Mahalaga ba kung kanino nakarehistro ang isang apartment na binili gamit ang maternity capital? Kailan magagamit ang maternity capital

Ang mga pondo mula sa inang kapital ay kadalasang ginagamit upang bahagyang bayaran ang mga pautang sa mortgage. Ngunit itinuturing ng batas ang opsyong ito bilang isa sa mga posibleng paraan.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang solusyon mga legal na isyu ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at AY LIBRE!

Paano bumili ng apartment na may paglahok ng MK nang walang mortgage sa 2019? Ang pag-aaplay para sa isang mortgage ay isang responsableng hakbang at hindi lahat ay nagpapasya dito.

Pinipigilan ang panganib na mawala ang apartment sa kaso ng pagkasira pinansiyal na kalagayan. Kaya naman, mas gusto ng maraming tao na mag-ipon para makabili ng bahay nang mag-isa.

Ang paggamit ng iba't ibang subsidyo ng gobyerno at mga social na pagbabayad ay maaaring makatulong na mapadali ang proseso ng akumulasyon. Posible bang gumamit ng maternity capital para makabili ng bahay na walang mortgage sa 2019?

Mga pangunahing sandali

Ang hitsura ng pangalawa at kasunod na mga bata sa pamilya ay nagpapahintulot sa iyo na mag-aplay para sa maternity capital. Ito ay isang panukalang suporta na naglalayong mapabuti ang sitwasyon ng demograpiko sa bansa.

Ang layunin nito ay tulungan ang mga pamilyang nagpasyang magkaroon ng pangalawang anak. Ngunit hindi ito nangangahulugan na ang pamilya ay tumatanggap ng pera at maaaring gastusin ito sa anumang bagay.

Ang batas ay nagtatadhana para sa mga layunin kung saan ito pinapayagang gumastos. Kasama sa mga kaso ng pinahihintulutang paggamit ang pagpapabuti sa bahay.

Ang pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay ay nangangahulugan ng pagtatayo, muling pagtatayo o pagbili ng pabahay. Pinapayagan na gamitin ang kapital ng ina upang bumili ng pabahay nang hindi mas maaga kaysa sa tatlong taong gulang ng bata.

Ang pagbubukod ay mga kaso kung kailan binayaran ang mga pondo ng MK.

Gumastos ng maternity capital para bumili ng apartment na walang sangla hanggang 3 taon, kung kailangan mong bayaran ang utang na kinuha upang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay.

Ano ito

Ang maternity capital ay isang benepisyong panlipunan na inilalaan ng estado sa loob ng balangkas ng isang espesyal na programa. Sa katunayan, ito ay isang gantimpala para sa pagsilang ng pangalawang anak.

Ang pagpapalabas ng mga pondo ay isinasagawa sa anyo ng isang sertipiko, na eksklusibong na-cash para sa pagbabayad ng mga karapat-dapat na gastos at sa non-cash form lamang.

Ang halaga ng pagbabayad ay itinakda ng estado sa anyo ng isang nakapirming halaga. Bawat taon hanggang 2019, ang halagang ito ay na-index, dahil sa kung saan noong 2016 ang laki ng MC ay umabot sa 453,026 rubles.

Kung walang housing loan, ang maternity capital ay ginagamit pagkatapos ang bata ay umabot sa tatlong taong gulang. Ang batayan para sa pagkuha ng isang apartment sa ari-arian ay nagiging.

Kung ang halaga ng sertipiko ay ganap na sumasaklaw sa halaga ng binili na pabahay (isang bahay sa isang rural na lugar, isang silid o isang bahagi sa isang apartment), pagkatapos ay isang simpleng kontrata ang natapos.

data ng nagbebenta at bumibili;

paksa ng transaksyon (address ng apartment, paglalarawan, pangunahing katangian);

ang halaga ng apartment;

mga karapatan at obligasyon ng mga partido;

mga tuntunin ng pagtatapos ng kontrata;

responsibilidad ng mga partido.

Siguraduhing banggitin sa teksto ng kontrata na ang pagbabayad ay ginawa sa gastos ng maternity capital.

Ang pamamaraan ng pag-areglo ay nagsasangkot ng paglipat ng mga pondo mula sa PFR patungo sa tinukoy na bank account ng nagbebenta. Kinakailangang linawin ang panahon kung kailan dapat magsumite ang mamimili ng mga dokumento para sa pagsasaalang-alang sa FIU.

Ang kontrata mismo ay hindi kailangang mairehistro sa Rosreestr, tanging ang paglipat ng pagmamay-ari ay napapailalim sa pagpaparehistro.

Kadalasan, ang mga nagbebenta ay natatakot sa katotohanan na ang pera para sa isang apartment ay inilipat nang hindi mas maaga kaysa sa dalawang buwan mamaya.

Video: pagbili ng bahay para sa maternity capital nang walang mortgage

At kung ang bumibili ay naantala ang pagsusumite ng mga dokumento sa FIU, kung gayon ang mga deadline ay magiging mas mahaba. Ang garantiya para sa nagbebenta ay maaaring ang pagpaparehistro ng apartment hanggang sa sandaling matanggap ang pagbabayad.

Kapag, kapag bumibili ng apartment, ang capital ng ina ay ginagamit para sa bahagyang pagbabayad, maaari mo itong i-isyu.

Sa kasong ito, ang sariling mga pondo ang magiging unang pagbabayad. Ang balanse ng gastos ay binabayaran ng maternity capital. Mahalaga rin na tukuyin sa kontrata ang mga deadline kung kailan makakatanggap ng buong bayad ang nagbebenta.

Sa bagong gusali

Posible bang gumastos ng matkapital sa pagbili ng pabahay na ginagawa? Makakatipid ka sa pagbili ng bahay sa pamamagitan ng pagbili ng apartment sa isang bagong gusali at pagsali sa shared construction.

Ang pabahay na ginagawa ay mas mura. Ngunit gayon pa man, sa oras ng konklusyon, kinakailangan na magkaroon ng buong halaga.

Ang kakulangan ng sariling pananalapi ay maaaring palitan ng mga hiniram na pondo, ngunit ang paggamit ng MC ay pinapayagan din.

Ang proseso ng disenyo ay ang mga sumusunod:

Pagpili ng isang bagay at pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-book sa developer (na may abiso ng pagbabayad ng bahagi ng gastos ng kapital).

Pagpapatupad ng isang kasunduan sa pakikilahok sa equity, na nagpapahiwatig ng pagbabayad sa pamamagitan ng mga installment.

Pagpaparehistro ng DDU sa Rosreestr.

Pagdeposito ng mga personal na pondo ng nanghihiram.

Pagsusumite ng aplikasyon sa FIU na may kasamang mga dokumentong nagpapatunay sa nilalayong paggasta.

Paglipat ng mga pondo ng PFR sa account sa loob ng dalawang buwan.

Ang mga pangunahing kondisyon para sa pag-apruba ng transaksyon ng PFR ay:

ang kahandaan ng site ng konstruksiyon ay hindi bababa sa 70%;

ang presensya sa developer ng isang kondisyon sa posibilidad ng paggamit ng maternity capital.

Tandaan! Maaari kang bumili ng apartment sa isang bagong gusali sa gastos ng MK nang direkta lamang mula sa developer.

Ang paggamit ng mother capital sa isang transaksyon batay sa (pagbili mula sa isang shareholder) ay hindi ibinigay.

Sa pangalawang merkado

Kapag bumibili ng bahay sa pangalawang merkado, ang isang karaniwang kasunduan sa pagbebenta at pagbili ay natapos, ngunit tinukoy nito ang eksaktong halaga na binabayaran ng maternity capital.

Gayunpaman, sa mga transaksyon sa pangalawang pabahay, may panganib na ang FIU ay hindi aprubahan ang nakuha na bagay at, sa batayan na ito, ay tumangging gamitin ito.

Samakatuwid, mahalagang lapitan nang tama ang pagpili ng isang apartment. Una sa lahat, ang isang apartment sa pangalawang merkado ay dapat na hindi mas masahol kaysa sa umiiral na pabahay.

Ang apartment ay dapat na tirahan at angkop para sa pamumuhay, iyon ay, ipinagbabawal na bumili ng isang silid sa isang sira-sira o.

Hindi pinapayagan ang mga hindi awtorisado. Ang pagkakaroon ng heating, supply ng tubig at mga sistema ng alkantarilya ay sapilitan.

Ipinagbabawal na bumili ng apartment sa ground floor o bumili ng kuwarto sa isang hostel.

Anong mga nuances ang maaaring lumitaw

Ang pagkuha ng pangalawang pabahay sa pamamagitan ng maternity capital ay medyo may problema dahil sa matagal na paghihintay pagbabayad.

Bilang resulta, karamihan sa mga transaksyong ito ay sa pagitan ng mga taong higit o hindi gaanong pamilyar o mga kamag-anak.

Ipinagbabawal na bumili ng pabahay mula sa mga kamag-anak sa gastos ng MK, ngunit ang pagbabawal na ito ay medyo may kondisyon. Ang mga transaksyon sa pagitan ng mga kamag-anak ay maaaring maging mga paraan upang mailabas ang kapital ng ina.

Ang ganitong mga scheme ay lalo na maingat na sinuri ng FIU, pati na rin ng Ministry of Internal Affairs at ng Economic Crime Department. Bilang isang patakaran, sa kaganapan ng isang transaksyon, ang karagdagang kapalaran ng tirahan at ang pagsunod sa mga interes ng mga menor de edad na miyembro ng pamilya ay sinuri ().

Kung ang transaksyon ay hindi nagkukunwari, ang apartment ay naging buong pag-aari ng may-ari ng sertipiko, pagkatapos ay maaari kang bumili ng apartment mula sa mga malapit na kamag-anak, maliban sa legal asawa.

Pinapayagan na gumastos ng materkapital funds para sa iba't ibang layunin. Ngunit mas madalas kaysa sa hindi, ang priyoridad ay upang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay. Paano gamitin ang maternity capital upang makabili ng pabahay sa 2019?

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

Ito ay mabilis at AY LIBRE!

Ayon sa mga istatistika noong kalagitnaan ng 2019, higit sa 95% ng mga may hawak ng mother capital certificate ang gustong gamitin ang mga pondo para mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay.

Ngunit maraming mga mamamayan ang hindi alam kung paano maayos na pamahalaan ang kapital, kung saan magsisimula, kung anong mga dokumento ang kolektahin. Paano gamitin ang maternity capital upang makabili ng pabahay sa 2019?

Mga pangunahing sandali

Ang tanging dokumento na nagpapatunay sa karapatang gumamit ng capital ng ina ay isang nominal na sertipiko na ibinigay ng estado na may numero sa anyo ng isang natatanging kumbinasyon ng mga numero.

Ang anyo ng sertipiko at ang proseso para sa pagkuha nito ay tinutukoy ng pangunahing batas na namamahala species na ito suporta ng estado - .

Hindi gaanong kinakailangan upang malutas ang isyu sa pabahay sa tulong ng maternity capital. Kailangan:

Kumuha ng sertipiko para sa matkapital.

Maghanap ng angkop na ari-arian na bibilhin.

Pagkatapos makumpleto ang transaksyon, makipag-ugnayan sa FIU kasama ang mga nauugnay na dokumento.

Ngunit ang isang simpleng pamamaraan sa pagsasanay ay nagiging mas kumplikado. Anong bagay ang angkop? Anong mga dokumento ang kailangang isumite sa Pension Fund? Upang masagot ang mga tanong na ito, kinakailangan na pag-aralan ang mga pamantayan sa pambatasan nang mas detalyado.

Mga Kahulugan

Ang kapital ng ina ay isang sukatan ng suporta ng estado. Ito ay inilaan para sa mga pamilya na nagpasya sa kapanganakan / pag-aampon ng pangalawang anak.

Ang programa para sa pagkakaloob ng kapital ng ina ay tumatakbo sa Russian Federation mula noong 2007. Sa una, ang validity period ay dapat hanggang sa katapusan ng 2016. Ang programa ay kalaunan ay pinalawig sa binigay na oras ang petsa ng pagtatapos ay 12/31/2018.

Ang isang tampok ng programa ay maaari kang mag-aplay para sa isang sertipiko anumang oras pagkatapos ng paglitaw ng karapatan sa kapital ng ina.

Sa parehong paraan, ang paggastos ng mga pondo ay pinapayagan anumang oras pagkatapos maabot ng bata ang edad na tatlo, kahit na matapos ang programa.

Sa ilang mga kaso, maaari mong gamitin ang mga pondo kahit na bago ang bata ay tatlong taong gulang. Ang halaga ng maternity capital sa una ay umabot sa 250,000 rubles.

Dahil sa indexation pagsapit ng 2019, tumaas ang halagang ito sa 453,026 rubles. Isang beses lang ibibigay ang certificate.

Iyon ay, sa pagtanggap ng kapital ng ina para sa pangalawang anak, hindi ka maaaring mag-aplay para sa isang subsidy kapag lumitaw ang kasunod na anak. Sa kaso ng pagkawala o pinsala sa sertipiko, maaari kang makakuha ng isang duplicate, ngunit ang halaga ay pareho.

Pinapayagan na gumastos ng kapital para sa mahigpit na itinalagang mga layunin. Maingat na kinokontrol ng Pension Fund ang paggasta ng mga pondo at ang legal na kadalisayan ng mga transaksyon gamit ang capital ng ina.

Ano ang maaari mong gastusin sa MK?

Ano at kailan mo maaaring gastusin ang kapital? Ang batas ay nagbibigay ng ilang mga opsyon para sa paggastos ng mga pondo ng MC:

Pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay.

Edukasyon ng mga bata.

Pagtaas ng ipon sa pensiyon ng ina.

Medyo mamaya, ang posibilidad ng paggamit ng materyal para sa pagbagay ng mga batang may kapansanan ay idinagdag sa pangunahing listahan.

Tulad ng para sa pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay, ang kahulugan na ito ay nagpapahiwatig ng isang medyo malawak na listahan ng mga aksyon. Sa partikular, maaari mong:

bumili ng bahay, apartment, silid sa iyong sariling gastos, nagbabayad ng bahagi ng gastos sa gastos ng MC;

bumili ng pabahay gamit ang mga hiniram na pondo, binabayaran ang utang sa bahagi maternity capital;

gamitin ang kapital bilang paunang bayad sa ;

isakatuparan ang muling pagtatayo ng pabahay na may pagtaas sa living space o bumuo ng isang bahay sa pamamagitan ng pag-akit ng capital ng ina.

Upang magamit ang kapital, kinakailangang bigyan ang Pondo ng dokumentaryong ebidensya ng mga gastos. Bukod dito, maingat na susuriin ang mga dokumento.

Kung ito ay lumabas na ang pasilidad ng tirahan ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangan o ang transaksyon ay sumasaklaw sa katotohanan ng pag-cash out ng sertipiko, pagkatapos ay ang pagpapalabas ng mga pondo ay tatanggihan.

Batayang normatibo

Ang maternity capital program ay inaprubahan ng Federal Law No. 256 ng Disyembre 29, 2006. Inaprubahan ng pamantayang ito ang pamamaraan para sa pag-isyu ng isang sertipiko, mga kinakailangan para sa mga tatanggap, mga layunin ng paggasta, mga patakaran para sa paggamit.

Bilang karagdagan, ang ilang mga isyu ng aplikasyon ng MC ay kinokontrol ng iba pang mga pamantayan. So defines Pangkalahatang mga kinakailangan sa pagbili ng bahay para sa maternity capital.

Ang mga listahan ng mga dokumento para sa bawat partikular na kaso ay inilarawan dito. Bilang karagdagan, ang mga pangunahing nuances ay isinasaalang-alang sa pangunahing batas, Pederal na Batas No. 256.

Ayon sa Artikulo 10 ng batas na ito, ang pabahay na binili gamit ang mga pondo kapital ng pamilya, ay dapat na nakarehistro sa karaniwang pag-aari ng mga magulang at mga bata na may pagpapasiya ng laki ng mga pagbabahagi sa pamamagitan ng kasunduan.

Bilang isang patakaran, ang mga pagbabahagi ay inilalaan sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang donasyon na pabor sa mga bata. Ang paglipat ng pagmamay-ari ng mga pagbabahagi ay dapat na nakarehistro sa Rosreestr.

Pinasimple ng ilang pagbabago sa lehislatura ang proseso ng paggamit ng mother capital.

Bilang karagdagan, maaaring kailanganin ang iba pang mga dokumento. Sa partikular, kakailanganin mo:

obligasyon ng notaryo sa hinaharap na paglalaan ng mga pagbabahagi sa mga miyembro ng pamilya;

sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment;

o tungkol sa diborsyo.

Ang pamamaraan para sa pagpapalabas ng MC

Ang proseso ng pagkuha ng karapatan sa maternity capital ay hindi kumplikado. Matapos lumitaw ang mga batayan para sa pagkuha ng MC, dapat kang makipag-ugnayan sa FIU at isumite ang naaangkop na pakete ng mga dokumento.

Ang may-ari ng sertipiko ay maaaring mamamayang Ruso na isang magulang o adoptive parent ng pangalawa o kasunod na anak na hindi pa nakatanggap ng mother capital.

Ang aplikante para sa mother capital ay nagsusumite sa FIU:

pasaporte upang kumpirmahin ang pagkakakilanlan at pagkamamamayan;

mga sertipiko ng kapanganakan para sa lahat ng mga bata.

Ang mga dokumentong isinumite sa Pondo ay susuriin sa loob ng isang buwan at kung walang mga paglabag, ang aplikante ay bibigyan ng sertipiko.

Kung ang pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay

Ang pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay ay isinasaalang-alang hindi lamang ang pagkuha ng tapos na pabahay. Ang mga tuntunin ng programa ay nagbibigay-daan sa paggasta ng inang kapital para sa pagtatayo o muling pagtatayo ng pasilidad.

Kasabay nito, upang isakatuparan mga gawaing konstruksyon Magagawa mo ito nang mag-isa o sa tulong ng .

Maaari ka ring makakuha ng reimbursement para sa pagtatayo ng isang bahay kung ang bagay ay inilagay sa operasyon nang hindi mas maaga kaysa sa 2007.

Kung ang pagtatayo o muling pagtatayo ng pabahay ay isinasagawa ng isang organisasyon ng konstruksiyon, kung gayon ang FIU ay kailangang magbigay ng mga dokumento sa pagmamay-ari ng pasilidad ng tirahan at.

Ang mga pondo ng MK ay direktang ililipat sa account kumpanya ng konstruksiyon. Kapag ang pabahay ay itinatayo o muling itinayo sa sarili nitong, ang cashing ng MK ay isinasagawa sa dalawang yugto.

Sa una, ang may-ari ng sertipiko ay may karapatan na makatanggap ng 50% ng halaga. Upang gawin ito, ang Foundation ay nagsumite ng:

Ang natitirang kapital ay ililipat sa account ng aplikante makalipas ang anim na buwan. Para dito, ang mga dokumentong nagpapatunay sa pagkumpleto ng pangunahing rekonstruksyon o mga gawaing konstruksyon ay isinumite sa FIU.

Kung nais mong mabayaran para sa pagtatayo ng isang bahay, dapat mong maingat na panatilihin ang isang talaan ng mga gastos, dahil ang lahat ng mga dokumento ng mga gastos ay dapat isumite sa Pondo.

Ito ay mga tseke para sa pagbili ng mga materyales sa gusali, mga kontrata sa mga naaakit na organisasyon at mga espesyalista. Mahalagang tandaan na ang pagsasaayos ay hindi lamang pagsasaayos ng isang tirahan.

Sa proseso ng muling pagtatayo, ang lugar ng bahay ay dapat tumaas ng hindi bababa sa isang rate ng accounting. Bukod dito, ang pagtaas sa lugar ay dapat na dokumentado.

Pagguhit ng isang kontrata ng pagbebenta

Posibleng gumastos ng maternity capital sa pagbili ng pangalawang pabahay nang hindi nagtataas ng mga hiniram na pondo lamang pagkatapos ng bata, na ang kapanganakan ay naging batayan para sa pagpaparehistro ng isang MC, ay tatlong taong gulang.

Bukod dito, maaari kang gumuhit ng parehong pamantayan at. Ang isang regular na kontrata ay ibinibigay kung ang halaga ng kapital ay sapat upang masakop ang buong halaga ng pabahay.

Halimbawa, bumili ka ng bahay sa isang rural na lugar. Gayundin simpleng kontrata ang isang transaksyon ay isinasagawa, na isinasagawa sa gastos ng kapital ng ina at personal na pagtitipid ng bumibili-may-ari ng sertipiko.

Sa alinman sa mga inilarawang kaso, matatanggap ng nagbebenta ang buong halaga ng pagtubos pagkatapos ng pag-apruba ng transaksyon ng Pension Fund, iyon ay, hindi mas maaga kaysa sa 1.5 buwan mamaya.

Ang pamamaraan para sa pagbili ng bahay sa gastos ng MK nang walang hiniram na pondo ay ang mga sumusunod:

Ang mga partido ay pumasok sa isang kasunduan, na nagtatalaga ng lahat ng mahahalagang kondisyon. Kasama ang sagabal ng apartment bilang isang pangako hanggang sa pagbabayad ng buong halaga.

Ang bumibili ay naglilipat ng bahagi ng mga pondo. Kung ang bahagyang pagbabayad ay ibinigay sa pamamagitan ng pagtitipid.

Pinapormal ng mamimili ang pagmamay-ari ng pabahay na may tala tungkol sa bisa ng batas.

Ang kontrata at sertipiko ng pagpaparehistro ng estado, kasama ang kaukulang aplikasyon, ay isinumite sa FIU.

Ang pondo ay naglilipat ng mga pondo sa nagbebenta.

Ang mga partido sa transaksyon ay pumirma.

Inaalis ng nagbebenta ang deposito.

Ang bumibili ay nagiging ganap na may-ari.

Tandaan! Maaari kang bumili ng pabahay mula sa mga kamag-anak, maliban sa iyong asawa. Ngunit kung pagkatapos ay matukoy na ang transaksyon ay kathang-isip lamang at nilayon upang itago ang pag-cash out ng mga pondo, kung gayon ang bumibili at ang nagbebenta ay mananagot.

Ang installment payment kapag nag-isyu ng DCT ay inilapat kung ang isang panahon ng higit sa dalawang buwan ay inaasahan bago ang buong pagbabayad.

Ang disenyong ito ay pangunahing ginagamit kapag bumibili ng pabahay mula sa pangunahing merkado ng real estate.

Sa ilalim ng isang share agreement sa isang bagong gusali

Ang ibinahaging konstruksyon ay nagiging mas at mas popular sa mga may hawak ng sertipiko, dahil sa medyo maliit na halaga maaari kang bumili ng pabahay sa isang bagong gusali.

Ang kakaiba ng naturang pagbili ay na sa oras ng pagpaparehistro, ang may-ari ng sertipiko ay dapat magkaroon ng kanyang sariling mga pondo sa halagang kinakailangan upang bayaran ang gastos, maliban sa mga pondo na sinigurado ng sertipiko.

Maaari mong gamitin ang MC para magbayad para sa shared construction kung:

ang bagay ay handa na para sa 70% o higit pa;

pinapayagan ng developer ang paggamit ng mga pondo ng MC.

Paano ang pagkuha ng pabahay kasama ang MK na may equity na partisipasyon sa konstruksyon?

Ang mga lugar ay pinili at nai-book, habang ang developer ay dapat ipaalam sa bahagyang pagbabayad sa gastos ng MK.

Pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pakikilahok sa equity na nagpapahiwatig ng pagbabayad sa pamamagitan ng mga installment, dahil hindi agad ililipat ng PFR ang pera, ngunit pagkatapos ng isang buong pag-verify ng transaksyon.

Pagpaparehistro ng isang nilagdaang DDU sa Rosreestr.

Pagdeposito ng mga personal na pondo ng mamimili sa account ng developer.

Pagsusumite ng mga dokumento sa FIU (aplikasyon para sa order ng MK, DDU).

Pagsasaalang-alang ng aplikasyon ng Pondo at paglilipat ng pera sa account ng developer.

Mahalaga! Hindi mo maaaring gamitin ang MC upang bayaran ang halaga ng isang bagay na isinasagawa kapag kinukuha ito mula sa isang shareholder.

Video: kung paano bumili ng bahay gamit ang maternity capital

hindi nalalapat sa mga dokumentong nagbibigay ng mga batayan para sa paggamit ng kapital ng ina. Ang solusyon ay maaaring ang pagwawakas ng lumang kontrata at ang pagtatapos ng isang bagong DDU.

Paano maging sa isang mortgage (loan)

Kapag hindi sapat ang halaga ng MK at personal na ipon, maaari kang bumili ng pabahay sa pamamagitan ng pag-aplay para sa maternity capital para sa pagbili ng pabahay.

Bukod dito, mahalaga na ang kasunduan sa pautang ay nagbibigay para sa naka-target na paggastos ng mga pondo, katulad ng pagkuha o pagpapabuti ng pabahay. Kadalasan, ginagamit ang MK kapag nag-aaplay para sa isang mortgage.

Kapansin-pansin na kapag nag-aaplay para sa isang mortgage, maaari kang gumastos ng mga pondo hanggang ang bata ay umabot sa edad na tatlo. Paano gamitin ang maternity capital upang bumili ng apartment para sa hanggang 3 taong gulang na bata?

Sa kasong ito, binabayaran ng mother capital ang bahagi ng pangunahing utang o interes sa utang. Upang maglipat ng mga pondo sa isang pinagkakautangan, ang FIU ay nagsumite ng:

sertipiko mula sa bangko tungkol sa balanse;

aplikasyon para sa pagkakasunud-sunod ng MC;

sertipiko;

pasaporte ng may-ari ng kapital.

Kung ang halaga na na-claim para sa pagbabayad ay hindi lalampas sa halaga ng utang, pagkatapos ay pagkatapos ma-verify ang pagiging tunay ng mga dokumento, ililipat ng Pondo ang mga pondo sa account ng pagbabayad.

Mahalaga! Imposibleng mabayaran ang kapital ng ina sa isang utang, multa at multa. Ang mga kapital na pondo ay maaaring gamitin bilang isang paunang bayad sa pamamagitan ng mortgage.

Mangangailangan ito ng bahagyang naiibang pamamaraan:

Dapat aprubahan ng bangko ang paggamit ng MC para sa unang yugto (hindi lahat ng institusyon ay gumagana ayon sa pamamaraang ito).

Ang nahanap na pabahay ay dapat sumunod sa mga kinakailangan ng batas (hiwalay, walang sagabal, na may normal na kondisyon ng pamumuhay, atbp.).

Magtapos ng isang kasunduan sa mortgage.

Magsumite ng mga dokumento para sa pagsasaalang-alang sa FIU.

Pagkatapos ng ilang taon maaari mong gamitin

Sa pamamagitan ng pangkalahatan mga pamantayang pambatasan maternity capital funds ay maaaring gamitin nang hindi mas maaga kaysa ang bata ay umabot sa edad na tatlo.

Ang tanging pagbubukod ay ang pagbabayad ng mga kasalukuyang pautang sa pabahay. Iyon ay, maaari kang bumili ng handa na pabahay o magsagawa ng muling pagtatayo pagkatapos ng ikatlong kaarawan ng bata.

Ngunit kapag nag-aaplay para sa isang mortgage o nagbabayad ng dati nang ibinigay na housing loan, ang mga pondo ay maaaring gamitin halos kaagad pagkatapos makatanggap ng isang sertipiko.

Kung tungkol sa batas ng mga limitasyon sa paggamit ng MK, wala talaga.

Kapag nakatanggap na ng sertipiko, maaaring itapon ng may-ari ang mga pondo sa loob ng limang taon, at sa labinlimang taon. Kung kinakailangan, ang mga pondo mula sa inang kapital ay maaaring gamitin nang bahagya.

Sa pangkalahatan, ang pagbili ng bahay na may kinalaman sa kapital ng ina ay hindi gaanong naiiba sa isang regular na transaksyon. Ang kontrata ng pagbebenta, mortgage o equity na pakikilahok ay iginuhit ayon sa karaniwang pamamaraan.

Ang apela sa FIU ay nangangailangan ng espesyal na atensyon. Upang ang Pondo ay hindi tumanggi na mag-isyu ng mga pondo, kinakailangang ipahiwatig nang detalyado ang layunin ng apela at ang kinakailangang halaga sa aplikasyon para sa pagkakasunud-sunod ng MK, na nagpapatunay sa kahilingan kasama ang lahat ng kinakailangang mga dokumento.

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ang maternity capital ay itinalaga sa pagsilang ng pangalawang anak, ayon sa pagkakabanggit, ang mga tatanggap nito ay mga pamilyang may dalawang anak. Ang pagbabayad na ito ay hindi itinalaga sa ikatlo at kasunod na mga bata.
Mga Tuntunin ng Paggamit
Kaya, ang pangunahing tanong ng interes sa marami ay kung paano ipinatupad ang mekanismo para sa pagkuha ng pabahay sa gastos ng maternity capital, at anong mga kondisyon ipinag-uutos na mga kondisyon dapat obserbahan.
Maternity capital ay maaaring gamitin kapwa kapag bumibili ng pabahay para sa cash sa anyo ng nawawalang halaga, at sa kaso ng pagkuha ng pabahay sa gastos ng mga hiniram na pondo (pagpapahiram ng mortgage). Sa kaso ng isang mortgage, ang halaga ng maternity capital ay karaniwang ginagamit bilang paunang bayad.
Magagamit mo ang certificate na ito kapwa kapag bumibili ng pangalawang bahay, at sa shared construction. Bilang karagdagan, pinapayagan ka ng mambabatas na magbayad para sa isang umiiral na mortgage loan sa gastos ng maternity capital. Gayunpaman, sa kasong ito ay may limitasyon, ang pautang na ito ay maaaring bayaran lamang sa bahagi ng halaga ng prinsipal, ang interes sa ibinigay na sertipiko ay hindi napapailalim sa pagbabayad.
Magagamit mo lamang ang pagbabayad na ito kaagad sa kaso ng pagbabayad ng interes sa isang mortgage loan. Sa lahat ng iba pang mga kaso, ang mga may hawak ng dokumentong ito ay kailangang maghintay ng tatlong taon mula sa petsa ng kapanganakan ng bata upang magamit ang kanilang karapatang bumili ng pabahay sa gastos ng maternity capital.
Kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment gamit ang maternity capital
Ano ang pagtitiyak ng kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment gamit ang maternity capital? Ang kakaiba ng kontrata ay nauugnay sa mekanismo ng paglipat Pera para sa ganoong deal.
Kung kapag bumibili ng apartment nang hindi ginagamit ang sertipiko na ito, ang pangunahing mga artista ay nagbebenta at bumibili lamang.
Pagkatapos, sa kaso ng paggamit ng pagbabayad na ito, ang Pension Fund ng Russian Federation, na ang papel ay lubos na mahalaga, ay idinagdag din sa mga pangunahing kalahok sa transaksyon. Pagkatapos ng lahat, siya ang naglilipat ng bahagi ng mga pondo sa ilalim ng transaksyon, dapat tandaan na ang tinukoy na halaga ay ililipat sa account ng pag-areglo ng nagbebenta, sa anumang kaso ang bumibili.
Ibinigay ang panuntunang ito upang maiwasan ang panloloko sa pag-cash ng certificate na ito, dahil naka-target pa rin ang pagbabayad.
Ang pangunahing kahirapan ay ang paglipat ng halaga ng Pension Fund ay tumatagal ng ilang oras, kaya ang kontrata ay aktwal na natapos sa isang ipinagpaliban na pagbabayad.
Ito ay para sa kadahilanang ito na hindi lahat ng nagbebenta ay sumasang-ayon sa isang transaksyon gamit ang maternity capital. Pagkatapos ng lahat, bilang isang patakaran, kapag nagbebenta ng isang ari-arian, ang mga tao ay nagpaplano ng anumang mga pagkuha o gastos sa gastos ng mga nalikom. At malayo sa maginhawa para sa lahat na maghintay ng average na 3 buwan bago matanggap ang bahagi ng halaga.
Bukod dito, sa katunayan, inililipat ng nagbebenta ang pagmamay-ari nang hindi natatanggap ang buong halaga sa ilalim ng kontrata. Dahil ang tagapamagitan ay gumagawa lamang ng mga paglilipat pagkatapos ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng mamimili. Iyon ay, bilang karagdagan sa pagpaparehistro ng paglipat ng pagmamay-ari, ang mga partido ay kailangan ding magrehistro ng isang encumbrance sa bagay, at pagkatapos ay muling mag-aplay sa awtoridad sa pagrerehistro upang alisin ang encumbrance na ito. Iyon ay, para sa nagbebenta, bilang karagdagan sa paghihintay para sa pagkalkula, mayroong karagdagang pag-aaksaya ng oras para sa mga apela sa naaangkop na awtoridad.
Bilang karagdagan, ang isa pang tampok ng kasunduang ito ay ang mga bata ay kinakailangang makakuha ng pagmamay-ari ng mga lugar na nakuha bilang isang resulta ng transaksyong ito, iyon ay, dapat silang ipahiwatig bilang isang partido sa transaksyon (sa panig ng mamimili). Ang pamantayang ito ay ibinibigay ng mambabatas upang lumikha ng ilang mga garantiya para sa mga menor de edad na bata, dahil, tulad ng alam mo, magiging medyo may problema na alisin ang naturang kategorya ng mga mamamayan ng kanilang mga karapatan sa pag-aari.
Sample
Kapag gumuhit ng naturang kontrata ng pagbebenta, ang mga partido ay dapat maging maingat hangga't maaari tungkol sa pagbalangkas nito. Bagaman karamihan sa mga pitfalls ay maaaring lumitaw para sa nagbebenta.
Dapat ipahiwatig ng kontrata na ang bahagi ng halaga ay ililipat sa gastos ng maternity capital, kinakailangan ang isang sanggunian sa sertipiko sa kontrata (na nagpapahiwatig ng lahat ng mga detalye ng dokumento).
Bilang karagdagan, ang teksto ng parehong kasunduan ay nagpapahiwatig ng mga detalye ng pagbabayad kung saan dapat gawin ang paglipat.
At kung sa kaso ng pagbili at pagbebenta ng isang apartment para sa cash, ang nagbebenta ay may pagkakataon na suspindihin ang pagpaparehistro ng estado ng transaksyon (kung may mga problema sa mga kalkulasyon), kung gayon sa kasong ito kailangan mong patunayan ang iyong kaso sa korte .
Upang gumuhit ng isang kontrata, maaari kang makipag-ugnay sa mga espesyalista na magbibigay ng serbisyo nang mabilis at mahusay para sa isang medyo maliit na halaga. Maaari mong independiyenteng lapitan ang paghahanda ng dokumentong ito. Mayroong sapat na mga sample ng kontrata sa Internet. Gayundin, ang mga sample na ito ay maaaring imodelo sa impormasyon at mga legal na sistema.
KONTRATA NG PAGBENTA NG ISANG APARTMENT.
Kami, ang nakapirmang Tarasyuk Maria Grigoryevna, ipinanganak noong Enero 1, 2976, lugar ng kapanganakan: Moscow, mamamayan Pederasyon ng Russia, kasarian - babae, serye ng pasaporte 2508, No. 151822, subdivision code 515-084, na inisyu ni: Khimki Department of Internal Affairs ng Moscow Region noong Marso 18, 2006, na nakarehistro sa address: lungsod. Khimki, st. Moscow house 22, apartment 115, pagkatapos nito ay tinutukoy bilang "SALESMAN", isang tabi,
at Morozova Tatyana Sergeevna, ipinanganak noong Mayo 22, 1985, lugar ng kapanganakan, ang lungsod ng Korolev, Rehiyon ng Moscow, mamamayan ng Russian Federation, kasarian - babae, serye ng pasaporte 3588 No. 171908, subdivision code 715-089, na inisyu ni: Lytkarino OUFMS ng Russia para sa Rehiyon ng Moscow sa rehiyon ng Lyubertsy noong Nobyembre 15, 2010, nakarehistro sa address: lungsod. Moscow, st. Rechnaya house 18 gusali 3 apartment 176.
Morozov Aleksey Timofeevich, ipinanganak noong Disyembre 15, 2010, lugar ng kapanganakan Moscow, mamamayan ng Russian Federation, kasarian - lalaki, lugar ng kapanganakan lungsod ng Moscow, birth certificate series XX - AI, No. 178345, na inisyu ni: Babushkinsky Department of the Registry Office ng Office of the Registry Office of Moscow noong Disyembre 18, 2010, nakarehistro sa address: lungsod. Moscow, st. Rechnaya bahay 18 gusali 3 apartment 176., kumikilos sa tao ng legal na kinatawan - ina Morozova Tatyana Sergeevna,
Morozova Alisa Timofeevna, 08/05/2012 taon ng kapanganakan, lugar ng kapanganakan ng mga bundok. Moscow, mamamayan ng Russian Federation, kasarian - babae, lugar ng kapanganakan lungsod ng Moscow, birth certificate series XX - AI, No. 321453, na inisyu ni: Babushkinsky Department of the Civil Registry Office ng Civil Registry Office of Moscow noong 08.08. 2012, nakarehistro sa address: lungsod. Moscow, st. Rechnaya bahay 18 gusali 3 apartment 176, kumikilos sa tao ng legal na kinatawan - ang ina ni Morozova Tatyana Sergeevna, pagkatapos nito ay tinutukoy bilang "BUYER", sa kabilang banda, ay pumasok sa kasunduang ito tulad ng sumusunod:
Ang Nagbebenta ay nangangako na ilipat sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng bawat 1/3, at ang Mamimili ay tumanggap at magbayad alinsunod sa mga tuntunin ng kasunduang ito ng isang apartment na matatagpuan sa address: Russian Federation, Moscow Region, Moscow, st. Lilac, d. 135, apt. 45, kabuuang lugar 135 sq.m., living area 108 sq.m.
Ang tinukoy na apartment ay pagmamay-ari ng nagbebenta batay sa kasunduan sa pagbebenta at pagbili na may petsang Abril 23, 2008, Sertipiko ng pagpaparehistro ng estado rights series 5678, No. 456709, tungkol sa kung saan sa Unified rehistro ng estado mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito noong Abril 29, 2008, ang pagpaparehistro No. 14356789 ay ginawa.
Ang Nagbebenta ay nagbebenta, at ang Mamimili ay bumili ng isang apartment sa halagang 8,500,000 (Walong milyon limang daang libo) rubles sa gastos ng kanyang sariling mga pondo at maternity (pamilya) na kapital alinsunod sa pederal na batas"Sa karagdagang mga panukala ng suporta ng estado para sa mga pamilyang may mga anak" No. 256-FZ ng Disyembre 29, 2006, ayon sa sertipiko ng estado para sa maternity (pamilya) na kapital, serye 65 78, No. 125674, na inisyu ng PFR Office No. 35 para sa lungsod ng Moscow.
Ang pag-aayos sa pagitan ng mga partido ay ginawa sa sumusunod na pagkakasunud-sunod: Ang cash sa halagang 8,150,000 (Walong milyon isang daan at limampung libo) rubles ay personal at inilipat sa nagbebenta sa araw ng pagpirma sa kasunduang ito. Ang natitirang halaga ng 350,000 (Tatlong daan at limampung) libong rubles sa gastos ng maternity (pamilya) na kapital sa batayan ng isang sertipiko ng estado para sa maternity (pamilya) na kapital ay inilipat sa pamamagitan ng bank transfer ng PFR Department No. 35 para sa lungsod ng Moscow sa settlement (bank) account No. 5645 7896 7800 9876, binuksan sa United Bank of Moscow, legal na address: 113876, Moscow, Lesnaya street, 136, building 17, C / ACCOUNT 56789087654321009, TIN 45678654, BIK 08615, PSRN 98765431, KPP 098567, pagkatapos ng pagpaparehistro ng Opisina ng kasunduang ito Serbisyong Pederal pagpaparehistro ng estado, kadastre at kartograpya para sa lungsod ng Moscow sa loob ng 60 araw.
Ang mamimili ay nasiyahan sa kalidad ng kondisyon ng apartment na ito.
Ang mga partido ay pamilyar sa nilalaman ng Artikulo 38 ng Housing Code ng Russian Federation.
Ang apartment ay ililipat sa Mamimili sa oras ng pagpirma sa kasunduang ito at ang tanging dokumentong nagpapatunay sa paglipat ng apartment.
Walang mga nakarehistrong tao sa apartment na tinukoy sa sugnay 1 ng kasunduang ito sa oras ng pagbebenta.
Bago ang pagpirma ng kasunduang ito, ang tinukoy na apartment ay hindi naibenta sa sinuman, hindi naibigay, hindi ipinangala, ay hindi pinagtatalunan, sa ilalim ng pagbabawal (arrest), ay hindi binibigyang pasanin ng upa, upa, upa o anumang iba pang obligasyon, ay libre mula sa anumang mga karapatan sa ari-arian ng mga ikatlong partido.
Kinukumpirma ng mga partido sa kasunduan na hindi sila pinagkaitan ng legal na kapasidad, wala sa ilalim ng pangangalaga at pangangalaga, hindi dumaranas ng mga sakit na pumipigil sa kanila na maunawaan ang esensya ng kasunduan, at walang mga pangyayari na pumipilit sa kanila na tapusin ang kasunduang ito sa labis na hindi kanais-nais na mga kondisyon para sa kanilang sarili.
Nakukuha ng mamimili ang karapatan ng pagmamay-ari sa nakahiwalay na apartment mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari sa Opisina ng Serbisyong Pederal para sa Pagpaparehistro ng Estado, Cadastre at Cartography sa Teritoryo ng Krasnodar.
Ang kasunduang ito ay itinuturing na natapos mula sa sandali ng pagpaparehistro nito sa Opisina ng Serbisyong Pederal para sa Pagpaparehistro ng Estado, Cadastre at Cartography sa Teritoryo ng Krasnodar.
Ang mga gastos sa pagpaparehistro ng estado ng kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment ay sasagutin ng Mamimili.
Ang kasunduang ito ay iginuhit at nilagdaan sa 5 kopya ng pantay na ligal na puwersa, ang unang kopya ay itinatago sa mga file ng Opisina ng Serbisyong Pederal para sa Pagpaparehistro ng Estado, Cadastre at Cartography para sa lungsod ng Moscow, ang pangalawa ay nasa Nagbebenta. , tatlong kopya ang nasa Mamimili.

Salesman:
____________________________________________________________________________________
Mamimili:
___________________________________________________________________________________
Mamimili:
Mamimili:
_____________________________________________________________________________________
Ang pamamaraan para sa paggamit ng maternity capital kapag bumibili ng apartment
Kaya, ang isang pamilya na may sertipiko ay nagpasya na bumili ng isang apartment gamit ang halaga ng maternity capital, isang ari-arian ang napili, at ang nagbebenta ay handa na gumawa ng ganoong deal. Ano ang dapat na mga susunod na hakbang? Susunod, sa pamamagitan ng pangkalahatang tuntunin mga deal sa real estate na inihahanda na pakete mga kinakailangang dokumento, ang isang kontrata ay nilagdaan - pagbebenta at pagbili, ang mga kalkulasyon ay ginawa at ang mga dokumento ay isinumite para sa pagpaparehistro sa teritoryal na tanggapan ng Rosreestr.
Matapos maayos na maisakatuparan ang transaksyon, kakailanganing makipag-ugnayan sa opisina ng teritoryo ng Pension Fund ng Russian Federation. Iyon ay, ang kinakailangang pakete ng mga dokumento ay isinumite sa katawan na ito, at pagkatapos lamang matanggap ang pag-apruba mula sa panig nito, posible na asahan ang paglilipat ng mga pondo.
Mga kinakailangang dokumento
Kaya, anong mga dokumento ang ibinibigay sa Pension Fund? Naturally, kakailanganin mong kumpirmahin ang transaksyon, iyon ay, magbigay ng:
kontrata ng pagbebenta;
mga dokumento na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng mga partido sa ilalim ng kontrata;
isang dokumento na nagpapatunay na walang encumbrance sa nakuhang ari-arian;
isang sertipiko na nagsasaad na natanggap ng nagbebenta ang halagang hindi buo;
mga detalye ng bangko ng panig ng nagbebenta (ito ay nasa isang non-cash form na gagawin ang paglilipat).

Nuances
Ang pagbubuod ng naunang ipinakita na impormasyon, matutukoy namin ang mga nuances ng naturang mga transaksyon.
Sa kaso ng pagbabayad ng isang pre-existing loan, ang mga pondo sa ilalim ng sertipiko ay maaari lamang gamitin upang bayaran ang pangunahing halaga ng utang.
Ang bahagi ng mga pondo sa ilalim ng transaksyon ay inilipat mula sa account Pondo ng Pensiyon RF.
Ang mga pondo ay inililipat sa account ng mamimili.
Ang mga bata ay dapat maging may-ari ng nakuhang residential na lugar bilang resulta ng transaksyon na ginawa.

Pagbili ng bahagi ng isang apartment gamit ang maternity capital
Ang mambabatas ay nagbibigay na sa paggamit ng isang sertipiko para sa maternity capital, maaari mong mapabuti ang iyong mga kondisyon sa pamumuhay. Kadalasan ang mga sitwasyon ay lumitaw kapag ang isang apartment ay inookupahan ng isang pamilya, na pag-aari ng karapatan ng pagmamay-ari sa mga pagbabahagi(halimbawa, kasama ang mga magulang ng isa sa mga asawa).
Sa kasong ito, hindi ipinagbabawal na tubusin ang isa sa mga bahagi sa apartment mula sa mga may-ari nito. Ang buyout na ito ay ituturing na isang pagpapabuti sa mga kondisyon ng pabahay, dahil bilang resulta ng transaksyong ito ang bahaging pag-aari ay tataas o ang tirahan ay ganap na magiging pag-aari ng pamilyang ito.
Ito rin ay nagkakahalaga ng pagpuna na ang bahaging makukuha ay dapat ilaan sa uri, ibig sabihin, hindi pinahihintulutang bumili ng bahagi sa isang gusali ng tirahan na nasa karaniwang pinagsasaluhang pagmamay-ari.
Ang pakete ng mga dokumento sa kasong ito ay magiging katulad ng pakete ng mga dokumento kapag bumibili ng isang buong apartment. Ang tanging bagay na kailangan mong bigyang pansin ay ang Sertipiko ng Pagmamay-ari ay dapat na maibigay para sa isang bahagi sa apartment, tulad ng lahat ng iba pang mga dokumento.
Kaya, ang paglitaw sa batas ng naturang konsepto bilang "maternity capital" ay naging posible para sa maraming pamilya na malutas ang kanilang mga problema sa pabahay, na kung minsan ay halos imposibleng malutas.
Huwag kalimutan na ang mga paghihirap ay maaaring lumitaw sa pagpili ng isang bagay, dahil, tulad ng naunang nabanggit, hindi lahat ng mga nagbebenta ay sumasang-ayon na magtapos ng isang deal sa naturang mga kundisyon. Gayunpaman, bawat taon ang pamamaraang ito ay nagiging mas karaniwan, kaya pumili kinakailangang bagay pwede.

Tulad ng ipinapakita ng kasanayan sa Russia, ang mga pangunahing dahilan para sa pagtanggi sa karapatang itapon ang mga pondo ng maternity capital na nais bayaran ng aplikante para sa biniling pabahay ay ang mga dokumentong isinumite ay hindi isinasaalang-alang ang mga tiyak na pamantayan na itinatag ng Mga Panuntunan para sa Pagdidirekta. Mga Pondo (Bahagi ng mga Pondo) ng Maternity (Pamilya) Capital para sa Pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay".

Maternity capital para sa pagbili ng isang apartment: kung ano ang kailangan mong isaalang-alang

Naka-on na yugto ng paghahanda pagpaparehistro ng mga transaksyon para sa pagbili at pagbebenta ng mga lugar ng tirahan na may pakikilahok ng maternity (pamilya) na kapital, ang pinaka malapit na pansin ang pangangalaga ay dapat gawin upang matiyak na ang kontrata ay isinasaalang-alang ang lahat ng mga kondisyon na kinakailangan upang gawing posible ang paglipat ng mga pondo. Pangalanan natin ang mga pangunahing ipinag-uutos na panuntunan:

Tanging ang may-ari ng sertipiko ang may karapatang mag-dispose ng mga pondo ng maternity capital, at kung ang partido sa transaksyon sa pagbebenta at pagbili (o ang nanghihiram ng mga pondo para sa pagbili ng pabahay) ay ang legal na asawa ng may-ari ng sertipiko, ang nakasulat na pahintulot ng may-ari ay kinakailangan.

Dapat tukuyin ang kasunduan sa pautang (kredito). target na direksyon pautang (para sa pagbili ng pabahay).

Ang kasunduan sa mortgage ay dapat na nakarehistro alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng batas,

Ang loan agreement (o loan agreement) ay hindi dapat maglaman ng mga obligasyong sinigurado ng isang mortgage.

Ang sertipiko ng pagmamay-ari ay dapat ibigay lamang sa mga magulang at mga anak.

Ang mga pondo ng maternity capital ay hindi ginagamit upang bayaran ang mga kontrata kung ang ibang miyembro ng pamilya ay mga partido sa transaksyon. Isinasaalang-alang ang mga opsyon para sa pagbabayad gamit ang maternity capital para sa isang bahagi ng biniling residential premises na may kasunod na pagpaparehistro sa pagmamay-ari ng may-ari ng sertipiko at ng kanyang pamilya lamang.

Ang isang kinakailangan para sa pagkuha ng isang positibong desisyon ay isang notarial na obligasyon ng taong bumibili sa ilalim ng kasunduan sa pagbebenta at pagbili upang irehistro ang binili na pabahay sa karaniwang pagmamay-ari ng taong nakatanggap ng sertipiko, ang kanyang asawa at lahat ng mga bata sa pakikilahok sa equity. Ang kundisyong ito ay kinakailangan kung ang kontrata ay naglalaman ng isang installment na kondisyon sa pagbabayad at isang kundisyon para sa paglipat ng pagmamay-ari pagkatapos ng buong pagbabayad.

Ang mga pangunahing dahilan para sa pagtanggi ng PFR sa karapatang itapon ang mga pondo ng maternity capital para sa pagbili ng pabahay

Ang mga halimbawa sa ibaba ay malinaw na nagpapakita kung aling mga pagkakamali sa paghahanda ng mga kontrata sa pabahay ang maaaring humantong sa isang negatibong resulta.

Ang mga bahagi ng mga kapwa may-ari ng pabahay ay hindi tinukoy

Sitwasyon

Binili ang isang apartment gamit ang housing loan. Sa loan agreement, bilang karagdagan sa ina (may-ari) ng sertipiko, ang lola ay nagsisilbing co-borrower. Sa certificate of ownership, nakalista ang lola bilang miyembro ng pamilya na may highlight 50% bahagi ng apartment.

Hanggang 2010 sa ilalim ng naturang mga kontrata, ang isang pagtanggi na masiyahan ang isang aplikasyon para sa karapatang magtapon ng maternity capital ay malinaw na sinusunod, dahil ang nakuha na pabahay ay maaaring mairehistro sa pagmamay-ari ng mga magulang at anak lamang. Sa kasalukuyan, ang posisyon ng FIU sa isyung ito ay ang mga sumusunod:

Kung ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay naghahati sa pagbabayad para sa halaga ng binili na lugar ng tirahan, kung gayon ang isang malinaw na itinatag na bahagi ng may hawak ng sertipiko ay binabayaran, kasama ang gastos ng maternity capital. Ang bahagi ng isa pang miyembro ng pamilya ay binabayaran mula sa kanyang sariling mga pondo. Sa kasong ito, magiging positibo ang desisyon.

Kung ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay hindi hinati ang pagbabayad para sa apartment sa pagitan ng mga mamimili, kung gayon ang desisyon ay magiging negatibo.

Walang mga detalye ng account ng nagbebenta

Sitwasyon

Nakalakip sa aplikasyon para sa karapatan ng pagtatapon ay isang kasunduan kung saan walang mga detalye ng account ng nagbebenta para sa paglilipat ng maternity capital funds. Kasabay nito, mayroong isang sertipiko mula sa bangko na nagpapahiwatig ng data sa account na binuksan sa kanyang pangalan. Ang desisyon ay magiging negatibo, dahil ang naturang dokumento ay wala sa listahan ng mga kinakailangang dokumento.

Ang mga transaksyon ay itinuturing na hindi maliwanag kung saan ang isang tagapangasiwa ay kumikilos sa bahagi ng mamimili at ang bank account ng tagapangasiwa ay ipinahiwatig sa kontrata. Bilang isang patakaran, sa ganitong mga kaso, ang isang pagtanggi na maglipat ng mga pondo ay sumusunod.

Ang kontrata ay hindi naglalaman ng isang probisyon para sa pagbabayad sa pamamagitan ng pag-install

Sitwasyon

Ang aplikasyon para sa pagtatapon ay sinamahan ng isang kontrata ng pagbebenta na may kondisyon na ang paglipat ng pagmamay-ari ay isasagawa pagkatapos ng buong pagbabayad ng halaga ng nakuhang ari-arian. Bilang resulta, ang may-ari ng sertipiko ay hindi nagbibigay ng isang kopya ng sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng nakuha na lugar ng tirahan.

Magiging negatibo ang desisyon, dahil sa kawalan ng sertipiko ng pagmamay-ari, ang kontrata ay kinakailangang naglalaman ng kondisyon sa pagbabayad ng installment.

Ang mga subtleties ng pagkuha ng pabahay sa mga bagong gusali

Ang isang malawak na opsyon para sa pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay ng isang pamilya ay ang mamuhunan ng maternity capital sa bagong pabahay na itinatayo, sa madaling salita, pakikilahok sa shared construction.

Sa kasong ito, binabayaran ng mga pondo ng maternity capital ang mga obligasyon ng may-ari ng sertipiko (kanyang asawa) sa ilalim ng isang shared construction agreement. Ang nasabing kasunduan ay ibinibigay ng isang listahan ng mga dokumento na maaaring tanggapin kasama ng aplikasyon bilang batayan para sa pagbabayad.

Gayunpaman, sa kaso kapag ang isang pamilya ay nakakuha ng isang hindi natapos na bagay mula sa isa pang may hawak ng equity (sa kabila ng katotohanan na ang lahat ng mga karapatan at obligasyon ng kalahok ay inilipat sa mamimili), imposibleng magbayad para sa naturang kasunduan sa maternity capital.
Ang katotohanan ay sa ilalim ng kasalukuyang batas, ang naturang pamamaraan ay pormal na ginawa ng isang espesyal na kasunduan sa pagtatalaga ng mga karapatan. Nasa listahan siya umiiral na mga dokumento nawawala. Ang sitwasyong ito ay malulutas lamang sa pamamagitan ng pagbubuo ng bagong kontrata para sa pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon na may pahintulot ng developer.

Tulad ng nakikita mo, sa ligal na pagpapatupad ng mga transaksyon na may pakikilahok ng maternity capital, kinakailangan na maingat na obserbahan ang lahat ng mga pamantayan at tuntunin na itinatag ng batas. Ito ay magsisilbing garantiya ng pagkuha ng isang positibong desisyon sa aplikasyon para sa pagtatapon ng mga pondo ng maternity capital para sa pagbili ng isang apartment.