Mortgage sa maternity capital sa Sberbank. Mortgage loan mula sa Sberbank sa ilalim ng matkapital

2019-04-29

RedRocketMedia

Bryansk, kalye ng Ulyanova, gusali 4, opisina 414

Mortgage para sa maternity capital sa Sberbank

Mag-apply para sa isang mortgage loan na may maternity capital sa Sberbank marami ang posible. Pinapayagan na gumamit ng mga pondo ng sertipiko kapwa para sa pagbabayad at para sa. Upang gawin ito, kailangan mo munang makipag-ugnay sa Sberbank, at pagkatapos ay ang Pension Fund (PFR) na may isang aplikasyon para sa isang order - maghintay hanggang lumipas ang 3 taon hindi na kailangan, ngunit dapat matugunan ang iba pang mga pangunahing bagay.

Kung ang pangalawa o kasunod na anak ay ipinanganak sa isang pamilya mula Enero 1, 2018 hanggang Disyembre 31, 2022, maaaring mag-apply ang mga magulang. Ayon sa mga pagbabagong ipinatupad noong Abril 13, 2019, ito ay magiging may bisa para sa buong termino ng pautang.

Hakbang 2. Pagkatapos ng pag-apruba, pumili ng tirahan at magbigay ng mga dokumento para dito - maaaring ibigay sa loob ng 90 araw.

Hakbang 3. Pumirma sa kasunduan sa pautang.

Hakbang 4. na may pahayag sa pagtatapon ng maternity capital.

Hakbang. 5. Tumanggap ng mga pondo na hindi cash (ililipat sa bangko).

Kasama ang application form sa Sberbank dapat magbigay ng:

• pasaporte ng borrower at co-borrowers (kung mayroon man) na may marka ng pagpaparehistro;
• mga dokumento na nagpapatunay sa trabaho at kita;
• sertipiko ng maternity capital;
• sertipiko ng balanse ng kapital na inisyu ng Pension Fund ng Russian Federation - maaaring ibigay sa loob ng 90 araw, ngunit ang dokumento may bisa ng 30 araw mula sa sandali ng isyu.

Bilang mga dokumento, pagkumpirma ng kita, maaaring ibigay:

• sertipiko ng kita para sa huling 6 na buwan mula sa lugar ng trabaho - para sa mga taong nagtatrabaho;
• sa kanan tungkol sa halaga ng pensiyon para sa huling buwan - para sa mga pensiyonado;
• tax return para sa huling panahon ng buwis - para sa mga indibidwal na negosyante.

Kumpirmasyon trabaho maaaring magsilbi:

• isang kopya ng work record book, isang extract o sertipiko mula sa employer na may impormasyon tungkol sa posisyon at haba ng serbisyo - para sa pangunahing lugar ng trabaho;
• isang kopya ng kasunduan sa pagtatrabaho (kontrata), sertipikadong pahina ayon sa pahina o nakatali (sertipikado sa huling pahina - dapat ipahiwatig ng employer ang bilang ng mga sheet) - para sa part-time na trabaho;
• sertipiko ng pagpaparehistro ng mga indibidwal na negosyante (notarized na kopya, kung walang orihinal), sertipiko ng pagpasok sa Unified Register of Individual Entrepreneurs, entry sheet ng Unified Register of Individual Entrepreneurs - para sa mga negosyante.

Ang dokumentong ebidensya ng trabaho at kita ay may bisa 30 araw mula sa sandali ng isyu. Sa ilang mga kaso, maaaring kailanganin ang mga karagdagang dokumento, kaya kinakailangan ang isang tumpak na listahan linawin mula sa isang empleyado ng Sberbank.

Upang pamahalaan ang maternity capital sa Pension pondo Kasama ng application na dapat mong ibigay:

• Pasaporte ng Russia ng may-ari ng sertipiko na may marka ng pagpaparehistro;
• sertipiko ng kasal at pasaporte ng asawa na may marka ng pagpaparehistro, kung siya ang borrower ng titulo o co-borrower;
• isang kopya ng kasunduan sa pautang;
• isang obligasyon na maglaan ng mga pagbabahagi sa asawa at mga anak, na pinatunayan ng isang notaryo.

Ang maternity capital ay ililipat sa Sberbank sa loob ng 1 buwan at 10 araw ng trabaho mula sa sandali ng pagpaparehistro ng aplikasyon, kung pinapayagan ng Pension Fund ang pagtatapon ng mga pondo.

Paano magbayad ng isang mortgage na may maternity capital sa Sberbank?

Upang ganap o bahagyang makakuha ng home mortgage loan na may matkapital mula sa Sberbank, kailangan mo munang magsumite sa bangko aplikasyon para sa maagang pagbabayad(maaaring ipadala online), kalakip dito:

• sertipiko tungkol sa balanse ng sertipiko na inisyu ng sangay ng Pension Fund;
• sertipiko para sa inang kapital.

Ayon sa sugnay 3.9.1. Bahagi 3 ng "Mga Pangkalahatang Kundisyon para sa Pagbibigay, Pagseserbisyo at Pagbayad ng mga Pautang", na epektibo mula 12/09/2013, ang nanghihiram ay dapat magsumite ng aplikasyon nang hindi lalampas sa araw ng pagbabayad, na nagsasaad ng petsa, halaga at account. Bilang karagdagan, ang may hawak ng sertipiko ay dapat kumuha sertipiko ng halaga ng hindi nabayarang balanse At kumpirmasyon ng non-cash crediting ng loan sa kanyang account(account ng asawa).

Ang eksaktong panahon kung kailan dapat ibigay ang paunawa ng maagang pagbabayad suriin sa isang empleyado bangko, dahil sa isang partikular na kaso ay maaaring magpataw ng mga karagdagang kundisyon. Bilang karagdagan, ang Sberbank ay may karapatang humiling ng iba pang mga dokumento na nagpapatunay sa aktwal na halaga ng kapital ng ina sa pagtatapon ng nanghihiram (co-borrower).

Pagkatapos makipag-ugnayan sa bangko, ang may-ari ng sertipiko ay dapat magsumite ng aplikasyon para sa order sa mga awtoridad ng Pension Fund sa pamamagitan ng pagbibigay ng mga sumusunod na dokumento:

• Pasaporte ng Russia na may marka ng pagpaparehistro;
• sertipiko ng kasal at pasaporte ng asawa na may marka ng pagpaparehistro, kung siya ang borrower ng titulo o co-borrower;
• isang kopya ng kasunduan sa pautang;
• isang kopya ng kasunduan sa mortgage na nakarehistro sa Rosreestr;
• mga dokumento ng pamagat para sa tirahan;
  • titulo ng titulo mula sa EGRN;
  • kung ang lugar ay hindi inilalagay sa operasyon — isang kopya ng nakarehistrong kasunduan sa pakikilahok sa pagbabahagi;
  • kung ang mga pondo ng pautang ay ginamit upang bayaran ang entrance (share) fee — kunin mula sa rehistro ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay.
• isang obligasyon na maglaan ng mga pagbabahagi sa asawa at mga anak, na pinatunayan ng isang notaryo;
• isang sertipiko na nagpapahiwatig ng hindi nabayarang balanse ng utang;
• dokumentaryong ebidensya ng hindi cash na pag-kredito ng mga pondo ng kredito sa account ng may-ari ng sertipiko (kanyang asawa).

Ang aplikasyon ay isinasaalang-alang ng Pension Fund buwan. Kung nasiyahan, ang maternity capital ay ililipat sa Sberbank sa loob ng 10 araw ng trabaho.

Kung ang utang ay bahagyang nabayaran, ang may hawak ng sertipiko ay bibigyan ng bagong iskedyul ng pagbabayad na may pinababang buwanang bayad— pagbabawas ng termino ng pautang sa kaso ng maagang pagbabayad ng maternity capital sa Sberbank Hindi ibinigay.

Ang pederal na batas sa maternity capital na pinagtibay noong 2007 ay naging tunay na suporta ng estado para sa mga pamilyang may mga anak. Sa ngayon, ang halaga ng mga halagang binayaran ay umabot na sa laki na pinahintulutan ang mga Ruso na gumamit ng mga pondong panlipunan kapag bumibili ng pabahay sa utang. Hindi lahat ng mga bangko ay matulungin sa mga nanghihiram na may sertipiko.

Sberbank "Mortgage para sa maternity capital", ang mga tuntunin ng pagpapalabas nito ay nagpapahiwatig na ang bangko ay sumusuporta sa programa ng estado at nag-aalok na gumamit ng maternity capital upang bumili ng pabahay para sa mga batang magulang. Maraming mga Ruso ang nagsamantala na sa gayong mga pautang at napabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay.

Mortgage na may suporta ng estado mula sa 6% - mga kondisyon ng isang programang pang-promosyon para sa pagkuha ng pautang sa pabahay para sa mga pamilyang may ilang anak.

Paano makakuha ng mortgage gamit ang maternity capital mula sa Sberbank

Ang mga may hawak ng sertipiko ay maaaring mag-aplay para sa isang housing loan para sa parehong pangalawang pabahay at mga bagong gusali. Bukod dito, ayon sa pederal na batas, ang mga pondo ay maaaring gamitin sa 2 opsyon: bilang paunang bayad o upang bayaran ang prinsipal at interes sa isang umiiral na mortgage. Nalalapat ang panuntunang ito kahit na para sa mga pautang na natapos bago ang 2007, kung kailan hindi pa ibinigay ang pagpapalabas ng isang sertipiko. Ang mga benepisyong panlipunan ay hindi pinapayagang magbayad para sa mga multa o multa. Ang parehong mga opsyon ay nagpapahintulot sa iyo na pamahalaan ang mga pondo nang hindi naghihintay para sa ika-3 kaarawan ng bata, ngunit kaagad pagkatapos matanggap ang sertipiko.

Ang mga kondisyon para sa mga programa sa pabahay ng Sberbank kapag gumagamit ng maternal capital ay ang mga sumusunod:

• ang mga pondo ay inililipat sa rubles;
• termino - hanggang sa 30 taon;
• halaga - mula sa 300 libong rubles;
• ang maximum na halaga ay hindi hihigit sa 85% ng tinantyang at kontraktwal na halaga ng nakuhang ari-arian;
• pagkakaroon ng collateral at insurance;
• down payment mula sa 15% (50% na walang sertipiko ng kita);
• Ang maagang pagbabayad ay pinapayagan nang walang mga parusa.

Para sa ganitong uri ng pagpapahiram, ang mga karagdagang kondisyon ay ibinigay:

• ang biniling pabahay ay nakarehistro bilang shared ownership para sa lahat ng miyembro ng pamilya;
• ang mga nanghihiram na walang account at hindi tumatanggap ng suweldo sa bangkong ito ay kinakailangang magsumite ng mga sertipiko ng kita;
• makipag-ugnayan sa Pension Fund sa loob ng anim na buwan pagkatapos lagdaan ang kasunduan na maglipat ng pera sa institusyon ng kredito upang mabayaran ang utang.

Mga rate ng interes

Ang halaga ng interes ay tinutukoy ng pagpili ng programa ng pautang, ang halaga ng dokumentasyong ibinigay at ang paraan ng pagsusumite ng aplikasyon at pagrehistro ng transaksyon. Sa ngayon, mayroong 2 mga programa: "Pagbili ng natapos na pabahay sa isang flat rate" (pangalawang merkado) at "Pagbili ng pabahay na ginagawa" (mga bagong gusali). Ang mga nangungutang ay maaaring mag-aplay para sa isang pautang gamit ang dalawang dokumento o magbigay ng isang buong pakete ng dokumentasyon.

Isaalang-alang natin ang pagbili ng isang tapos na pabahay na ari-arian sa isang flat rate. Mula noong Nobyembre 2017, inilunsad ng bangko ang kampanyang "Showcase" upang bawasan ang mga rate para sa mga apartment na pinili sa pamamagitan ng DomClick portal. Ang mga apartment ay na-verify ng bangko at may markang "Online Approval".

Ang programa para sa pagbili ng pabahay na nasa ilalim ng konstruksiyon ay nagbibigay ng sumusunod na interes:

*** Wasto para sa mga nanghihiram na tumatanggap ng suweldo o may mga account sa Sberbank, o kung ang apartment na binibili ay itinayo gamit ang mga pondo ng bangko.

Upang matukoy ang rate ng interes ng Sberbank sa isang mortgage gamit ang maternity capital, inirerekumenda namin ang paggamit ng calculator sa website para sa mga paunang kalkulasyon.

Mayroong ilang mga opsyon kung kailan mababawasan ng mga batang magulang ang rate ng interes sa halagang ito:

• sa pamamagitan ng 2% - sa kaso ng pagbili ng pabahay mula sa mga akreditadong developer na may termino ng pautang na hanggang 7 taon;
• sa pamamagitan ng 1.5% - sa ilalim ng parehong mga kondisyon, ngunit may isang termino ng kredito hanggang sa 12 taon;
• sa pamamagitan ng 1.0% - kapag kumukuha ng isang patakaran sa seguro lamang sa kumpanya ng seguro ng isang institusyong pagbabangko o sa mga kinikilalang kumpanya ng seguro (dapat tandaan na ang batas ay nagtatatag ng sapilitang seguro para sa mga pautang sa pabahay);
• sa pamamagitan ng 0.1% - kapag nagrerehistro ng isang transaksyon sa elektronikong paraan.

Kapansin-pansin na may mas malaking pagkakataon na makatanggap ng pinakamababang interes sa utang mula sa mga kalahok sa proyekto ng suweldo o mula sa mga pumili ng mga bagong gusali mula sa developer na gumamit ng sariling pondo ng bangko sa panahon ng pagtatayo.

Pagpaparehistro ng isang mortgage para sa maternity capital sa Sberbank

Ang pamamaraan ng pagpaparehistro ay nagaganap sa maraming yugto:

• pagkatapos ng pag-aaral at pagpili ng isang programa sa pautang, ang kliyente ay nagsumite ng isang aplikasyon at nagbibigay ng isang pakete ng dokumentasyon (ang aplikasyon ay susuriin sa loob ng 5 araw);
• pagkatapos ng isang pag-apruba ng desisyon sa aplikasyon, ang hinaharap na nanghihiram ay naghahanap para sa ari-arian at nagbibigay ng kinakailangang dokumentasyon para dito;
• sinusuri ng institusyon ng pagbabangko ang napiling pabahay at gumawa ng desisyon sa pag-isyu ng mga pondo ng kredito;
• pagkatapos lagdaan ang dokumentasyon ng pautang, inirehistro ng kliyente ang apartment sa Rosreestr;
• ang mga pondo ay inililipat sa isang espesyal na account ng nagbebenta (maaari lamang silang bawiin pagkatapos mailipat ang pagmamay-ari ng apartment sa bumibili);
• ang nagbebenta ay tumatanggap ng pera sa anyo ng isang sulat ng kredito, pagkatapos kung saan ang mga kasunduan sa pautang at mortgage ay nilagdaan, ang isang encumbrance ay inilalagay sa apartment at inisyu ang seguro;
• parehong mga kasunduan at ang aplikasyon para sa paglipat ng mga pondo mula sa maternity capital na pabor sa bangko ay isinumite sa Pension Fund. Ang pagbabayad na ito ay bibilangin bilang iyong paunang bayad.

Listahan ng mga dokumento

Dahil ang isang mortgage para sa maternity capital sa Sberbank ay maaaring maibigay nang may o walang kumpirmasyon ng kita at trabaho ng nanghihiram, ang listahan ng dokumentasyon ay maaaring mag-iba.

Anong mga dokumento ang kakailanganin kapag nagsusumite ng aplikasyon? Isaalang-alang natin ang dalawang kaso.

1) Nang walang katibayan ng kita:

• form ng aplikasyon;
• pasaporte na may pagpaparehistro;
• anumang iba pang dokumentong nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng nanghihiram (militar ID, lisensya sa pagmamaneho, internasyonal na pasaporte, sertipiko ng SNILS).

2) Sa pagkumpirma ng kita at aktibidad sa trabaho:

• form ng aplikasyon;
• pasaporte na may marka ng pagpaparehistro (kung pansamantala - isang sumusuportang dokumento);
• sertipiko ng kita (2-NDFL, bank account statement);
• sertipiko ng kasal para sa dalawang magulang na pamilya;
• isang dokumento para sa isa pang ari-arian, kung ito ay gumaganap bilang collateral.

Pagkatapos ng isang positibong desisyon sa aplikasyon ay ginawa, kakailanganin mo:

• dokumentasyon para sa apartment na ibinigay sa credit;
• sertipiko ng pagkakaroon ng isang paunang bayad;
• sertipiko para sa kapital ng pamilya;
• sertipiko mula sa Pension Fund tungkol sa balanse ng mga pondo mula sa maternity capital.

Pagkatapos tapusin ang isang kasunduan sa mortgage, ang nanghihiram ay nag-aaplay sa Pension Fund na may aplikasyon na gamitin ang maternal capital upang bayaran ang mortgage.

Konklusyon

Para sa maraming mga Ruso, ang kapital ng pamilya ay isang tunay na pagkakataon upang mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay o bumili ng kanilang sariling apartment na pinakahihintay. Pinahihintulutan ng batas ang buo o bahagyang pagbabayad ng housing loan gamit ang social benefits sa pagsilang ng isang bata. Ang mga nangungutang ay binibigyan ng ilang mga opsyon sa pagpapautang, na isinasaalang-alang ang kanilang kalagayan sa pananalapi at termino ng pautang, at ang iba't ibang mga promosyon ay gaganapin upang mabawasan ang interes sa mga pagbabayad.

Ang pagbagsak ng mga kita at kawalan ng tiwala sa sistema ng pagbabangko ay pumipilit sa mga tao na gumamit ng mga pautang mula sa maaasahang mga institusyong pinansyal. Para sa mga batang pamilya, ang pinakamabigat na problema ay kung paano makakuha ng mortgage gamit ang maternity capital mula sa Sberbank.

Mga naka-target na programa para sa maternal capital sa Sberbank

Sa 2017, ang mga pamilyang nagpapalaki ng dalawa o higit pang mga bata ay may karapatang tumanggap ng hanggang 453,026 rubles mula sa estado upang malutas ang kanilang mga isyu sa pabahay.

Ang mga kondisyon ng mortgage sa Sberbank sa 2017 para sa maternity capital ay nananatiling super-loyal. Sino pa, kung hindi ang bangko ng estado, ang dapat kumuha ng responsibilidad para sa pagpapatupad ng all-Russian housing program? Ang isang mortgage para sa halaga ng maternity capital sa Sberbank ay maaaring mailabas para sa mga sumusunod na layunin:

1. Pagbabayad ng bahagi ng umiiral na mortgage sa bangko sa pamamagitan ng maternal start-up capital (MSC).
2. Kontribusyon ng maternity capital bilang paunang bayad sa isang mortgage sa Sberbank noong 2017 kapag bumili ng bahay.
3. Pagbabayad ng mga obligasyong pinansyal ng pamilya para sa ibinahaging konstruksyon kapag bumibili ng real estate sa isang bagong gusali.

Maaari kang kumuha ng mortgage mula sa Sberbank gamit ang maternity capital sa 2017 nang hindi naghihintay ng 3 taon. Ngunit sa kasong ito, posibleng bayaran lamang ang paunang bayad o ang utang na may interes sa isang umiiral nang mortgage loan.

Mga kondisyon ng mortgage sa Sberbank sa 2017 para sa maternity capital

Sa kabila ng mga legal na kinakailangan para sa lahat ng mga bangko na mag-isyu ng mga pautang na may kapital, hindi lahat ng mga institusyong pinansyal ay sumusunod sa liham ng batas. Taliwas sa kalakaran na ito, nag-aalok ang Sberbank ng dalawang naka-target na programa kung saan maaaring samantalahin ng mga batang pamilya ang kanilang MSK certificate:

1. “Pagbili ng tapos na pabahay – Flat rate.” Kasama sa programa ang pagbili ng isang naitayo nang bahay o isang tapos na apartment sa isang residential complex.
2. "Pagbili ng pabahay na ginagawa." Sa kasong ito, pinapayagan ng bangko ang paggamit ng maternal capital para tustusan ang mga obligasyon ng pamilya para sa shared construction sa isang bagong gusali.

Karamihan sa mga tao ay nasiyahan sa programang "Mortgage plus maternity capital" sa Sberbank, ang mga tuntunin na nagpapahintulot sa iyo na bayaran ang utang, interes sa mortgage at paunang bayad. Ang negatibo lang ay hindi mababayaran ng MSK certificate ang mga multa, multa at multa na naipon sa isang mortgage loan.

Ang mga kondisyon ng parehong mga programa sa pautang ay halos pareho. Ang pagbabayad ng paunang bayad ay itinuturing na isang mas mapanganib na operasyon ng pagbabangko, kaya ang mga kinakailangan para sa programang ito ay bahagyang mas mataas. Sa pangkalahatan, ang mga kondisyon ng mga programa gamit ang MSK sa Sberbank ay halos hindi naiiba sa mga kondisyon ng mga klasikong mortgage loan.

Kapag bumili ng real estate gamit ang isang mortgage na may bahagyang pagbabayad sa maternal capital, ang lahat ng mga bata ay dapat na makatanggap ng bahagi sa pagmamay-ari ng biniling residential property. Ang laki ng bahagi ay walang limitasyon ng batas, ngunit sa ilang mga rehiyon ang Pension Fund ay nangangailangan na ang bahagi ng ari-arian ng bata ay hindi bababa sa itinatag na mga pamantayan sa pabahay kapag na-convert sa living space.

Mga kinakailangan para sa mga nanghihiram ng Sberbank sa ilalim ng programa ng MSK

Upang mabawasan ang mga panganib, ang Sberbank ay nagpapataw ng isang bilang ng mga kinakailangan sa mga nanghihiram na gustong bumili ng pabahay gamit ang maternity capital.

Mga pangunahing kondisyon na dapat matugunan ng nanghihiram:

1. Dapat na hindi bababa sa 21 taong gulang sa oras ng pagpapatupad ng kasunduan sa mortgage at hindi hihigit sa 75 taong gulang sa oras ng pag-expire nito. Kung ang kliyente ay hindi tumatanggap ng suweldo mula sa Sberbank at may hindi kumpirmadong kita, kung gayon ang maximum na edad ay limitado sa 65 taon sa pagtatapos ng utang.
2. Kabuuang karanasan sa trabaho ng potensyal na nanghihiram:

• hindi bababa sa isang taon sa loob ng huling 5 taon;
• higit sa 6 na buwan sa huling trabaho.

Ang parehong mag-asawa ay kinakailangang kumilos bilang mga nangungutang sa isang pautang sa pamilya.

Mga tuntunin sa pananalapi ng pagpapahiram

Gumagamit ang Sberbank ng isang nababaluktot na sistema ng pamamahala ng peligro, samakatuwid ito ay gumagamit ng isang malalim na pagkakaiba-iba na diskarte kapag kinakalkula ang rate ng interes, mga parameter ng halaga at termino ng pautang. Ang mga pautang sa mortgage sa ilalim ng programa ng MSK ay ibinibigay ng eksklusibo sa rubles.

Ang mga termino ng pautang ay nakasalalay sa:

• kita at edad ng nanghihiram;
• bilang ng mga bata sa pamilya;
• uri ng real estate;
• tinantyang halaga ng pabahay;
• mga bahagi ng paunang bayad;
• ang pagkakaroon ng regular na kita na natanggap sa pamamagitan ng Sberbank card at iba pang indibidwal na mga kadahilanan.

Mga pangunahing kondisyon ng Sberbank:

1. Interes mula 12.5% ​​kada taon. Para sa mga ari-arian ng ilang kumpanya ng pagpapaunlad, ang mga karagdagang pagbawas sa mga rate ng interes ay pinapayagan.
2. Pinakamababang halaga ng pautang: mula sa 300 libong rubles.
3. Pinakamataas na halaga ng pautang: 80% ng kontraktwal o tinantyang halaga ng ari-arian, ngunit hindi hihigit sa 15 milyong rubles, kung hindi kumpirmahin ng nanghihiram ang kanyang kita.
4. Tagal ng pautang: hanggang 30 taon, ngunit sa kondisyon na ang huling pagbabayad ay gagawin bago ang ika-75 na kaarawan ng nanghihiram.
5. Walang komisyon.
6. Ang mga espesyal na kundisyon ng kagustuhan ay ibinibigay sa mga kalahok sa mga proyekto ng suweldo ng Sberbank.
7. Ang maagang pagbabayad ay pinahihintulutan anumang oras nang walang mga paghihigpit o mga parusa sa pag-abiso sa bangko.
8. Kinakailangan ang insurance ng residential property.

Ang binili na apartment ay nakarehistro bilang isang pangako sa bangko at isang encumbrance ay inilalagay dito. Pagkatapos nito, ang nanghihiram ay hindi maaaring magsagawa ng anumang mga legal na aksyon sa residential property nang walang pahintulot ng Sberbank.

Ang pagbabayad ng pautang sa ilalim ng programa ng MSK ay nangyayari lamang ayon sa iskedyul ng annuity. Ang ganitong uri ng pagbabayad ay nagpapahiwatig ng parehong buwanang halaga ng pagbabayad. Sa kaso ng maagang pagbabayad, ang pagbabayad ay nabawasan, ngunit ang termino ay nananatiling pareho.

Listahan ng mga dokumento para sa bangko

Ang mga hindi pamantayan sa 2017 na may maternity capital ay hindi kinakailangan. Ang listahan ng mga hiniling na dokumentasyon ay simple at hindi nangangailangan ng mahabang paglibot sa mga ahensya ng gobyerno.

Upang mag-aplay para sa isang pautang, kinakailangan ng Sberbank:

1. Mga dokumento para sa utos ng MSC na bayaran ang mortgage:

• Sertipiko ng MSK;
• isang sertipiko mula sa Pension Fund tungkol sa balanse ng maternity capital, na kinuha nang hindi hihigit sa 30 araw na nakalipas.

Ang pagbibigay ng mga dokumentong ito ay hindi palaging sapat upang tanggapin ang isang aplikasyon para sa pagsasaalang-alang. Sa mga indibidwal na kaso, maaaring kailanganin ang ibang pansuportang dokumentasyon mula sa nanghihiram o nagbebenta ng apartment.

Isinasaalang-alang din ng Sberbank ang hindi opisyal na kita ng mga mamamayan, ngunit hindi sila dapat ang mga pangunahing. Ang ganitong mga "grey" na mga karagdagan sa badyet ng pamilya ay hindi maaaring makuha sa pamamagitan ng mga ilegal na aksyon ng nanghihiram.

Hakbang-hakbang na algorithm para sa pagbili ng isang apartment na may mortgage mula sa MSK

Ang landas patungo sa iyong sariling apartment ay minsan ay hindi madali at madalas na dumadaan sa isang serye ng mga burukratikong pamamaraan. Upang bumili ng apartment gamit ang pera mula sa estado at sa bangko, kinakailangan upang matugunan ang mga kinakailangan ng parehong mga awtoridad. Nasa ibaba ang isang step-by-step na diagram ng mga aksyon para sa pag-apply para sa isang mortgage loan:

1. Ang isang paghahanap ay ginawa para sa isang residential property na nakakatugon sa mga kagustuhan ng mga miyembro ng pamilya.
2. Ang posibilidad ng isang pinansyal na organisasyon o isang nagbebenta ng real estate na lumahok sa isang transaksyon na may partisipasyon ng maternity capital ay nililinaw.
3. Ang isang aplikasyon ay isinumite sa Sberbank para sa isang pautang. Sinusuri ang mga dokumento sa loob ng 2-5 araw.
4. Ang isang pakete ng mga dokumento ay nakolekta, ang mga kontrata ay nilagdaan sa bangko at sa nagbebenta.
5. Ang Sberbank ay naglilipat ng napagkasunduang halaga, na na-withdraw at inilagay sa isang safe deposit box na may eksklusibong shared access.
6. Ang nanghihiram ay nagrerehistro ng pagmamay-ari at nagpapakita ng mga bagong dokumento sa bangko.
7. Ang nagbebenta ay tumatanggap ng pera mula sa safe.
8. Ang isang aplikasyon para sa paggamit ng isang MSK na sertipiko na may isang pakete ng mga dokumento ay isinumite sa Pension Fund.
9. Sinusuri ng Pension Fund ang dokumentasyon at naglilipat ng mga pondo sa Sberbank gamit ang mga tinukoy na detalye.
10. Pagkatapos mabayaran ang utang, alisin ang encumbrance at kunin ang buong pagmamay-ari ng apartment, dapat ipamahagi ng mga miyembro ng pamilya ang mga bahagi ng ari-arian sa lahat ng mga bata, alinsunod sa pinirmahang obligasyon.

Ang programa ng MSK mortgage ay nilikha para sa pakikilahok ng maximum na bilang ng mga pamilyang Ruso sa loob nito, kaya ang karamihan sa mga yugto nito ay hindi nagiging sanhi ng mga makabuluhang paghihirap.

Paano magbayad para sa isang mortgage sa Sberbank na may maternity capital?

Upang mabayaran ang isang mortgage sa Sberbank na may maternity capital, dapat mong sundin ang sumusunod na algorithm ng mga aksyon:

1. Kumuha ng isang sertipiko mula sa Sberbank tungkol sa balanse ng utang sa pautang para sa paglipat sa Pension Fund.
2. Magsumite ng aplikasyon sa Pension Fund. Kasama nito, ang natanggap na sertipiko ng utang, mga orihinal at mga kopya ng mga dokumento sa pautang sa bangko, pati na rin ang dokumentasyon para sa apartment ay nakalakip.
3. Sumulat ng isang obligasyon na maglaan ng mga bahagi sa mga bata sa binili na ari-arian pagkatapos na ganap na mabayaran ang utang.
4. Makatanggap ng positibong desisyon mula sa Pension Fund ng Russian Federation na maglipat ng mga pondo.
5. Magbigay ng mga detalye sa bangko para sa paglilipat ng halaga ng MSK patungo sa pagbabayad ng utang.
6. Pagkatapos maglipat ng mga pondo, na nangyayari sa loob ng isang buwan, maaari kang makatanggap mula sa bangko ng isang bagong iskedyul ng pagbabayad o isang sertipiko ng buong pagbabayad ng mortgage loan.

Kung ang mga obligasyon sa pautang ay sa wakas ay nabayaran na, pagkatapos ay kailangan mong makipag-ugnayan sa Rosreestr upang alisin ang encumbrance mula sa ari-arian.

Paano magbenta ng isang apartment na may mortgage sa Sberbank na may maternity capital

Maaaring pilitin ng mga pangyayari sa buhay ang mga may-ari ng isang nakasangla na apartment na ibenta ang kanilang bahay. Ngunit ano ang gagawin kung ang apartment ay nasa kredito, at binili din ng bahagyang pagbabayad mula sa maternity capital? Ang pangunahing legal na problema ay ang obligasyon ng mga magulang na ilipat ang bahagi ng apartment sa pagmamay-ari ng mga bata pagkatapos ng pagtatapos ng utang.

Mayroong ilang mga opsyon para sa pagbebenta ng naturang apartment, bagama't lahat sila ay may mga panganib at abala para sa bumibili ng naturang real estate.

Unang pagpipilian. Ang utang ay binabayaran sa araw ng pagbili at pagbebenta ng apartment na may pahintulot ng bangko. Ang mga dokumento upang alisin ang encumbrance at baguhin ang may-ari ay sabay na isinumite sa Rosreestr.

Pangalawang opsyon. Ang apartment ay ibinebenta nang may pahintulot ng bangko, ngunit ang encumbrance ay hindi inalis, at ang lahat ng mga obligasyon sa kredito ay inililipat sa bagong mamimili. Pagkatapos nito, binabayaran ng mamimili ang utang at inaalis ang encumbrance.

Kahit na ang kontrol sa pamamahagi ng mga pagbabahagi sa real estate sa pagitan ng mga miyembro ng pamilya ay hindi kontrolado ng estado, ipinapayong, pagkatapos ng pagbebenta ng apartment, na ilaan pa rin sa mga bata ang mga kinakailangang bahagi ng pagmamay-ari sa bagong pabahay, na nagpapaalam sa Pension Kagawaran ng pondo tungkol dito.

Gamitin ang tulong pinansyal ng pamahalaan sa anyo ng mga MSK certificates nang mas mabilis, dahil ang programang ito ay kasalukuyang pinalawig lamang hanggang sa katapusan ng 2018. Kung may pagdududa, tawagan ang Sberbank, kung saan ang mga consultant sa magalang na paraan ay palaging magsasabi sa iyo ng mga subtleties ng mga isyu sa pamamaraan. At tutulungan ka ng mga kumpanyang tagapamagitan na maiwasan ang pag-aaksaya ng oras sa paglilibot sa mga ahensya ng gobyerno.

Ang pagbili ng bahay ay isang mahalagang isyu na kinakaharap ng bawat tao sa buhay. Ang pinakamalaking organisasyon ng pagbabangko sa Russia, ang Sberbank, ay bumuo ng isang bilang ng mga programa ng kredito na nagpapahintulot sa iyo na makakuha ng pautang upang bumili ng pabahay sa mga kanais-nais na termino. Ang ilang mga bayarin ng estado ay nag-aambag din dito, na ginagawang may kaugnayan ang tanong para sa pag-aaral sa 2019: "Paano magbayad ng isang mortgage na may maternity capital sa Sberbank?"

Ang karagdagang pondo mula sa estado ay ibinibigay sa kapanganakan ng pangalawang anak, ngunit maaari lamang itong gamitin para sa mga partikular na layunin. Ang pangangailangan para sa programa sa populasyon ay nag-ambag sa pagpapalawig ng panukalang batas hanggang 2020. Kailangan munang pag-aralan ang mga pangunahing isyu tungkol sa pagkuha ng pahintulot na gumamit ng pananalapi at isang listahan ng karagdagang dokumentasyon.

Sa materyal na ito ay titingnan natin ang:

• ano ang maternity capital?
• ang posibilidad ng paggamit ng karagdagang katig na financing para sa pagtatrabaho sa mga pautang;
• mga kinakailangan sa dokumentasyon at iba pang rekomendasyon;
• ang kaugnayan ng isang modernong solusyon para sa ngayon.

Mortgage plus maternity capital sa Sberbank: mga kondisyon para sa pagkuha

Upang madagdagan ang populasyon, ang pangkalahatang pamantayan ng pamumuhay at ang sitwasyon sa pananalapi ng mga residente, isang panukalang batas ng estado ang pinagtibay - isang proyekto sa pagbabayad ng mga pondo sa pagsilang ng pangalawa at bawat kasunod na bata. Ang ganitong uri ng financing ay tinatawag na "maternity capital" at maaaring gamitin sa loob ng tatlong taon. Gayunpaman, binago ng kasunod na mga pagbabago ang kasalukuyang sitwasyon at pinapayagan ang mga pondo na gastusin sa pagbili ng bago o pagpapabuti ng mga lumang kondisyon ng pabahay hanggang sa maabot ang pinakamababang limitasyon.

Maaaring gastusin ang pera:

• upang bayaran ang balanse ng utang para sa layunin sa itaas;
• bilang paunang bayad, na kasama sa pinakamababang threshold para sa posibilidad na makatanggap ng mga pondo.

Kapag isinasaalang-alang ang isang mortgage loan para sa maternity capital sa Sberbank, ang mga kondisyon ay ang mga sumusunod:

• kumuha muna ng pahintulot mula sa may-katuturang ahensya ng gobyerno - ang Pension Fund ng Russian Federation;
• magpasya kung gusto mong mag-aplay para sa isang bagong pautang o magbayad ng isang umiiral na utang;
• ang listahan ng dokumentasyong kinakailangang ibigay ay maaaring mag-iba at pinagsama-sama nang paisa-isa;
• Ang pinakamababang panahon para sa pagkumpleto ng pamamaraan para sa pagtanggap ng pera at pagproseso ng iyong kahilingan ay 1 buwan; isaalang-alang ang salik na ito kapag nagpaplano ng iyong mga pagbili.

Bagama't opisyal na inalis ang mga paghihigpit sa pinakamababang edad ng isang bata, ang pakikipagtulungan sa mga naturang kliyente ay maaaring tumaas ang mga oras ng pagproseso at nangangailangan ng karagdagang kumpirmasyon.

Anong mga dokumento ang kailangan

Bagama't ang pangangailangang ito ay indibidwal na itinatag pagkatapos makipag-ugnayan sa Pension Fund, kailangan mo munang maging pamilyar sa tinatayang listahan, dahil ang oras para sa pagkolekta ay maaaring mas matagal. Ang bawat kaso ay dapat isaalang-alang nang hiwalay, na magpapahintulot sa amin na magpinta ng tinatayang larawan ng huling sitwasyon pagkatapos makatanggap ng positibong resulta para sa pag-iisyu ng mga pondo.

Kung ikaw ay isang kliyente ng Sberbank at regular na binabayaran ang iyong utang, mag-order ng isang pahayag na may kasalukuyang balanse sa utang. Ang tariff plan na ginamit ay dapat suportahan ang posibilidad ng maagang pagbabayad at hindi magpataw ng mga parusa sa prosesong ito. Kung ang mga kundisyon ay nakakatugon sa nakasaad na pamantayan, gumawa ng nakasulat na pahayag sa iniresetang porma.

Sa ganitong paraan maaari mong:

• bayaran ang bahagi ng natitirang utang;
• ganap na alisin ang mortgage.

Ang paggamit ng mga preferential na pondo bilang paunang bayad ay magbabawas sa bilang ng mga kinakailangang pagbabayad at may positibong epekto sa panghuling rate ng interes. Dito hindi mo kakailanganing gumawa ng kahilingan sa balanse, kakailanganin mo lamang ng naaangkop na pahintulot at nakasulat na pahayag. Ang bawat isa sa mga pamamaraan sa itaas ay medyo kawili-wili at nangangailangan ng hiwalay na pag-aaral.

Sberbank - mortgage na may maternity capital bilang paunang bayad

Ang paggamit ng maternity capital ay pinakasikat kapag gumagawa ng paunang bayad sa isang mortgage. Malulutas nito ang mga problema sa pananalapi na maaaring lumitaw kapag kinokolekta ang kinakailangang minimum na 15% ng halaga ng biniling ari-arian. Ang pagkakaroon ng natanggap na kinakailangang sertipiko mula sa Pension Fund, maaari kang magsimula ng karagdagang trabaho sa mga dokumento. Matapos ma-kredito ang lahat ng mga pondo, muling kakalkulahin ang mga empleyado ng bangko at magbibigay ng tamang impormasyon tungkol sa mga kasunod na pagbabayad.

Ang rate ng interes at iba pang mga kondisyon ay nakasalalay sa tiyak na plano ng taripa, ang pagpili kung saan ay gumaganap ng isang mahalagang papel sa tanong na "Paano makakuha ng isang mortgage na may maternity capital mula sa Sberbank?"

Kasama sa listahan ng mga dokumentong kinakailangang ibigay ang parehong impormasyon tungkol sa maternity capital at ang kinakailangang data para sa pagkuha ng loan:

• pasaporte o iba pang dokumento ng pagkakakilanlan;
• sertipiko ng kita sa form 2-NDFL;
• kunin mula sa kasalukuyang lugar ng trabaho;
• mga dokumento para sa biniling ari-arian;
• kunin mula sa Pension Fund ng Russian Federation;
• nakasulat na pahayag;
• iba pang impormasyon na maaaring hilingin sa isang indibidwal na batayan.

Calculator sa pagbabayad ng mortgage na may maternity capital sa Sberbank

Ang mga mortgage mula sa Sberbank ay napakapopular; ang mga pautang sa pabahay para sa maternity capital, na ibinigay bilang isang paunang bayad, ay lalo na hinihiling. Ang kumpanyang ito ngayon ay isang pinuno sa larangan ng pagpapautang sa mga batang magulang.

Ang bangko ay nag-isyu ng mga pondo sa ilalim ng mortgage loan para lamang sa pagbili ng pabahay, na pagkatapos ay nakarehistro bilang ang nakabahagi o hindi nahati na ari-arian ng taong nag-aaplay para sa utang.

Ang kumpanya ay nagmumungkahi ng 2 mga pagpipilian para sa paggamit ng mga pondo mula sa isang mortgage gamit ang maternity capital:

• bilang paunang bayad
• upang bayaran ang bahagi ng utang, halimbawa, para sa maagang pagbabayad ng isang naibigay na utang. Basahin ang tungkol sa kung paano maayos na magbayad ng housing loan nang mas maaga sa iskedyul sa artikulong ito.

Pinapayagan ka ng MK na kumuha ng pautang sa bahay nang hindi nagdedeposito ng anuman sa iyong sariling mga pondo. Maaari kang pumili ng pabahay sa pangalawang merkado o sa isang bagong gusali.

Upang makakuha ng mga hiniram na pondo, kailangan mong mangolekta ng isang kahanga-hangang pakete ng mga dokumento:

• Isang sertipiko na may tinukoy na halaga ng kapital. Ang impormasyon sa kung paano ito makukuha ay ibinigay sa link na ito, at makakahanap ka ng sample na aplikasyon.
• Isang extract mula sa Pension Fund (ibinigay sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng pagpapalabas ng loan).
• Pasaporte ng aplikante ng pautang.
• Isang sertipiko ng personal na buwis sa kita na nagsasaad ng kita ng potensyal na nanghihiram sa loob ng 6 na buwan.
• Ang listahan ng mga karagdagang dokumento ay maaaring direktang linawin sa sangay mula sa isang empleyado o sa pamamagitan ng pagtawag sa contact center.

Upang kumpirmahin ang iyong solvency, ito ay nagkakahalaga ng pagkolekta ng maraming mga dokumento hangga't maaari (halimbawa, isang kasunduan sa pag-upa, isang card account statement, isang pasaporte na may maraming mga visa, isang kasunduan sa deposito sa bangko, atbp.). Matapos matanggap ang aplikasyon at lahat ng mga papeles, ang bangko ay gagawa ng desisyon (karaniwang sa loob ng 2-3 araw).

Pagkatapos nito, ang mga magulang ay nagsumite ng isang aplikasyon sa Pension Fund, sa papel na ito ay ipinapahiwatig nila na ang pera mula sa maternity capital ay gagastusin sa isang mortgage.

Sa pagkakaroon ng isang positibong desisyon, ang aplikante ay maaaring magsimulang maghanap ng angkop na real estate. Susunod ay ang huling yugto ng pagkuha ng mortgage loan. Ang binili na ari-arian ay dapat na nakarehistro sa pangalan ng lahat ng miyembro ng pamilya, samakatuwid ay natapos ang shared ownership.

Ang pautang sa pabahay sa ilalim ng MK, na ginamit bilang paunang bayad, ay may maraming mga pakinabang:

• Walang komisyon
• Gamitin bilang a at iba pang real estate na binili nang pautang.
• Posibilidad na maakit ang mga co-borrower.
• Binawasan ang mga rate ng interes salamat sa mga insentibo.

Ang isang mortgage na may maternity capital mula sa Sberbank ay may maraming iba pang mga pakinabang, kaya naman pinipili ito ng maraming nanghihiram. Bilang karagdagan, ito ay kaakit-akit na ang sertipiko ay maaaring gamitin bilang isang paunang bayad.

Kung gusto mong malaman kung paano makakuha ng pautang nang walang pagtanggi? Tapos dumaan