lumala bilang resulta ng transaksyon para sa pagbebenta ng bahay kung saan sila dating nakatira. Ito ay lumiliko na posible na magbenta ng bahay pagkatapos lamang makatanggap ng pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga at kung ang mga kondisyon ng pamumuhay ng mga bata ay mapanatili o mapabuti bilang isang resulta ng transaksyon.

Gaano katagal pagkatapos mabili mo maibebenta ang iyong bahay?

Ang Pederal na Batas No. 256, na kumokontrol sa mga kondisyon ng programa ng maternity capital, ay hindi nagbabawal sa pagbebenta ng pagmamay-ari ng bahay na binili gamit ang mga pondo sa ilalim ng sertipiko. Gayunpaman, ang pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga upang isagawa ang transaksyon ay kinakailangan sa anumang kaso, kung hindi, tatanggihan ng Rosreestr na irehistro ang ari-arian sa pangalan ng bagong may-ari. Hindi tinukoy ng batas ang isang malinaw na panahon ng bisa para sa dokumentong nagpapahintulot sa pagbebenta. Direkta itong ipinahiwatig sa mismong dokumento, at sa karamihan ng mga kaso ito ay tatlong buwan.

Gayunpaman, ang mga kasunduan sa mga nakaplanong transaksyon ay dapat isumite sa loob ng 1 buwan pagkatapos payagan ng mga awtoridad sa pangangalaga ang mga mamamayan na ibenta ang kanilang pagmamay-ari ng bahay. Ang puntong ito ay kinokontrol ng sulat ng Ministri ng Edukasyon Blg. 09-M. Kung napalampas ang deadline para sa pagsusumite ng mga dokumento, kakailanganin mong mag-aplay muli para sa pahintulot mula sa mga espesyalista sa pangangalaga. Isinasaalang-alang ang mga nuances sa itaas, lumalabas na ang isang bahay na binili gamit ang maternal capital ay maaaring ibenta sa anumang oras na maginhawa para sa mga may-ari nito pagkatapos ng pagbili. Ngunit may ilang iba pang mga pangyayari na kailangang isaalang-alang kapag nagbebenta.

Kung ang bahay ay pagmamay-ari nang wala pang tatlong taon (o mas mababa sa 5 kung binili pagkatapos ng Enero 1, 2017), pagkatapos ay sa pagbebenta nito kailangan mong magbayad ng personal na buwis sa kita (income tax). Gayunpaman, kung ang pagbebenta ng isang lumang bahay at ang pagbili ng isang bago ay nangyari sa parehong panahon ng buwis, at ang mga miyembro ng pamilya ay walang oras na gamitin ang kanilang karapatan sa isang bawas sa buwis bago ang panahong iyon, sila ay hindi magbabayad ng buwis na ito. Sa kaso kung saan ang ari-arian ay binili gamit ang isang mortgage loan, ang utang kung saan ay nananatiling hindi pa nababayaran sa oras ng pagbebenta, ang bangko ay dapat sumang-ayon na ilipat ang mga obligasyon sa mortgage sa bagong may-ari ng bahay.

Posible bang tuparin ang obligasyon na maglaan ng mga bahagi pagkatapos ng pagbebenta?

Ang pamamaraan na itinatag ng batas ay nag-oobliga sa mga magulang na bigyan ang mga awtoridad sa pangangalaga ng isang notarized na obligasyon na maglaan ng mga bahagi sa binili na bahay sa loob ng anim na buwan pagkatapos maalis ang encumbrance mula dito. Kung ang bahay ay binili gamit ang isang mortgage, at ang mga utang ay hindi pa nababayaran, maaari mong ibenta ang ari-arian, ngunit ito ay mangangailangan ng pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga para sa pagbebenta. Upang matanggap ito, kinakailangang bigyan ng espasyo ang mga menor de edad na bata sa ibang pabahay. Maaaring ito ay:

binili upang palitan ang isang lumang bahay;
isang bahay na pag-aari ng sinuman sa mga kamag-anak ng mga bata.