Mga rate at tuntunin ng pagbabayad ng mga paunang pagbabayad ng buwis sa lupa para sa mga legal na entity. Paano magkalkula ng paunang bayad para sa buwis sa lupa Ang rate ng interes para sa buwis sa lupa para sa mga legal na entity at indibidwal

Ang pagbili ng isang land plot ay nagpapahiwatig hindi lamang sa pagkuha ng mga karapatan, kundi pati na rin sa katuparan ng mga obligasyon sa buwis. Ano ang magiging rate ng buwis sa lupa sa 2017? Sino ang nag-aproba nito at paano tinutukoy ang indicator na ito? Ang mga sagot sa mga tanong na ito at higit pa ay nasa aming konsultasyon.

Sino ang dapat magbayad

Ang lahat ng indibidwal at organisasyong nagmamay-ari ng mga kapirasong lupa ay dapat magbayad ng ganitong uri ng bawas sa badyet. Ang dalas ng pagtanggap ng mga pondo sa badyet mula sa mga indibidwal ay isang beses sa isang taon.

Bilang isang pangkalahatang tuntunin, ang pagbabayad sa itinatag na rate ng buwis ng buwis sa lupa ay nangyayari kung ang 3 kundisyon ay natutugunan:

1. Ang real estate ay kinikilala ng Land Code ng Russian Federation.
2. Ang may-ari ay may mga dokumento ng titulo.
3. Ang lupa ay nakalista sa kadastre.

Siyempre, ang mga nagbabayad ay dapat sumunod sa mga deadline ng pagbabayad na:

• inireseta ng batas (legal na entity);
• ipinahiwatig sa dokumento mula sa Federal Tax Service (indibidwal).

Ang may-ari lamang ng ari-arian na ito ang dapat magbayad ng buwis sa lupa. Hindi na kailangang ibawas ang mga pondo sa badyet para sa pansamantalang paggamit.

Ang mga obligasyon sa pananalapi sa treasury ay lumitaw mula sa sandali ng pagpaparehistro ng lupang real estate.

Sino ang nag-i-install

Ngayon tungkol sa kung sino ang nagtatakda ng mga rate ng buwis sa lupa. Ang mga lokal na awtoridad ay may karapatan na ayusin ang kanilang laki. Ang laki ay maaaring minimum, average at maximum na pinapayagan ng Tax Code ng Russian Federation. Kasabay nito, palaging isinasaalang-alang ng mga opisyal ang mga katangian ng lugar.

Ang mga pangunahing rate ng buwis sa lupa ay itinatag ng Tax Code. At sa batayan nito - ang batas ng Moscow, St. Petersburg, Sevastopol, pati na rin ang mga kinatawan ng katawan ng mga munisipalidad. Ang mga tuntunin at tuntunin ng pagbabayad ay kinokontrol din ng mga lokal na administrasyon at mga awtoridad ng mga pederal na lungsod.

Anong mga parameter ang nakakaapekto sa mga rate ng buwis para sa buwis sa lupa

Ang tagapagpahiwatig na isinasaalang-alang ay nakasalalay sa iba't ibang mga kadahilanan:

• mga kategorya ng lupa;
• layunin ng site;
• lokasyon;
• kabuuang lugar (ipinahiwatig sa teknikal na pasaporte);
• pahintulot na gumamit ng ari-arian;
• presensya/kawalan ng mga benepisyo, atbp.

Kung hindi inaprubahan ng mga lokal na awtoridad ang eksaktong halaga ng buwis para sa kanilang teritoryo, dapat silang tumuon sa mga partikular na rate ng buwis sa lupa. Ang mga ito ay itinatag ng Artikulo 394 ng Tax Code ng Russian Federation.

Ang buwis para sa isang site para sa pagtatayo ng tirahan, ngunit pansamantalang hindi binuo ng may-ari (halimbawa, ang paghahanda o pagkukumpuni ay isinasagawa), ay maaaring bayaran sa isang pinababang halaga. Ang karapatang ito ay ibinibigay ng Art. 394 ng Tax Code ng Russian Federation at clause 8 ng Resolution of the Plenum ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation ng 2009 No. 54.

Pinakamataas na mga rate ng buwis sa lupa para sa 2017 ayon sa Tax Code ng Russian Federation

Ang pederal na batas ay nagtatakda ng mga limitasyon na hindi maaaring lampasan kapag tinutukoy ang porsyento ng rate ng buwis. Kaya, ang mga pinahihintulutang laki ay kinokontrol ng Artikulo 394 ng Tax Code ng Russian Federation. Nakasalalay sila sa mga parameter na tinalakay sa itaas, at bahagyang sa kategorya ng nagbabayad. Tingnan natin ang mga ito nang mas detalyado.

Kapag nakikibahagi sa mga gawaing pang-agrikultura, ang halaga ng buwis sa lupa ay hindi maaaring higit sa 0.3%.

Ang mga lokal na awtoridad ay dapat magabayan ng mga tagapagpahiwatig na ipinakita sa talahanayan sa itaas, dahil wala silang karapatang lumampas sa mga rate ng buwis sa lupa na itinatag ng Tax Code.

Sino ang karapat-dapat para sa mga benepisyo?

Ang ilang mga may-ari ng lupa ay binibigyan ng mga espesyal na pribilehiyo: exemption mula sa pananagutan sa buwis sa lupa o pagbawas sa mga pagbabayad dito. Sa pagsasagawa, maaaring kabilang dito ang mga sumusunod na kategorya:

• mga beterano ng militar;
• mga bayani ng USSR at Russian Federation;
• may hawak ng mga order;
• mga taong may kapansanan ng iba't ibang grupo, atbp.

Ang mga pinababang rate ng buwis para sa buwis sa lupa ay itinatakda din ng mga lokal na administrasyon sa bawat partikular na rehiyon ng Russia.

Rate ng interes ng buwis sa lupa sa Moscow

Ang uri ng ipinag-uutos na pagbabayad na pinag-uusapan ay kinokontrol ng Batas Blg. 74, na nagtatatag din ng mga benepisyo at mga tuntunin sa pagbabayad.

Kaya, dapat ilipat ng mga organisasyon ang huling buwis nang hindi lalampas sa Pebrero 1 ng susunod na taon. Kung hindi, ang pamamaraan at mga kinakailangan ay tumutugma sa Tax Code ng Russian Federation.

Ang mga rate ng interes sa mga pagbabayad para sa mga residente ng kapital ay ipinakita sa talahanayan:

Ano ang mga rate ng buwis sa lupa sa St. Petersburg

Gaya ng nabanggit, ang halaga ng buwis na binabayaran, ang pamamaraan at mga tuntunin ay kinokontrol ng lokal na batas. Ang Batas ng St. Petersburg Blg. 617-105 ay naglalaman ng listahan ng mga taong pinagkalooban ng iba't ibang mga pribilehiyo. Halimbawa:

• mga pensiyonado na nagmamay-ari ng isang kapirasong lupa na may lawak na hanggang 2.5 libong m2;
• Mga biktima ng Chernobyl;
• ilang uri ng mga entidad sa ekonomiya.

Ipinapakita ng talahanayan sa ibaba kung anong rate ng buwis para sa buwis sa lupa ang may bisa sa pinag-uusapang rehiyon (sipi mula sa batas).

Paano makalkula ang halaga ng mga bawas sa buwis sa 2017

Para sa mga indibidwal, ang halaga ng pagbabayad ay tinutukoy ng mga lokal na awtoridad sa buwis. Gumagawa sila ng mga kalkulasyon batay sa mga resulta ng nakaraang taon. Karaniwang gumagana ang paraan ng pagkalkula na ito:

Mas madali para sa mga indibidwal: pagkatapos ng lahat, hindi nila dapat pakialam kung paano matukoy ang rate ng buwis para sa buwis sa lupa. Awtomatiko silang nakakatanggap ng kaukulang abiso mula sa Federal Tax Service. Bagama't palaging magandang ideya na i-double check ang lahat ng paunang data at kalkulasyon ng mga awtoridad sa buwis.

Ang kadastral na halaga ay matatagpuan sa Unified State Register of Real Estate. Ang nagbabayad ay kailangan lamang na mag-log on sa naaangkop na website at punan ang form sa paghahanap. Pagkatapos iulat ang numero ng kadastral at pagkilala sa ari-arian, ibibigay ang kinakailangang impormasyon. Ang iba pang mga parameter ng site ay ipinahiwatig sa mga teknikal na dokumento.

Pangunahing halaga

Marami, siyempre, ang interesado sa kung sino ang nag-aapruba sa batayang rate ng buwis sa lupa, na pagkatapos ay lilitaw sa Tax Code ng Russian Federation. Kaya: ang halaga na isinasaalang-alang ay lumilitaw sa mungkahi ng Pamahalaan ng Russian Federation, pati na rin ang mga kaugnay na ministeryo at departamento. Depende ito sa:

• mga katangian ng kadastral ng site;
• lugar nito;
• iba pang katangian ng lupain.

Karaniwang nalalapat ang batayang rate:

• para sa mga lupaing matatagpuan sa labas ng mga populated na lugar;
• kapag hindi inaprubahan ng lokal na administrasyon ang rate nito.

Paano malalaman

Maaaring malaman ng bawat nagbabayad kung anong porsyento ng rate ang may kaugnayan sa kanyang lokalidad. Mayroong 2 pangunahing paraan upang malaman ang rate ng buwis sa lupa:

1. Personal na bisitahin ang lokal na administrasyon ("kagawaran ng lupa").
2. Sa pamamagitan ng opisyal na website ng Russian Tax Service www.nalog.ru.

Upang matukoy ang rate ng buwis sa lupa sa 2017, kailangan mong malaman ang kategorya ng site. Ito ay ipinahiwatig:

• pasaporte ng kadastral;
• dokumento ng titulo para sa lupa.

Ang nagbabayad ay maaari ding humiling sa Rosreestr upang makuha ang kaukulang extract. Minsan ito ay maaari ding gamitin upang makamit ang isang muling pagkalkula ng rate ng buwis sa lupa sa 2017 sa isang partikular na kaso.

Kung ang isang indibidwal ay natututo tungkol sa halaga ng buwis sa lupa mula sa isang abiso mula sa Federal Tax Service, kung gayon ang rate ng buwis sa lupa para sa mga legal na entity ay dapat nilang matukoy nang nakapag-iisa. Bukod dito, ipinapayong huwag magkamali, upang hindi masayang ang lahat ng mga kalkulasyon ng mga pagsulong at panghuling buwis.

Tumaas na posibilidad

Sa ilang sitwasyon, ginagamit ang dobleng rate ng buwis. Kabilang dito ang pagbili ng isang kapirasong lupa upang makapagtayo ng residential property (hindi indibidwal na pagtatayo ng pabahay). Pagkatapos ang nagbabayad ay gumagawa ng mga kontribusyon sa dobleng halaga para sa 3 taon hanggang sa pagpaparehistro ng mga karapatan.

Kasabay nito, ang isang legal na entity na nakatanggap ng isang site para sa pagtatayo ng anumang mga istraktura batay sa permanenteng/walang tiyak na pagsasamantala ay hindi nalalapat sa koepisyent ng rate ng buwis sa lupa.

Ang isang kumpanyang nagmamay-ari ng ari-arian ng lupa ay kinakailangang magbayad ng buwis sa lupa para sa mga legal na entity sa 2019. Hindi mo maaaring makaligtaan ang deadline ng pagbabayad, kung hindi, ang kumpanya ay mahaharap sa mga parusa at multa.

Buwis sa lupa sa 2019 para sa mga legal na entity

Ang mga nagbabayad ng buwis sa lupa sa 2019 ay kinikilala, una sa lahat, bilang mga ligal na nilalang, pati na rin ang mga negosyante at mamamayan na nagmamay-ari ng mga lupain:

Mga legal na entity na may mga benepisyo para sa pagbabayad ng buwis sa lupa sa 2019:

• mga organisasyong panrelihiyon;
• mga kumpanyang nauugnay sa Federal Penitentiary Service ng Russian Federation;
• mga pampublikong organisasyon na nagtatrabaho sa mga taong may kapansanan, sa kondisyon na 80 porsiyento o higit pa sa kabuuang bilang ng mga kinatawan ng kumpanya ay may kapansanan;
• mga organisasyong nagmamay-ari ng mga lugar na may mga pampublikong daanan.

Ang layunin ng buwis sa lupa ay mga land plot na matatagpuan sa loob ng munisipalidad (sa Moscow at St. Petersburg - sa loob ng lungsod), sa teritoryo kung saan ipinakilala ang buwis.

Ang mga legal na entity ay hindi maaaring magbayad ng buwis sa lupa:

• Kung ito ay mga lupain na inalis mula sa sirkulasyon alinsunod sa batas ng Russian Federation. Ayon sa talata 4 ng Artikulo 27 ng Land Code, ang mga naturang lupain ay kinabibilangan ng mga lugar sa ilalim ng federal property.
• Kung ito ay mga land plot na limitado sa sirkulasyon ng batas ng Russian Federation. Nakalista ang mga ito sa mga subparagraph 2-5 ng talata 3 ng Artikulo 389 ng Tax Code.
• Kung mga rented plots ito.
• Kung ito ay isang land plot para sa libre, fixed-term na paggamit.

Pansin! Ang base ng buwis para sa buwis sa lupa para sa mga legal na entity sa 2019 ay ang kadastral na halaga ng land plot.

Saan magbabayad ng buwis sa lupa sa mga legal na entity sa 2019

Ang mga legal na entity ay dapat magbayad ng buwis sa lupa sa tanggapan ng buwis na matatagpuan sa parehong munisipalidad kung saan kabilang ang iyong land plot.

Sa kaso kung saan ang isang organisasyon ay nagmamay-ari ng isang plot na kabilang sa ilang munisipal na distrito nang sabay-sabay, ang buwis ay binabayaran nang proporsyonal sa inspektor ng bawat munisipalidad (magbasa nang higit pa tungkol sa pagkalkula ng buwis sa lupa sa ibaba).

Mga deadline para sa pagbabayad ng buwis sa lupa para sa 2018 sa 2019 ng mga legal na entity

Ang buwis sa lupa para sa mga legal na entity ay isang lokal na buwis. Nangangahulugan ito na ang deadline para sa pagbabayad nito ay itinakda ng mga kinatawan ng katawan ng mga munisipalidad.

Tandaan! Ang mga awtoridad ng munisipyo ay hindi maaaring magtakda ng deadline para sa pagbabayad ng buwis sa lupa nang mas maaga kaysa sa petsa ng pagsusumite ng deklarasyon. Ibig sabihin, ayon kay Art. 397 at art. 398 ng Tax Code ng Russian Federation, ang petsa ng pagsisimula para sa pagbabayad ng buwis para sa 2018 ay sa Pebrero 1, 2019.

Ang mga lokal na awtoridad ay maaari ding hilingin sa mga kumpanya na magbayad ng buwis sa lupa kada quarter. Sa kasong ito, ang mga quarterly na deadline ng pagbabayad ay dapat na tinukoy sa mga regulasyon ng munisipyo kung saan ang teritoryo ay nabibilang sa land plot. Kadalasan, ang mga quarterly na deadline ng pagbabayad ay nahuhulog sa huling araw ng buwan pagkatapos ng pagtatapos ng quarter, ngunit hindi ito kinakailangan.

Ang lahat ng mga desisyon ng lokal na administrasyon tungkol sa oras ng pagbabayad ng buwis sa lupa sa 2019 ay dapat na napapailalim sa mga patakaran na aming pinagsama-sama sa talahanayang ito.

Mga deadline para sa pagbabayad ng buwis sa lupa sa 2019 ng mga legal na entity, halimbawa

Magbigay tayo ng isang halimbawa ng mga deadline para sa pagbabayad ng buwis sa lupa para sa rehiyon ng Moscow sa 2019. Ang mga deadline ng pagbabayad ay kinokontrol ng mga sugnay 1 at 2 ng Artikulo 3 ng Batas ng Moscow Blg. 74 ng Nobyembre 24, 2004.

Paano mo malalaman ang mga deadline para sa pagbabayad ng buwis sa lupa at mga paunang bayad para dito sa 2019 sa iyong rehiyon?

Tiyak, may tanong ang mga nagbabayad ng buwis sa lupa: kung ang mga deadline ng pagbabayad ay itinakda ng pamahalaang munisipyo, kung gayon saan sila mahahanap. Ito ay talagang medyo simple. Mayroong dalawang paraan:

1. Makipag-ugnayan sa tanggapan ng Federal Tax Service ng lugar kung saan matatagpuan ang iyong land property;
2. Pumunta sa website ng Federal Tax Service ng Russian Federation, kung saan maaari kang gumamit ng mga espesyal na serbisyo sa mga isyu sa buwis.

Ang pangalawang paraan ay mas kanais-nais, dahil pinapayagan ka nitong hindi lamang malaman ang eksaktong oras ng pagbabayad ng buwis sa lupa at mga pag-usad dito para sa anumang panahon sa iyong lugar, ngunit upang malaman din ang rate ng buwis at mga benepisyo.

Ang serbisyo ay matatagpuan sa opisyal na website ng Federal Tax Service ng Russia at tinatawag na "Reference information on rates and benefits for property taxes."

Magbubukas ang isang window mula sa opisyal na Federal Tax Service, kung saan kakailanganin mong piliin ang iyong rehiyon mula sa listahang ibinigay, pati na rin ang taon ng pagbabayad ng buwis na interesado ka. Pagkatapos ay pindutin ang pindutan ng "hanapin".

Ang serbisyo ay magbubukas para sa iyo ng isang listahan ng mga dokumento ng regulasyon para sa mga munisipalidad sa iyong rehiyon. Ang kailangan mo lang gawin ay hanapin ang dokumentong kailangan mo, i-click ito at matatanggap mo ang lahat ng impormasyong interesado ka.

Buwis sa lupa para sa mga legal na entity sa 2019, rate ng buwis

Ang rate ng buwis sa lupa para sa mga legal na entity sa 2019, pati na rin ang mga deadline ng pagbabayad, ay itinakda ng mga lokal na awtoridad. Ang isang mahalagang tuntunin sa kasong ito ay hindi ito maaaring mas mataas kaysa sa pederal na inaprubahan ng Tax Code ng Russian Federation.

Ang kumpanya ay may karapatan na bawasan ang buwis sa lupa sa kalagitnaan ng taon kung ang kadastral na halaga ng site ay nagbago. Ngunit ang panahon kung saan mayroon kang karapatang muling kalkulahin ang buwis ay depende sa dahilan kung bakit nagbago ang halaga ng lupa. Suriin kung mayroon kang dahilan upang bawasan ang buwis at sa anong panahon ito maibabalik. Sa anumang kaso, ang mga opisyal ng buwis ay magiging interesado sa mga dahilan para sa pagbabawas ng mga advance, kaya maghanda ng mga paliwanag nang maaga.

Kung ang iyong rehiyon ay walang sariling buwis sa lupa, magbayad ayon sa pederal na ito ay hindi makakaapekto sa deadline ng pagbabayad.

Paano hindi makaligtaan ang deadline para sa pagbabayad ng mga buwis sa lupa sa 2019

Upang hindi makaligtaan ang deadline para sa pagbabayad ng buwis sa lupa sa 2019, kailangan mo munang kalkulahin ito nang tama.

Ang buwis sa lupa ay kinakalkula batay sa kadastral na halaga ng lupa. Ang halaga ay kinuha noong 01/01/2019.

Ang buwis sa lupa sa isang plot na matatagpuan sa mga teritoryo ng ilang munisipalidad ay kinakalkula nang hiwalay na may kaugnayan sa lugar ng land plot na matatagpuan sa teritoryo ng bawat munisipalidad.

Ang halaga ng buwis sa lupa ay tinutukoy ng formula:

Kung ang rehiyon ay may quarterly tax payment system, pagkatapos ay kalkulahin ang advance (quarterly) na pagbabayad tulad ng sumusunod:

At ang taunang pagbabayad para sa mga legal na entity sa ilalim ng advance system ay magiging katumbas ng halaga ng buwis na binawasan ang halaga ng quarterly na pagbabayad.

Kung ang kumpanya ay hindi naging may-ari ng lupa mula sa simula ng panahon ng pag-uulat, kung gayon may karapatan itong mag-aplay ng isang espesyal na koepisyent kapag kinakalkula ang halaga ng buwis. Iyon ay, ang magreresultang halaga ng buwis sa lupa ay kailangang i-multiply sa isang koepisyent. Maaari itong kalkulahin tulad ng sumusunod:

Kapag tinutukoy ang koepisyent, kung kinuha mo ang pagmamay-ari ng lupa bago ang ika-15 ng isang buwan, pagkatapos ay mabibilang ito bilang isang buong buwan, kung pagkatapos ng ika-15, kung gayon ang buwang ito ay hindi kasama sa pagkalkula.

Mahalaga! Ang mga may-ari na ang lupain ay nasa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari, kinakalkula ang kadastral na halaga ng lupain kung saan kailangan nilang magbayad ng buwis na naaayon sa bahagi ng bawat tao sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari.

Sa nakalipas na ilang taon, isang malaking bahagi ng mga Ruso ang piniling lumipat mula sa mga komportableng apartment patungo sa mga pribadong sambahayan. Ang pangunahing bentahe sa pabor ng desisyon na ito ay ang pagkakataon na makatipid sa pagkain sa gastos ng pagsasaka ng sambahayan at sa pagbabayad ng mga bayarin mula sa mga kumpanya ng pamamahala para sa walang prinsipyo at kung minsan ay hindi gumanap ng trabaho.

Mula noong kalagitnaan ng nakaraang taon, ang media ay nagsimulang mag-publish ng mga nakakatakot na pagtataya, ayon sa kung saan ang buwis sa lupa ay tataas nang maraming beses. Dahil dito, ang pitaka ng Russian ay magiging mas walang laman.

Talaga bang masama ang lahat at kung ano ang naghihintay sa mga domestic na may-ari ng lupa?

Bagong buwis sa lupa 2019: tungkol sa mga pagbabago at pamamaraan ng pagkalkula

Ang buwis sa lupa ay itinatag ng Russian Tax Code (TC RF), at kinokontrol ng mga lokal na awtoridad ng mga lungsod at rehiyon.

Ang mga lokal na munisipalidad ay awtorisado na magtakda ng mga rate ng buwis sa loob ng mga limitasyong idinidikta ni Sec. No. 31 ng Tax Code ng Russian Federation, ayusin ang pamamaraan at deadline para sa pagbabayad (para sa mga institusyon), pati na rin ang pagpapakilala ng mga benepisyo at exempt ang ilang mga kategorya ng mga mamamayan mula sa pagbabayad ng mga buwis.

Dati, ang halaga ng buwis sa lupa ay kinakalkula batay sa halaga ng libro ng site, na medyo mababa. Ang halaga na nagreresulta mula sa pagkalkula na ito ay hindi pabigat para sa mga nagbabayad. Sa ikalabing-anim na taon ng ikalawang milenyo, ang lahat ay nagbago nang malaki.

Ngayon ang buwis sa lupa (mula rito ay tinutukoy bilang ZN) ay kakalkulahin na isinasaalang-alang ang kadastral na halaga, na katumbas ng halaga sa pamilihan, na naglalarawan ng pagtaas ng halaga nang maraming beses. Ang buong punto ay ang presyo ng kadastral ay itinakda ng mga independiyenteng appraiser, kaya sa pagsasalita "sa pamamagitan ng mata", madalas na batay sa hindi mapagkakatiwalaang data, at sa ilang mga kaso ito ay makabuluhang lumampas sa kasalukuyang halaga ng merkado.

Mga bagay na napapailalim sa pagbubuwis sa lupa sa 2019

Ang mga bagay ng pagbubuwis sa pamamagitan ng buwis na ito ay mga land plot na matatagpuan sa teritoryo ng Russian Federation, kung saan ang ganitong uri ng buwis ay ipinatupad ng mga regulasyong inaprubahan ng mga awtoridad sa rehiyon. Bukod dito, ang mga lupaing ito ay dapat na pag-aari ng mga mamamayan o organisasyon.

Kabilang sa mga pangunahing layunin ng pagbubuwis ang mga sumusunod na lupain para sa mga layuning pang-agrikultura, libangan at pang-industriya:

• mga lugar para sa mga aktibidad sa agrikultura ng mga organisasyon;
• mga plot na kabilang sa mga komunidad ng dacha at indibidwal na mamamayan, na nakuha para sa layunin ng pagsasaka;
• mga pasilidad na sumusuporta sa mga aktibidad ng mga pang-industriyang negosyo. Kasama rin dito ang mga lugar para sa pagtatayo ng mga istruktura na sumusuporta sa gawain ng mga organisasyon;
• bahagi ng pondo ng mga kagubatan at mga lugar ng tubig na pag-aari ng mga institusyon at mamamayan sa partikular;
• lupain ng mga lugar ng turista at libangan, gayundin kung ang mga boarding house at recreation center at iba pang mga gusali ay matatagpuan sa kanila.

Hindi napapailalim sa buwis na ito ang mga plot na pag-aari ng estado, na inalis mula sa sirkulasyon alinsunod sa batas ng Russia, na may makasaysayang at natural na halaga para sa bansa, at mga plot na inilaan para sa pagtatayo ng mga gusali ng apartment.

Rate ng interes sa buwis sa lupa para sa mga legal na entity at indibidwal

Ang mga rate ng buwis sa lupa ay kinokontrol ng mga lokal na munisipalidad o mga awtoridad ng lungsod. Gayunpaman, ang Art. Ang No. 394 ng Tax Code ng Russian Federation ay nagbibigay ng hanay ng mga pinahihintulutang pagbabagu-bago ng halagang ito.

Kung sa oras ng pagkalkula ang rate ng buwis (TS) ay tinutukoy ng mga lokal na awtoridad, ang mga kalkulasyon ay gumagamit ng halaga na inireseta ng Tax Code ng Russian Federation hanggang ngayon:

• para sa mga lugar ng sektor ng agrikultura, mga lupain kung saan matatagpuan ang mga gusali ng pabahay at mga utility complex, pati na rin ang mga lugar na inilaan para sa subsidiary na pagsasaka, ang Artikulo No. 394 ng Tax Code ay nagtatag ng buwis sa halagang 0.3% ng presyo ng bagay. ayon sa kadastre.
• Para sa mga lupang ginagamit para sa iba pang mga pangangailangan - 1.5% ng presyo mula sa kadastre.

Ang mga lokal na munisipalidad ay awtorisado na mag-iba at mag-regulate ng mga rate ng buwis batay sa kategorya ng lupa, lokasyon ng pasilidad, layunin at pahintulot na gamitin. Kaya, ang bawat rehiyon ay maaaring magkaroon ng sarili nitong NS para sa isang partikular na bagay.

Malalaman mo ito sa website (Federal Tax Service) ng Federal Tax Service sa subsection na "Reference Information" o sa pamamagitan ng pagsunod sa link: http://www.nalog.ru/rn50/service/tax/, mula rin sa mga regulasyon at legal na aksyon sa mga lokal na munisipalidad, kadalasan ang data na ito ay naka-post sa mga stand at notice board sa rehiyonal na Federal Tax Service.

Sistema ng pagkalkula ng buwis sa lupa sa 2019

Para sa mga indibidwal, ang mga kalkulasyon ay gagawin ng mga empleyado ng Serbisyo sa Buwis. Ang kategoryang ito ng mga mamamayan ay kailangan lamang na agad na magbayad ng mga bill na natanggap sa anyo ng mga sulat mula sa nabanggit na awtoridad.

Kung hindi ka sumasang-ayon sa halagang ipinahiwatig sa mga invoice para sa pagbabayad, maaari mo itong kalkulahin mismo gamit ang isang simpleng formula:

Ito ay isang karaniwang formula para sa pagkalkula ng suweldo, na hindi isinasaalang-alang ang mga benepisyo at mga kadahilanan ng pagbabawas. Para sa preferential na kategorya ng populasyon, ang halaga ay mababawasan na isinasaalang-alang ang preferential coefficient.

Para sa mga mamamayan na kumuha ng pagmamay-ari sa kalagitnaan ng taon ng kalendaryo, na siyang panahon ng pag-uulat para sa buwis sa lupa, ang halaga ay hahatiin sa labindalawa at i-multiply sa bilang ng mga buwan ng opisyal na pagmamay-ari ng plot. Para sa ibinahaging pagmamay-ari, ang halaga ay ipapamahagi sa mga nagbabayad ng buwis ayon sa kanilang mga bahagi.

Ibig sabihin, ang may-ari ng 1/3 ng plot ay kailangang magbayad ng 1/3 ng kabuuang buwis.

Upang makalkula, kakailanganin mong linawin ang kadastral na halaga ng iyong ari-arian. Magagawa ito sa pamamagitan ng pagsusumite ng kahilingan sa Cadastral Chamber o Rosreestr, o sa kanilang opisyal na website, maaari mo ring gamitin ang portal ng impormasyon sa pamamagitan ng pagsunod sa link: http://kadastr.ktotam.pro/.

Mula noong 2015, ang mga indibidwal na negosyante na mga indibidwal ay inalis sa obligasyon na magsumite ng isang pagbabalik ng buwis sa lupa. Ngayon ay magbabayad sila ayon sa mga invoice mula sa Tax Inspectorate.

Ang mga legal na entity ay gagawa ng mga kalkulasyon nang nakapag-iisa, na isinasaalang-alang ang lahat ng mga tampok: kung nagkaroon ng paglipat ng lupa sa ibang kategorya, isang pagbabago sa katayuan ng isang indibidwal sa isang legal na entity, ang simula o pagtatapos ng mga aktibidad sa gitna ng pag-uulat taon.

Paano malalaman ang halaga ng buwis sa lupa mula sa serbisyo ng buwis ay ipinapakita sa video.

Mga kasalukuyang benepisyo sa buwis sa lupa sa 2019

Tulad ng anumang iba pang anyo ng pagbubuwis, ang ZN ay may sariling mga kategoryang kagustuhan sa mga indibidwal at organisasyon.

Ang mga preferential rate na itinatag ng Pederal na batas ay nalalapat sa mga sumusunod na grupo ng mga tao:

• mga taong may kapansanan at mga beterano ng World War II at iba pang mga operasyong militar.
• mga taong may kapansanan ng pangkat I at II, pati na rin ang mga batang may kapansanan.
• bayani ng Russian Federation at Unyong Sobyet.
• mga mamamayan na lumahok sa pagsubok ng mga sandatang nuklear at pag-aalis ng aksidente sa Chernobyl nuclear power plant.
• mga taong may kapansanan na may radiation sickness na nakuha bilang resulta ng space at nuclear test.

Ang lahat ng nasa itaas na tao ay may karapatang umasa ng pagbawas sa base ng buwis (ang presyo ng isang plot ayon sa kadastre) ng 10,000 rubles. Upang gawin ito, kailangan mong kumpirmahin ang iyong mga karapatan sa pamamagitan ng pagpapakita ng mga kinakailangang dokumento sa mga awtoridad sa buwis.

Ang listahan ng mga organisasyon na hindi kasama sa buwis sa lupa ng mga pederal na awtoridad ay tinukoy sa Artikulo No. 395 ng Tax Code ng Russian Federation. Ang natitirang mga benepisyo ay inaprubahan at ipinamamahagi ng mga lokal na awtoridad sa munisipyo.

Ang mga desisyon ng mga awtoridad ay ipinapaalam sa populasyon sa pamamagitan ng mga publikasyon sa mga pahayagan at sa mga stand ng administrasyon.

Oras at pamamaraan para sa pagbabayad ng buwis sa 2019

Ang mga pagbabayad ay dapat gawin sa rehiyon kung saan matatagpuan ang pasilidad. Ang mga nagbabayad ng buwis sa lupa ay mga indibidwal. mga tao at asosasyon na naging may-ari o permanenteng may-ari ng mga kapirasong lupa. Ang mga deadline ng pagbabayad ay itinakda ng mga munisipalidad at, bilang panuntunan, ay iba para sa mga indibidwal. mga tao at legal na entity.

Ang mga indibidwal at indibidwal na negosyante na nauuri bilang ganoon ay tumatanggap ng tax notice na may tinukoy na halaga at deadline ng pagbabayad. Ang pinakabagong mga pagbabago sa Pederal na Batas (Federal Law No. 320) na may petsang Nobyembre 23, 2015 ay nag-apruba sa deadline ng pagbabayad hanggang sa unang Disyembre ng taon kasunod ng "bayad na taon."

Ang mga legal na entity na nagsagawa ng mga quarterly advance na pagbabayad, na itinakda rin ng mga lokal na awtoridad (kaya ang mga pagkakaiba ayon sa rehiyon), ay karaniwang sumusunod sa iskedyul: hanggang sa katapusan ng Abril, Hulyo at Oktubre, iyon ay, sa katapusan ng quarter ng pag-uulat. Ang pagbabayad para sa huling quarter ng nakaraang taon ay ginawa sa lokal na badyet bago ang unang Pebrero ng kasalukuyang taon.

Ang Tax Code ay nagbibigay ng mga parusa sa anyo ng mga parusa o multa para sa huli, hindi kumpletong pagbabayad o hindi pagbabayad ng ZN. Dahil sa hindi sinasadyang paglabag, ang multa ay magiging humigit-kumulang 20% ​​ng taunang halaga ng buwis, at bilang resulta ng sinadyang paglabag hanggang 40%.

Sisingilin ang mga parusa para sa bawat araw ng pagkaantala at halagang 1:300 ng refinancing rate.

BCC para sa buwis sa lupa 2019

Ang isang mahalagang katangian kapag gumagawa at nagpoproseso ng pagbabayad para sa isang babayarang buwis ay ang mga code ng pag-uuri ng badyet, na ipinapakita sa talahanayan.

Sa pamamagitan ng hindi tamang pagpasok ng ilang numerong ito, nanganganib ang nagpadala ng paglilipat ng mga pondo sa maling destinasyon.

Buwis sa lupa at pag-uulat tungkol dito sa 2019

Ang pagsusumite ng pag-uulat para sa mga nagbabayad ng buwis sa lupa ay binubuo ng paghahain ng tax return sa lokasyon ng site. Mula noong 2015, ang mga indibidwal na negosyante ay hindi kasama sa pamamaraang ito ng pag-uulat, ang mga legal na entity lamang ang pumupuno at magsumite ng mga deklarasyon sa mga awtoridad sa buwis.

Ang form ng deklarasyon para sa ZN (form para sa KND 1153005) at ang mga probisyon para sa pagpuno nito ay idinidikta ng Order of the Federal Tax Service ng Russia na may petsang Oktubre 28, 2011 No. ММВ-7-11/696@. Ang dokumentong ito ay pinupunan sa elektronikong paraan o sa papel, ayon sa itinatag na mga format, at isinumite sa Tax Authority isang beses sa isang taon, bago ang Pebrero 1 (para sa nakaraang panahon).

Ang bawat panahon ng pag-uulat sa ganitong uri ng pagbubuwis ay katumbas ng isang taon sa kalendaryo.

Sa bersyon ng papel, ang dokumento sa pag-uulat ay isinumite sa inspeksyon ng nagbabayad nang personal, ang kanyang mga kinatawan, o ipinadala sa pamamagitan ng rehistradong koreo (hindi nakakalimutan ang tungkol sa listahan ng mga kalakip). Mga elektronikong dokumento – sa pamamagitan ng email.

Sa konklusyon, ito ay nagkakahalaga ng pagpapaalala sa mga may-ari ng lupa na ang laki ng pagbabayad na ito ay halos hindi nakasalalay sa mga resulta ng mga operasyon at kita, ito ay naiimpluwensyahan ng kadastral na halaga at lugar ng ari-arian.

Ang mga hangganan ng mga plot ay natutukoy sa pamamagitan ng pag-survey ng lupa, at ang bawat may-ari ay dapat na malaman nang eksakto at obserbahan ang "kanilang mga hangganan" upang maiwasan ang hindi kinakailangang mga pagtatalo sa mga kapitbahay at hindi magbayad ng mga hindi kinakailangang buwis.

Alamin mula sa video kung kailangang magbayad ng buwis sa lupa ang mga may-ari ng mga apartment sa isang apartment building.

Sa pakikipag-ugnayan sa

Ang buwis sa lupa ay isang bayad na ipinapataw sa mga organisasyon, indibidwal na negosyante at mamamayan na nagmamay-ari, gumagamit o bumili ng mga lupain. Ang buwis ay lokal; ito ay itinatag ng mga munisipal na kaugalian at batas ng mga lungsod ng Moscow, St. Petersburg at Sevastopol (Artikulo 15, Artikulo 387 ng Tax Code ng Russian Federation). Ang mga lokal na awtoridad mismo ang nagpapasiya hindi lamang sa mga rate, kundi pati na rin sa oras ng pagbabayad ng buwis sa lupa, kasama. paunang bayad Sasabihin namin sa iyo ang higit pa tungkol sa mga deadline na ito.

Mga deadline para sa pagbabayad ng mga paunang bayad para sa buwis sa lupa

Clause 1 ng Art. Ang 397 ng Tax Code ng Russian Federation ay nagtatatag ng isang tinatayang deadline para sa pagbabayad ng taunang halaga ng buwis - ang araw kung kailan dapat isumite ang deklarasyon ng buwis sa lupa, ngunit hindi mas maaga. Ang araw na ito ay Pebrero 1 ng taon kasunod ng taon ng pag-uulat (sugnay 3 ng Artikulo 398 ng Tax Code ng Russian Federation).

Ngunit ang mga paunang bayad para sa buwis sa lupa sa Tax Code ay walang mga deadline ng pagbabayad. Ang pagtukoy sa pangangailangan na magbayad ng mga advance sa buwis ay nasa loob ng kakayahan ng mga lokal na awtoridad (sugnay 2 ng Artikulo 397 ng Tax Code ng Russian Federation). Ang mga paunang pagbabayad ay maaaring ipakilala lamang para sa mga organisasyon, ngunit ang mga indibidwal na negosyante ay hindi dapat ilipat ang mga ito, dahil nagbabayad sila ng buwis sa lupa ayon sa mga abiso mula sa Federal Tax Service, tulad ng mga ordinaryong mamamayan - hanggang Disyembre 1 ng susunod na taon (Artikulo 397 ng Tax Code ng ang Russian Federation).

Lumalabas na ang deadline para sa paglilipat ng mga paunang bayad para sa buwis sa lupa ay maaaring mag-iba depende sa mga batas na ipinapatupad sa isang partikular na teritoryo. Kaya, ang Moscow Law No. 74 na may petsang Nobyembre 24, 2004 ay nagtatag ng mga sumusunod na petsa para sa pagbabayad ng buwis sa lupa para sa mga nagbabayad ng buwis sa Moscow:

• taunang pagbabayad - Pebrero 1 ng susunod na taon ng pag-uulat,
• paunang pagbabayad ng buwis sa lupa - mga deadline ng pagbabayad nang hindi lalampas sa huling araw ng buwan kasunod ng panahon ng pag-uulat, i.e. Abril 30, Hulyo 31, Oktubre 31 (Mga Bahagi 1 at 2 ng Artikulo 3 ng Batas Blg. 74).

At para sa mga may mga kapirasong lupa, halimbawa, sa lungsod ng Ryazan, nalalapat ang mas mahabang panahon (Artikulo 3 ng Mga Regulasyon, na inaprubahan ng Desisyon ng Konseho ng Lunsod na may petsang Nobyembre 24, 2005 No. 384-III):

• ang taunang buwis ay dapat bayaran nang hindi lalampas sa Pebrero 5 ng susunod na taon,
• Ang deadline para sa pagbabayad ng mga advance payment ng buwis sa lupa para sa ika-1, ika-2 at ika-3 quarter ay Mayo 5, Agosto 5 at Nobyembre 5, ayon sa pagkakabanggit.

Upang hindi ma-late sa pagbabayad, dapat suriin ng mga nagbabayad ng buwis ang Federal Tax Service ng mga teritoryo kung saan matatagpuan ang kanilang mga land plot, kung kinakailangan silang magbayad ng paunang bayad para sa buwis sa lupa at sa loob ng anong oras. Kaya, kung kailangan mong magbayad ng buwis sa lupa (paunang pagbabayad) para sa ika-2 quarter ng 2017 sa Moscow nang hindi lalampas sa 07/31/2017, pagkatapos ay sa Ryazan ang panahong ito ay tatagal hanggang 08/07/2017, mula noong huling araw para sa ang pagbabayad ng paunang bayad ay Agosto 5, 2017. Sa taong ito ay sa Sabado.

KBK ng mga paunang bayad para sa buwis sa lupa 2017

Nakadepende ang budget classification code (BCC) sa lokasyon ng land plot na napapailalim sa buwis:

• urban settlement – ​​182 1 06 06033 13 1000 110
• rural settlement - 182 1 06 0603310 1000 110
• mga intersettlement na teritoryo - 182 1 06 06033 05 1000 110
• intracity area - 182 1 06 0603212 1000 110
• sa urban district:
• na may intracity division - 182 1 06 0603211 1000 110
• walang dibisyon sa loob ng lungsod - 182 1 06 06032 04 1000 110
• sa mga lungsod ng Moscow, St. Petersburg, Sevastopol - 182 1 06 0603103 1000 110.

Upang matiyak na ang mga paunang bayad para sa buwis sa lupa ay hindi mawawala sa pagbibiyahe, ngunit natatanggap ng badyet sa oras, dapat ipahiwatig ng organisasyon ang kasalukuyang BCC sa order ng pagbabayad. Ang mga code sa buwis sa lupa ay nanatiling pareho noong 2017.

Kaya, kung ang isang paunang pagbabayad ng buwis sa lupa ay dapat bayaran sa iyong rehiyon, sa anong petsa ito dapat gawin ay depende sa mga deadline na itinatag ng lokal na batas ng munisipyo. Dapat suriin ng mga organisasyon ang mga petsang ito sa mga inspektor ng teritoryo ng Federal Tax Service sa lokasyon ng kanilang mga land plot.