Pamamahagi ng mga bahagi sa pamamagitan ng maternity capital. Pamamahagi ng mga pagbabahagi sa isang apartment kapag gumagamit ng maternity capital

Kung ang ari-arian ay binili gamit ang maternity capital, dapat itong pag-aari ng lahat ng miyembro ng pamilya. Sa kasong ito, kasama nila ang mga asawa at kanilang mga anak.

Ang kundisyong ito ay nagdudulot ng maraming katanungan. Sa partikular, hindi sa lahat ng mga transaksyon posible na agad na gawing co-owner ang mga bata. Para sa katulad na mga kaso at nagbibigay ng mekanismo ng paglalaan ng bahagi.

Sanggunian: Sa ilang mga kaso, pinapayagan na bumili ng bahagi sa isang apartment gamit ang subsidy na ito. Posible ito kung ang isa o parehong mag-asawa ay nagmamay-ari na ng bahagi ng ari-arian. At kung pagkatapos ng transaksyon ay ganap na sa kanilang ari-arian.

Ang paglalaan ng mga pagbabahagi sa isang apartment para sa maternity capital ay maaaring gawin sa dalawang paraan. Ang pinakamadaling paraan ay ang pagbili kaagad para sa parehong mga magulang at parehong mga anak. Ngunit sa ilang mga kaso hindi ito posible, halimbawa, kung ang isang mortgage ay ibinibigay. Pagkatapos, kapag gumagawa ng isang deal, ang isang obligasyon na maglaan ng mga pagbabahagi ay iginuhit at nilagdaan.

Ang mga pagbabahagi ay inilalaan pagkatapos:

• pag-alis ng encumbrance dahil sa mortgage;
• paglilipat ng pera sa nagbebenta mula sa FIU;
• pagtanggap ng isang apartment kapag binibili ito sa isang bahay na itinatayo;
• o iba pang katulad na kaganapan.

Ito ay tumatagal ng anim na buwan.

Mahalaga: Sa hinaharap, dahil ang bahagi ng pabahay ay pag-aari ng mga bata, ang anumang mga transaksyon dito ay kailangang kumuha ng pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga. Sinusubaybayan ng kanilang mga kinatawan ang pagsunod sa mga interes ng mga bata. Halimbawa, kapag nagbebenta ng isang apartment, ang mga bata ay dapat makatanggap ng isang proporsyonal na bahagi sa isa pa o isang kabuuan ng pera sa isang personal na account.

Ngayon ay sasabihin namin sa iyo nang eksakto kung paano mo maipamahagi ang mga bahagi sa apartment sa pagitan ng mga nangungupahan. Maaari silang ipamahagi sa iba't ibang paraan. Kadalasan ay nakadepende kung sino ang mag-aambag ng natitirang pera bukod sa subsidy.

Mayroong ganitong mga pagpipilian:

1. Ang lahat ng pabahay ay nahahati sa pagitan ng mga magulang at mga anak sa pantay na bahagi.
2. Ang mga bata ay tumatanggap ng pinakamababang bahagi, at hinahati ng mga magulang ang natitira sa kanilang sarili.
3. Nakukuha ng isa sa mga magulang ang karamihan sa apartment, halimbawa, kung ginamit ng transaksyon ang kanyang ari-arian (o bahagi nito).

Kung ang isang apartment o isang bahay ay binili lamang sa gastos ng subsidy, ang mga karapatan sa ari-arian ay dapat na hatiin nang pantay sa mga miyembro ng pamilya. Ngunit sa karamihan ng mga kaso, ang halagang ito ay hindi sapat para sa buong pagbabayad. Kung gayon ang mga pagbabahagi ay maaaring hindi pantay.

Mayroong dalawang mga pagpipilian para sa paghahati ng mga pagbabahagi. Maaari kang bumuo ng:

• kasunduan sa paglalaan ng pagbabahagi;
• o .

Sa parehong mga kaso, dapat mong tukuyin sa teksto:

1. pangalan ng dokumento.
2. Buong pangalan ng lahat ng kalahok sa transaksyon, iyon ay, mga asawa at kanilang mga anak.
3. Impormasyon tungkol sa apartment: numero ng kadastral, address, lugar, bilang ng mga silid, atbp.
4. Ang katotohanan na ang isang sertipiko ay ginamit sa panahon ng pagbili at, nang naaayon, ang isang obligasyon ay natapos
5. Sino ang naglilipat ng bahagi at kanino.
6. Aling bahagi ng apartment, parehong sa mga fraction at sa metro.
7. Sino ang kumakatawan sa bata (kadalasan ang isang magulang ay nagbibigay o naglalaan ng bahagi sa isang bata at sa parehong oras ay ang kinatawan ng pangalawa, at kabaliktaran).
8. Petsa at lugar ng pagpirma.

Sa parehong mga kaso, ang kontrata ay iginuhit sa harap ng isang notaryo.

Sanggunian: Sa pangkalahatan, ang isang kasunduan sa donasyon ng real estate ay may bisa kahit na walang notaryo. Ngunit kung ang isang bahagi o isang gifted na bata ay ibinigay, ang kanyang sertipiko ay obligado. Sa kasong ito, ang parehong mga kondisyon ay naroroon.

Mangangailangan ito ng mga sumusunod na dokumento:

Kung ang isa sa mga bata ay 14 na taong gulang na, siya at ang magulang na kumakatawan sa kanya ay pumirma. Hanggang sa edad na ito - isang magulang lamang.

Halimbawa, isaalang-alang ang kasong ito:

1. ang apartment ay binili sa magkasanib na pagmamay-ari ng mga magulang;
2. ang panganay na anak ay 14 na taong gulang na, ngunit siya ay hindi pa 18;
3. Napagpasyahan na hatiin ang ari-arian sa pantay na bahagi.

_(pangalan ng lungsod o iba pa lokalidad)_ _(buo ang petsa ng konklusyon)_

Kami, _(buong pangalan at iba pang impormasyon)_, pagkatapos nito ay Magulang 1 at _(parehong data tungkol sa pangalawang nasa hustong gulang)_, pagkatapos nito ay Magulang 2, ay pumasok sa isang kasunduan, na kumikilos para sa aming sariling mga interes at sa interes ng mga menor de edad na bata:

_(buong pangalan, numero ng pasaporte at serye, iba pang data)_, kasunod nito Bata 1

at _(buong pangalan, numero at serye ng sertipiko ng kapanganakan, iba pang impormasyon)_, pagkatapos nito Bata 2.

Bumili kami ng apartment na may cadastral number na ___ sa address na ___, na binubuo ng __ kwarto sa _ (pangalan ng dokumento kung saan ang ari-arian ay inilipat sa pagmamay-ari) _. Ang pagbili ay ginawa gamit ang mga pondo ng parent certificate No. ___, na pag-aari ng Magulang 1. Isang pangako ang ginawa para sa pamamahagi ng mga share No. ___ mula _(petsa ng pagpirma)_.

Iginuhit ng Magulang 1 at Magulang 2 ang nasabing apartment sa pantay na bahagi, iyon ay, natatanggap nila ang pagmamay-ari nito sa mga sumusunod na halaga:

Magulang 1 - ¼ bahagi.

Magulang 2 - ¼ bahagi.

Bata 1 - ¼ bahagi.

Bata 2 - ¼ bahagi.

Mga lagda ng mga partido:

_(pangalan ng isa sa mga magulang_, kumikilos para sa kanyang sarili at sa kanyang anak) _(pangalan ng batang wala pang 14 taong gulang)_

_(pangalan ng ibang magulang)_

_(buong pangalan ng bata na higit sa 14 taong gulang)_, kumikilos nang may pahintulot ng magulang

Sumasang-ayon ako: _(Pangalan ng pangalawang magulang)_

Ang laki ng pinakamababang bahagi ng ari-arian

Ang kahulugan ng pagbabahagi sa isang biniling apartment ay maaaring hindi pantay. Ang pinakamababang halaga ay depende sa kung anong bahagi ng halaga ng apartment ang binayaran gamit ang isang sertipiko. Ang kaukulang bahagi ng lugar ay nahahati sa lahat ng miyembro ng pamilya, at ito ang magiging pinakamaliit na sukat nito.

Gayunpaman, ang bahagi ng bata ay dapat na hindi bababa sa pinakamababang sukat pabahay bawat tao. Sa ilang mga rehiyon, ang mga bilang na ito ay naiiba at saklaw mula 6 hanggang 12 metro kuwadrado.

Mahalaga: Kung pagkatapos ng pagbili ng real estate, ngunit bago ang paglalaan ng mga pagbabahagi sa pamilya, isa pang bata ang ipinanganak, kailangan din niyang maglaan ng bahagi ng living space. Ang parehong naaangkop sa mga ampon na bata.

Maaari itong hatiin sa ilang yugto. Una kailangan mong gumuhit, na naka-attach sa PF. Naglalaman ito ng kahilingan para sa pagtatapon ng mga pondo ng sertipiko at itinakda ang mga detalye.

Pagkatapos, sa pagtanggap ng pahintulot, ang transaksyon ay isasagawa. Pagkaraan ng ilang oras, ang kundisyong pumipigil sa agad na pagtukoy sa ari-arian sa magkasanib na pagmamay-ari ay titigil sa paglalapat. Pagkatapos nito, ang mga pagbabahagi ay dapat na muling ipamahagi upang ang lahat ng miyembro ng pamilya ang may-ari.

Minsan kailangan mo munang ilaan ang mga bahagi ng mga mag-asawa sa karaniwang pag-aari. Pagkatapos ay inilalaan nila ang kailangan ng mga bata. Sa ibang mga kaso, ang muling pamimigay ay nangyayari kaagad.

Ang lahat ng mga pagbabago sa pagmamay-ari ay nakarehistro sa Rosreestr. Upang gawin ito, mag-apply:

• sa anumang sangay ng teritoryo nang personal;
• sa pamamagitan ng MFC;
• sa pamamagitan ng koreo;
• o sa pamamagitan ng internet.

Ang mga kopya ay nakalakip sa aplikasyon:

1. mga pasaporte;
2. mga sertipiko ng kapanganakan;
3. dokumento, bilang isang resulta kung saan ang pabahay ay pag-aari;
4. mga obligasyon;
5. mga kasunduan;
6. mga resibo.

Kailangan mong magbayad ng 2000 rubles para sa serbisyo.

Hindi napakadali na ayusin nang tama ang paglalaan ng mga pagbabahagi, ngunit ito ay kinakailangan. Kung hindi, ang hindi pagsunod ay nagbabanta ng kaparusahan para sa hindi pagsunod sa batas.

Nilinaw ng kasalukuyang batas ang regulasyon sa proteksyon ng mga karapatan ng bata sa isang bahagi ng living space, ganap o bahagyang pinondohan mula sa mga pondo. pederal na badyet. Dahil dito, ang isang obligasyon ay isang garantiya na ang isang bata ay bibigyan ng bahagi ng isinangla na pabahay. Kung paano maayos na gawing lehitimo ang obligasyon ay tatalakayin sa artikulo.

Pangako na magbigay ng bahagi

Ang pagtatapon ng mga mapagkukunan ng MK na inilalaan mula sa pederal na badyet, ang mga magulang ay obligado, kasunod ng mga rekomendasyon ng batas, na ilipat ang bahagi ng nakuha na apartment sa pagmamay-ari ng mga bata. Ang isang pormal na pangako na maglaan ng bahagi ay dapat gawin sa loob ng takdang panahon na itinakda kasalukuyang batas (6 na buwan).

Pagsunod sa batas sa pamamaraang ito mga garantiya ang karapatan hindi lamang ng isang bata na magkaroon ng bahagi sa pagmamay-ari ng isang bahay o apartment, kundi pati na rin ang karapatan ng bawat magulang ng isang mag-asawa sa isang bahagi ng isang residential property kung, sa iba't ibang dahilan, ang mga magulang ay nagdiborsiyo at dissolved ang kasal .

Upang maglaan ng bahagi sa residential real estate na nakuha sa tulong ng mother capital, kinakailangan na mangolekta ng ilang mga dokumento (ang mga dokumentong ito ay inilarawan nang detalyado sa ibaba). Ang isang aplikasyon para sa pagtatapon ng mga pondo ng kapital ng ina para sa, kasama ang "Obligasyon", ay isinumite sa sangay ng Pension Fund.

Mahalagang maunawaan na ang obligasyong ito ay hindi kailangang gawing pormal kapag ang biniling pabahay ay pumasa sa fractional na pagmamay-ari. Ang lahat ng mga may-ari ay ipinahiwatig sa dokumento sa pagmamay-ari ng isang pasilidad ng tirahan, at samakatuwid, ang isyung ito ay palaging makokontrol.

Napansin ng mga eksperto na ang Pension Fund ay positibong tutugon sa aplikasyon para sa paglipat ng mga maternity fund mula sa badyet sa dalawang kaso:

1. Kapag nag-aaplay para sa isang mortgage na may kasunod na pagpipino ng obligasyon na maglaan ng bahagi ng bahay sa bata pagkatapos makumpleto ang mga kalkulasyon;
2. Kapag bumibili ng bahay na may bahagi para sa bawat bata.

Sa ibang mga kaso, nang hindi nairehistro ang obligasyon, ang sangay ng Pension Fund ng Russian Federation ay hindi magbibigay ng pahintulot sa pag-withdraw ng MC cash.

Ang anyo ng obligasyon para sa lahat ng notaryo ay pareho. Ito ay ipinakita sa ibaba:

Kailan maisasakatuparan ang obligasyong maglaan ng bahagi?

Ang pamamaraan ay isinasagawa sa maraming yugto, pagkatapos:

• Pagbabayad ng utang sa isang mortgage loan;
• Pag-alis ng encumbrance;
• Pagkumpleto ng mga pakikipag-ayos sa nagbebenta ng pabahay (kung ang apartment ay binili sa ilalim ng Act of Sale and Purchase);
• Pagbabayad ng huling pagbabayad (sa kaso ng pagbili ng bahay nang installment);
• Pag-apruba ng dokumento sa paglipat ng mga lugar (na may pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon);
• Mga pagpapakilala bagay sa gusali sa operasyon (kung ang organisasyong nagkontrata ay nakikibahagi sa pamamaraang ito);
• Pagkuha ng isang kadastral na pasaporte (kapag ang pagtatayo ng pasilidad ay isinasagawa sa sarili nitong);
• Paglipat ng mga pondo para sa muling itinayong bahay;
• Ang huling pagbabayad ng bahagi sa kooperatiba sa pabahay.

Sino ang nagpasimula ng pagpapatupad ng obligasyon at kanino pabor?

Ang nagpasimula ng pagpaparehistro ng obligasyon ay ang may-ari ng pabahay na nabibigatan ng isang mortgage. Ang mga magulang (o isa sa kanila) ay ginagarantiyahan ang pagkakaloob ng bahagi ng tirahan sa bata. Ang isang tao na nakakuha ng residential real estate sa isang mortgage ay maaaring mag-isyu ng isang obligasyon na pabor sa mga bata na maglaan ng bahagi sa bagay na ito.

Maaaring magbigay ng obligasyon kaugnay ng:

• Ang bawat isa sa mga anak (kung ang mga kapwa may-ari ng ari-arian ay mga asawa);
• Mga anak at pangalawang asawa (kapag ang bahay ay pag-aari ng isa sa mga magulang).

Ang obligasyon ay iginuhit lamang para sa mga bata na may kaugnayan sa magulang, dugo o opisyal.

Kailangan ba itong laging iguhit?

Kapag ang pabahay na binili sa isang mortgage ay inisyu para sa lahat ng miyembro ng pamilya, kung gayon ay hindi na kailangan ng isang obligasyon tulad nito. Upang kumpirmahin ang garantisadong karapatan ng mga bata sa pabahay, bilang karagdagan sa aplikasyon para sa pagtatapon ng kapital, ang lokal na sangay ng Pension Fund ay binibigyan ng dokumentasyon na nagpapatunay sa mga karapatan ng mga bata sa nauugnay na bahagi ng ari-arian.

Dapat patunayan ng notaryo ang mga photocopy ng mga dokumento ng ari-arian at isang kontrata ng pagbebenta.

Ang pamamaraan para sa pagguhit ng isang obligasyon

Ang pamamaraan para sa pagbibigay ng obligasyon ay kinokontrol ng Batas Blg. 256-FZ ng Disyembre 29, 2006. Obligasyon na hindi sertipikado ng isang notaryo sa Pension Fund huwag tanggapin dahil ang naturang dokumento ay walang legal na katayuan. Para sa paggawa ng pangako kailangan mong magbayad ng 1100 - 1500 rubles, habang ang orihinal ay dapat isumite sa departamento ng PF. Ang bawat isa sa mga mag-asawa ay dapat naroroon sa oras ng pagpaparehistro ng dokumento.

Ang obligasyon ay nagsasaad na ang mga mag-asawa ay nagsasagawa na hatiin sa mga bahagi ang apartment na binili sa gastos ng kapital ng ina. Ang mga asawa at lahat ng mga anak ay magsisilbing kapwa may-ari.

Tinukoy ng obligasyon ang mga tuntunin kung saan obligado ang mga magulang na gawing pormal ang karapatan sa pagmamay-ari ng ari-arian sa mga kapwa may-ari (ibig sabihin, sa mga bata). Ang dokumento ay pinatunayan sa pamamagitan ng sulat-kamay na mga lagda parehong magulang, na may detalyadong transcript ng lagda.

Ang pederal na batas ay nagtatakda ng limitasyon sa oras para sa 6 na buwan. Sa panahong ito, ang mga may-ari ng bahay ay kinakailangang magbigay ng mga bahagi sa lahat ng mga bata sa pamilya sa oras ng pagwawakas ng utang sa mortgage. Ang nasabing obligasyon ay dapat matupad sa loob ng tinukoy na panahon, pagkatapos matanggap ang isang mortgage mula sa Rosreestr, na nagpapatunay sa katotohanan ng pagpuksa ng encumbrance mula sa real estate.

Mga paraan ng paglilipat ng ari-arian

Maaari kang maglaan ng mga bahagi sa mga sumusunod na paraan:

1. Kasunduan sa donasyon (notaryo);
2. Pagbubuo ng isang kasunduan para sa isang bahagi.

Maaaring gumawa ng kasunduan sa pagbabahagi sa libreng anyo , ngunit para sa lahat ng posisyon at mahahalagang nuances ay isinasaalang-alang, inirerekomenda ng mga eksperto ang paggamit ng mga serbisyo ng isang notaryo.

Paghihiwalay ng mga bahagi pagkatapos ng diborsyo

Ayon sa batas, ang mga mag-asawa, sa pagtatapos ng kasal, ay maaaring hatiin hindi lamang ang ari-arian (totoo at palipat-lipat), kundi pati na rin cash. Kasabay nito, ang mga benepisyo at subsidyo na inilalaan mula sa pederal na badyet ay isang pagbubukod. Kaya maternity capital ay hindi napapailalim sa dibisyon sa pagitan ng mga mag-asawa.

Samakatuwid, ang sertipiko ng ina ay mananatili para sa taong kung saan ang pangalan ay inisyu (mas madalas, ito ay mga ina,).

Ang Batas Blg. 256 sa mga karagdagang hakbang upang suportahan ang populasyon ay hindi nagpapahiwatig na ang mga patakaran para sa paggamit ng MK ay maaaring kahit papaano ay mabago kung sakaling maghiwalay ang mga magulang.

Kapag binili ang pabahay pagkatapos ng diborsyo na may mga pederal na pondo mula sa MC, kung gayon ang mga may-ari sa kasong ito ay ang ina at mga anak.

Kailan nawala ang karapatang magtapon ng maternity capital ng ina at inilipat sa ama?

1. Sa kaganapan ng pagkamatay ng ina;
2. Kapag siya ay gumawa ng labag sa batas na gawa laban sa isang bata;
3. Kapag inaalis ang ina ng mga karapatan ng magulang;
4. Kung kinikilala ng korte na nawawala ang ina;
5. Sa pagtatapos ng hindi natapos na proseso ng pag-aampon ng isang bata.

Bilang karagdagan, kung ang ama ay nag-iisang nagpalaki ng mga katutubong o ampon na mga bata (isa o higit pa), kung gayon ang karapatang makatanggap ng sertipiko ng ina ay maaaring ilipat sa kanya.

Kapag nakatanggap ang mga bata ng bahagi ng maternity capital

Kadalasan sa pagsasagawa, ang paghahati ng pabahay sa pagitan ng mga miyembro ng pamilya, pati na rin ang pagpaparehistro sa mga ahensya ng gobyerno, ay isinasagawa nang nakapag-iisa. Kung sa utos na ito ang obligasyon hindi pormal, pagkatapos ay mayroong pangangailangan para sa pagsasama-sama at pagpaparehistro nito sa isang notaryo.

Kapag ang maternity capital ay itinuro na bayaran ang mortgage, pagkatapos ay bago ilipat ang kapital sa PFR bank ipinapahayag ang pangangailangan na pumirma ng isang obligasyon sa pamamahagi ng mga pagbabahagi sa isang notaryo residential property sa pagitan ng lahat ng miyembro ng pamilya, kabilang ang mga bata.

Napansin ng mga eksperto na wala pa ring pinag-isang regulasyon ng inilarawang pamamaraan, kaya maaaring mabuo ang mga silid sa pagpaparehistro indibidwal na diskarte sa dekorasyon.

Ang asawa ba ay palaging tumatanggap ng bahagi ng maternity capital?

Ayon kay Art. 209 ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang bahagi sa isang apartment na binili sa gastos ng mga pederal na pondo ng MK ay maaaring maging pag-aari ng isang asawa. Sa mga kasong itinakda ng batas, ang may-ari ay may karapatan na itapon ang kanyang bahagi ng ari-arian sa kanyang sariling pagpapasya. Ang nilalaman ng Art. 42 ng Pederal na Batas No. 218 ay nagtatatag ng isang notaryo na pamamaraan para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate.

Pagkakasunod-sunod ng disenyo

Ang paglalaan ng mga bahagi ng isang apartment ay ginawa sa isa sa mga sumusunod na paraan:

1. Pagpaparehistro ng pamamahagi ng mga pondo ng maternity capital;
2. Paggawa ng donasyon ng ari-arian mula sa mga magulang sa mga anak.

Maaaring piliin ng mga magulang ang alinman sa mga pamamaraan sa itaas batay sa walang bayad na paglipat ng bahagi ng ari-arian. Parehong legal ang mga pamamaraang ito, ngunit mas madalas kaysa sa hindi, pinipili ng mga magulang na mag-abuloy ng ari-arian. Kung ang lahat ng mga pormalidad ng pamamaraan ay sinusunod nang tama, dapat ay walang mga problema sa pagpaparehistro sa mga sentro ng pagpaparehistro.

Kung ang isang kasunduan ay naabot sa paglalaan ng mga pagbabahagi, kung gayon ang pamamaraang ito ay nangangailangan ng legal na kawastuhan, at nagsasangkot ng pakikilahok ng mga notaryo. Sa kaso ng isang independiyenteng pagbalangkas ng isang kasunduan, maaaring gumawa ng malalaking pagkakamali na hindi nagpapahintulot sa mga ahensya ng gobyerno na aprubahan ang transaksyon.

Kung ang parehong mag-asawa ay may karapatang magkaroon ng residential property, ang mga awtoridad sa pagpaparehistro ay maaaring humiling na ang isang bilateral na kasunduan sa pagitan ng mga magulang ay gawing pormal nang maaga para sa kasunod na pamamahagi ng mga bahagi sa pagitan ng lahat ng miyembro ng pamilya, kabilang ang mga bata.

Kapag naghahati ng mga pagbabahagi sa katotohanan ng pagbili at pagbebenta sa oras ng paghahanda nito sa teksto ng dokumento ipahiwatig ang lahat ng mga may-ari sa hinaharap. Ang parehong pamamaraan ng pagpaparehistro ay naaangkop sa pagtatayo ng isang pasilidad ng tirahan sa gastos ng MC, na sinusundan ng pagpapatupad ng isang kadastral na pasaporte at isang pangalawang dokumento sa pagmamay-ari.

Ang sitwasyon sa paghahati ng mga pagbabahagi sa isang mortgage apartment ay nangangailangan ng detalyadong saklaw. Ang isang apartment na ipinangako ay karaniwang nakalista sa mga mag-asawa (minsan sa isa). Paano sa kasong ito maglaan ng mga pagbabahagi gamit ang isang sertipiko? Bagama't walang hiwalay na batas na pambatasan para sa kasong ito, inirerekomenda ng mga eksperto ang sumusunod na pamamaraan (tatalakayin ito sa ibaba).

Pag-aalis ng encumbrance sa pabahay

Posible pagkatapos ng buong pagbabayad ng utang. Matapos ang pagwawakas ng mga pag-aayos sa bangko, kailangan mong makakuha ng isang mortgage mula sa kanila. Susunod, sumulat sila ng isang aplikasyon para sa pag-alis ng encumbrance sa silid ng pagpaparehistro ng Rosreestr na may kalakip na mga dokumento:

• Mga kasunduan sa pagbili at pagbebenta;
• Dokumento ng pagmamay-ari;
• mortgage.

Ang Registration Chamber ay naglalabas ng Extract mula sa Register of Rights to Real Estate. Pagkatapos matanggap ang dokumentong ito, maaaring opisyal na hatiin ng mga may-ari ang ari-arian o mag-abuloy (sa kabuuan o bahagi) sa mga bata. Aplikasyon para sa pamamaraang ito ipinadala sa MFC at walang tungkulin ng estado na babayaran.

Pakikipag-ugnayan sa isang notaryo

Anumang pamamaraan ay maaaring ma-notaryo sa pagpili:

1. donasyon;
2. Kasunduan.

Kapag ang may-ari ng apartment ay isang tao, o mga asawang nagmamay-ari ng pinagsamang ari-arian, pagkatapos ay hindi kinakailangan ang pagpapanotaryo. Ang pamamaraan para sa pag-isyu ng isang kasunduan sa paghahati ay pareho. Kapag ang apartment ay pag-aari ng ilang mga may-ari sa pamamagitan ng karapatan ng pakikilahok sa equity, kung gayon sa kasong ito ang kontrata ay sertipikado ng isang notaryo.

Dapat itong maunawaan na may mga pagkakaiba sa pagitan ng karaniwan at nakabahaging ari-arian. Sa kaso ng isang mortgage, ang ari-arian ay kadalasang nakarehistro sa pangalan ng parehong mag-asawa. Pinipilit sila ng sentro ng pagpaparehistro na irehistro ang ibinahaging pagmamay-ari (pagkatapos ng paghahati ng karaniwang ari-arian), at pagkatapos ay magpatuloy sa paglalaan ng mga pagbabahagi ng mga bata. Ang isang donasyon ng isang bahagi ay ibinibigay sa halagang katumbas ng bilang ng mga kalahok, kasama ang isang kopya na inilaan para ilipat sa Rosreestr. Pinapayuhan ng mga eksperto na gumuhit ng isang donasyon ng isang notaryo, upang magarantiya ang legal na kawastuhan ng transaksyon.

Sa kasalukuyan, ang notaryo ay may karaniwang form ng Kasunduan na ginagamit kapag nagrerehistro ng ari-arian sa karaniwang pagmamay-ari, kabilang ang mga bata at magulang. Ang form na ito ay nagbibigay para sa paghihiwalay ng mga bahagi ng apartment, na kung saan ay napaka-maginhawa para sa mga gumagamit. Ang halaga ng kasunduang ito maaaring hanggang 0.5% ng kabuuang kadastral na halaga ng pabahay.

Halimbawang Kasunduan

Pagpaparehistro ng paglipat ng pagmamay-ari

Upang makumpleto ang pamamaraan, muling mag-aplay sa Rosreestr at gawin ang sumusunod:

• Sa organisasyon, sumulat ng pahayag mula sa bawat may-ari;
• Ibigay ang mga notarized na kopya (maaaring maaprubahan nang nakasulat sa presensya ng registrar) na mga dokumento - kasunduan o gawa ng regalo;
• Ibigay ang mga pasaporte ng mga magulang at mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata;
• dokumento ng ari-arian;
• Mga dokumento na nagpapatunay sa katotohanan ng pagbili ng pabahay;
• Resibo na nagpapatunay sa pagbabayad ng bayad.

Ang isang pakete ng mga dokumento ay maaaring isumite nang personal, pati na rin ilipat sa pamamagitan ng MFC. Sa loob ng 10 araw pagkatapos matanggap ang mga dokumento, ang registration center ay maghahanda at ay maglalabas ng na-update na extract mula sa USRR kasama ang lahat ng may-ari ng bahay.

Kasunduan ng donasyon ng isang bahagi sa pabahay

Kapag naglilipat ng mga bahagi ng pabahay sa mga menor de edad na bata, dapat na naroroon ang mga awtorisadong kinatawan (tagapag-alaga o magulang) na susubaybay sa teknikal na kondisyon ng lugar at ginagarantiyahan ang pagbabayad ng naaangkop na bahagi ng mga bayarin sa utility.

Sa kabila ng rehistradong karapatan sa ari-arian, hindi magagawa ng bata na itapon ang kanyang bahagi sa pabahay hanggang sa maabot niya ang edad ng mayorya. Ang kontrol sa kawastuhan ng transaksyon ay itinalaga sa mga awtoridad sa pangangalaga.

Hindi ibinubukod ng batas ang posibilidad ng pagbibigay ng donasyon na may posibilidad na ibalik ang regalong item sa orihinal na may-ari. Ang posibilidad na ito ay dapat magkasundo sa pamamagitan ng pagsulat bago matapos ang pamamaraan ng donasyon.

Sa kaso ng pagtanggi binigay na katotohanan nakarehistro sa mga awtoridad sa pagpaparehistro ng estado ng real estate. Kung ang may-ari ay higit sa isang tao, pagkatapos ay kinakailangan na ilakip ang pahintulot ng bawat may-ari, na sertipikado ng isang notaryo.

Ang isang halimbawang kasunduan sa donasyon para sa isang bahagi ng isang apartment ay ipinakita sa ibaba:

Ano ang mga kahihinatnan ng hindi pagpansin sa obligasyon na maglaan ng bahagi

Sa kabila ng katotohanan na ang teksto ng obligasyon na maglaan ng isang bahagi ay naglalaman ng isang babala tungkol sa pagdadala sa responsibilidad para sa hindi pagsunod sa mga batas ng Russian Federation, hindi isang solong regulasyong batas ang nagtatalaga ng mga uri ng responsibilidad para sa hindi paglalaan ng isang bahagi ng pabahay sa isang bata mula sa maternity capital resources.

Sa higit sa 95% ng mga kaso, ang tanggapan ng tagausig, pagkatapos suriin ang paggasta ng mga pondo ng MK na may kaugnayan sa mga menor de edad na bata, ay gumagawa ng mga desisyon nagbubuklod mga magulang na bigyan ang kanilang mga anak ng angkop na bahagi ng pabahay.

Karaniwan, ang mga lumalabag ay tumutukoy sa kawalan ng oras upang muling irehistro ang ari-arian. Bilang karagdagan, ang mga pamilya na nagpaplanong magbenta ng pabahay na binili sa isang mortgage ay nag-aatubili na gumuhit ng mga dokumento, dahil ang mga transaksyon sa real estate kung saan ang mga menor de edad na bata ay nakarehistro ay dapat na sumang-ayon sa mga awtoridad sa pangangalaga.

Bilang resulta ng mga pagsisiyasat ng prosecutorial, maraming katotohanan ng pag-cash out ng MK at paggastos sa mga ito sa mga hindi target na pangangailangan ang inihayag. Ayon sa batas, ang naturang paglihis sa mga patakaran ay panloloko, may parusa isang multa na 120 libong rubles o pagkakulong.

Magbasa nang higit pa tungkol sa mga posibleng kahihinatnan ng hindi paglalaan ng bahagi ng pabahay sa mga bata

Sa mga kaso kung saan, umaasa para sa isang kanais-nais na kinalabasan ng anumang mga kaganapan, ang mga kalahok sa maternity capital program ay tumangging maglaan ng bahagi, sila ay nanganganib na harapin ang mga seryosong problema.

Kaso numero 1. Ang diborsyo ng mga asawa na may kasunod na paghahati ng ari-arian

Sa kaso ng hindi kumpletong mga tuntunin sa ilalim ng obligasyon, kapag ang mga bahagi ng mga bata ay hindi pa naibibigay, maaaring matukoy ng korte ang halaga ng mga pagbabahagi ayon sa pagpapasya nito, sa pagitan ng mga magulang at lahat ng mga bata. Dapat itong maunawaan na ang mga hukom ay lumapit sa pagresolba ng hindi pagkakasundo sa ibang paraan. Isinasaalang-alang ng ilan ang halaga ng indibidwal na kontribusyon ng mga magulang, na kinumpirma ng mga dokumento, at sa parehong oras, ang halaga ng MC ay ibinahagi nang proporsyonal sa lahat ng miyembro ng pamilya.

Ang ibang mga hukom (halos kalahati sa kanila) ay mga tagasuporta ng paghahati ng ari-arian sa pantay na bahagi (halimbawa, lahat ng 1/5 na bahagi - ina, ama at bawat isa sa tatlong anak). Ang desisyon na ito ay ginawa batay sa Art. 245 ng Civil Code ng Russian Federation, na nagsasaad na sa kawalan ng isang kasunduan sa pagitan ng lahat ng miyembro ng pamilya at ang imposibilidad ng pagtukoy alinsunod sa batas, ang mga pagbabahagi ay dapat na pantay. Sa kasong ito, hindi mahalaga na hindi ang buong mortgage, ngunit bahagi lamang nito, ay binabayaran sa pamamagitan ng capital ng ina. Ang hukuman ay may karapatan na gumawa ng ibang desisyon kung ang sinuman sa mga kalahok sa pamamaraan ay nagpahayag ng kanilang hindi pagkakasundo sa pantay na dibisyon ng mga pagbabahagi na ito.

Sa isang mortgaged apartment na may bigat na collateral, magiging mahirap matukoy ang bahagi, dahil. ang bangko ay karaniwang hindi nagbibigay ng pahintulot nito sa paghahati ng pinagsanla na ari-arian. Sa mga pambihirang kaso, maaaring tukuyin ng korte ang laki ng lugar na pagmamay-ari ng bawat pamilya.

Gayunpaman, ang mga mag-asawa ay may karapatang hindi sumang-ayon sa naturang desisyon. Pagkatapos mabayaran ang mortgage loan, maaari na nilang simulan muli ang paghati-hati sa lugar ng tirahan at paglalaan ng angkop na bahagi ng ari-arian sa bawat miyembro ng pamilya.

Kaso numero 2. Pagbebenta ng apartment na orihinal na binili gamit ang maternity capital funds

Ang mga ahensya ng real estate sa proseso ng pagtatrabaho sa bagay ay alamin kung ginamit ang MK sa pagbili ng bahay. Sa kaso ng isang positibong sagot, ang paglalaan ng bahagi sa bawat miyembro ng pamilya, kabilang ang mga bata, ay agad na sinusuri. Dapat itong maunawaan na ang isang transaksyon sa pagbebenta at pagbili sa kahilingan ng mga tao:

• Mga interesadong partido, kabilang ang mga nagbebenta;
• mga awtoridad sa korte;
• Isang bata (o ilang bata) na umabot na sa edad ng mayorya.

Ang isa sa mga madalas na paghahabol sa grupong ito ng mga kaso ay ang pangangailangang ibalik sa badyet ng estado ang dating natanggap na halaga at iligal na ginamit na MC. Kaugnay nito, bago magtapos ng anumang kasunduan, inirerekumenda na maglaan ng mga pagbabahagi at iguhit ang mga ito nang tama, alinsunod sa batas. Kung hindi ang mga mamimili ay may karapatang tumanggi na tapusin ang isang transaksyon.

Posible bang magbenta ng bahay sa pamamagitan ng paglalaan ng mga bahagi sa mga bata ayon sa MK sa ibang silid?

Ang pagbebenta ng tirahan na binili gamit ang mga pondo ng MK ay dapat maganap nang buong alinsunod sa batas. Samakatuwid, kung ang pabahay ay ibinebenta nang walang paglalaan ng isang bahagi, kung gayon ang transaksyon ay legal maaaring mawalan ng bisa. Ang isyu ng paglalaan ng bahagi sa mga bata sa ibang silid ay isang boluntaryong pamamaraan na maaaring tapusin ng mga magulang sa kanilang sariling kahilingan.

Sa pag-abot sa edad ng mayorya, maaaring idemanda ng mga bata ang mga nagbebenta o may-ari ng apartment na may kahilingan na maglaan sa kanila ng bahagi o mabayaran ang katumbas na halaga ng bahagi ng pabahay na dapat pag-aari ng nagsasakdal ayon sa batas.

Ang konklusyon ay malinaw: upang hindi maging kalahok sa isang hindi kanais-nais na pagsubok o paglilitis, dapat mong tuparin ang iyong mga obligasyon na maglaan ng bahagi ng residential real estate sa mga bata sa isang napapanahong paraan at buo, kung ang mga pederal na pondo mula sa capital capital ay ginamit upang bumili ng isang apartment.

Sa paggawa nito, dapat itong isaalang-alang hindi kinokontrol ng estado ang eksaktong mga parameter ng mga bahaging ito pag-iiwan ng karapatang magpasya sa isyung ito sa mga magulang sa pamamagitan ng pag-abot sa isang kasunduan sa loob ng pamilya.

Ang maternity capital ay nagbibigay-daan sa mga pamilyang may mga anak na makatanggap ng mga kondisyon sa pabahay. Gayunpaman, itinatag ng batas ang pangangailangan para sa mandatoryong pagkakaloob ng mga bata na may bahagi sa lugar. Nalalapat ang isang katulad na panuntunan sa ibang mga kalahok sa transaksyon. Ito ay nagpapahirap pamamahagi ng mga pagbabahagi sa isang apartment kapag gumagamit ng maternity capital at nagpapaisip sa mga magulang kung paano maayos na ipatupad ang pamamaraan.

Ang Pension Fund ng Russian Federation ay namamahala sa paglalaan ng mga pondo sa loob ng balangkas ng programa ng estado. Isinasagawa niya ang pamamaraan alinsunod sa mga pamantayan ng kasalukuyang batas. Ang mga kinatawan ng organisasyon ay sinusubaybayan din ang pagsunod sa mga probisyon ng mga regulasyong ligal na aksyon. Ang sistema ng kontrol ngayon ay hindi pa sapat na epektibo. Gayunpaman, kung ang itinatag na probisyon ng batas ay hindi sinusunod, ang mamamayan ay mananagot. Upang maiwasang mangyari ito, kinakailangan na pag-aralan nang maaga ang lahat ng mga tampok ng pamamahagi ng living space. Tungkol sa kung sino ang dapat magsagawa ng pamamaraan, sa anong mga sitwasyon na kinakailangan upang magsagawa ng mga aksyon, at kung ano ang mangyayari kung ang panuntunan ay napapabayaan, magsasalita pa kami.

Kapag nalaman kung paano ibinahagi ang mga pagbabahagi kapag bumili ng bahay para sa maternity capital, kailangan mong tandaan na ang tatanggap ng sertipiko ay dapat magsagawa ng pamamaraan. Kaya, kung ang dokumento ay inilabas sa pangalan ng ina, nasa kanya na ang pagpapasya kung paano isasagawa ang paglalaan.

Kung ang isang babae ay opisyal na kasal, ang isang bahagi sa real estate ay kailangang ilaan hindi lamang sa mga bata, kundi pati na rin sa kanyang asawa. Gayunpaman, kung ang kasal ay natapos pagkatapos gamitin ang maternity capital, ang panuntunan ay hindi kinakailangan.

Alinsunod sa kasalukuyang batas, imposibleng ibukod ang sinuman mula sa kasunduan o sadyang tumanggi na maglaan ng bahagi ng apartment sa pamamagitan ng donasyon. Mayroong isang bilang ng mga nuances tungkol sa mga bata mula sa isang nakaraang kasal. Hindi kinakailangang maglaan sa kanila ng bahagi sa ari-arian na binili gamit ang maternity capital kung hindi sila opisyal na pinagtibay. Hindi maiiwasang bigyan ang mga bata ng bahagi sa ari-arian na binili gamit ang isang sertipiko para sa maternity capital. Para sa kadahilanang ito, kinakailangan na pangalagaan ang pagsunod sa mga patakaran nang maaga sa pamamagitan ng pagpasok ng mga menor de edad na supling sa lahat ng mga kontratang natapos.

Kailan nauugnay ang paglalaan ng bahagi sa isang apartment?

Kung ang maternity capital ay ginagamit para sa anumang uri ng pagpapabuti ng tahanan, ang paglalaan ng bahagi ng ari-arian sa mga bata ay isang ipinag-uutos na pamamaraan. Kaya, kung ang isang apartment ay binili o isang pribadong bahay ay itinayo sa sarili nitong lupa gamit ang tulong ng estado, kinakailangan na magbigay ng bahagi sa mga bata. Kung ang sertipiko ay inilapat sa ibang mga direksyon, walang tanong na magbigay ng bahagi ng ari-arian.

Kung ang mga pondo ay ibinigay pagkatapos ipanganak ang pangalawang anak sa pamilya, at ang mga magulang ay nagpasya na ipadala ang pera upang isara ang mga obligasyon sa umiiral na utang, ang mga dokumento ay kailangang muling maibigay.

Ang pamamaraan ay dapat makumpleto pagkatapos maaprubahan ng pondo ng pensiyon ang naturang pamumuhunan. Upang maisagawa ang pamamaraan sa opisina ng notaryo, kinakailangan na gumuhit ng isang naaangkop na kasunduan o gumuhit ng isang kasunduan sa donasyon. Hindi kinokontrol ng batas ang laki ng shares na dapat ilaan sa mga bata. Samakatuwid, ang taong kung saan ang pangalan ay ibinigay ang sertipiko ay nakapag-iisa na namamahagi ng ari-arian sa lahat ng miyembro ng pamilya. Hindi kinakailangan na ang mga bahagi ay pantay.

Paano ang proseso ng pagkuha

Ang anyo ng pamamahagi ng real estate at ang paraan ng paglalaan ng mga pagbabahagi sa mga bata kapag bumibili ng apartment gamit ang mga pondo ay pinili ng tatanggap ng sertipiko nang nakapag-iisa.

Ang proseso ay maaaring isagawa gamit ang mga sumusunod na pamamaraan:

• pakikipag-ugnayan sa isang notaryo at pagbubuo ng isang obligasyon na maglaan ng bahagi sa mga bata na may obligadong indikasyon ang laki ng ari-arian;
• pagbuo ng isang kasunduan sa donasyon o pagpapatupad ng isang naaangkop na kasunduan;
• pagpaparehistro ng mga obligasyon sa paglipat ng pagmamay-ari mula sa may-ari ng ari-arian patungo sa kapwa may-ari.

Tanging ang asawa na tumatanggap ng maternity capital ang maaaring maglaan ng mga bahagi sa apartment. Walang ibang may ganitong pagkakataon. Alinsunod sa lahat ng nasa itaas, mayroong ilang mga kinakailangan na dapat matugunan upang makatanggap ng tulong pinansyal mula sa estado.

Kasama sa listahan ang:

• 2 anak ay dapat ipanganak o ampon sa pamilya;
• dumaan sa pamamaraan para sa pag-isyu ng isang sertipiko;
• dapat mayroon kang sertipiko ng pagmamay-ari;
• kinakailangang idokumento ang katotohanan na ang mga pondo ay aktwal na ginagamit upang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay.

Paano simulan ang proseso ng paglalaan ng bahagi ng ari-arian sa mga bata

Kung nais ng isang tao na gumamit ng maternity capital upang mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay, dapat siyang sumunod sa isang tiyak na pamamaraan. Una sa lahat, kakailanganin mong mag-apply sa pension fund at mag-isyu ng sertipiko.

Ito ay pagkatapos matanggap ang dokumento na ang mga magulang ay may ilang mga obligasyon sa bata. Gayunpaman, ang kanilang legal na anyo ay dapat na ipahayag sa anyo ng mga kontrata at kasunduan. Upang magamit ang tulong ng estado, kakailanganin mo ring makipag-ugnay sa pondo ng pensiyon ng Russian Federation, gumuhit ng isang aplikasyon at maghanda ng ilang mga dokumento. Ang listahan ng mga papel ay direktang nakasalalay sa indibidwal na mga tampok mga sitwasyon.

Ang isang espesyal na papel ay ginampanan ng katotohanan kung ang isang kasunduan ay natapos sa isang bangko para sa isang mortgage loan, ang pakikipag-ugnayan ay isinasagawa nang direkta sa nagbebenta, o ang isang mamamayan ay nakapag-iisa na nagtatayo ng isang bahay.

Listahan mga kinakailangang dokumento Maaari mong malaman ito sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa pension fund sa lugar ng paninirahan. Iuulat ng kinatawan ng organisasyon ang eksaktong listahan ng mga kinakailangang papel. Pagkatapos masuri at maaprubahan ang aplikasyon, ililipat ang mga pondo sa tinukoy na bank account. Kasabay nito, ang isang mamamayan ay walang karapatan na i-cash out ang kinakailangang halaga sa kanyang sarili.

Ano ang papel ng mga awtoridad sa pangangalaga kapag bumibili ng real estate gamit ang maternity capital

Ang mga magulang na nahaharap sa pangangailangang maglaan ng bahagi sa isang bata ay kadalasang nahaharap sa tanong kung kinakailangan bang i-coordinate ang laki ng ibinigay na bahagi sa real estate sa mga awtoridad sa pangangalaga. Kung ang nag-uusap kami sa paggamit ng maternity capital, hindi na kailangan ang ganoong aksyon.

Sa isang banda, lumalabas na ang tulong ng estado ay ibinibigay para sa kapanganakan o pag-aampon ng isang bata. Gayunpaman, alinsunod sa mga pamantayan ng Civil Code ng Russian Federation, ang lupon ng mga tagapangasiwa ay kasangkot lamang kung ito ay isang katanungan ng paggawa ng mga transaksyon sa real estate ng isang menor de edad. Lumalabas na sa pahintulot lamang ng institusyon ay posible na magbenta, magpalit o mag-abuloy ng apartment na pag-aari ng bata.

Walang karapatan ang mga magulang o ibang mga kamag-anak, nang walang pahintulot ng mga kinatawan ng mga awtoridad sa pangangalaga, na magsagawa ng anumang mga transaksyon kung saan lumilitaw ang bata. Ang mga karapatan ng mga bata ay maingat na pinoprotektahan ng estado. Nang walang pahintulot, maaari ka lamang mag-abuloy ng real estate sa isang menor de edad o ilipat ito sa ibang paraan

Kahit na binili ang isang bagong bahay sa panahon ng pagbebenta ng real estate, mahalaga na mas malaki ito sa lugar o katumbas ng kasalukuyang lugar. Kung bumangon ang mga tanong tungkol sa pamamahagi ng mga pondo, ang lupon ng mga tagapangasiwa ay mamagitan lamang kung ang menor de edad ay inilagay sa kustodiya ng estado at ang kanyang mga magulang ay pinagkaitan ng kanilang mga karapatan o namatay.

Mga legal na aspeto ng transaksyon

Tinitingnan ang sitwasyon kasama legal na panig, walang kinalaman ang board of trustees sa pamamahagi ng maternity capital. Ang paglalaan ng bahagi sa isang apartment sa mga bata ay hindi isang proseso ng pagtatapon ng kanilang ari-arian. Ang real estate, na nakuha sa paggamit ng mga pondo ng estado, ay nakarehistro sa pangalan ng ama o ina. Ayon sa batas, ang lugar ay hindi pag-aari ng mga bata. Ang bahagi ng real estate ay ibinibigay sa mga menor de edad lamang pagkatapos maisagawa ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ari-arian.

Hanggang sa sandaling iyon, ang ina at ama ang namamahala sa ari-arian nang mag-isa at inilipat ang bahagi sa lugar sa mga bata nang walang bayad. Ang prosesong ito ay pinahihintulutan ng batas. Ayon sa batas, hindi rin pag-aari ng mga bata ang mat capital. Ito ay pinatunayan ng katotohanan na ang pera ay maaaring gamitin hindi lamang upang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay o magbayad para sa edukasyon, kundi pati na rin upang madagdagan ang laki ng pensiyon ng ina. Magagamit lamang ng mga bata ang mga pondo sa itaas kung sila ay mga ulila at nasa welfare mga ahensya ng gobyerno. Ang nasabing karapatan ay lumitaw pagkatapos ng edad ng mayorya at hindi lalampas sa 23 taon. Ang mga pondo ay pantay na ibinibigay sa bawat bata.

Kung hindi ka maglalaan ng bahagi sa bata

Ang isang bahagi sa real estate na binili gamit ang maternity capital ay dapat na ilaan sa mga bata nang walang kabiguan. Walang malinaw na sistema ng kontrol sa pagpapatupad ng pamamaraan. Ang lahat ng ito ay humantong sa katotohanan na mayroon nang mga kilalang kaso ng pandaraya ng mga taong ayaw sumunod sa mga tuntuning itinatag ng batas. Ang ganitong mga manipulasyon ay may parusang kriminal.

Ang isang katulad na tuntunin ay nalalapat sa pag-cash out ng maternity capital. Para sa pagganap ng naturang aksyon, ang lumabag ay maaaring makulong sa loob ng 2 hanggang 5 taon.

Kung ang mga magulang ay tumanggi na maglaan ng bahagi sa bata, maaaring maglabas ng utos ng hukuman upang kanselahin ang pagbili at pagbebenta ng lugar. Ang isa pang panukala ay ang sapilitang paglalaan ng bahagi ng lugar sa isang menor de edad. Dapat alalahanin na sa ilang mga rehiyon ay nilikha ang mga espesyal na komisyon na susubaybayan ang katuparan ng mga obligasyon para sa paggamit ng maternity capital. Susuriin nila kung ang mga pondong ibinigay ay talagang ginastos sa pagkuha ng ari-arian o ginamit para sa iba pang layuning itinatag ng batas.

Tinukoy ng batas na ang maternity capital (simula dito - MC) ay pera na may malinaw na layunin, at, bukod sa iba pang mga bagay, ay maaaring gamitin upang bumili ng residential real estate o mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay. Ang mga pondo ay inilalaan lamang sa ina - dapat itapon ito ng ina para sa kapakinabangan ng mga bata. Kaya, halimbawa, kapag gumagamit ng maternity capital upang bayaran ang utang sa mortgage, ang ina ay obligadong maglaan ng mga bahagi sa nakuha na tirahan sa mga bata.

Sa artikulong ito, susuriin natin ang kaso ng pagbabayad ng mortgage sa tulong ng MK, dahil isa ito sa mga pinakakaraniwang kaso. Paano gumuhit ng mga dokumento at maglaan ng pagbabahagi sa mga bata pagkatapos bumili ng bahay na may maternity capital?

Mga tuntunin sa paggamit ng MC para sa pagbili ng pabahay

Ang direksyon ng MK para sa pagbili ng pabahay ay maaaring mangyari sa pamamagitan ng ...

• Pagbabayad ng utang sa mortgage;
• Paggawa ng mga pagbabayad sa ilalim ng transaksyon ng pagbili at pagbebenta ng pabahay;
• Paggawa ng huling pagbabayad kapag bumibili ng bahay nang installment;
• Paggawa ng huling pagbabayad kapag nagbabayad ng bahagi ng kooperatiba sa pabahay;
• Pag-apruba ng pagkilos ng paglipat ng mga lugar ng tirahan sa operasyon (na may pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon);
• Pagkuha ng extract mula sa USRN na may data ng kadastral (sa kaso ng independiyenteng konstruksyon);
• Paglipat ng mga pondo para sa muling pagtatayo ng bahay.

Minsan ang biniling pabahay ay agad na ibinibigay sa lahat ng miyembro ng pamilya, kabilang ang mga bata, at may indikasyon ng mga pagbabahagi. Halimbawa, kapag bumibili o nagtatayo ng bahay, ang lahat ng mga hinaharap na may-ari ng tirahan ay agad na ipinahiwatig sa mga dokumento ng pamagat. Sa kasong ito, ang obligasyon na maglaan ng mga bahagi sa mga bata ay hindi lumabas.

Siyempre, ito ay maginhawa upang agad na irehistro ang pabahay na binili sa gastos ng mga pondo ng MC hindi lamang para sa mga magulang, kundi pati na rin para sa mga bata. Ngunit ayon sa batas, ang mga menor de edad ay hindi maaaring kumilos bilang mga nangungutang sa bangko. Bilang isang patakaran, ang pabahay na binili sa kredito ay inisyu ...

• sa pamamagitan ng tanging karapatan ng pagmamay-ari - sa ama o ina;
• sa pamamagitan ng karapatan ng magkasanib na pagmamay-ari - sa parehong mga magulang.

Samakatuwid, ang Pension Fund ay nagpapataw ng isang obligasyon sa mga may-ari ng bagong nakuha na pabahay - sa loob ng 6 na buwan pagkatapos ng pagbabayad ng utang sa mortgage loan at ang pag-alis ng encumbrance sa bangko, upang irehistro ang apartment / bahay sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari. Ginagawa ito sa pamamagitan ng pagtatapos mga kasunduan sa pagbibigay sa mga bata ng bahagi sa isang apartment o bahay(ayon sa Artikulo 245 ng Civil Code ng Russian Federation) at pagpasok ng may-katuturang data ng pagpaparehistro sa Rosreestr.

Kasama sa obligasyon ang paglalaan ng bahagi sa mga sumusunod na miyembro ng pamilya:

• mga anak at pangalawang magulang, kung isang magulang lamang ang may-ari ng mortgage housing;
• para lamang sa mga bata kung ang dalawang mag-asawa-magulang ay kapwa may-ari ng pabahay.

Kaya't ang mga may-ari ay naging: isang ina na nakatanggap ng isang sertipiko, isang ama, mga anak - na nagpapahiwatig ng laki ng mga pagbabahagi ng bawat miyembro ng pamilya. Ang pagsunod sa probisyong ito ng batas ay ginagarantiyahan hindi lamang ang mga karapatan ng bata sa isang bahagi sa pagmamay-ari ng isang apartment o bahay, kundi pati na rin ang mga karapatan ng bawat magulang sa isang bahagi ng tirahan, kahit na sila ay diborsiyado.

Gayunpaman, tinutukoy ng batas na ang obligasyon na maglaan ng mga bahagi sa mga bata ay nalalapat lamang sa mga bata kung saan ang magulang ay may itinatag na relasyon sa pamilya. Halimbawa, kung ang isa sa mga magulang ay mayroon ding anak mula sa ibang kasal, hindi siya napapailalim sa obligasyon na maglaan ng bahagi, kahit na ang batang ito ay nakatira kasama ang mga asawa. Ang obligasyon ay nalalapat lamang sa karaniwang anak ng mag-asawa. Dapat ding tandaan na kung sa panahon ng pagkuha ng Sertipiko ang mga magulang ay may dalawang anak, at sa oras ng katuparan ng obligasyon ay mayroon nang tatlo, apat, ang mga bahagi ay dapat ilaan sa bawat isa sa mga bata.

Ang obligasyon na maglaan ng mga bahagi ay dapat matupad sa loob ng panahon na itinakda ng batas - 6 na buwan.

Paano hatiin ang mga bahagi sa isang apartment na may maternity capital?

Kapag gumagamit ng MC upang bumili ng bahay o apartment, tulad ng sa anumang iba pang pamamaraan, dapat mong sundin ang isang tiyak na pamamaraan na inireseta ng batas. Isaalang-alang natin nang mas detalyado ang pamamaraan para sa paglalaan ng mga pagbabahagi. Ano ang dapat maging ugali ng magulang?

Pamamaraan

1. Pagkuha ng Sertipiko

Ang unang hakbang, na ginawa kaagad pagkatapos ng kapanganakan ng pangalawa (o pangatlo, ikaapat) na bata, ay mag-aplay sa Pension Fund upang matanggap ang MK Certificate. Ang isang aplikasyon at isang pakete ng mga dokumento ay dapat isumite sa Pension Fund, kumpletong listahan na depende sa mga pangyayari. Halimbawa, sa bawat partikular na kaso, ang paraan ng pagkuha ng pabahay ay mahalaga: pagkuha ng mortgage loan, pagbili o pagtatayo. Matapos isaalang-alang ang aplikasyon at gumawa ng isang positibong desisyon, ang magulang ay binibigyan ng Sertipiko, at ang mga pondo ng MK ay inilipat ng Pension Fund sa kasalukuyang account (nang walang karapatan ng hindi awtorisadong pag-cash out ng mga magulang).

Sa katunayan, ito ay mula sa sandali ng pagtanggap ng dokumentong ito na ang mga magulang ay may mga obligasyon na pamahalaan ang mga pondo, ngunit ayon sa batas, dapat silang isama sa isang naaangkop na kasunduan.

1. Pag-alis ng sagabal sa isang tirahan (kung binili ito nang pautang)

Kung ang pabahay ay binili sa credit, pagkatapos gawin ang huling installment sa isang mortgage loan, kailangan mong kumuha ng isang mortgage document mula sa bangko. Gamit ang dokumentong ito, kailangan mong makipag-ugnayan sa awtoridad ng Rosreestr - upang alisin ang encumbrance mula sa residential real estate. Sa pagsasaalang-alang ng aplikasyon, ang may-ari ay ibibigay Isang Pahayag mula sa rehistro ng mga karapatan sa real estate (EGRN) - isang dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng isang tirahan. Mula sa sandaling ito, ang mga may-ari ay may karapatan na itapon ang kanilang residential real estate, sa partikular, upang ipamahagi ang mga pagbabahagi.

Upang matupad ang obligasyon na maglaan ng mga bahagi, ang mga magulang ay binibigyan ng 6 na buwan na panahon.

1. Pagguhit ng isang nakasulat na kasunduan sa paglalaan ng mga pagbabahagi

Mula sa isang legal na pananaw, ang isang obligasyon ay maaaring matupad sa isa sa ilang mga legal na paraan:

• Pagguhit ng isang kasunduan sa donasyon;
• Pagpaparehistro ng isang nakasulat na kasunduan ng mga may-ari sa paglalaan ng mga pagbabahagi.

Ang parehong mga opsyon ay katanggap-tanggap mula sa punto ng view ng legalidad, bagaman may mga talakayan pa rin sa mga abogado tungkol sa isyung ito. Maaaring piliin ng mga magulang ang opsyon na nababagay sa kanila sa mga tuntunin ng gastos - ang bayad para sa paghahanda at pagpapatunay ng nakasulat na kasunduan sa opisina ng notaryo ay maaaring mag-iba mula sa bayad para sa mga katulad na aksyon na may kasunduan sa donasyon. Gayunpaman, upang maiwasan ang mga posibleng paghihirap sa mga kasunod pagpaparehistro ng estado, ipinapayong kumunsulta muna sa mga empleyado ng awtoridad sa rehiyon na Rosreestr.

Ang ipinag-uutos na notarization ng isang nakasulat na kasunduan sa paglalaan ng mga pagbabahagi sa karaniwang pag-aari ng mga magulang ay hindi ibinigay ng Federal Law No. notarization - alinsunod sa mga susog na ginawa sa Federal Law No. 122 ng 07/21/1997 " Sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate…” . Noong 2016 din, inaprubahan ng Federal Notary Chamber tinatayang anyo mga kasunduan sa paglipat ng real estate sa ibinahaging pagmamay-ari ng mga magulang at mga anak, na isinasaalang-alang ang mga pamantayan ng batas at ang pinakabagong mga paglilinaw ng Plenum ng Armed Forces ng Russian Federation. Kaya't ang pagpapatupad ng isang nakasulat na kasunduan at kasunod na mga aksyong pamamaraan na nauugnay dito ay hindi dapat magdulot ng anumang mga paghihirap.

Ang dokumento ay iginuhit sa apat na kopya - isa para sa bawat magulang, para sa awtoridad ng Rosreestr, para sa Pension Fund.

1. Pagpaparehistro ng paglipat ng pagmamay-ari

Ang huling yugto ay ang pagsusumite ng isang nakumpletong dokumento (isang nakasulat na kasunduan sa paglalaan ng mga pagbabahagi) sa awtoridad ng Rosreestr:

• paghahain ng aplikasyon sa ngalan ng bawat may-ari;
• pagsusumite ng isang pakete ng mga dokumento: mga pasaporte ng mga magulang, mga sertipiko ng kasal at kapanganakan ng mga bata, pamagat (kasunduan sa pagbili at pagbebenta, kasunduan sa mortgage, kasunduan sa pagbabahagi), mga dokumento sa pagpaparehistro para sa real estate, isang nakasulat na kasunduan sa paglalaan ng mga pagbabahagi o isang kasunduan sa donasyon (kung hindi sila notarized, pagkatapos ay nilagdaan ng mga magulang sa lugar, sa presensya ng registrar);
• pagsumite ng isang resibo para sa pagbabayad ng bayarin sa pagpaparehistro ng estado (tingnan sa ibaba).

Maaaring ilipat ang mga dokumento sa pamamagitan ng MFC, o maaari mo - sa direktang pagbisita sa awtoridad ng rehiyon ng Rosreestr. Ang pamamaraan ng pagpaparehistro ng estado ay tumatagal ng 10 araw. Pagkatapos nito, maaari kang makakuha ng isang pangkalahatang Extract mula sa USRN, kung saan ang lahat ng mga may-ari ng tirahan, kabilang ang mga bata, ay ipahiwatig.

Ang mga dokumento

Upang matupad ang obligasyon na maglaan ng bahagi at irehistro ang pagmamay-ari ng tirahan ng lahat ng miyembro ng pamilya, ang mga sumusunod na dokumento ay kinakailangan:

• aplikasyon para sa pagpaparehistro ng karapatan ng ibinahaging pagmamay-ari ng mga magulang at mga anak (sa iniresetang porma);
• nakasulat na kasunduan o gawa ng regalo;
• pasaporte, mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata;
• isang dokumento na nagpapatunay sa relasyon ng kasal sa pagitan ng mga magulang o ang dissolution ng kasal;
• isang dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng mga magulang sa apartment (kontrata ng pagbebenta, kasunduan sa mortgage);
• Sertipiko o Extract mula sa USRN;
• isang resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado (para sa pamamaraan ng pagpaparehistro, si Rosreestr ay naniningil ng bayad sa estado sa halagang 2,000 rubles).

Magkano ang dapat ibigay sa mga bata?

Ang laki ng mga bahagi na dapat ilaan sa mga bata ay hindi kinokontrol ng batas, kaya ang mga magulang ay maaaring independiyenteng ipamahagi ang ari-arian sa lahat ng miyembro ng pamilya, at hindi pantay-pantay.

Noong 2016, gumawa ang Korte Suprema ng mga rekomendasyon na dapat isaalang-alang kapag namamahagi ng real estate sa mga bahagi sa mga miyembro ng pamilya. Ayon sa Family Law (Artikulo 60 ng UK), hindi maaaring i-claim ng mga magulang ang pag-aari ng mga bata, at ang mga anak, sa turn, ay hindi maaaring mag-claim ng ari-arian ng kanilang mga magulang. kaya lang tamang desisyon magkakaroon ng pagpapasiya ng mga bahagi ng mga bata sa proporsyon sa MK at ang halaga ng pabahay na may kaugnayan sa lahat ng mga kapwa may-ari (mga magulang at mga anak). Kasabay nito, ang nakasulat na Kasunduan ay dapat maglaman ng isang kondisyon na sa pagsilang ng karagdagang mga bata, ang laki ng mga bahagi ay maaaring bumaba.

Kung ang ari-arian ay ganap na binayaran ng MC, ito ay magiging pag-aari ng lahat ng miyembro ng pamilya (mga magulang at mga anak) sa pantay na bahagi.

Sa ilang mga kaso, ang batas sa pabahay ay isinasaalang-alang tungkol sa normatibo o minimum na lugar ng tirahan o sanitary standard bawat tao, depende sa rehiyon ng paninirahan (mula 6 hanggang 18 sq.m.). Bagama't walang direktang indikasyon ng batas, kanais-nais na ang proporsyon ng mga bata ay hindi dapat mas mababa kaysa sa mga pamantayang itinatadhana ng batas sa pabahay.

Paano gumawa ng isang kasunduan sa pagbibigay ng mga pagbabahagi sa mga bata?

Ngayon ay tatalakayin natin nang mas detalyado ang mga patakaran para sa pagguhit ng isang nakasulat na kasunduan sa paglalaan ng mga pagbabahagi. Ang kakanyahan ng dokumento ay ang pagwawakas ng karapatan ng magkasanib na pagmamay-ari ng mga magulang at ang muling pamamahagi ng pagmamay-ari sa lahat ng miyembro ng pamilya, kabilang ang mga anak na lalaki at babae, na nagpapahiwatig ng mga bahagi ng bawat isa.

Ang ligal na kakaiba ng dokumentong ito ay ang ama at ina ay kumikilos nang sabay sa ilang mga tungkulin:

• bilang mga orihinal na may-ari;
• bilang mga legal na kinatawan na nagtatapos ng isang transaksyon sa ngalan ng mga menor de edad (sa ilalim ng 14 taong gulang) o pagbibigay ng pahintulot sa pagtatapos ng isang transaksyon ng mga menor de edad (14-18 taong gulang);
• mga bumibili ng bahagi sa magkasanib na pagmamay-ari.

Kung ang anak na lalaki o babae ay hindi pa 14 taong gulang, ang dokumento ay nagpapahiwatig na ang isang legal na kinatawan, ang magulang, ay kumikilos sa ngalan ng menor de edad na bata. Kung ang edad ay 14-18 taon, ang dokumento ay dapat magpahiwatig na ang anak na lalaki o babae ay kumikilos nang may pahintulot ng mga magulang.

Ang nakasulat na kasunduan ay dapat iguhit alinsunod sa mga tuntunin ng karaniwang gawain sa opisina. Dapat itong maglaman ng sumusunod na impormasyon:

• petsa, lugar ng pagpaparehistro ng dokumento;
• pangalan ng dokumento (Kasunduan ng mga may-ari ng apartment / bahay sa paglalaan ng mga pagbabahagi);
• data sa mga partido sa kasunduan: buong pangalan, petsa ng kapanganakan, data ng pasaporte ng mga magulang;
• data sa mga bata: buong pangalan, petsa ng kapanganakan, data sa mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata;
• data sa nakuhang real estate: address, lugar, bilang ng mga silid, bilang ng mga palapag ng bahay, data ng kadastral at teknikal na mga dokumento para sa tirahan;
• uri ng pagmamay-ari (joint o shared), ang laki ng shares ng bawat may-ari;
• ang pamamaraan para sa pagkuha ng residential real estate (kontrata ng pagbebenta, mortgage, atbp.);
• data sa paggamit ng sertipiko ng MK (serye, numero, petsa ng isyu, awtoridad na nagbigay ng sertipiko);
• isang kondisyon sa pagtatatag ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng isang tirahan, sa paglalaan ng mga pagbabahagi, na nagpapahiwatig ng laki ng bahagi na pag-aari ng bawat miyembro ng pamilya;
• isang kondisyon sa posibilidad ng muling pamamahagi (pagbawas) ng mga bahagi ng mga kapwa may-ari na may kaugnayan sa kapanganakan ng ikatlo, ikaapat at iba pang mga bata;
• mga sanggunian sa Federal Law No. 256 at mga artikulo 244-245, 254 ng Civil Code ng Russian Federation;
• data sa bilang ng mga kopya ng dokumento;
• listahan ng mga aplikasyon;
• pirma ng mga partido sa kasunduan.

Hanggang kamakailan lamang, ang isang nakasulat na kasunduan sa paglalaan ng mga pagbabahagi ng mga bata ay hindi nangangailangan ng ipinag-uutos na notarization. Gayunpaman, ayon sa pinakabagong mga inobasyon, kinakailangan ang isang notarized na dokumento. Bilang karagdagan, ang paghahanda ng isang nakasulat na kasunduan sa opisina ng notaryo ay ang susi sa isang legal na karampatang diskarte sa mga papeles at isang paraan upang maiwasan ang mga nakakainis na pagkakamali.

Kapag ang isang dokumento ay na-notaryo, ang direktang presensya at personal na pirma ng lahat ng mga may-ari ng tirahan ay kinakailangan.

Halimbawang kasunduan sa pamamahagi ng mga bahagi sa mga bata sa maternity capital 2019

Sa ibaba makikita mo ang isang sample na kasunduan sa paglalaan ng mga pagbabahagi sa isang residential property na binili sa gastos ng MK.

Magkano ang gastos sa paglalaan ng mga bahagi sa mga bata para sa maternity capital?

Ang mga gastos na natamo kaugnay ng pamamahagi ng mga bahagi sa pagitan ng mga magulang at mga anak ay kasama ang isang notaryo na bayad para sa pagpapatunay ng isang nakasulat na kasunduan sa paghahati ng mga pagbabahagi at pagbabayad ng isang bayarin ng estado para sa pagpaparehistro ng karapatang ibahagi ang pagmamay-ari ng real estate.

Mga gastos sa pagpapanotaryo

Ayon sa mga rekomendasyon ng Ministri ng Pananalapi, ang opisina ng notaryo ay dapat maningil ng bayad na 500 rubles– tulad ng para sa sertipikasyon ng mga transaksyon, ang paksa kung saan ay hindi napapailalim sa pagsusuri.

Gayunpaman, maraming mga notaryo ang naniningil ng bayad alinsunod sa Artikulo 22 ng Fundamentals sa mga rate na itinatag ng talata 5 ng Artikulo 333.24 ng Tax Code ng Russian Federation. Ayon sa panuntunang ito, ang isang bayad sa halaga ng 0.5% ng halaga ng transaksyon, ngunit hindi bababa sa 300 rubles at hindi hihigit sa 20,000 rubles. Sa kasong ito, ang porsyento ay kinakalkula batay sa isang kadastral, imbentaryo o pagpapahalaga sa merkado ng nakuhang ari-arian - kung ang ilang mga dokumento sa pagpapahalaga ay inaalok sa notaryo, ang pinakamababang tagapagpahiwatig ay ginagamit para sa pagkalkula.

Kaya, ang halaga ng pagtatapos ng isang nakasulat na kasunduan ay maaaring mag-iba.

Sa pagsasagawa, ang isang bayad ay madalas ding sinisingil para sa gawain ng isang notaryo sa paghahanda ng isang dokumento (trabaho ng isang teknikal na ligal na kalikasan). Ang laki nito ay tinutukoy ng mga taripa ng bawat opisina ng notaryo. Ngunit ang halaga ng naturang mga serbisyo sa buong Russian Federation, bilang panuntunan, ay hindi lalampas 2000 rubles.

Pagbabayad ng tungkulin ng estado Rosreestr

Ayon sa talata 22 ng Artikulo 333.33 ng Tax Code ng Russian Federation, ang bayad na 2,000 rubles ay sinisingil para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ari-arian.

Pananagutan para sa hindi pagtupad ng isang obligasyon

Ang paglalaan ng pagbabahagi sa mga bata ay kinakailangang kondisyon, ang kabiguang sumunod sa kung saan ay dapat magsama ng pananagutan ayon sa batas ng mga magulang. At kahit na sa sa sandaling ito hanggang ang isang sistema ng kontrol sa katuparan ng obligasyong ito ay ipinakilala, mayroon nang mga kaso ng pagdadala sa mga magulang sa kriminal na pananagutan para sa pandaraya - ito ay kung paano ang mga iligal na manipulasyon na may isang sertipiko ay binibigyang kahulugan. Para sa mga ilegal na manipulasyon (halimbawa, pag-cash out ng mga pondo ng MK), ang mga magulang ay maaaring makulong sa loob ng 2 hanggang 5 taon.

Ang mga kahihinatnan ng pagtanggi ng mga magulang na ipamahagi ang mga bahagi sa mga bata ay maaaring isang utos ng hukuman na nagpapataw ng multa, pagkansela ng isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng residential real estate, at sapilitang paglalaan ng mga bahagi sa mga menor de edad na bata sa pamamagitan ng Bailiff Service.

Mga resulta

Kaya, ang pormal na pamamaraan para sa paglalaan ng mga pagbabahagi sa mga bata ay ganito:

• makatanggap ng Sertipiko;
• pagkatapos ng pagbabayad ng isang mortgage loan gamit ang mga pondo ng MC, makatanggap ng isang mortgage document mula sa bangko;
• alisin ang encumbrance mula sa apartment sa katawan ng Rosreestr;
• gawing pormal ang paglipat ng pagmamay-ari ng mga pagbabahagi (sa pamamagitan ng pagguhit ng isang nakasulat na kasunduan sa paglalaan ng mga pagbabahagi o isang kontrata ng donasyon ng mga pagbabahagi ng mga magulang-may-ari) na may ipinag-uutos na notarization;
• pagpaparehistro ng estado ng ibinahaging pagmamay-ari sa awtoridad ng Rosreestr at pagkuha ng extract mula sa USRN.

Ang maternity capital ay isang subsidy ng estado, ang paggamit nito ay posible lamang sa pamamagitan ng pagsunod sa ilang mga kundisyon. Halimbawa, hindi magiging posible na matanto ang benepisyo kung ang asawa at mga anak ay hindi makakatanggap ng bahagi sa biniling ari-arian. Ang obligasyon na maglaan ng bahagi ng maternity capital ay maaaring matupad ng karamihan iba't ibang paraan naaangkop sa bawat partikular na kaso.

Sa pagsasagawa, dalawang puntos ang tinatawag na ganoong obligasyon:

1. Sa sarili nito, ang obligasyon ng tatanggap ng subsidy na ipamahagi ang mga bahagi sa ari-arian sa mga miyembro ng kanyang pamilya.
2. Ang notarized na intensyon ng may hawak ng sertipiko na ipamahagi ang mga pagbabahagi sa pagmamay-ari sa hinaharap ay iginuhit bilang isang hiwalay na dokumento sa isang espesyal na form.

Ang obligasyon na ipamahagi ang mga pagbabahagi ay itinatadhana ng batas at hindi sumusunod sa kagustuhan ng tumatanggap ng pera. Ito ay itinatag sa pamamagitan ng Decree of the Government of the Russian Federation No. 862, na nagsasaad na ang pagbabahagi sa karapatan ng pagmamay-ari ay inilalaan sa anumang kaso sa asawa at mga anak.

Ang tanong kung paano maglaan ng pagbabahagi sa mga bata ay malulutas sa maraming paraan:

• una, ang ilan ay nakikibahagi kaagad sa isang apartment kapag bumibili ng bahay - ipinapahiwatig nila sa kontrata ang lahat ng mga may-ari nang sabay-sabay;
• pangalawa, ang natitira ay namamahagi ng mga bahagi pagkatapos ng pagbabayad ng kapital at ang pagkumpleto ng pagbili at pagbebenta. Para dito, dalawang dokumento ang iginuhit - isang obligasyon sa notaryo at isang dokumento batay sa kung saan ang mga pagbabahagi ay inilalaan.

Ang isang notarial na dokumento - isang obligasyon - nagpapatunay sa katotohanan na ang mamamayan ay may pananagutan para sa pamamahagi ng mga pagbabahagi, itinatag ang mga tuntunin at kundisyon ng pamamaraang ito. Mula sa sandali ng pagpirma, ang naturang dokumento ay nagiging mandatoryo para sa pagpapatupad sa ilalim ng pananagutan.

Mahalaga. Kung ang mamimili ay hindi namahagi ng mga bahagi sa pagitan ng mga sambahayan sa pagbili o hindi nag-isyu ng isang notarial na gawa, Pondo ng Pensiyon hindi sumasang-ayon sa deal. Ang nagbebenta ng apartment ay hindi makakatanggap ng pera at mapipilitang kolektahin ito mula sa bumibili sa pamamagitan ng mga korte.

Sa anumang kaso, ang obligasyon ay ibinibigay ng mga batas na pambatasan lalo na para sa proteksyon ng mga menor de edad na bata. Kaya, ang mga interes ng bawat bata ay protektado mula sa mga posibleng problema sa pamilya. Ang isang bata na nagmamay-ari ng isang bahagi ng real estate sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari ay hindi maiiwang walang tirahan sa anumang kaso.

Bilang karagdagan, ang asawa ay tumatanggap din ng ilang mga garantiya. Sa kaganapan ng isang diborsyo, magiging mas madaling hatiin ang magkasanib na nakuha na ari-arian, na nahahati na sa mga pagbabahagi.

Template ng pangako

Pinag-uusapan natin ang isang nakasulat na dokumento, na iginuhit ng isang notaryo. Ang ganitong pangako ay kinakailangan kung ang mga pagbabahagi ay hindi ibinahagi sa yugto ng pagbili ng bahay. Ang dokumento ay iginuhit lamang sa isang notaryo na anyo, ang isang simpleng nakasulat ay hindi gagana. Imposible rin na patunayan ang mga naturang papel sa lugar ng trabaho o pag-aaral - hindi sila magkakaroon ng legal na puwersa.

Ang obligasyon ay iginuhit ng isang notaryo sa panahon ng pagtanggap ng mga mamamayan. Hindi na kailangang punan ang anumang mga form nang maaga - ang teksto ay isinulat ng notaryo mismo pagkatapos ng isang paunang survey. AT tapos na dokumento kailangan mong suriin ang tamang spelling ng apelyido ng may-ari, unang pangalan at patronymic tulad ng sa maternity capital, ang mga detalye ng sertipiko mismo, pati na rin ang deadline para sa pagtupad sa obligasyon. Walang partikular na sukat na ibinigay.

Ang may-ari ng bahay ay naroroon sa pamamaraan para sa pagguhit ng obligasyon nang personal. Kapag ang isa sa mga asawa ay ang may-ari, ang kanyang presensya ay sapat. Kapag may dalawang may-ari - ang presensya ng mag-asawa sa nang buong lakas kinakailangan.

Ang mga naturang dokumento ay palaging naglalaman ng sumusunod na impormasyon:

• sino ang may-ari ng apartment, ang kanyang pangalan, pasaporte, address ng tirahan, taon ng kapanganakan;
• mga detalye ng sertipiko at ang pangalan ng awtoridad na nagbigay;
• para saan ginagamit ang mga pondo;
• sa ilalim ng anong kontrata binili ang pabahay;
• address ng apartment at teknikal na paglalarawan;
• ang pinakamahalagang bagay ay direkta ang obligasyon na irehistro ang mga bahagi ng mga miyembro ng pamilya, kasama ang panahon ng pagpaparehistro at mga kondisyon ay ipinahiwatig;
• mga pirma at notarial na marka.

Ang natapos na dokumento ay iginuhit sa isang form at mukhang ganito:

Kung saan mag-apply

Ang paglalaan ng mga pagbabahagi sa mga bata ay pormal sa alinmang notaryo sa bansa. Hindi kinakailangang maghanap ng notaryo na nagtatrabaho sa parehong teritoryo ng Pension Fund o sa apartment.

Mahalaga. Isang notarized na dokumento lamang ang gagawa. Ang isang simpleng nakasulat na form o isang form na sertipikado sa lugar ng trabaho o pag-aaral ay walang kinakailangang legal na puwersa.

Bago ang pagbisita, mas mahusay na tumawag sa opisina ng notaryo at gumawa ng appointment. Ang oras ng compilation ay maaaring hanggang isang oras, kaya kailangan mong planuhin ang iyong oras nang maaga upang hindi magmadali kahit saan.

Presyo

Maaari kang mag-isyu ng isang notaryo na obligasyon sa isang presyo na humigit-kumulang 500 rubles. Ang taripa ay itinatag ng batas, ang mga diskwento para sa anumang kategorya ng mga mamamayan ay hindi ibinigay.

Listahan ng mga kinakailangang papel

Bago iguhit ang obligasyon, hihilingin ng notaryo na magpakita ng mga dokumento na nagpapatunay sa relasyon, ang katotohanan ng pagtatapos ng transaksyon at iba pang mga papeles. Upang makapag-isyu ng isang obligasyon at sa hinaharap na magbigay ng mga bahagi ng maternity capital sa mga bata, kinakailangan ang mga dokumento:

• pasaporte ng mga may-ari;
• mga dokumento tungkol sa katayuan sa pag-aasawa: tungkol sa kasal, tungkol sa mga anak at tungkol sa pag-aampon;
• orihinal o duplicate ng dokumento sa kapital ng pamilya;
• kumpirmasyon ng pagmamay-ari ng apartment: kasunduan sa pagbebenta at pagbili, kasunduan sa DDU, katas mula sa rehistro ng real estate;
• isang kasunduan sa pautang ay kinakailangan kung ang apartment ay nasa isang mortgage.

Dapat kang magdala ng mga orihinal na dokumento. Ang listahan sa itaas ay tinatayang - maaari mong linawin ang listahan sa pamamagitan ng pagtawag sa napiling opisina ng notaryo.

Paano makalkula ang bahagi

Walang ipinag-uutos na bahagi ng mga magulang sa mga anak ang itinatag ng batas. Ang paglalaan ng bahagi sa mga bata kapag gumagamit ng maternity capital ay nangyayari sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido. Gayunpaman, sa kasong ito, ang mga partido sa kasunduan ay mga bata na walang sapat na karapatan upang malutas ang mga naturang isyu, kaya ang kapalaran ng laki ng kanilang mga bahagi ay napagpasyahan ng mga magulang.

Sa teorya, kahit na ang pinakamaliit na bahagi ay maaaring makilala, ngunit sa pagsasagawa ang mga sumusunod na diskarte ay ginagamit:

• dibisyon ng apartment nang pantay para sa lahat (halimbawa, 1/3 bawat isa);
• ang paghahati ng apartment sa tatlong bahagi, dalawa sa mga ito ay kinuha ng mga asawa, at ang ikatlong bahagi ay nahahati sa mga bata.

Maaari mong gamitin ang alinman sa mga diskarte o pumili ng iyong sariling pagpipilian, halimbawa, isinasaalang-alang ang halaga ng bawat pamumuhunan sa pagbili. Hindi na kailangang sumunod sa anumang ipinag-uutos na mga kinakailangan sa espasyo.

Paano matupad ang isang obligasyon

Ang dokumento ay naglalaman ng impormasyon kung kailan at sa ilalim ng kung anong mga kundisyon ito ay dapat isagawa. Karaniwang kinakailangan na magbigay ng mga bahagi sa mga bata anim na buwan pagkatapos ng paglitaw ng isang partikular na kaganapan:

• ang mga pagbabayad sa mortgage ay natapos na, ang bangko ay inalis ang pasanin;
• natanggap ng nagbebenta ang pera at inalis ang deposito;
• natapos na ang shared construction - naibigay na ang bahay.

Ang mga sumusunod na patakaran (pamamaraan, pamamaraan) para sa paglalaan ng mga pagbabahagi sa mga bata at asawa ay naitatag:

1. Alisin ang encumbrance at kumuha ng "malinis" na extract mula sa USRN nang walang rekord ng pledge.

Pagkatapos gawin ang huling pagbabayad sa mortgage, kailangan mong kumuha ng mortgage mula sa loan manager. Susunod, lumikha ng isang pakete para sa Rosreestr:

• mortgage ng real estate;
• isang kontrata para sa pagbili ng pabahay (isang kontrata ng pagbebenta o DDU - isang kasunduan sa equity na pakikilahok sa konstruksiyon);
• kasalukuyang katas mula sa rehistro.

Ang kinakailangang aplikasyon ay gagawin ng isang espesyalista ng departamento sa panahon ng pagtanggap, walang kinakailangang punan nang maaga. Hindi mo kailangang magbayad ng bayad. Maaari kang makipag-ugnayan sa Rosreestr at sa opisina ng MFC.

1. Gumuhit ng isang dokumento na sumasalamin sa pamamahagi ng mga bahagi ng apartment.

Ayon sa mga patakaran ng kapital ng ina, ang paghahati ng mga bahagi sa kapital ng maternity ay posible sa dalawang paraan:

• gamit ang isang donasyon - form,;
• sa pamamagitan ng isang kasunduan sa pamamahagi ng mga pagbabahagi -.

Ang mga pamamaraang ito ay may eksaktong parehong resulta - bilang isang resulta, ang pabahay ay ipinamamahagi (kung paano ipamahagi) sa pagitan ng mga miyembro ng pamilya. Mas mainam na pumili ng isang kasunduan sa donasyon kapag ang pabahay ay pag-aari ng isa sa mga asawa batay sa personal na pagmamay-ari. Ang kasunduan sa paglalaan ng mga pagbabahagi ay inilalapat kung mayroong dalawang may-ari ng apartment.

Mahalaga. Ang mga menor de edad na may edad 14 hanggang 18 ay pumipirma ng mga dokumento sa kanilang sarili na may pahintulot ng kanilang mga magulang. Ang marka ng pahintulot ay direktang inilalagay sa ibaba ng lagda ng bata. Para sa mga menor de edad na wala pang 14 taong gulang, pumipirma ang kanilang mga legal na kinatawan.

May mga ipinag-uutos na mahahalagang kondisyon ng naturang mga kasunduan, na dapat na maipakita sa teksto. Kung hindi, ang dokumento ay hindi makakatanggap ng legal na puwersa:

• impormasyon tungkol sa mga partido sa transaksyon: buong pangalan, petsa ng kapanganakan, lugar ng paninirahan at antas ng relasyon;
• anong mga katangian mayroon ang pabahay: tirahan, eksaktong lugar, numero ng kadastral, bilang ng mga palapag, bilang ng mga silid na tirahan at hindi tirahan;
• ang bahagi ng mga bata sa paggamit ng maternity capital, ang bahagi ng mga matatanda;

Mahalaga. Kung ang bata ay ipinanganak pagkatapos ng pagbili, ngunit bago isara ang mortgage, kailangan din niyang maglaan ng bahagi ng apartment.

Ang dokumento ay iginuhit sa isang simpleng nakasulat o notaryo na anyo. Upang magpasya, kailangan mong maingat na basahin ang katas sa ari-arian. Kung nasa loob nito:

• ang karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ay nakarehistro at ang mga partikular na bahagi ay inilalaan (halimbawa, 1/2 bawat isa) - hindi maiiwasan ang pakikipag-ugnayan sa isang notaryo;
• ang karaniwang pinagsamang pag-aari na walang pagbabahagi o ang tanging pag-aari ng asawang lalaki (asawa) ay ipinahiwatig - angkop simpleng anyo, na hindi nangangailangan ng karagdagang mga manipulasyon upang mabigyan ito ng legal na puwersa.

Kung kailangan mong makipag-ugnay sa isang opisina ng notaryo, hindi mo kailangang iguhit ang teksto ng kontrata (kasunduan) nang maaga, gagawin ng notaryo ang lahat sa kanyang sarili. Hindi mo maaaring balewalain ang panuntunang ito - hindi irerehistro ang deal.

1. Makipag-ugnayan sa registrar upang gumawa ng mga pagbabago sa rehistro ng real estate.

Ang anumang mga pagbabago sa pagmamay-ari, kabilang ang pamamahagi ng mga pagbabahagi, ay napapailalim sa pagpaparehistro. Sa panahon ng pamamaraan, ang mga pangalan ng mga bagong may-ari ay ilalagay sa rehistro ng real estate at ang laki ng kanilang mga bahagi ay makikita.

Maaari itong gawin nang direkta sa opisina ng Registration Chamber o sa pamamagitan ng Multifunctional Center. Ang pagpaparehistro ay tumatagal mula 5 hanggang 14 na araw ng negosyo. Mas mainam na gumawa ng appointment sa isang espesyalista nang maaga sa pamamagitan ng telepono, sa pamamagitan ng Internet o nang personal gamit ang isang electronic queue. Kakailanganin mo ang mga dokumentong kasama mo:

• pasaporte ng mga miyembro ng pamilya;
• kumpirmasyon ng kasal at relasyon;
• patunay ng pagmamay-ari ng pabahay (extract);
• ang dokumento ayon sa kung saan ang mga pagbabahagi ay ibinahagi;
• pagtanggap ng pagbabayad ng bayad sa estado sa halagang 2,000 rubles.

Ang isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng paglipat ng mga karapatan sa mga bagong may-ari ay pinunan ng isang espesyalista ng departamento na nagsasagawa ng pagtanggap. Pagkatapos punan, kailangan mong suriin ang personal na data at ang address ng apartment upang walang mga error. Kung maayos ang lahat, ang aplikasyon ay nilagdaan ng lahat ng mga kalahok sa transaksyon.

Kung ang kontrata ay pinatunayan ng isang notaryo, maaari mong hilingin sa kanya na elektronikong irehistro ang transaksyon para sa karagdagang bayad. Ang nasabing pagpaparehistro ay tatagal lamang ng 3 araw ng trabaho, at sa mga tuntunin ng legal na puwersa ay hindi ito naiiba sa karaniwan. Bilang isang patakaran, ang naturang serbisyo ay nagkakahalaga ng hanggang 3,000 rubles, depende sa rehiyon. Ang bayad ng estado para sa pagpaparehistro ay binabayaran din.

Sa panahon ng proseso ng pagpaparehistro, sinusuri ng mga espesyalista ang mga karapatan, lalo na ang mga karapatan ng mga bata. Ang pagpaparehistro ng isang bahagi ng ari-arian (iginuhit, iginuhit, pagpaparehistro) sa ibinahaging pagmamay-ari ng mga bata ay posible lamang sa buong pagsasaalang-alang sa kanilang mga interes.

1. Magsumite ng kopya ng dokumento para sa apartment sa Pension Fund.

Pagkatapos ng pagpaparehistro, ang espesyalista ay maglalabas ng isang katas mula sa USRN, na magsasaad ng pabahay, ang bahagi ng bata at ang mga bahagi ng mga magulang. Ang dokumento ay dapat isumite sa pondo upang kumpirmahin ang katotohanan ng pagtugon sa mga deadline at pagtupad sa obligasyon.

Pananagutan para sa paglabag

Ang responsibilidad ay lumitaw para sa iba't ibang mga kadahilanan:

1. Natuklasan ng tanggapan ng tagausig ang katotohanan ng hindi pagtupad sa obligasyon - ang mga magulang ay tumatanggap ng demanda sa korte, na naglalayong protektahan ang mga karapatan ng mga menor de edad na bata. Obligado ang hukuman na tuparin ang obligasyon, at ang mga bailiff ay magsasagawa ng pagpapatupad. Kung ang desisyon ng korte ay hindi naisakatuparan, ang mga walang prinsipyong magulang ay mahaharap sa maraming multa at komisyon.
2. Kapag ang mga aksyon ng tumatanggap ng mga benepisyo ay nagpapakita ng mga palatandaan ng isang krimen - "pag-cash out" ng tulong ng estado, pagkatapos ay haharapin ng mga awtoridad sa pagsisiyasat ang bagay. Ang pag-cash out ay kinikilala bilang isang seryosong krimen, kung saan iba't ibang uri parusa - mula sa multa at correctional labor hanggang sa tunay na pagkakulong.

Dapat tandaan na ang mga tseke ay isinasagawa nang pili, dahil imposibleng suriin ang lahat. Sa ilang mga kaso, ang hindi paglalaan ng bahagi ay nananatiling hindi napaparusahan.

Mahalaga. Ang gawain ng Pension Fund ay pag-aralan ang transaksyon sa pagbebenta at pagbili, at hindi upang kontrolin ang pagpapatupad ng isang notaryo na obligasyon tungkol sa pagbabahagi. Matapos mabayaran ang pera sa nagbebenta, nagtatapos ang misyon ng pondo - hindi nito kontrolin kung nahahati ang apartment pagkatapos ng katotohanan o hindi.

Sa bahagi ng mga pang-araw-araw na isyu, ang hindi pagtupad sa isang obligasyon ay maaaring humantong sa isang bilang ng mga paghihirap - kahit na sa paglutas ng mga pang-araw-araw na problema. Halimbawa:

1. Kung magpasya ang mga mag-asawa na magdiborsiyo, hindi titingnan ng korte ang kasaysayan ng apartment sa bahagi kung saan ito binili gamit ang maternity capital. Hindi rin niya isasaalang-alang ang notaryal undertaking ng partition. Ang korte ay hahatiin lamang ang karaniwang apartment nang hindi isinasaalang-alang ang maternity capital - sa pantay na pagbabahagi. Maaaring hindi ito angkop sa isa sa mga mag-asawa.
2. Kung magpasya ang pamilya na ibenta ang apartment, potensyal na mamimili o talagang susuriin ng isang rieltor ang kanyang kuwento. Kung nalaman nila na ang apartment ay binili sa mga benepisyo, at ang mga pagbabahagi ay hindi ipinamahagi sa mga bata, ang deal ay hindi magaganap. Ang ganitong mga kasunduan ay nagdadala ng panganib ng hudisyal na pagpapawalang-bisa sa mga batayan ng hindi paggalang sa mga karapatan ng mga bata.

Hindi kailangang ipagpaliban ang pagtupad ng obligasyon. Makakatulong ito upang maiwasan ang mga negatibong kahihinatnan at maprotektahan laban sa hindi makatwirang mga panganib. Bilang karagdagan, ang paggamit ng mga pagbabahagi sa isang apartment kapag gumagamit ng maternity capital, maaari mong pamahalaan ang ari-arian nang mas mahusay.

Konklusyon

Ang obligasyong bigyan ang mga bata ng bahagi ay nagpoprotekta sa mga interes ng mga bata bilang pinakamahina na bahagi ng lipunan. Kinakailangang sundin ang itinatag na mga tuntunin sa ganap na pagsunod sa batas.

Lahat ng mga dokumento: isang notarial na obligasyon, pati na rin ang isang kasunduan sa donasyon o isang kasunduan sa paglalaan ng mga pagbabahagi - ay dapat na iguguhit sa isang napapanahong paraan, iginuhit alinsunod sa batas at nakarehistro sa oras. Sa kasong ito, ang pamamahagi ng mga pagbabahagi sa apartment ay isinasagawa sa pamamagitan ng kasunduan. Ang ganitong paraan lamang ang makakatulong upang ganap na maisakatuparan ang kanilang mga karapatan bilang tumatanggap ng mga benepisyo ng estado.

Kung ang mga paghihirap ay lumitaw sa anumang yugto, mas mahusay na humingi ng tulong mula sa mga espesyalista ng may-katuturang departamento. Maaaring payuhan ng Pension Fund ang pakete ng mga dokumento para sa pagtatapon ng mga pondo ng maternity capital, ang notaryo sa pagguhit ng mga obligasyon at kasunduan, at ang MFC o Rosreestr sa pamamaraan para sa pagpaparehistro ng mga bagong may-ari ng ari-arian.

Malalaman mo ang higit pa tungkol sa kung paano at gumagana sa ibaba.

Ipinapaalala namin sa iyo na ang aming abogado ay magiging masaya na sagutin ang iyong mga katanungan bilang bahagi ng isang libreng konsultasyon. Mangyaring mag-sign up sa isang online consultant.

Kami ay magpapasalamat para sa pag-like at pag-repost.