Isang karaniwang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar ng tirahan ng opisina na kabilang sa isang espesyal na stock ng pabahay. Karaniwang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar ng opisina

Kasunduan sa pag-upa ng serbisyo para sa tirahanay isang espesyal na uri ng relasyon, ang natatanging katangian nito ay ang paglalaan ng residential real estate mula sa isang espesyal na layunin na pondo. Anong mga kinakailangan ang dapat matugunan, kung paano magtaposkasunduan, anong mga tampok ang dapat isaalang-alang? Subukan nating malaman ito.

Ano ang pag-upa ng serbisyo

May espesyal na kategorya ang Housing Code. Pinag-uusapan natin ang tungkol sa pagkuha ng espesyal na pabahay. Kabilang dito, halimbawa, ang mga social housing premises. layunin, living space mula sa flexible stock, service housing. Sa huling kaso, ang mga lugar ng tirahan ay ibinibigay sa mga nagtatrabaho sa ilang mga posisyon at nagsasagawa ng ilang mga uri ng aktibidad. Kasabay nito, ang patnubay para sa mga naturang aksyon ay tinutukoy ng desisyon ng mga pederal na awtoridad, pederal na paksa at munisipalidad. Gusto kong tandaan na, sa kabila ng desisyon na ginawa ng mga opisyal na katawan sa itaas upang maglaan ng mga lugar mula sa isang dalubhasang reserba, imposibleng gawin nang hindi pormal ang transaksyon. Kaya, sa sandaling makatanggap ka ng desisyon, kailangan mong pumunta sa may-ari upang tapusin ang isang deal sa pagkuha ng pabahay sa opisina.

Tulad ng nabanggit sa itaas, ang opisyal na pabahay ay inilalaan sa mga empleyado (manggagawa) at kanilang mga kamag-anak para sa panahon ng pagsasagawa ng isang tiyak na uri ng aktibidad sa trabaho. Matapos ang pagwawakas ng relasyon sa trabaho, ang kasunduan ay magwawakas, at ang dating empleyado at ang kanyang mga kamag-anak ay hindi binibigyan ng ibang pabahay.

Ngunit may ilang mga pagbubukod tungkol sa mga sitwasyon kung saan may mga espesyal na dahilan para sa pagpapalawig ng kasunduan o muling pagpirma nito.

Ang lugar ng opisina ay inililipat sa nangungupahan alinsunod sa Dekreto ng Pamahalaan Blg. 42 na may petsang Enero 26, 2006. Nag-aalok ito ng sample ng isang karaniwang kasunduan sa pag-upa para sa naturang lugar. Ngunit ang halimbawang iminungkahi sa resolusyong ito ay likas na pagpapayo lamang;

Sa katotohanan, ang mga partido ay may mahusay na pagkakataon na magsama ng mga karagdagang sugnay na hindi sumasalungat sa batas na ipinapatupad sa oras ng konklusyon.

Anong mga tampok ang dapat isaalang-alang kapag gumagawa ng isang transaksyon?

Sa anumang legal na relasyon na nauugnay sa pag-upa ng pabahay, kabilang ang opisyal na pabahay, ang isa sa mga partido ay magiging landlord, personal na kumikilos o sa pamamagitan ng taong tinukoy sa kapangyarihan ng abogado. Ang kabilang partido sa transaksyon ay ang employer (empleyado, manggagawa, empleyado).

Kapag nirerehistro ang pag-upa ng pabahay na may kaugnayan sa opisyal na paggamit, ang tungkulin ng nagpapaupa ay itinalaga sa estado o munisipalidad. Nangangahulugan ito na ang kasunduan ay tatapusin sa isa sa mga katawan ng federation o munisipal na entity na awtorisadong kumatawan dito.

Ngunit upang mapirmahan ang mga dokumento na nagpapatunay sa karapatang gumamit ng isang partikular na ari-arian, kailangan mong ipakita ang desisyon ng may-ari, na nabanggit na sa itaas. Ito ay magsisilbing paunang kinakailangan para sa pagpapatibay ng relasyon sa mamamayan.

Kaya, halimbawa, kung isasaalang-alang natin ang sitwasyon sa mga tauhan ng militar na nangangailangan ng pabahay sa panahon ng kanilang serbisyo sa isang partikular na lokalidad mula sa mga reserbang pabahay ng federation, kung gayon ang awtorisadong katawan para sa paggawa ng desisyon sa pagkilala sa karapatan sa isang apartment ng serbisyo at nito probisyon ay ang Ministri ng Depensa.

Paksa ng transaksyon

Ang espesyal na atensyon ay palaging binabayaran sa paksa ng transaksyon na tinatapos. Sa aming kaso, ito ang pabahay na inilipat para magamit sa nangungupahan - na may tumpak na paglalarawan ng mga tampok ng lugar, kabilang ang bilang ng mga silid, square footage at address.

Ang Artikulo 104 ng Housing Code ng Russian Federation ay kinokontrol na ang isang buong apartment lamang ang maaaring ituring na pabahay para sa mga opisyal na layunin, ngunit hindi bahagi ng isang apartment o isang silid sa loob nito, pati na rin ang isang gusali ng tirahan.

At hindi lang iyon, itinakda ng batas na ang pabahay na inilipat sa empleyado ay dapat sumunod sa mga pamantayan na inireseta sa Artikulo 15 ng Housing Code. Ang artikulong ito ay nagbibigay ng mandatoryong pagsunod sa inilipat na square meters na may teknikal, sanitary-epidemiological at iba pang mga pamantayan at pamantayan na ipinag-uutos sa ating bansa.

Ang may-ari ng isang tirahan na inilipat para gamitin sa isang empleyado ay dapat ding isaalang-alang ang kinakailangan para sa livability ng lugar. Gayunpaman, mayroong reserbasyon dito na ang antas ng kakayahang mabuhay ng pabahay ay dapat hatulan batay sa mga partikular na katangian ng rehiyon at lokalidad kung saan inilalaan ang pabahay ng serbisyo. Upang maging mas tumpak, kung ang karamihan sa teritoryo nito ay kulang, halimbawa, suplay ng tubig o alkantarilya, kung gayon ang kanilang presensya sa ibinigay na lugar ng tirahan ay hindi isang kinakailangan.

Kapag ang mga may-katuturang awtoridad ay gumawa ng isang desisyon at pagkatapos ay gumawa ng isang kasunduan, dapat itong ipakita ang dahilan na ang batayan para sa pagbibigay sa empleyado ng espesyal (opisyal) na pabahay. Ito ay isang partikular na aktibidad sa trabaho. Ito ay maaaring serbisyo sa sandatahang lakas at mga ahensyang nagpapatupad ng batas, serbisyo sa mga ahensya ng munisipyo at pamahalaan, atbp.

Kapag nagtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa pabahay na inuri bilang opisyal sa isa o ibang empleyado, dapat ding ipahiwatig ang mga may ganap na karapatang manirahan kasama ang empleyado. Ito ang kanyang mga kamag-anak: asawa, mga anak at magulang, mga mamamayang walang kakayahan o bahagyang may kakayahan at iba pang mga mamamayan na tinutumbasan ng desisyon ng korte sa mga kamag-anak.

Ang isang mahalagang punto ng naturang kasunduan ay ang panahon ng bisa nito. Posible ang mga pagpipilian dito: ang eksaktong panahon ng bisa ng dokumento ay tinukoy, ang pabahay ay ililipat para sa buong panahon ng serbisyo (pagganap ng trabaho) o para sa tagal ng pananatili ng mamamayan sa isang tiyak na posisyon.

Anong mga aksyon ng mga partido sa transaksyon ang pinapayagan?

Ang isang ipinag-uutos na bahagi ng anumang transaksyon ay isang nakasulat na kumpirmasyon ng mga pinahihintulutang aksyon ng mga partido (kanilang mga karapatan at obligasyon). Ang pag-upa ng mga lugar habang nagsasagawa ng mga aktibidad sa trabaho ay walang pagbubukod. Itinatag ng Housing Code ang pangunahing hanay ng mga responsibilidad at ang pinakamahalagang karapatan.

Ano ang utang ng may-ari ng square meters?

Ang may-ari ng lugar ng opisina ay obligadong ilipat ang tirahan, habang ang nasabing real estate ay dapat na ganap na malaya mula sa anumang mga karapatan ng ibang mga mamamayan dito. Ang tirahan ay dapat matugunan ang mga kinakailangan sa kaligtasan at nilagyan ng mga komunikasyon (sa lawak na normal para sa isang partikular na rehiyon ng bansa). Kinakailangan din ng may-ari na magsagawa ng malalaking pagkukumpuni sa mga lugar ng tirahan at aktibong makibahagi sa mga aktibidad na naglalayong linisin at pagandahin ang nakapaligid na lugar at pangkalahatang ari-arian.

Hindi mo alam ang iyong mga karapatan?

Responsibilidad din ng may-ari na tiyakin ang access ng nangungupahan sa mga pampublikong serbisyo, na dapat ay may sapat na kalidad, at kung sakaling masira ang gusali o masira ang kondisyon nito sa antas na nagbabanta sa buhay at kalusugan ng mga mamamayan, o malalaking pag-aayos. sa site, dapat siyang mag-alok sa nangungupahan ng iba pang pabahay, na nakakatugon sa mga itinatag na pamantayan.

Ang mambabatas ay nagtatatag ng ilang mga kaso kapag ang isang nangungupahan ay hindi nawalan ng karapatang tumanggap ng real estate kahit na matapos ang pagwawakas ng kanyang relasyon sa trabaho sa may-ari ng living space. Sa ganitong sitwasyon, ang dating employer ay dapat magbigay sa kanya ng tirahan.

Listahan ng mga karapatan ng may-ari ng ari-arian

Bilang karagdagan sa mga nakalistang responsibilidad, ang may-ari ay mayroon ding ilang mga karapatan, ang hindi pagsunod sa kung saan ang nangungupahan ay maaaring magresulta sa isang desisyon ng korte na paalisin siya at ang kanyang mga kamag-anak. Ang may-ari ay may karapatan:

• demand mula sa nangungupahan pagbabayad ng upa at mga serbisyong ibinigay sa kanya;
• gumawa ng mga kahilingan sa residente tungkol sa pagsunod ng huli at ng kanyang mga kamag-anak sa mga patakaran ng hostel na tinukoy sa kasunduan, atbp.

Anong mga responsibilidad ang ibinibigay para sa nangungupahan?

Pagdating sa kung ano ang dapat gawin ng isang nangungupahan, ito ay sapat na upang basahin ang mga karapatan ng may-ari ng square meters na natanggap. Una sa lahat, dapat bayaran ng nangungupahan ang mga bill na ibinigay sa kanya para sa mga utility at paggamit ng ari-arian; karagdagang - pangalagaan ang ari-arian at panatilihin ito sa mabuting kondisyon. Dapat din niyang gamitin ang ibinigay na ari-arian para sa layunin nito, nang hindi nakakagambala sa kapayapaan ng mga kapitbahay.

Sa antas ng pambatasan, ang empleyado ay kinakailangang magsagawa ng mga kinakailangang hakbang sa pag-aayos sa inilalaan na lugar, at kung ang mga pagkakamali at iba pang mga paglabag ay napansin, dapat siyang gumawa ng naaangkop na mga hakbang upang maalis ang mga ito, na ipaalam sa may-ari ang tungkol sa kanilang presensya.

Sa kaganapan ng mga pangunahing pag-aayos sa gusali, pati na rin sa kaganapan ng pagwawakas ng kasunduan, ang nangungupahan ay dapat lisanin ang apartment sa loob ng tinukoy na panahon. Hindi siya dapat gumawa ng anumang mga aksyon na pumipigil sa may-ari (nagpapaupa) mula sa pagtupad sa kanyang mga tungkulin upang subaybayan ang kaligtasan at kakayahang magamit ng ari-arian - sa kondisyon na ang mga naturang hakbang ay isinasagawa sa itinakdang oras.

Mga karapatan na ibinigay para sa nangungupahan

Ang nangungupahan (empleyado) at ang kanyang mga kamag-anak ay may karapatan:

• gumamit ng ari-arian, kabilang ang pagkatapos ng pagbabago ng may-ari o pagkatapos ng pagwawakas ng dokumentong natapos sa pagitan ng employer at empleyado, maliban kung ito ay sumasalungat sa mga kinakailangan ng batas;
• para sa mga subsidyo;
• para sa maagang pagwawakas ng kasunduan.

Sa maagang pagwawakas ng kontrata

Ang isang transaksyon na may kaugnayan sa pag-upa ng mga lugar ng opisina ay maaaring wakasan sa mga kaso na itinatag ng Housing Code ng Russian Federation. Ang Artikulo 83 at 101 ng batas na ito ay tumatalakay sa mga kaso na nagpapahintulot sa posibilidad ng maagang pagwawakas ng mga relasyon sa pag-upa sa kahilingan ng isa sa mga partido sa transaksyon.

Kung ang nagpasimula ay ang nangungupahan, kung gayon ang pagwawakas ng kontrata ay maaaring mangyari kapag binago niya ang kanyang tirahan dahil sa paglipat sa mga kadahilanang maaaring may kaugnayan o hindi sa trabaho.

Kapag ang nagpasimula ng pagwawakas ng kasunduan ay ang may-ari ng living space, kinakailangan upang makakuha ng naaangkop na desisyon mula sa hudisyal na awtoridad. Ang desisyong ito ay maaaring gawin para sa ilang kadahilanan:

• iniiwasan ng nangungupahan ang pagbabayad ng itinatag na upa at mga kagamitan sa loob ng anim na buwan;
• ang nangungupahan o ang kanyang mga kamag-anak ay nagdulot ng pinsala sa ari-arian na ipinagkatiwala sa kanila;
• ang ari-arian ay hindi ginagamit alinsunod sa pag-andar at layunin nito;
• nilalabag ng nangungupahan ang interes ng mga mamamayang naninirahan sa kapitbahayan.

Maaaring wakasan ng may-ari ang pakikipagtulungan kung ang bahay ay hindi angkop para sa karagdagang pag-upa o kung ito ay nawasak.

Kung mangyari ang mga kaganapan na nangangailangan ng pagwawakas ng kasunduan, ang nangungupahan ay kailangang umalis sa apartment nang hindi lalampas sa 3 araw, matapos makumpleto ang mga kinakailangang dokumento kasama ang may-ari o ang kanyang kinatawan.

Kung ang isang nangungupahan ay tumangging magsagawa ng nakagawiang pagkukumpuni kapag may layuning pangangailangan, kakailanganin din niyang bayaran ang may-ari para sa tinantyang halaga ng pagkukumpuni. Kung ang nangungupahan ay tumangging boluntaryong lisanin ang inookupahan square meters, ang may-ari ay may karapatang gumamit ng marahas na paraan ng pagpapalayas laban sa kanya nang hindi nagbibigay ng ibang pabahay.

Ang mga huling probisyon ng dokumento ay sumasalamin din sa pamamaraan para sa paglutas ng mga umuusbong na hindi pagkakaunawaan. Ang probisyong ito ay karaniwang hindi inilalarawan nang detalyado, ngunit ang isang maikling pormulasyon ay ginagamit na nagsasaad na ang lahat ng mga kontrobersyal na isyu ay nalutas sa loob ng balangkas ng mga batas na ipinapatupad sa oras ng hindi pagkakasundo.

Mga dahilan para sa pagtanggi na tapusin ang isang kasunduan

Minsan tatanggi ang isang may-ari ng ari-arian na pumasok sa isang nakasulat na kasunduan sa pangungupahan. Mas madalas itong nangyayari kapag nagbago ang taong nagmamay-ari ng lugar. Ang sitwasyong ito ay hindi maaaring maging isang dahilan para wakasan ang relasyon sa pagitan ng mga partido, ngunit sa katunayan, imposibleng hindi isaalang-alang ang mga kakaiba ng isang partikular na kaso.

Kung ang pagpapalit ng may-ari ay hindi nakagambala sa opisyal na relasyon at ang empleyado ay nagsasagawa ng kanyang mga aktibidad sa ilalim ng bagong may-ari, pagkatapos ay napanatili niya ang karapatang ipagpatuloy ang relasyon sa pag-upa. Kung tumanggi ang bagong may-ari na gawing pormal ang isang transaksyon tungkol sa real estate ng negosyo, dapat siyang pilitin na pumirma ng mga dokumento sa pamamagitan ng pagpunta sa korte.

Ano ang dapat tandaan kapag bumubuo ng isang kasunduan

Ang may-ari lang ang makakagawa ng mga desisyon sa pag-uuri ng isang ari-arian bilang isang espesyal na ari-arian. Nangangahulugan ito na ang inilalaang pabahay ay maaaring maaga o huli ay mawala ang katayuan nito bilang opisyal na pabahay at sa hinaharap ay magiging posible na ito na rentahan sa mga tuntunin ng social rental.

At ang ganitong uri ng relasyon sa pag-upa ay nailalarawan sa pamamagitan ng higit na kalayaan sa pagkilos para sa nangungupahan, kabilang ang pagsasapribado ng ari-arian. Ang susunod na kalamangan sa sitwasyong ito ay ang katotohanan na ang kasunduan sa lipunan ay natapos para sa isang hindi tiyak na panahon. Bukod dito, hindi nito nawawala ang legal na katayuan nito. puwersa kahit na pagkamatay ng nangungupahan, kung hindi siya nag-iisa at ang mga kamag-anak ay patuloy na nakatira sa kanya sa apartment.

Ngunit kahit na pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang espesyal na stock ng pabahay, sa kaganapan ng pagwawakas ng kontrata sa pagtatrabaho, maaaring subukan ng nangungupahan at ng kanyang mga miyembro ng pamilya na panatilihin ang mga karapatan sa inookupahan na ari-arian. Halimbawa, kapag:

• kinikilala ang pamilya bilang mababang kita;
• ang mga miyembro ng pamilya ay kinikilala bilang mga mamamayan na nangangailangan ng pabahay at inilalagay sa listahan ng naghihintay para makatanggap ng square meters o may karapatang magparehistro.

Ayon sa Bahagi 13 ng Batas Blg. 189-FZ na may petsang Disyembre 29, 2004, ang mga mamamayang ito ay hindi maaaring paalisin nang hindi nagbibigay ng ibang pabahay kung sila ay pinagkalooban ng opisyal na pabahay bago ang RF Housing Code ay nagkabisa noong Marso 1, 2005. Ang kasalukuyang Housing Code ng Russian Federation ay makabuluhang pinaliit ang bilog ng mga tao na hindi maaaring paalisin mula sa isang service apartment nang hindi nagbibigay ng iba pang pabahay (Artikulo 103 ng Housing Code ng Russian Federation).

Ang isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan ay hindi nag-aalis sa mga nangungupahan ng pagkakataon na makatanggap ng pabahay ayon sa itinatag na pila, sa kabila ng katotohanan na sila ay kasalukuyang may tirahan, ngunit ang inookupahang lugar ay hindi nakakatugon sa mga pamantayan para sa square footage bawat miyembro ng pamilya.

Ang may-ari ng isang lugar na "espesyal na layunin" ay may karapatang gumawa ng mga desisyon tungkol sa kapalaran nito, kabilang ang posibilidad ng pribatisasyon.
Ang posibilidad ng paggawa ng naunang nabanggit na desisyon ay nakasalalay sa bawat indibidwal na sitwasyon, na isinasaalang-alang ang sitwasyon sa pananalapi ng mga mamamayan, ang mga merito ng nangungupahan sa mga propesyonal na aktibidad, atbp.

Karapatan ng mga bata

Sa mga isyung pinag-iisipan natin, binibigyang pansin ang mga karapatan ng mga menor de edad. Ayon sa batas, ang isang nangungupahan ay may karapatang irehistro ang kanyang mga kamag-anak at mamamayan na katumbas sa kanila, pati na rin ang mga bata, kabilang ang mga ipinanganak pagkatapos na lagdaan ang kasunduan sa pag-upa, sa lugar na natanggap sa lugar ng trabaho. Sa kasong ito, ang nakumpletong pagpaparehistro ay magiging permanente at ang pahintulot ng may-ari ng ari-arian ay hindi kailangan na magsumite lamang ng aplikasyon, at ang bata ay makakatanggap ng isang pagpaparehistro. Bukod dito, kapag nagrerehistro ng real estate ng isang bata sa isang opisyal na ari-arian, hindi tinutukoy ng batas ang kinakailangang antas ng kanyang relasyon sa nangungupahan.

Impormasyon para sa militar

Kapag tinatalakay ang isyu ng paglalaan ng residential space sa militar, kailangan mong sumangguni sa Artikulo 15 ng Batas "Sa Katayuan ng mga Tauhan ng Militar" na may petsang Mayo 27, 1998 No. 76-FZ. Nakasaad dito na pagdating sa isang bagong pamayanan, ang isang serviceman at ang kanyang mga kamag-anak ay kinakailangang magbigay ng square meters para sa pamumuhay.

Ang panuntunang ito ay dapat ding sundin sa mga kaso kung saan ang tinukoy na pamilya ay mayroon nang sariling tirahan, ngunit ang militar na lalaki ay ipinadala sa pansamantalang serbisyo sa ibang lungsod. Ang serbisyong real estate na angkop para sa paninirahan ay ibinibigay sa pamilya ng isang tauhan ng militar para sa pansamantalang paninirahan.

Ngunit ang nabanggit na legal na batas ay hindi nagbibigay ng isang tiyak na kahulugan ng terminong "pabahay na angkop para sa pansamantalang paninirahan." Samakatuwid, mahirap matukoy ang antas ng kalidad ng pabahay na maaasahan ng mga tauhan ng militar. At kung makatagpo sila ng mga walang prinsipyong may-ari ng isang dalubhasang pondo, kung gayon hindi posible na panagutin ang mga naturang may-ari.

Kinakailangang bigyang pansin ang ganitong paraan ng pagpormal ng relasyon sa militar bilang isang kontrata sa pabahay na direktang natapos sa mga tauhan ng militar. Ang ganitong uri ng kasunduan ay binanggit sa Decree of the Government of the Russian Federation No. 487 ng 05/04/1999. Ang kasunduan sa pabahay ay nagsasangkot ng pagkakaloob ng mga lugar ng tirahan sa militar mula sa iba't ibang mga pondo ng real estate, ang lahat ay nakasalalay sa magagamit na mga mapagkukunan. Sa kawalan ng opisyal na lugar ng tirahan, ang isang serviceman ay maaaring mag-alok ng pabahay mula sa isang pribadong pondo, at pagkatapos ay babayaran siya para sa mga gastos sa pag-upa sa halagang itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation.

Ang mga nuances ng pagguhit ng isang kontrata sa pabahay

Ang kontrata sa pabahay ay iginuhit sa anyo ng isang bahagyang binagong kasunduan sa pagtatrabaho. Ang kanilang pagkakatulad ay namamalagi sa isang malinaw na kinokontrol na listahan ng mga mamamayan na maaaring mag-aplay para sa square meters. Ito ay napapailalim sa mga pamantayan para sa pagtukoy ng lugar ng isang tahanan, pati na rin ang mga kinakailangan para sa pagsunod sa mga pamantayan ng estado.

Mukhang katulad na ang kasunduang ito ay natapos din para sa isang tiyak na panahon na katumbas ng serbisyo sa RF Armed Forces.

Ang kasunduan ay itinuturing na natapos kapag ang isang tauhan ng militar ay inilipat sa reserba, kapag siya ay inilaan ng isang permanenteng tahanan, at sa iba pang mga kaso na tinutukoy ng batas.

Ang isang kasunduan sa pagkakaloob ng living space ay natapos sa kumander ng yunit ng militar kung saan naglilingkod ang sundalo.

Ang Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation na may petsang Mayo 4, 1999 No. 487 ay nagmumungkahi ng isang karaniwang anyo ng isang kontrata sa pabahay. Sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, ang mga pagbabago at pagdaragdag ay maaaring gawin dito na hindi sumasalungat sa kasalukuyang batas.

Ang isang dokumento tulad ng isang opisyal na kasunduan sa pag-upa ay isang espesyal na uri ng kasunduan kung saan ang residential real estate ay inilalaan mula sa isang espesyal na pondo para sa layunin. Anong mga kinakailangan ang dapat matugunan upang mailabas ito, kung ano ang mga nuances na dapat isaalang-alang at kung paano wakasan ang isang kasunduan sa pag-upa ng tirahan, maaari mong malaman sa iyong sarili sa pamamagitan ng masusing pag-aaral sa isyu na ipinakita.

Pag-hire ng serbisyo: ano ito?

Ang isang espesyal na kategorya ng real estate ay dalubhasang pabahay: mga bagay ng panlipunang layunin, mga lugar mula sa nababaluktot na pondo, serbisyo ng real estate. Ang pabahay ng serbisyo ay inilalaan sa mga tauhan ng militar at kanilang mga kamag-anak para sa panahon kung kailan sila nagsasagawa ng mga itinalagang aktibidad sa trabaho. Ang isang kontrata ay natapos para sa ibinigay na panahon.

Ang mga lugar ng opisina ay inilalaan sa mga nangungupahan alinsunod sa Dekreto ng Pamahalaan Blg. 42 ng Enero 26, 2006. Ang batas ay naglalaman ng isang sample na kontrata para sa pag-upa ng isang service apartment, na kung saan ay puro pagpapayo sa kalikasan: kung ninanais, ang mga karagdagang kondisyon ay maaaring idagdag dito na hindi sumasalungat sa batas na ito.

Anong mga tampok ang isinasaalang-alang

Sa pagpaparehistro ng opisyal na pabahay, ang nagpapaupa ay isang ahensya ng gobyerno at ang nangungupahan ay ang empleyado. Bago magtapos ng isang kasunduan, ang empleyado ay dapat kumuha ng isang espesyal na desisyon mula sa isang opisyal na awtoridad ng gobyerno upang maglaan ng isang apartment mula sa reserbang pondo. Kaya, kung ang isang serviceman ay nangangailangan ng pabahay, ang isang desisyon para sa kanya ay gagawin ng Ministry of Defense.

Kapag gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa para sa pabahay ng opisina, ang espesyal na pansin ay dapat bayaran sa paksa ng transaksyon.

1. Ang ari-arian ay tumpak na inilarawan sa dokumento: address, lugar, bilang ng mga kuwarto at iba pang impormasyon.
2. Ayon kay Art. 104 ng Housing Code ng Russian Federation, ang isang silid o bahagi ng isang apartment ay hindi maaaring magsilbi bilang service housing, tanging ang buong apartment.
3. Dapat matugunan ng pabahay ang mga pamantayang tinukoy sa Art. 15 Housing Code ng Russian Federation. Ang apartment ay dapat na komportable, ngunit ang mga katangian ng rehiyon ay dapat isaalang-alang.
4. Ang kasunduan sa pag-upa para sa tirahan ng opisina ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa mga dahilan ng pagbibigay ng pabahay sa nangungupahan.
5. Ang impormasyon tungkol sa lahat ng residente na titira sa apartment ay ipinahiwatig.
6. Ang mga tuntunin ng kasunduan ay tinukoy.
7. Ang mga karapatan at obligasyon ng mga partido ay napag-usapan at pormal na nakasulat, ang detalyadong impormasyon tungkol sa kung saan maaaring makuha mula sa Housing Code ng Russian Federation.

Maaari mong i-download at gawing pamilyar ang iyong sarili sa kung ano ang karaniwang kasunduan sa aming website.

Pwede bang maagang tapusin ang kontrata?

Ayon kay Art. 83 LC RF at Art. 101 ng Housing Code ng Russian Federation, may mga kaso kung saan ang posibilidad ng maagang pagwawakas ng isang opisyal na kasunduan sa pagtatrabaho ay natanto. Sa karamihan ng mga kaso, ito ay nangyayari ayon sa kagustuhan ng isa sa mga partido.

• kung ang transaksyon ay winakasan sa kahilingan ng nangungupahan, ang maagang pagwawakas ay maaaring gawin dahil sa mga kadahilanang may kaugnayan sa relokasyon;
• kung ang inisyatiba ay nagmula sa lessor, isang karagdagang desisyon na kinuha sa korte ay kinakailangan. Ang mga pangunahing dahilan para dito ay: pagtanggi na magbayad ng upa o utility bill sa loob ng anim na buwan, pinsala sa ari-arian, iligal na paggamit ng real estate, paglabag sa mga interes ng mga kapitbahay;
• Sa pamamagitan ng magkaparehong kasunduan, ang pakikipagtulungan ay tinapos kung ang apartment ay nawasak at hindi na angkop para sa paninirahan.

Kung ang kontrata ay natapos nang maaga, ang nangungupahan ay dapat umalis sa apartment sa loob ng tatlong araw. Sa panahong ito, kailangan din niyang kumpletuhin ang lahat ng kinakailangang dokumento. Kung nangyari ang pinsala at kailangan ang pagkukumpuni, kailangang ibalik ng nangungupahan ang gastos. Kung ang nangungupahan ay tumangging lisanin ang apartment nang kusang-loob, maaaring ilapat sa kanya ang marahas na parusa para sa pagpapaalis. Walang ibang tirahan ang ibinigay sa mga ganitong kaso.

Ang mga huling sugnay ng kasunduan ay naglalaman din ng pamamaraan para sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan kung sila ay lumitaw. Sa karamihan ng mga kaso, gumagamit sila ng maikling impormasyon sa paglutas ng mga sitwasyon ng salungatan alinsunod sa batas na ito.

Ano ang dapat tandaan kapag gumuhit ng isang kontrata

Ang espesyal na layunin ng real estate ay maaaring maaga o huli ay mawala ang katayuan ng opisyal na pabahay, pagkatapos nito ay magiging posible na rentahan ito sa ilalim ng mga kondisyon ng social rent. Ito ay nagpapahiwatig ng mahusay na mga pagkakataon para sa nangungupahan, kabilang ang sa mga tuntunin ng pribatisasyon ng square meters. Ang tagal ng kasunduan sa hinaharap ay tumataas din.

Kapag gumuhit ng isang kontrata para sa pag-upa ng mga lugar ng opisina, ang espesyal na pansin ay dapat bayaran sa militar. Sa pagdating sa isang bagong lokalidad, ang pamilya ng serviceman ay binibigyan ng real estate na angkop para sa pamumuhay. Sa kasong ito, ang isang kontrata sa pabahay ay iginuhit, na direktang natapos sa mamamayan na sumasailalim sa serbisyo militar. Ang kasunduang ito ay isang binagong kasunduan sa pagtatrabaho. Naglalaman ito ng malinaw na tinukoy na mga kinakailangan sa pabahay, pati na rin ang impormasyon tungkol sa mga kategorya ng mga mamamayan na may karapatan sa square meters.

Maaari kang mag-download ng sample na kasunduan sa pagrenta para sa isang service apartment sa aming website.

Paano tama na tapusin ang isang kasunduan sa donasyon para sa isang bahagi ng lupa

Ang batas ng ating bansa ay nagbibigay na ang lahat ng mga mamamayang mababa ang kita ay maaaring makapasok sa listahan ng naghihintay para sa isang apartment, iyon ay, sila ay may karapatang tumanggap ng pabahay mula sa estado nang walang bayad. Ang karapatang ito ay ginagarantiyahan ng Art. 49 Housing Complex ng Russian Federation, sa...

Paano magrehistro sa dacha

Kasunduan sa paghahati ng lupa

Paano makakuha ng kapirasong lupa nang libre

06/27/2016 - Oksana Veselova

Kamusta! Ako ay isang batang espesyalista (guro) sa rehiyon ng Arkhangelsk. Kamakailan ay na-allocate ako ng office housing...isang kahoy na bahay (bagama't agad nilang binalaan ako ng salita na hindi pwedeng tumira dito....wala man lang komunikasyon! Bulok na lahat. Inayos namin ng asawa ko ang lahat, na-install. gas at tubig) at ngayon ay nag-aalala ako sa tanong...

12/24/2015 - Raisa Semenova

Maaari akong makakuha ng isang 2-kuwarto na apartment Ako ay diborsiyado at nakatira kasama ang aking anak na lalaki ay dapat na ibinigay para sa opisyal na paggamit.

Nangyayari na ang isang tao ay nakakakuha ng trabaho at samakatuwid ay may pangangailangan na lumipat sa ibang lungsod, rehiyon, at iba pa.

Sa isang bagong lugar, ang isang tao, siyempre, ay walang pabahay, samakatuwid, bilang isang patakaran, ang tagapag-empleyo ay nagbibigay sa kanya ng opisyal na pabahay, na may kaugnayan kung saan ang isang opisyal na kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar ng tirahan ay natapos.

Ang pabahay sa ilalim ng kasunduang ito ay hindi ibinibigay magpakailanman, ngunit hangga't ang tao ay nagtatrabaho sa organisasyong ito.

Mga tampok ng naturang kasunduan

Ang unang tampok ay ang pabahay na ibinigay sa ilalim ng naturang kasunduan ay hindi pag-aari ng tao, ngunit sa katawan. O upang maging mas tumpak: isang estado o munisipal na katawan. Sa pagsasaalang-alang na ito, upang pangkalahatang matiyak ang posibilidad ng pagtatapos ng naturang kasunduan, dapat ipahayag ng katawan na ito ang nakasulat na pahintulot nito, na dapat na wastong naidokumento sa isang espesyal na dokumento. Kung hindi, ang kontrata ay hindi maaaring tapusin.

Dapat ilarawan ng kontrata ang apartment na inuupahan. Ito ay isang apartment, hindi isang silid. Ang lugar at mga kondisyon ng pamumuhay nito ay dapat matugunan ang lahat ng kinakailangang pamantayan. Nakasaad din sa kontrata ang dahilan kung bakit inilalaan ang pabahay at kung sino ang papayagang manirahan sa apartment na ito.

Ano ang dapat gawin ng mga partido sa naturang kasunduan?

Dapat subaybayan ng may-ari ng pabahay ang ibinigay na pabahay, ayusin ito sa isang napapanahong paraan, at pagbutihin din ang lugar ng patyo. Siya rin ang may pananagutan para sa buong supply ng mga kagamitan sa inuupahang apartment. Kung ang kontrata sa pagtatrabaho ay natapos na, at walang legal na mga hadlang sa patuloy na paninirahan ng nangungupahan, dapat ipagpatuloy ng may-ari ang pagbibigay ng pabahay na ito sa taong inuupahan. Kung, sa kabaligtaran, nais ng residente na wakasan ang kasunduan nang mas maaga, hindi ito dapat pigilan ng may-ari.

Ang taong inuupahan ng apartment ay dapat, una sa lahat, magbayad para dito sa oras. At gayundin, kapag naninirahan dito, huwag abalahin ang pampublikong kaayusan at sumunod sa ilang mga patakaran. Kung hindi, maaari siyang paalisin sa apartment na ito. Hindi mo rin masisira ang mga bagay na nasa apartment ay dapat tratuhin nang may pag-iingat at atensyon.

Kung sa pamamagitan ng kanyang kasalanan ay may pangangailangan para sa pag-aayos, pagkatapos ay dapat niyang isagawa ito sa kanyang sarili, sa kanyang sariling gastos. Sa pamamagitan ng paraan, mayroong isang kaaya-ayang nuance. Kung ang apartment na inuupahan ng isang tao ay hindi na maging opisyal na pabahay, kung gayon may karapatan siyang itaas ang isyu ng pagsasapribado nito at pagiging may-ari nito. Lalo na kung ang taong ito ay kinikilala bilang mababang kita o nasa listahan ng naghihintay para sa pabahay, iyon ay, wala siyang sariling pabahay, hindi lamang sa lokalidad na ito, ngunit hindi sa lahat!

Nasa ibaba ang isang karaniwang form at isang sample na kontrata para sa pag-upa ng mga lugar ng tirahan, isang bersyon na maaaring ma-download nang libre.

Ang mga taong kinakailangang tumira malapit sa kanilang lugar ng serbisyo o trabaho ay nangangailangan ng opisyal na tirahan. Ang pabahay ng serbisyo ay madalas na isang hiwalay na apartment, mas madalas na isang silid sa isang dormitoryo.

Ang apartment ay ibinibigay sa mga empleyado (mga empleyado) at kanilang mga pamilya sa pamamagitan ng desisyon ng pangangasiwa ng negosyo o institusyon. Ang administrasyon ng lungsod ay dapat maglabas ng warrant para sa lugar na ito, na nagpapahintulot sa paggamit ng pabahay sa buong panahon ng trabaho o serbisyo. Ang pagtanggap ng isang warrant ay nagbibigay ng karapatang pumasok sa isang kontrata sa pagtatrabaho sa isang negosyo o institusyon.

Ang opisyal na pabahay ay maaaring gamitin ng mga tao sa militar o pampublikong serbisyo (kabilang dito ang lahat ng mga nahalal na posisyon at appointment sa pampublikong opisina), pati na rin ang ilang mga kategorya ng mga empleyado ng mga negosyo, institusyon, at organisasyon - ang listahan ng mga tao ay inaprubahan ng gobyerno ng Russian Federation.