Ang dokumentasyon ng proyekto ay hindi kinakailangan kung sakali. Kapag hindi mo kailangan ng pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto

- isa sa mga unang yugto ng proseso ng pagbuo o muling pagtatayo ng kapital. Pag-uusapan natin kung paano maghanda at pumasa sa isang pagsusuri, kung ano ang gagawin kung ang opinyon ng eksperto ay naging negatibo, at iba pang mga isyu na may kaugnayan sa pamamaraang ito, sasabihin namin sa aming artikulo.

Paano tinutukoy ng City Planning Code ang pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto?

Ang Kodigo sa Pagpaplano ng Lungsod ay hindi nagbibigay ng malinaw na kahulugan. Gayunpaman, ang pagsusuri ng Artikulo 48, na tumatalakay sa dokumentasyon ng proyekto, at Artikulo 49, na sumasaklaw sa mga isyu ng gawaing dalubhasa sa proyekto, ay nagbibigay-daan sa amin na tapusin na ang pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto ay isang espesyal na pag-aaral na tumutukoy sa pagsunod sa data at mga kalkulasyon na ibinigay sa proyekto na may itinatag na mga pamantayan at panuntunan. Ito ay nagbibigay-daan sa iyo upang malaman kung gaano kaligtas ang bagay na binalak para sa pagtatayo ay para sa mga tao at sa kapaligiran.

Bilang karagdagan, ang isang pagsusuri (na may ilang mga pagbubukod) ay kinakailangan para sa wastong dokumentasyon konstruksyon sa hinaharap at ang pasilidad na itinayo bilang resulta. Pagkatapos ng lahat, ang isang positibong opinyon ng eksperto sa karamihan ng mga kaso ay kasama sa listahan ng mga dokumento na kinakailangan upang makakuha ng permit sa gusali.

Kasabay nito, ang Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ay nagtatatag ng dalawang opsyon pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto:

pagsusuri ng estado;
di-estado na kadalubhasaan.

Ang kadalubhasaan ng estado ay isinasagawa ng espesyal mga ahensya ng gobyerno awtorisadong gawin ito. Ang kadalubhasaan na hindi pang-estado ay maaaring isagawa sa mga pribadong kumpanyang kinikilala upang magbigay ng mga naturang serbisyo. Maliban sa isang maliit na listahan ng mga bagay na binalak para sa pag-unlad, kung saan ang isang ipinag-uutos na estado pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto, Ang Urban Planning Code ay nagbibigay-daan sa customer na independiyenteng pumili ng opsyon na pinakaangkop sa kanya.

Pagpasa sa pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto

Pagkakasunud-sunod ng organisasyon at pagpasa pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto ay nakatuon sa mga resolusyon ng Pamahalaan ng Russian Federation No. 145 ng Marso 5, 2007 at No. 272 ng Marso 31, 2012. Ayon sa kanilang mga probisyon, ang customer ay dapat mag-aplay sa isang dalubhasang institusyon ng estado o isang pribadong akreditadong organisasyon na may kinakailangang pakete ng mga dokumento.

Pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto ay isinasagawa batay sa isang kasunduan na natapos sa pagitan ng customer at ng kontratista (ekspertong institusyon). Tinatalakay ng kontrata ang lahat ng mahahalagang kondisyon para sa pagkakaloob ng mga serbisyo para sa pagsasagawa pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto, kasama ang:

mga tuntunin ng trabaho;
gastos ng serbisyo;
mga karapatan at obligasyon ng mga partido;
isang hanay ng mga dokumentong kinakailangan para sa pagsusuri.

Ang pinakamababang listahan ng mga dokumento (maaaring isumite kapwa sa electronic at paper form) na kinakailangan para sa pagsusuri ng proyekto ay kinabibilangan ng:

aplikasyon para sa pagsusuri;
dokumentasyon ng proyekto;
pagtatalaga ng disenyo;
isang dokumento na nagpapatunay sa awtoridad ng kinatawan ng customer;
listahan ng mga dokumento.

Ang kinalabasan ng pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto magkakaroon ng positibo (kung ang proyekto ay sumusunod sa kasalukuyang mga pamantayan at mga tuntunin) o negatibo (kung ang proyekto ay hindi sumusunod sa kasalukuyang mga pamantayan at mga tuntunin o naglalaman ng mga komento at mga kamalian) na konklusyon, na ipinasa sa customer.

Kailangan ko ba ng pagsusuri sa dokumentasyon ng proyekto kapag gumagawa ng mga pagbabago sa proyekto?

Minsan pagkatapos ng isang matagumpay pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto kinakailangan upang gumawa ng mga pagbabago sa proyekto. Ang tanong ay natural na lumitaw: kailangan bang ulitin ang pamamaraang ito? Ang Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan at Dekreto Blg. 145 ay nagsasabi sa bagay na ito na ang muling pagsusuri sa itinamang proyekto ay kinakailangan kung:

Ang mga pagbabago ay may kinalaman sa mga teknikal na solusyon na nakakaapekto sa pagiging maaasahan ng istruktura at kaligtasan ng pasilidad ng pagtatayo ng kapital. Ang listahan ng mga uri ng trabaho na nakakaapekto sa kaligtasan ng mga pasilidad sa pagtatayo ng kapital ay itinatag sa pamamagitan ng utos ng Ministry of Regional Development ng Russia No. 624 na may petsang Disyembre 30, 2009.
Ang mga pagwawasto ay nagresulta sa pagtaas ng mga pagtatantya sa pagtatayo.

Ang muling pagsusuri ng mga dokumento ng proyekto ay isinasagawa sa parehong paraan tulad ng una. Gayunpaman, sa kasong ito, tanging ang naitama na bahagi ng proyekto at ang pagiging tugma nito sa iba pang data ng dokumentasyon ang susuriin. Ang tanging kaso kapag ang isang ekspertong pagsusuri ng lahat ng binagong dokumentasyon ng proyekto ay isinasagawa ay kapag ang mga pagbabago ay ginawa sa batas na nakakaapekto sa mga resulta ng paunang pagsusuri.

Ano ang dapat kong gawin kung negatibo ang mga resulta ng pagsusulit?

Kung ang kinalabasan ng pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto Kung mayroong negatibong konklusyon, ang customer ay may dalawang pagpipilian:

Hamunin ang konklusyon ng ekspertong organisasyon sa korte o ng Ministry of Regional Development.
Tanggalin ang mga komentong ito at ipasa muli ang pagsusulit.

Kasabay nito, dapat itong isipin na, sa pagsasagawa, hinahamon ang opinyon ng mga eksperto sa utos ng hudisyal ay sulit lamang kung mayroong sapat na mga batayan upang ipagpalagay ang isang maling pagsusuri na may negatibong konklusyon bilang resulta. Kung hindi, ang paghamon sa pagsusuri sa korte ay magiging isang mahaba, magastos at walang silbing kaganapan.

Ang pangalawang opsyon ay maaaring mas mahusay, dahil nangangailangan lamang ito ng mga pagwawasto sa ipinahiwatig na mga komento. Bukod dito, kung posible na gumawa ng mga pagbabago sa proyekto nang hindi ibinabalik ang dokumentasyon, ang ekspertong organisasyon ay may karapatan na huwag ibalik ang proyekto sa papel sa aplikante. Ang customer, sa kabilang banda, ay nag-aalis ng mga komento sa loob ng itinakdang panahon, pagkatapos nito ay isinusumite niya sa mga eksperto ang bahaging iyon ng proyekto na sumailalim sa mga pagwawasto, at isang sertipiko ng mga pagwawasto na ginawa.

Ang mga nuances ng pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto sa isang non-state form

Kung pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto napagpasyahan na isagawa ito sa isang di-estado na anyo, napakahalaga na suriin ang mga kapangyarihan ng tagapagpatupad na organisasyon tungkol sa pagganap ng ganitong uri ng gawaing dalubhasa bago magtapos ng isang kasunduan.

Ang karapatang magsagawa ng mga pagsusuri ay ibinibigay sa pamamagitan ng akreditasyon, na kinumpirma ng isang sertipiko na inisyu ni Serbisyong Pederal para sa akreditasyon (Rosaccreditation). Ang sertipiko ay dapat maglaman ng:

data ng organisasyon na nagbibigay ng mga serbisyo para sa pagsusuri ng mga proyekto;
isang listahan ng mga uri ng trabahong dalubhasa kung saan kinikilala ang kompanya;
ang selyo ng Federal Accreditation Service at ang lagda ng opisyal.

Sa oras ng pagsusuri, ang sertipiko ng akreditasyon ay dapat na wasto (ibig sabihin, hindi nag-expire). Bilang karagdagan sa dokumentaryo na ebidensya, ang pagkakaroon ng akreditasyon ay maaaring suriin sa pamamagitan ng website ng Federal Accreditation Service - http://fsa.gov.ru, sa pamamagitan ng paghahanap ng organisasyon ng interes sa rehistro ng mga legal na entity na kinikilala para sa karapatang magsagawa hindi estado pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto.

Pangunahing larawan ng artikulo

Kumusta Mga Kaibigan! Ngayon sa blog magsisimula ako ng isang bagong haligi sa paksang "Pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto". Hinihiling ko sa iyo na sagutin sa mga komento kung ang paksang ito ay kawili-wili sa iyo at kung ito ay nagkakahalaga ng pagpindot dito sa blog. Para sa akin ito ay tiyak na sulit, ngunit gusto ko pa ring malaman ang opinyon ng aking mga mambabasa.

Mula sa artikulong ito matututunan mo ang:

Ano ang pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto
Ano ang kumokontrol sa pagsusuri
Aling mga proyekto ang sinusuri?
Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng kadalubhasaan ng estado at kadalubhasaan na hindi pang-estado?
Mga deadline ng pagsusulit

Sa totoo lang, bago ako pumasok sa trabaho sa inspeksyon ng GOS, wala akong ideya kung ano ang pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto. Sa palagay ko, maraming mga masters at foremen, kahit na mga inhinyero ng OKS at PTO, ay hindi rin alam kung ano ito. Kaya simulan na natin ang pag-aaral.

Pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto ay isang pagtatasa ng pagsunod ng dokumentasyon ng proyekto sa mga kinakailangan ng mga teknikal na regulasyon, kabilang ang sanitary at epidemiological, mga kinakailangan sa kapaligiran, ang mga kinakailangan ng proteksyon ng estado ng mga kultural na pamana, ang mga kinakailangan ng sunog, pang-industriya, nuklear, radiation at iba pang kaligtasan, pati na rin bilang mga resulta ng mga survey sa engineering, at ang pagtatasa ng pagsunod sa mga resulta ng mga survey sa engineering sa mga kinakailangan ng mga teknikal na regulasyon.

Ang isang medyo nakakapagod na kahulugan, kung simple, kung gayon ang kadalubhasaan ay kapag sinusuri ng mga sertipikadong espesyalista ang dokumentasyon ng proyekto para sa pagsunod sa mga legal na kinakailangan nito.

Mga kaibigan, ayon sa batas, sa pamamagitan ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan Pederasyon ng Russia, itinatag na ang dokumentasyon ng disenyo ay napapailalim sa mandatoryong pagsusuri. Ngunit hindi ito palaging nangyayari, ngunit pag-uusapan natin ito sa ibaba.

Iyon ay, pagkatapos ng pagguhit ng proyekto, kailangan mong sumailalim sa isang pagsusuri, at pagkatapos lamang makatanggap ng isang positibong konklusyon, maaari mong aprubahan ang proyekto para sa pagtatayo o muling pagtatayo.

Ang pagkakaroon ng pag-apruba ng SRO mula sa organisasyon ng disenyo ay hindi lahat, kinakailangan na ang proyekto ay pumasa din sa pagsusuri. Napakahalaga nito, mga kaibigan, dahil kung wala ang konklusyong ito, hindi ka bibigyan ng permit sa gusali.

Dapat pansinin na hindi lamang ang dokumentasyon ng proyekto ay napapailalim sa pagsusuri, kundi pati na rin ang mga survey sa engineering, batay sa kung saan binuo ang proyekto.

Ano ang kinokontrol?

Pinag-aaralan ng master ang proyekto

Ang pagsusuri ay inilarawan nang detalyado sa Artikulo 49 ng Civil Code ng Russian Federation at sa "Mga Regulasyon sa organisasyon at pagsasagawa ng pagsusuri ng estado ng dokumentasyon ng proyekto at mga resulta ng survey ng engineering", na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation of Marso 05, 2007 No. 145.

Isang sample ng isang inihandang opinyon ng eksperto

Sa ibaba ay naghanda ako para sa iyo ng isang sample ng isang handa na positibong konklusyon ng pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto, upang magkaroon ka ng ilang ideya.

Aling mga proyekto ang sinusuri?

Dito mas madaling sabihin kung aling mga proyekto ang hindi isinasagawa ng pagsusuri. At kung aling mga proyekto ang hindi napapailalim sa ipinag-uutos na pagsusuri ay ipinahiwatig sa Mga Bahagi 2, 2.1, 3, 3.1 ng Art. 49 GRK RF.

At ang lahat ng natitira ay kinakailangang pumasa sa isang pagsusuri, kung hindi, ito ay magiging isang malubhang paglabag sa batas sa pagpaplano ng lunsod.

Mga kaibigan, huwag maging tamad na basahin ang artikulo 49 at ang mga bahagi sa itaas mula sa artikulong ito. Dahil walang saysay na ilarawan ang lahat ng nakasulat sa blog.

Well, sa madaling sabi, ang mga proyekto ay hindi pumasa sa pagsusulit:

Dito dapat mong malaman na may ilan pang mga subtleties:

Kung ang pagtatayo, muling pagtatayo ng mga pasilidad sa itaas ay isinasagawa sa loob ng mga hangganan mga zone ng proteksyon mga bagay ng transportasyon ng tubo, kung gayon ang pagsusuri ay obligado.

At isa pang subtlety:

Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng kadalubhasaan ng estado at kadalubhasaan na hindi pang-estado?

Dati, walang ganoong pagkakaiba - mayroon lamang kadalubhasaan ng estado. Sasabihin ko sa iyo ang isang lihim - marami pang kaayusan sa pagsusulit.

Ngunit sa itaas ay napagpasyahan nila na upang mapabilis ang proseso, kinakailangan na payagang maganap ang non-state examination. At ngayon ang developer ay may karapatang magpadala ng dokumentasyon ng proyekto para sa kadalubhasaan ng estado at hindi estado. Ito ay ipinahiwatig sa Bahagi 3.3 ng Art. 49 GRK RF:

Extract mula sa Town Planning Code ng Russian Federation, Part 3.3, Art. 49 GK RF

Ngunit sa parehong oras, kailangan mong malaman na sa ilang mga kaso, ang pagsusuri ng proyekto ay maipapasa lamang ng estado. Ito ay ipinahiwatig sa Bahagi 3.4 ng Civil Code ng Russian Federation:

Extract mula sa Town Planning Code ng Russian Federation, Part 3.4, Art. 49 GK RF

Well, ano ang mga pagkakaiba?

At ang mga pagkakaiba ay ang pagsusuri ng estado ay maaaring isagawa lamang sa lokasyon ng land plot na iyong itatayo. Iyon ay, kung magpasya kang magtayo sa Chuvashia, pumasa sa pagsusuri ng estado sa Chuvashia, magpasya sa Tatarstan - dumaan sa Tatarstan. Malinaw ang lahat? Kung hindi, pagkatapos ay magtanong sa mga komento.

Makikita mo ito mula sa bahagi 4.2 ng Civil Code ng Russian Federation:

Extract mula sa Town Planning Code ng Russian Federation, Part 4.2, Art. 49 GK RF

Ngunit ang hindi estado ay maaaring gaganapin sa anumang rehiyon ng Russian Federation.

Buweno, ang pinakamahalagang pagkakaiba sa pagitan ng dalawang pagsusulit na ito ay ang presyo para sa pagsusuri ng estado ay itinakda ng estado. At sa ibaba ng presyo na ito, ang pagsusuri ng estado ay hindi maaaring isagawa.

Dito nakasalalay ang kagandahan ng kadalubhasaan na hindi pang-estado para sa mga developer, dahil halos palaging mas mababa ang gastos nito.

Hindi ko alam ang eksaktong pagkakaiba sa gastos, ngunit sinabi sa akin ng isang developer na sa ilang kadahilanan ay kailangan niyang sumailalim sa pagsusuri ng estado at nagkakahalaga ito ng 480,000 rubles, habang ang isang hindi estado ay handa na magsagawa ng pagsusuri para sa 180,000 rubles . Sa tingin ko ang pagkakasunud-sunod ng mga presyo ay malinaw.

At madalas na nangyayari na sa kadalubhasaan na hindi pang-estado ay gumagana sila nang mas mabilis at sa pangkalahatan ay mas kaaya-aya din ang kapaligiran. Lahat pare-pareho komersyal na organisasyon dapat makatiis sa kompetisyon, at walang nagkansela ng serbisyo.

Timing

Ang mga tuntunin para sa pagpasa sa pagsusulit ng estado ay itinatag sa Bahagi 7 ng Art. 49 ng Civil Code ng Russian Federation at hindi ito dapat lumampas sa animnapung araw.

Extract mula sa Town Planning Code ng Russian Federation, Part 7, Art. 49 GK RF

Karaniwang palaging gumagana nang mas mabilis ang hindi estado. Alam mo, ang kumpetisyon ay nagpapanatili sa iyo ng gising.

Dati, ang panahon ng pagpasa sa pagsusulit ay 90 araw at ang estado lamang. Isipin kung gaano ito katagal. At kailangan mong magbayad para sa upa ng lupa, ang pera ay tumutulo.

Mga kaibigan, mababaw ko lang isinasaalang-alang ang isyu ng pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto at mga survey sa engineering. Pinapayuhan ko kayong basahin nang mabuti ang Artikulo 49 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan, kung saan ang lahat ay nakasulat tungkol dito nang detalyado. Sa katunayan, mayroong maraming mga subtleties. Well, kung mayroon kang anumang mga katanungan, huwag mag-atubiling tanungin sila sa mga komento.

Libreng pag-download:

P.p.s. Mga kaibigan, gusto ko ring irekomenda sa inyo ang "Generator at karagdagang dokumentasyon - Generator-ID" mula sa site ispolnitelnaya.com. Ang programa ay napakasimple at epektibo na ito ay makatipid ng maraming oras. Pinapayuhan ko ang lahat na tingnan!!!

Kapag bibili ka, magtayo ng anumang gusali, kakailanganin mo ng pagsusuri sa dokumentasyon ng proyekto. Matutuklasan ng mga espesyalista sa larangang ito ang lahat ng mga kamalian sa teknikal na kondisyon ng gusali o mga materyales sa gusali na ginamit. Kapag nagsasagawa ng pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto, isang buong hanay ng mga hakbang ang ginagamit na kailangang-kailangan sa pagsasagawa ng negosyo ng isang tao.

Sa artikulong ito mababasa mo:

Ano ang pagsusuri sa dokumentasyon ng proyekto at kailan ito kinakailangan?
Ano ang mga uri ng dokumentasyon ng proyekto
Anong mga dokumento ang kailangan para maisakatuparan ito
Paano makalkula ang halaga ng isang pagsusuri
Ano ang tagal ng pagsusulit
Kailan kinakailangan ang muling pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto?

Ano ang pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto

Pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto nagsasangkot ng pagtatasa sa pagsunod ng dokumentasyon ng proyekto sa mga batas ng Russia, mga code ng gusali at iba pa mga kinakailangang kondisyon. Ang pamamaraan ng pagtatasa ay pinapayagang isagawa ng parehong institusyon ng estado at mga organisasyon na may karapatang magsagawa ng isang pagsusuri na hindi pang-estado ng dokumentasyon ng proyekto at (o) isang pagsusuri na hindi pang-estado sa mga resulta ng mga survey sa engineering.

Suriin ang iyong mga kasosyo nang madalian!

alam mo ba yun Ang mga awtoridad sa buwis sa panahon ng pag-verify ay maaaring kumapit sa anumang kahina-hinalang katotohanan tungkol sa katapat? Samakatuwid, napakahalaga na suriin ang mga kasama mo sa trabaho. Ngayon, maaari kang makakuha ng impormasyon tungkol sa mga nakaraang pagsusuri ng iyong partner nang libre, at higit sa lahat, makakuha ng listahan ng mga nakitang paglabag!

Ang pagsusuri sa mga pagtatantya ng disenyo ay mahalaga upang matiyak ang real estate. Salamat dito, makokontrol mo ang antas ng pagiging maaasahan sa panahon ng operasyon, ang kaligtasan ng istruktura ng mga istrukturang itinatayo. Bilang karagdagan, ang pagsusuri ng mga survey at dokumentasyon ng proyekto ay balanse sa pagitan mga katangiang katangian mga tsart ng arkitektura, maingat na paggamit mga likas na yaman, materyal, enerhiya at mga gastos sa pananalapi.

Ano ang mga uri ng pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto

- Dalubhasa sa hindi estado. Ginagamit ito sa trabaho kasama ang mga dokumento para sa pagtatayo ng kapital, muling pagtatayo ng mga gusali at overhaul real estate - alinsunod sa Federal Law No. 337 ng Nobyembre 28, 2011.

- Pagsusuri ng estado. Ito ay naglalayong magtrabaho kasama ang mga dokumento para sa pagtatayo ng kapital ng mga istruktura, muling pagtatayo at pag-overhaul ng medyo mapanganib, teknikal na mahirap paramihin, natatanging mga gusali alinsunod sa Federal Law No. 337 ng 11/28/2011.

- Pagsusuri ng kaligtasan sa industriya. Ginagamit ito kapag nakikipag-ugnayan sa mga dokumento para sa teknikal na muling kagamitan, konserbasyon at pagpuksa ng pasilidad ng produksyon na mapanganib para sa mga tao - alinsunod sa Pederal na Batas No. 116 ng 07/21/1997.

Para sa kung aling mga bagay ang pagsusuri ng estado ng dokumentasyon ng proyekto ay isinasagawa

Ang pagsusuri ng estado sa dokumentasyon ng proyekto ay isinagawa mula noong Enero 1, 2007. Pinalitan nito ang kumplikadong sistema ng mga tseke na umiral nang mahabang panahon sa ating bansa at isinagawa sa maraming yugto. Ang awtorisadong katawan na responsable para sa pagpapatupad nito ay Rosstroy, o sa halip, ang Federal State Institution "Glavexpertiza ng Russia", na nasa ilalim nito.

Mayroong isang listahan ng mga bagay na nagsasagawa upang magsagawa ng kadalubhasaan ng estado. Ito ang mga bagay:

– ginagamit para sa proteksyong militar ng estado at seguridad nito;

- pamana ng kultura, natatangi sa uri nito, at pederal na kahalagahan;

- teknikal na kumplikado;

- nagdadala ng potensyal na panganib o inuri bilang "lihim";

- under construction sa teritoryo o panloob tubig dagat o sa continental plume;

- under construction sa isang partikular na pang-ekonomiyang lugar o sa isang site na matatagpuan sa ilang mga rehiyon ng bansa.

Hindi-estado na pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto: sino ang dapat magsagawa nito

Ang pagsusuri na ito ay isinasagawa ng mga institusyon ng estado ng isang partikular na paksa ng Russian Federation na may awtoridad sa bagay na ito. Ang mga organisasyon na nakapasa sa pamamaraan ng pagkumpirma alinsunod sa Artikulo 50 ng Civil Code ng Russian Federation at nakatanggap ng karapatang magsagawa ng inspeksyon sa antas na ito ay mayroon ding karapatang ito.

Ang pagsusuri ng hindi estado ng dokumentasyon ng proyekto ay isinasagawa para sa iba pang mga istruktura na hindi nabibilang sa pangkat ng mga bagay na may kahalagahang pederal. Gayundin itong tseke nalalapat sa mga bagong itinayong proyekto sa pagtatayo, kung saan ang pagsusuri ng estado ay hindi sapilitan (para sa higit pang mga detalye, tingnan ang Artikulo 49, mga talata 2 at 3 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Lunsod). Ang pagtatapos ng pagsusuri ng hindi estado ng dokumentasyon ng proyekto ay may parehong puwersa sa pagtatapos ng estado larawan CA at ganap na tinatanggap ng Rostekhnadzor.

Mga Panuntunan sa Pagsusuri ng Antas ng Dalubhasa

Andrey Kulagin, CEO"Pacific Stroy" kumpanya, Moscow

Sa ngayon, kinikilala namin na wala kaming mga partikular na rehistro na sumasaklaw sa paksang ito. Lagi kang makakahanap ng impormasyon sa Internet. Bigyang-pansin ang katandaan, karanasan at reputasyon ng isang dalubhasa. Gaya ng ipinakita ng kasanayan, sa mga eksperto sa konstruksiyon, piliin ang mga makakatugon sa pamantayan gaya ng:

– Mas mataas na edukasyon sa sibil at industriyal na konstruksyon, disenyo at konstruksyon, arkitektura.

– Karanasan sa larangan ng mga aktibidad ng dalubhasa nang hindi bababa sa 4 na taon (maaari itong maging isang foreman o design engineer na may mataas na edukasyon kakayahang magsagawa ng kadalubhasaan sa pagtatayo). Ang mga propesyonal na nagdidisenyo ng higit sa 2 taon ay may sariling mga pakinabang at gagawing mas mahusay ang kadalubhasaan. Hindi ito palaging sapat karaniwang karanasan kadalubhasaan sa konstruksiyon upang maunawaan ang mga detalye ng isang mas makitid na problema.

- Ang isang legal na karampatang eksperto ay kailangan, dahil siya ay may malubhang responsibilidad, sa ilang mga sitwasyon hanggang sa isang kriminal. Wala siyang karapatang magsinungaling o magbigay ng maling data, kahit na ang mga pagkilos na ito ay ginawa para sa interes ng customer.

Dapat ding isaalang-alang ang istilo ng komunikasyon ng eksperto. Ang mga propesyonal ay hindi dapat maging sobrang emosyonal at walang batayan. Nakipag-ugnayan kami sa instituto ng disenyo noong 2012 sa isang pribadong pagsubok. Nag-file ng claim ang customer laban sa general contractor. Bilang resulta, napatunayan namin ang hindi pagkakatugma ng opinyon ng eksperto ng mamumuhunan. Nang matuklasan ang hindi propesyonal na gawain ng eksperto sa bahagi ng customer, tinanggihan namin ang lahat ng mga punto ng ibinigay na kadalubhasaan. Bilang karagdagan sa itaas, ang eksperto ay hindi karapat-dapat na magbigay ng ekspertong opinyon.

Kailan Kinakailangan ang Pagsusuri sa Pagtatantya ng Disenyo?

Ang pagsusuri sa disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon ay ipinag-uutos kapag ang real estate ng pederal na kahalagahan at anumang mga gusali ng mga nasasakupan na entity ng Russian Federation ay itinatayo. Ang mga bagay na nasa ilalim ng konstruksiyon ay maaaring magkaroon ng lahat ng uri ng mga opsyon sa pagmamay-ari at pinagmumulan ng pagpopondo.

Upang maisagawa ang pagsusuring ito, kinakailangang magkaroon ng feasibility study (feasibility study) ng konstruksyon.

Mayroong isang buong listahan ng mga opisyal na papel na ibinigay para sa pagsusuri ng mga pagtatantya ng disenyo. Ito ay kinokontrol ng mga espesyal na patakaran ng Russian Federation at mga code ng gusali.

Kapag hindi kinakailangan ang pagsusuri sa dokumentasyon ng disenyo

Kapag nagsasagawa ng patuloy na trabaho sa pag-aayos ng mga gusali.

Sa kondisyon na sa panahon ng overhaul at muling pagtatayo ay hindi na kailangang sumailalim sa pagsusuri sa dokumentasyon ng proyekto ng real estate. Dahil mayroon na itong kinakailangang pahintulot mula sa mga awtoridad ng estado at ginagamit sa pangalawang pagkakataon.

Ayon sa bahagi 17 ng Art. 51 ng Civil Code ng Russian Federation, hindi mo kailangang kumuha ng pahintulot na magsagawa mga gawaing konstruksyon, kung:

Magsisimula kang magtayo ng garahe sa lupang pag-aari ng isang pribadong indibidwal. Ang nilalayong paggamit ng site na ito ay hindi nauugnay sa pagpapanatili komersyal na aktibidad, dahil pinapayagan na gamitin ang lupa para lamang sa pag-aayos ng isang hardin at pagtatayo ng isang summer house;

– Ang gawaing konstruksyon at muling pagtatayo ng mga gusali ay isinasagawa na hindi itinuturing na mga istruktura na nasa ilalim ng konsepto ng capital construction (kiosk, sheds, atbp.);

– Kapag nagtatayo ng mga istruktura para sa karagdagang paggamit;

- Gumagawa ka ng mga pagbabago sa mga bagay na inilaan para sa pagbuo ng kapital, o ang mga bahagi ng mga bahagi nito, sa kondisyon na hindi ito makakaapekto sa disenyo at iba pang pamantayan sa kalidad. Gayundin, ang mga pagbabagong ginawa ay hindi dapat mas mataas kaysa sa pinakamataas na halaga na pinapayagan sa panahon ng pagtatayo;

- Sa ibang mga sitwasyon, kapag hindi kinakailangan na kumuha ng pahintulot na magsagawa ng gawaing pagtatayo, batay sa Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan, mga batas sa rehiyon sa mga aktibidad sa pagpaplano ng bayan.

Anong mga dokumento ang kailangan para sa pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto

Upang ayusin ang pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto, mga dokumento tulad ng:

- paglalarawan ng trabaho ayon sa mga seksyon ng proyekto;

- Pagaaral ukol sa posibilidad ng negosyo;

– paunang impormasyon para sa disenyo;

- isang kumpletong proyekto para sa saklaw ng trabaho, halimbawa, isang master plan, isang paglalarawan ng teknolohikal na bahagi, mga paraan upang i-automate ang proseso.

Ano ang sinusuri sa panahon ng pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto

1. Ang katwiran ng nabuong proseso, na naglalarawan sa teknolohiya ng konstruksiyon, ang sukatan ng kaligtasan at pagiging maaasahan nito. Sinusuri nila kung gaano tama ang mga teknikal na pamamaraan ng pakikipag-ugnayan ay inireseta, kung ang mga pamamaraan na naglalayong mapabuti ang kaligtasan ng nakaplanong trabaho ay sinusunod;

2. Ang mga katangian ng pinakamahalagang mapanganib sa sunog, nakakalason na katangian ng mga materyales na ginamit;

3. Ang pinakamainam ng mga patuloy na aksyon na naglalayong tiyakin ang pagiging maaasahan ng istraktura na itinatayo;

4. Isang mabilis at maaasahang paraan upang i-off ang mga indibidwal na seksyon o elemento ng real estate para sa emergency at repair repair;

5. Ang pagiging makatwiran ng mga opsyon na ginamit sa pagtatayo ng lokasyon ng pangunahing at pantulong na kagamitan;

6. Pagiging maaasahan at kawastuhan ng mga napiling opsyon para sa lokasyon ng ari-arian;

7. Paggamit makabagong teknolohiya sa proseso ng paghahanda ng pagtatayo ng isang posibleng mapanganib na pasilidad para sa lokasyon ng produksyon sa sektor ng industriya;

9. Automation ng mga complex para sa regulasyon ng mga teknolohikal na proseso at mga sistema ng pamamahala ng pagpapatakbo, pag-iwas at pag-aalis ng mga emerhensiya;

10. Ang antas ng kaligtasan ng mga bagay sa real estate at ang kanilang mga sistema ng bentilasyon, gayundin ang pagiging epektibo ng proteksyong pang-emergency at mga sistema ng alarma;

11. Autonomy ng mga cycle ng produksyon, kung biglang nabigo ang power supply system;

12. Proteksyon ng ari-arian mula sa kalawang, pati na rin ang pagtatasa mga hakbang na ginawa kontrol ng higpit;

13. Pagsunod sa mga parameter ng kaligtasan ng sunog para sa real estate, depende sa uri teknolohikal na proseso, naka-install na mga sistema ng bentilasyon, upang makontrol ang polusyon sa hangin;

14. Isang hanay ng mga hakbang upang maprotektahan laban sa mga aksidente, pagsunod sa mga pamantayan sa kaligtasan. Suriin kung mayroong sapat na bilang ng instrumentasyon sa pasilidad;

15. Makatwirang pagpili ng lahat ng uri ng kagamitan, pagkakumpleto nito, mga piping scheme, pagtatasa ng sapat na kakayahang magamit ng mga sistema ng kaligtasan at mga awtomatikong kontrol na aparato;

16. Propesyonal na pagsasanay ng mga empleyado na nagpapatakbo ng gusali.

Ano ang pamamaraan para sa pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto

1) Sa loob ng 1-3 araw, isang pakete ng mga dokumento ay nakolekta, na kung saan ay itinalaga ng isang natatanging numero.

2) Ang pagbabayad ay ginawa sa ilalim ng kontrata, na nagpapahiwatig ng halaga ng pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto. Pagkatapos ay isasaalang-alang ang proyekto, na tumatagal ng halos isang buwan.

Dapat kang maabisuhan sa pamamagitan ng pagsulat kung ang mga karagdagang kalkulasyon, ang pagpapakilala ng isang karagdagang seksyon o isang kumpletong rebisyon ng iba pang mga seksyon ay kinakailangan sa panahon ng pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto at mga resulta ng survey sa engineering.

Kung ang mga mahahalagang dokumento ay nawawala para sa pag-verify, mabilis mo ring malalaman ang tungkol dito sa pamamagitan ng pagtanggap ng impormasyon tungkol sa pagbabalik ng dokumentasyon.

3) Ang mga propesyonal ay naghahanda ng isang ulat, na ipinadala sa susunod na katawan na naghahanda ng isang komprehensibong pangwakas na opinyon.

4) Sa loob ng itinatag na panahon, ang mga natukoy na hindi pagkakapare-pareho ay aalisin, pagkatapos nito ang lahat ng mga claim na lumitaw ay tinanggal.

5) Pagpaparehistro ng panghuling konklusyon ng pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto. Bilang resulta, makakatanggap ka ng ilang kopya sa iyong mga kamay.

Ang isang positibong konklusyon ng pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto ay karaniwang handa sa loob ng dalawa hanggang tatlong linggo.

Ang termino para sa pagsusuri ng dokumentasyon ng disenyo para sa mga gusali ng tirahan ay hindi dapat lumampas sa 45 araw, para sa mga pasilidad na hindi tirahan - 90 araw.

Kung nakatanggap ka ng negatibong opinyon, ipilit na gusto mong muling suriin ang dokumentasyon ng proyekto.

Kailan isinasagawa ang muling pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto?

1. Kapag may pangangailangan na bumuo ng mga pantulong na seksyon;

2. Kapag nagkaroon ng malalaking pagbabago sa proyekto;

3. Kapag ang dokumentasyon ng proyekto, na dati ay may positibong opinyon, ay naitama at gumawa ng mga makabuluhang karagdagan dito.

Ang pamamaraan para sa pag-aayos at pagsasagawa ng muling pagsusuri ay katulad ng nauna.

Paano makalkula ang halaga ng pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto

Ang pagkalkula ng kadalubhasaan ng dokumentasyon ng proyekto ay ang mga sumusunod:

Se \u003d Sb * K, kung saan

Ce - ang halaga ng kadalubhasaan;

Sat - ang pangunahing gastos ng pagsusuri;

K ay ang inflation rate.

Sab \u003d (A + B * X + C * Y) * Kn * Ks,

kung saan ang A ay isang permanenteng bayad, na katumbas ng 100,000 rubles;

B - isang tungkulin na katumbas ng 35 rubles;

C - pare-pareho ang halaga - 3.5 rubles;

X - lugar ng lupa para sa pagtatayo;

Y ay ang lugar ng bagay na ginagawa;

Kn - koepisyent na isinasaalang-alang ang uri ng gawaing isinagawa (konstruksyon Kn = 1, pagkumpuni Kn = 0.5);

Kc - koepisyent na isinasaalang-alang ang pagiging kumplikado ng lugar para sa pagtatayo:

– sa mga rehiyon ng bundok Кс = 1.5;

– mga lugar na mapanganib sa seismically Кс = 1.2-1.3;

– sa ibang mga rehiyon Kc = 1.

Ang isang online na calculator para sa pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto ay matatagpuan sa mga website ng SRO. Gamit ito, madali mong kalkulahin ang lahat ng mga dami.

Kasalukuyang mga asset ng isang enterprise: konsepto, pamamahala at pagsusuri

Para sa paulit-ulit na pagsusuri ng estado ng dokumentasyon ng proyekto, kakailanganing magbayad ng 30% ng tinantyang halaga ng unang inspeksyon.

Posible rin na dumaan sa pamamaraang ito nang libre, ngunit kapag ibinigay mo ang lahat ng kinakailangang dokumento sa isang napapanahong paraan, sa loob ng dalawang linggo.

Impormasyon tungkol sa may-akda at kumpanya

Andrey Kulagin, Pangkalahatang Direktor ng Pacific Stroy, Moscow. Nagtapos siya sa sangay ng Kazan ng St. Petersburg Military Artillery University (ngayon ay Mikhailovskaya Military Artillery Academy) na may degree sa electrical engineering. Nagtapos siya ng kurso sa KME Roofing Academy (Osnabrück, Germany), gayundin sa IBM. Eksperto sa larangan ng mga sistema ng bubong at harapan.

LLC "Pacific Stroy" Larangan ng aktibidad: disenyo at pag-install ng mga sistema ng bubong at harapan (trademark na "KrovExpo"). Bilang ng mga empleyado: 22. Dami ng pagtatayo ng mga bubong at harapan: 15,000 sq. m (sa karaniwan bawat taon; 90% ng mga ito ay gawa sa tanso).