Ang kooperatiba sa pabahay ay isang alternatibong paraan upang makabili ng bahay. ZhNK - isang paraan upang malutas ang problema sa pabahay

Tulad ng ipinapakita ng mga sosyologo, humigit-kumulang 70% ng mga Ruso ang interesadong bumili ng bagong pabahay, ngunit para sa karamihan sa kanila ang pinansiyal na bahagi ng bagay ay tila isang hindi malulutas na problema. Hindi lahat ay makakakuha ng mortgage loan at matiyak ang pagbabayad nito. Ito ay para sa kadahilanang ito na sa Kamakailan lamang ang kooperatiba sa pabahay ay nagiging lalong mahalaga bilang ang tanging paraan upang makakuha ng pabahay.

Ano ito

Bago simulan ang isang pag-uusap tungkol sa kung anong mga uri ng istrukturang ito ang umiiral sa ating bansa, bigyan natin ng malinaw na kahulugan hangga't maaari kung ano ang ipinahihiwatig ng mismong konsepto ng "kooperatiba sa pabahay". Ayon sa umiiral na batas, ito ay isang non-profit na organisasyon, na isa sa mga uri ng isang kooperatiba ng consumer, ang layunin nito ay upang mabigyan ang lahat ng mga miyembro nito ng real estate sa mga gusali ng tirahan na itinayo sa kanilang sariling gastos.

Ang lahat ng mga aksyon ng organisasyong ito ay isinasagawa nang mahigpit sa loob ng balangkas ng Housing Code ng Russia. Ang mga miyembro ng kooperatiba ay maaaring maging mga indibidwal na mamamayan na umabot sa edad na labing-anim ( mga indibidwal), at mga organisasyon (mga legal na entity). Ang organisasyon ng isang housing cooperative ay posible kung mayroong hindi bababa sa limampung tao na nagnanais na sumali dito. Dapat tandaan na hindi ito nauugnay sa mga malubhang kahirapan sa pamamaraan.

Ang pamamahala ng isang kooperatiba sa pabahay ay kinokontrol ng Housing Code ng Russian Federation. Ayon sa dokumentong ito, ito ay isinasagawa ng: ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba, ang lupon nito, komisyon sa pag-audit at ilang mga ehekutibong katawan na itinatadhana ng charter ng bawat partikular na kooperatiba.

Mga uri ng kooperatiba sa pabahay

Ayon sa kanilang mga detalye, ang mga kooperatiba ay nahahati sa tatlong uri: mga kooperatiba sa pabahay(ZhK), pagpapatayo ng pabahay (ZhSK), at pagtitipid ng pabahay (ZhNK). Bagaman ang bawat isa sa kanila ay may sariling katangian, ang unang dalawang uri ay mayroon karaniwang mga tampok, ang pangunahing nito ay ang pagkuha ng mga mamamayan ng isang partikular na bahay sa kanilang pribadong ari-arian. Ngunit kung ang mga shareholder ng isang kooperatiba sa pabahay ay nag-aplay para sa isang bahay na naitayo na at inilagay sa operasyon, kung gayon ang isang kooperatiba sa pabahay ay ipinapalagay ang organisasyon ng isang independiyenteng pagtatayo ng isang bagong gusali. Ang pormang ito ay may mayamang tradisyon mula noong panahon ng Sobyet.

At panghuli, ang ikatlong uri ay ang housing savings cooperative. Sa unang dalawa, mayroon itong parehong pagkakatulad at pagkakaiba. Nilikha din ito upang mabigyan ng pabahay ang mga miyembro nito, ngunit sa kasong ito ang pabahay ay hindi nakukuha sa anumang partikular, paunang binalak na bahay. Dahil sa mga pagtitipid na binubuo ng mga kontribusyon sa bahagi, ang mga apartment ay binibili sa iba't ibang mga bahay, parehong natapos at inilagay sa operasyon, at ang mga nasa ilalim ng konstruksiyon.

Utang na walang interes sa halip na isang mortgage

Ang isang natural na tanong ay lumitaw: "Paano nawawala ang halaga pagkatapos gawin ang paunang pagbabayad, dahil maaari itong maging napakalaki?" Ito ang tampok na mayroon ang kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay. Ang mga miyembro nito ay tumatanggap ng kinakailangang pondo hindi sa anyo ng isang mortgage loan, ngunit bilang isang walang interes na utang na inisyu para sa isang tiyak na panahon. Hanggang sa puntong ito, ang ari-arian ng depositor ay hindi ang apartment mismo, ngunit ang bahagi lamang na kanyang iniambag, na maaari niyang, sa kanyang sariling pagpapasya, ibenta, ibigay o ipamana.

Mga tampok ng pagbabayad ng utang

Sa pagdagdag ng nawawalang halaga mula sa share fund nito, ang kooperatiba ay nakakakuha ng isang apartment, na inirehistro nito bilang sarili nitong ari-arian hanggang sa ganap na mabayaran ng shareholder ang buong halaga ng utang. Hanggang sa panahong iyon, siya ay may karapatang lumipat, ngunit ang pabahay ay inilipat sa kanya para lamang gamitin, at hindi para sa pag-aari. Ayon sa isang paunang napagkasunduan na iskedyul, ang isang miyembro ng kooperatiba ay obligadong magbayad sa utang na ibinigay sa kanya ng kooperatiba, at sa sandaling ito ay mabayaran, ang bagong may-ari ay may karapatan na muling irehistro ito bilang kanyang ari-arian .

Sa kaso ng pagwawakas ng mga pagbabayad bago ang buong pagbabayad ng utang, ang shareholder ay awtomatikong umalis sa kooperatiba, na nagbabalik sa kanya ng bahagi na naunang binayaran sa kanya. Sa kasong ito, obligado siyang lisanin ang lugar na inookupahan niya sa loob ng dalawang buwan mula sa petsa ng pagwawakas ng kanyang pagiging miyembro. Kung, sa anumang kadahilanan, ang kooperatiba ay na-liquidate, ang panahon ay binibilang mula sa petsa ng pagpirma sa protocol.

Pagtatatag ng pagkakasunud-sunod ng priyoridad para sa pagbili ng mga apartment

Ang isang mahalagang isyu ay ang pamamaraan para sa pagkuha ng kooperatiba ng ilang lugar ng tirahan para sa mga partikular na miyembro nito. Ito ay isinumite para sa talakayan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba, o itinatadhana ng charter nito. Sa anumang kaso, ang mga salik sa pagtukoy ay maaaring: ang halaga ng naiambag na bahagi, gayundin ang panahon kung kailan ginawa ang bahagi ng kabuuang kontribusyon, na nagbibigay sa kooperatiba ng karapatang bumili o magtayo ng pabahay. Ayon sa umiiral na kasanayan, sa ilalim ng pantay na mga kondisyon, ang priyoridad ay ibinibigay sa shareholder na may mas kaunting oras na natitira hanggang sa makumpleto ang pagbabayad ng kontribusyon sa bahagi, at kung mayroong ilang mga miyembro, kung gayon ang haba ng pananatili sa kooperatiba ay isinasaalang-alang. account.

Mga posibleng problema

Mahalagang tandaan na, sa kabila ng katanyagan ng mga kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay, sila ay naging batayan para sa paglikha ng maraming mga financial pyramids. Bilang resulta, lumitaw ang isang malaking bilang ng mga nalinlang na may hawak ng equity. Iminumungkahi nito na, kapag nagpasya na sumali sa naturang kooperatiba, dapat na maingat na pag-aralan ang dokumentasyon nito at tiyaking nagtatamasa ito ng magandang reputasyon sa merkado ng real estate.

Mga kalamangan ng LCD

Anumang kooperatiba sa pabahay ng mamimili, kahit alin sa mga nakalistang uri na kinabibilangan nito, ay may parehong mga plus at minus. Sa pagsasalita tungkol sa mga pinakamahalagang pakinabang, dapat tandaan na ang pabahay na binili sa tulong ng isang kooperatiba sa huli ay lumalabas na halos dalawang beses na mas mura kaysa sa binili gamit ang isang mortgage loan.

Ito ay pinadali, una sa lahat, sa pamamagitan ng katotohanan na ang pangkalahatang cash desk ng kooperatiba ay gumagawa nang walang pananalapi na ibinigay ng mga institusyon ng kredito na nagtatakda ng medyo mataas na mga rate ng interes. Ang medyo mababang halaga ng pabahay ay ipinaliwanag din sa pamamagitan ng katotohanan na ito ay itinayo o binili na handa, nang walang pakikilahok ng mga tagapamagitan.

Kasama sa mga pakinabang ang kadalian kung saan maaari kang sumali sa isang kooperatiba sa pabahay. Hindi tulad ng pagkuha ng mortgage loan, hindi ito nangangailangan isang malaking bilang mga dokumento, kabilang ang mga nagpapatunay ng solvency. Bilang isang patakaran, pinag-uusapan lamang natin ang tungkol sa isang pasaporte at aklat ng trabaho. Ang lohika ay simple: ang isang walang prinsipyong miyembro ng JK, na nawala ang lahat, ay hindi maiiwasang mag-drop out.

Mga kawalan ng LCD

Gayunpaman, ang kooperatiba ng pabahay bilang isang independiyenteng istraktura ay may ilang mga kawalan. Una sa lahat, kasama nila ang isang medyo makabuluhang halaga ng bayad sa pagpasok. Maaari itong maging 2-6% ng kabuuang halaga ng hinaharap na apartment. Bukod dito, dapat tandaan na hindi ito kasama sa kabuuang halaga ng naipon at hindi ibinabalik kung nais ng isang miyembro ng kooperatiba na umalis dito. Bilang karagdagan, ipinapakita ng pagsasanay na ang panahon ng akumulasyon ay karaniwang hindi bababa sa dalawang taon, at kahit na agad na binayaran ng shareholder ang buong halaga, hindi niya maaaring sakupin ang kanyang tahanan.

Para sa higit na objectivity sa pagtatasa ng mga pakinabang at disadvantages ng ZhNK, dapat itong isaalang-alang na kapag tumatanggap ng isang mortgage loan, ang kliyente ng bangko ay agad na naging may-ari ng apartment, na may tanging proviso na ito ay nananatiling ipinangako sa bangko hanggang sa ang utang ay ganap na nabayaran. Sa kaganapan ng mga problema sa mga pagbabayad, ito ay mas kumikita para sa bangko upang makahanap ng mga paraan upang malutas ang sitwasyon kaysa sa pag-agaw ng ari-arian mula sa kliyente sa korte. Isang ganap na kakaibang larawan sa kooperatiba. Dito, ayon sa charter, ang pabahay, hanggang sa buong pagbabayad ng halaga nito, ay hindi pag-aari ng shareholder, at ang mga karapatan ng kooperatiba sa pabahay ay nagpapahintulot, sa kaso ng hindi pagbabayad ng buong halaga, na bawian siya ng kanyang ari-arian.

ZhNK - isang tanyag na paraan ng pagbili ng bahay

Mula sa mga ulat ng Federal Service for Financial Markets, makikita na sa kasalukuyan ay mayroong siyamnapu't anim na mga kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay sa Russia. Ipinapahiwatig nito ang kanilang katanyagan sa mga potensyal na shareholder. Hangga't sinusunod ang ilang mga alituntunin, ang pagiging miyembro sa mga ito ay walang malaking panganib. Mahalaga lamang na makatotohanang masuri ang iyong solvency at piliin ang tamang kooperatiba sa pabahay, dahil ang kasalanan ng lahat ng uri ng problema ay ang kanilang padalus-dalos na pagpili, at hindi ang mismong pamamaraan ng paggana ng mga istrukturang ito.

Bilang karagdagan sa tradisyonal na pagpapahiram ng mortgage, mayroong iba pang mga paraan upang malutas ang problema sa pabahay. Halimbawa, ang pagbili ng bahay sa tulong ng isang kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay. Itinakda ng artikulong ito detalyadong mga tagubilin sa pagkilos, ang mga pakinabang at disadvantages ng pagkuha ng apartment sa pamamagitan ng ZhNK.

Ang housing savings cooperative ay isang non-profit na istraktura na inorganisa sa isang boluntaryong batayan. Ang layunin ng istruktura ay magbigay ng pabahay para sa bawat miyembro ng komunidad. Gumagana ang ZHNK sa prinsipyo ng mutual benefit fund.

Ang pamamaraan kung saan gumagana ang ZhNK

1. Ang bawat may kakayahang mamamayan na umabot na sa edad ng mayorya ay maaaring maging miyembro ng ZHC Pederasyon ng Russia.

2. Matapos ang pagpasok sa mga tungkulin ng bawat miyembro ng kooperatiba, ang regular na muling pagdadagdag ng pangkalahatang pondo na may mga kontribusyon ay kasama. Para sa kaginhawahan, isang kumportableng pamamaraan ng pagtitipid ay nilikha: ang mga tuntunin at halaga ng halagang binabayaran / buwanan o quarterly na kontribusyon ay natukoy nang maaga.

3. Maaari kang bumili ng apartment (gumamit ng mga pondo mula sa pangkalahatang cash desk) napapailalim sa dalawang panuntunan:

• Ang pinagsama-samang halaga ay aabot sa 50% ng halaga ng pabahay.
• mauubos ipinag-uutos na panahon pagtitipid (nagtatatag ang batas ng hindi bababa sa 2 taon).

Ang yugto ng installment ay hindi dapat lumampas sa accumulative period ng mutual funds nang higit sa 1.5 beses.

4. Maaari kang magparehistro sa biniling apartment. Dapat mong sistematikong bayaran ang utang sa kooperatiba nang installment. Bilang karagdagan sa pangunahing utang, magbabayad ka ng membership fee na 3-7% ng halagang inutang.

5. Pagkatapos lamang mabayaran nang buo ang kooperatiba, ang pabahay ay magiging pag-aari mo. Tumigil ka sa pagiging miyembro ng kooperatiba.

1. Makipag-ugnayan sa opisina ng ZhNK. Sa lugar, maingat na basahin ang mga iminungkahing dokumento at mga tuntunin ng pagiging miyembro.

2. Talakayin ang paraan ng pakikilahok sa mga kinatawan ng kooperatiba, sa madaling salita, ang iyong mga karapatan at obligasyon.

3. Sumulat ng isang aplikasyon para sa pagsali sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad at ang pagnanais na bumili ng apartment. Pumirma ng kasunduan/kasunduan sa kooperatiba.

4. Bayaran ang lahat ng kinakailangang resibo (first membership fee).

Ang pamamaraan ay nangangailangan ng 2 sa iyong mga dokumento:

• ang pasaporte;
• anumang pangalawang dokumento na nagpapakilala sa iyo nang personal.

• mababang interes sa utang;
• maliit na karagdagang gastos sa proseso ng pagkuha ng pautang;
• pinakamababa isang paunang bayad;
• hindi na kailangang kumpirmahin ang iyong mga kakayahan sa pananalapi;
• ang umiiral na pabahay o isang sertipiko ng pabahay ay maaaring kumilos bilang collateral.

• ang isang apartment sa isang mortgage ay maaaring mabili kaagad. Sa ilalim ng sistema ng pagtitipid sa pabahay, magiging may-ari ka lamang ng bahay kapag nakaipon ka ng bahagi ng halaga ng bahay;
• limitadong termino ng pautang;
• hindi ka maaaring maging may-ari ng apartment hanggang sa huling pagbabayad ng mga kontribusyon;
• mataas na panganib ng pagkabigo mga aktibidad sa pananalapi ZHNK. Ang lubos na pangangalaga at kamalayan ay kakailanganin mula sa iyo bago pumili ng isang co-op.

• Ang pagkakaroon ng iyong sariling website ay magpapatunay na ang kooperatiba ay talagang umiiral at hindi umiiwas sa serbisyo sa buwis.
• Bigyang-pansin ang opisina ng kooperatiba. Dapat alertuhan ka ng mga opisinang inayos nang marangyang. Ang mga pondo ng kasalukuyang kooperatiba ay sadyang napupunta lamang sa pagtatayo at pagbili ng mga pabahay para sa mga mamumuhunan, at hindi upang lumikha ng maginhawang interior.
• Sa mga dingding ng opisina ng kooperatiba, bilang panuntunan, mayroong mga board ng impormasyon. Kung maaari, alamin kung kanino at kailan nilikha ang kooperatiba, humingi ng charter, sertipiko ng pagpaparehistro ng estado, kasunduan sa pamumuhunan. Pakitandaan na hindi maaaring magkaroon ng lisensya ang ZhNK ( species na ito aktibidad ay hindi lisensyado).
• Magtanong tungkol sa kasalukuyang kalagayan. Magtanong tungkol sa halaga ng mga kontribusyon na ginawa, kung magkano at kung saan ito ipinamahagi, kung gaano karaming mga apartment ang nabili sa ngayon.

Kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay(karaniwang pagdadaglat - ZHNK) - isang uri ng kooperatiba ng mamimili na pinagsasama ang mga katangian ng isang kooperatiba sa pananalapi at pagtatayo ng pabahay. Ang unang mga kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay ay lumitaw noong 2005, pagkatapos ng pag-ampon ng pederal na batas noong Disyembre 30, 2004 No. 215-ФЗ "Sa mga kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay". Ang layunin ng mga aktibidad ng mga kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay ay upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga miyembro ng kooperatiba sa mga tirahan sa pamamagitan ng pagsasama-sama ng mga miyembro ng mga kontribusyon sa pagbabahagi ng kooperatiba. Ang isang kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay ay may karapatan na:

• akitin at gamitin cash mga mamamayan para sa pagbili ng mga tirahan;
• mamuhunan ang mga pondo na magagamit sa kanya sa pagtatayo ng mga lugar ng tirahan (kabilang ang mga gusali ng apartment), pati na rin ang lumahok sa pagtatayo ng mga lugar ng tirahan bilang isang developer o kalahok sa shared construction;
• pagbili ng pabahay;
• makaakit ng mga hiniram na pondo, ang kabuuang halaga ay hindi dapat lumampas sa apatnapung porsyento ng halaga ng ari-arian ng kooperatiba.

Ang mga mamamayan lamang ang maaaring maging miyembro ng isang kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay. Ang isang kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay ay nilikha sa inisyatiba ng hindi bababa sa limampung tao at hindi hihigit sa limang libong tao. Ang kontrol sa mga aktibidad ng kooperatiba sa pag-akit at paggamit ng mga pondo mula sa mga mamamayan para sa pagbili ng mga tirahan, pati na rin ang labis na pagsunod ng kooperatiba sa mga kinakailangan ng kasalukuyang batas ng Russian Federation, ay isinasagawa ng Federal Service for Financial. Mga merkado ng Russian Federation.

Panitikan

• Pederal na Batas Blg. 215-FZ ng Disyembre 30, 2004 (gaya ng sinusugan noong Hulyo 23, 2008) "Sa Housing Savings Cooperatives" // pahayagang Ruso. - № 292, 31.12.2004.
• Listahan ng mga kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay na tumatakbo sa Russian Federation, kasama sa rehistro ng mga kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay

Mga link

• « Paggamit ng mga kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay»

Wikimedia Foundation. 2010 .

• Zhilinsky Yakov Grigorievich
• housing code

Tingnan kung ano ang "Kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay" sa iba pang mga diksyunaryo:

Kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay- 1) isang kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay (mula dito ay tinutukoy din bilang isang kooperatiba) ay isang kooperatiba ng mamimili na itinatag bilang isang boluntaryong samahan ng mga mamamayan batay sa pagiging kasapi upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga miyembro ng kooperatiba sa mga tirahan ng ... ... Opisyal na terminolohiya

Bayad sa pagpasok sa isang housing savings cooperative- 5) isang entrance membership fee, pera na iniambag ng isang mamamayan sa isang pagkakataon upang mabayaran ang mga gastos sa pagbuo ng isang kooperatiba at pagpasok ng isang mamamayan sa pagiging miyembro sa isang kooperatiba;... Source: Federal Law of December 30, 2004 N 215 FZ ( ed. mula sa ...... Opisyal na terminolohiya

Magbahagi ng kontribusyon sa isang kooperatiba sa pagtitipid ng pabahay- 4) isang bahagi ng kontribusyon, mga pondo na binabayaran ng isang miyembro ng kooperatiba sa paraang at sa loob ng mga limitasyon ng oras na itinakda ng paraan ng pakikilahok ng isang miyembro ng kooperatiba sa mga aktibidad ng kooperatiba upang makaakit at gumamit ng mga pondo mula sa mamamayan para sa pagbili ng tirahan ... ... Opisyal na terminolohiya

Bayad sa pagsapi para sa isang kooperatiba sa pagtitipid ng pabahay- 6) bayad sa pagiging miyembro - mga pondo na pana-panahong iniaambag ng isang miyembro ng kooperatiba upang masakop ang mga gastos na nauugnay sa pagpapatupad ng kooperatiba ng mga aktibidad na ibinigay ng charter nito, maliban sa mga aktibidad ng kooperatiba upang maakit at ... ... Opisyal na terminolohiya

COOPERATIVE HOUSING SUMMER- HOUSING SAVINGS COOPERATIVE ... Legal Encyclopedia

kooperatiba- Ang kooperatiba ay isang samahan na nakabatay sa pagiging kasapi ng mga tao at organisasyong nilikha upang makamit ang mga karaniwang layuning pang-ekonomiya at panlipunan na may kaugnayan sa pagtugon sa materyal o iba pang pangangailangan ng mga miyembro na nag-ambag ng bahagi (share) sa nilikha para sa ... ... Wikipedia

Kooperatiba sa pabahay at konstruksyon- Inilalarawan ng artikulo o seksyong ito ang sitwasyon na may kaugnayan sa isang rehiyon lamang. Makakatulong ka sa Wikipedia sa pamamagitan ng pagdaragdag ng impormasyon para sa ibang mga bansa at rehiyon. Kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay (kooperatiba sa pabahay, kooperatiba sa pabahay) ... Wikipedia

Non-profit na organisasyon- (NPO) isang organisasyon na walang pangunahing layunin ng aktibidad nito ang pagkuha ng tubo at hindi namamahagi ng tubo na natanggap sa mga kalahok. Mga Organisasyong Non-Profit maaaring malikha upang makamit ang panlipunan, kawanggawa ... Wikipedia

mortgage- (Mortgage) Depinisyon ng mortgage, pinagmulan at regulasyon ng mortgage Impormasyon sa kahulugan ng mortgage, pinagmulan at regulasyon ng mortgage Mga Nilalaman Mga Nilalaman Mga batayan para sa paglitaw ng isang mortgage loan at regulasyon nito Encyclopedia ng mamumuhunan

Ngayon, hindi lahat ng pamilya ay kayang kumuha ng isang mortgage. Ang isang tao ay hindi maaaring mangolekta ng kinakailangang pakete ng mga dokumento, ang isang tao ay walang pera para sa isang paunang bayad o ang kakayahang kumpirmahin ang kinakailangang antas ng buwanang kita. Gayunpaman, ang mga tao ay gumagawa pa rin ng mga pamilya, nagsilang ng mga bata at nais na mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay. Pagkatapos ng lahat, nakikita mo, ang pagkakaroon ng iyong sariling, hiwalay na apartment sa maraming paraan ay ang susi sa isang mahaba at masayang buhay. buhay pamilya kapag hindi natatabunan ng hirap ng araw-araw na buhay ang saya ng mga relasyon.

Ano ang dapat gawin sa isang sitwasyon kung kailan hindi posible na kumuha ng mortgage?

Ang mga eksperto sa real estate market ay nagpapayo na bigyang-pansin ang iba pang alternatibong paraan ng pagkuha ng pabahay. Isa sa mga alternatibong ito ay ang pagsali sa isang housing savings cooperative -. Maraming tao ang nakakaalala nito panahon ng Sobyet, ang mga hindi makapaghintay na makatanggap ng pabahay mula sa estado, ay nakakuha ng mga apartment ng kooperatiba. Ang housewarming sa kasong ito ay mabilis na nangyari, at ang pabahay mismo, bilang panuntunan, ay mas komportable at may mataas na kalidad.

Ngayong araw ZHNK ay nakakaranas ng pangalawang rurok ng katanyagan nito - lahat ay pumapasok sa kanila maraming tao naglalayong makakuha ng bagong pabahay na may komportableng kondisyon para sa pagbili at pagbabayad nito. Ang Kazan sa ganitong kahulugan ay hindi nahuhuli sa lahat ng mga usong Ruso - ang mga residente ng ating lungsod ay may pagkakataon na sumali sa ZhNK "Mga Oportunidad sa Pabahay" upang maging mga may-ari ng mga bagong komportableng apartment.

Ang ZHNK "Mga Oportunidad sa Pabahay" - ang pinakamalaking kooperatiba sa merkado ng pabahay ng rehiyon ng Volga - ay nagbibigay ng pagkakataon sa mga shareholder nito na bumili ng mga apartment sa mga modernong bagong gusali ng kumpanyang Unistroy. Ito ang tanging kooperatiba na direktang nakikipagtulungan sa pinakamalaking developer sa Tatarstan. - isang kumpanya na higit sa 20 taong gulang, sa anumang sitwasyong pang-ekonomiya. nagpapanatili ng isang reputasyon bilang isang maaasahang developer, na patuloy na tinutupad ang lahat ng mga obligasyon nito.

* Mga Nag-develop: SK UnistroyDom LLC, StroyUslugi LLC, UnistroyRegion LLC. Ang mga deklarasyon ng proyekto ay nai-post sa website https://www..com/, ang mga kopya ng mga deklarasyon ng proyekto ay maaaring makuha sa mga tanggapan ng pagbebenta sa mga sumusunod na address: Kazan, st. Bayan ng Oktyabrsky, 1/24, Kazan, st. Gavrilova, 1, Kazan, st. Mga guwardiya, 16v, Togliatti, st. Dzerzhinsky, 52.

** Housing savings cooperative "Housing Opportunities" - isang kooperatiba ng consumer, isang boluntaryong samahan ng mga mamamayan batay sa pagiging miyembro upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga miyembro ng kooperatiba sa mga tirahan sa pamamagitan ng pagsasama-sama ng mga kontribusyon ng bahagi ng mga miyembro ng kooperatiba. Desisyon ng Bank of Russia na may petsang Agosto 13, 2016: italaga numero ng pagpaparehistro 187 mga entry tungkol sa Housing Savings Cooperative na "Mga Oportunidad sa Pabahay" at isama ang impormasyon tungkol dito sa rehistro ng mga kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay. Upang makapagbigay ng mga hindi inaasahang gastos at masakop ang mga pagkalugi ng kooperatiba, isang reserbang pondo ang nabuo, ang halaga nito ay tinutukoy ng charter ng ZhNK "Mga Oportunidad sa Pabahay". Ang isang mamamayan na umabot sa edad na 16 ay maaaring maging miyembro ng isang kooperatiba. Ang laki ng entrance membership fee ay 10,000 rubles. Ang buwanang bayad sa membership ay 1,000 rubles. Maaari mong malaman ang higit pa tungkol sa pamamaraan para sa pakikilahok sa ZhNK "Mga Oportunidad sa Pabahay" sa website na znk-kzn.ru

*** Ang pagkakaloob ng mga installment plan ay posible na napapailalim sa pagkuha ng pagiging miyembro ng ZhNK "Mga Oportunidad sa Pabahay". Matapos makuha ng kooperatiba ang mga lugar ng tirahan sa ari-arian, ang Lupon ng kooperatiba ay gumawa ng isang desisyon sa paglipat ng mga lugar ng tirahan para magamit sa miyembro ng kooperatiba, batay sa kung saan ang huli ay lumipat sa lugar. Sa klasikal na anyo paglahok, ang halaga ng bahagi ng kontribusyon, kung saan ang isang miyembro ng kooperatiba ay nakakuha ng karapatang makakuha o magtayo ng isang tirahan ng kooperatiba, ay hindi bababa sa 50% ng tinatayang lugar ng tirahan. Ang mga volume, kondisyon at pamamaraan para sa pagbabayad sa pamamagitan ng pag-install ay napagkasunduan ng miyembro ng kooperatiba.

**** Ang aksyon na "Pag-aayos sa pamamagitan ng mga installment" ay nalalapat lamang sa mga kalahok ng ZhNK "Mga Oportunidad sa Pabahay". Kasama sa listahan ng mga gawa ang paglalagay ng plaster sa mga dingding at pag-paste sa kanila ng wallpaper, pag-install ng mga pantakip sa sahig (laminate, linoleum, tile), pagtutubero (pag-install ng mga tubo, metro, pag-install ng pagtutubero), gawaing elektrikal, pag-install ng mga kahabaan ng kisame, pasukan at interior. mga pintuan, mga silid ng paliguan ng tile. Ang kontrata ay natapos sa pagitan ng ZhNK "Mga Oportunidad sa Pabahay" at isang kumpanya ng pagtatapos. Ang mga annex sa kontrata na may pangalan ng mga materyales, uri at halaga ng trabaho ay napagkasunduan ng shareholder. Ang buong kurso ng pagtatapos at pag-install ng trabaho ay isinasagawa sa ilalim ng personal na kontrol ng shareholder. Isinasagawa ng shareholder ang pagtanggap ng trabaho nang nakapag-iisa. Ang pagbabayad ng mga inilalaang pondo ay isinasagawa ng shareholder sa buwanang batayan, batay sa mga resulta ng quarterly independent assessment ng pagtatapos ng gawaing isinagawa at ang mga biniling materyales. Kapag nagtapos ng isang kasunduan sa isang kontratista, ang tinantyang halaga ng mga materyales at saklaw ng trabaho bawat 1 metro kuwadrado ay hindi dapat lumampas sa 7,000 rubles. Upang simulan ang pagtatapos ng trabaho, ang bahay kung saan matatagpuan ang iyong apartment ay dapat na ilagay sa operasyon. Kung ang shareholder ay may mga utang para sa pagbabayad ng membership at share fees, ito ay maaaring maging sanhi ng ZhNK na tumanggi na magbigay ng mga installment plan para sa pagtatapos at pag-install ng trabaho. Maaari kang matuto nang higit pa tungkol sa aksyon sa website: znk-kzn.ru.

Pagbili ng apartment - makabuluhang kaganapan sa buhay ng bawat tao. Gayunpaman, hindi lahat ng mga Ruso ay maaaring agad na maglatag ng halagang sapat para makabili ng lubhang kailangan metro kuwadrado. Sa kabila ng mga ulat ng lumalagong kasaganaan, hindi lahat ay magkakaroon ng gayong mga pondo. Samakatuwid, ang mga nagnanais na bumili ng kanilang sariling pabahay ay napipilitang bumaling sa iba't ibang mga scheme na nagpapahintulot sa kanila na bumili ng apartment nang installment. Ngayon sa Russia mayroong dalawang gayong mga scheme - mortgage at accumulative.

Kung ang unang pamamaraan ay nagpapahintulot sa isang tao na magdeposito ng bahagi ng halaga ng isang apartment na mayroon na siya sa bangko, at pagkatapos ng ilang taon o dekada upang ibalik ang buong halaga ng pabahay na may interes, kung gayon ang pinondohan na opsyon ay mas maginhawa para sa mga iyon. na walang pangunahing kapital hindi. Para sa layuning ito, nilikha ang mga kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay. "Ang sistema ng mga kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay ay sa panimula ay naiiba sa mga mortgage, dahil ang mga mortgage ay nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng isang tiyak na paunang halaga, habang ang akumulasyon ay nagaganap sa ZhNK. Unti-unti kang nakakaipon ng humigit-kumulang 30% ng gastos ng apartment, at ang kooperatiba ay nag-aambag ng natitira para sa iyo, "sabi ni Alexander Shulunov, direktor ng ZhNK Ipoteka-Center.

Ang gayong pamamaraan ay lumitaw sa Russia noong ika-19 na siglo, ngunit nakakuha ito ng pinakamalaking katanyagan sa Kamakailang mga dekada ng huling siglo, nang gamitin ang pariralang "bahay ng kooperatiba". bagong buhay ang iskema na ito ay nakuha matapos ang Federal Law ng Russian Federation No. 215-FZ "Sa Housing Savings Cooperatives" ay magkabisa.

Paano ito

Bago ang pagpasok sa puwersa ng bagong pederal na batas, ang mga aktibidad ng mga kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay ay kinokontrol ng Artikulo 116 ng Civil Code ng Russian Federation. Ayon sa Civil Code, ang mga kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay ay isang subspecies ng mga kooperatiba ng consumer, iyon ay, "isang boluntaryong samahan ng mga mamamayan at legal na entity batay sa pagiging kasapi upang matugunan ang materyal at iba pang mga pangangailangan ng mga kalahok, na isinasagawa sa pamamagitan ng pagsasama-sama ng ari-arian pagbabahagi ng mga miyembro nito." Ang mga aktibidad ng kooperatiba ng mamimili ay isinagawa batay sa charter ng kooperatiba, na dapat maglaman ng ilang mga obligadong sugnay: mga kondisyon sa halaga ng mga kontribusyon sa bahagi ng mga miyembro ng kooperatiba, impormasyon sa komposisyon at pamamaraan para sa paggawa ng mga kontribusyon sa pagbabahagi ng mga miyembro ng kooperatiba at sa kanilang responsibilidad para sa paglabag sa obligasyon na gumawa ng mga kontribusyon sa pagbabahagi, data sa komposisyon at kakayahan ng mga katawan ng pamamahala ng kooperatiba at ang pamamaraan para sa kanilang paggawa ng desisyon.

Tinukoy din ng charter ang isang listahan ng mga isyu, mga desisyon kung saan kinuha nang nagkakaisa o ng isang kwalipikadong mayorya ng mga boto. Bilang karagdagan, ang pamamaraan para sa pagsakop sa mga pagkalugi na natamo ng mga miyembro ng kooperatiba ay inilarawan, dahil "ang mga miyembro ng kooperatiba ng consumer ay sama-sama at magkakahiwalay na nananagot ng subsidiary na pananagutan para sa mga obligasyon nito sa loob ng mga limitasyon ng hindi nabayarang bahagi ng karagdagang kontribusyon ng bawat isa sa mga miyembro. ng kooperatiba.”

Ang isang mamamayan ay sumali sa naturang kooperatiba, unti-unting naipon ang isang tiyak na bahagi ng halaga ng apartment, at pagkatapos ay natanggap ang karapatang gamitin ang apartment.

Pagkatapos, pagkatapos niyang bayaran ang buong halaga, natanggap ng miyembro ng kooperatiba ang karapatan ng pagmamay-ari, alinsunod sa talata 4 ng Art. 218 ng Civil Code, na nagsasaad na "isang miyembro ng isang pabahay, pagtatayo ng pabahay, dacha, garahe o iba pang kooperatiba ng consumer, ibang mga tao na may karapatan sa pagtitipid na ganap na nagbayad ng kanilang kontribusyon sa bahagi para sa isang apartment, cottage, garahe, iba pang lugar na ibinigay sa mga taong ito ng kooperatiba ay nakakuha ng karapatan ng pagmamay-ari sa nasabing ari-arian. Gayunpaman, ayon kay Alexander Shulunov, "Ang Civil Code ay tumutukoy sa mga kooperatiba ng mamimili, ngunit hindi tumutukoy na may mga kooperatiba na may isang accumulative na kalikasan." Ang Clause 6 ng Artikulo 116 ng Civil Code ay nagsasaad na "ang legal na katayuan ng mga consumer cooperatives, pati na rin ang mga karapatan at obligasyon ng kanilang mga miyembro, ay tinutukoy alinsunod sa Code na ito ng mga batas sa consumer cooperatives." Kaya, dahil sa ligal na kawalan ng katiyakan at batay sa talata sa itaas ng Civil Code, ang batas na "Sa Housing Savings Cooperatives" ay binuo, na pinagtibay ng State Duma noong Disyembre 22, 2004, na inaprubahan ng Federation Council 2 araw mamaya at nagkabisa 90 araw pagkatapos ng publikasyon - 1 Abril 2005.

Ang bagong batas ay tumutukoy sa ZhNK bilang "isang kooperatiba ng mamimili na nilikha bilang isang boluntaryong asosasyon ng mga mamamayan batay sa pagiging kasapi upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga miyembro ng kooperatiba sa mga tirahan sa pamamagitan ng pagsasama-sama ng mga miyembro ng kooperatiba sa mga bahaging kontribusyon." Kaya, ayon sa Artikulo 1, kinokontrol ng batas ang legal, ekonomiya at mga base ng organisasyon mga aktibidad ng mga kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay upang akitin at gamitin ang mga mamamayan. Kapansin-pansin na ang batas ay napakahigpit na nagtatakda na ang kooperatiba ay hindi maaaring gumawa ng anumang iba pang aktibidad. Inihambing ng maraming eksperto ang talata 1 ng Art. 3, ayon sa kung saan "maliban sa mga aktibidad na ibinigay para dito pederal na batas, ang kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay ay walang karapatan na magsagawa ng iba pang mga aktibidad "na may hindi tipikal para sa batas ng Russia template - "kung ano ang hindi pinapayagan ay ipinagbabawal."

Gayunpaman, naniniwala ang abogado ng Swiss Realty Group na si Dmitry Raev na ang probisyong ito ay medyo tipikal at lohikal para sa batas ng Russia. “Ito ay tinatawag na limitadong legal na kapasidad, na karaniwang likas sa mga kompanya ng seguro, kaya sa palagay ko ay normal lang, sinusuportahan ng estado ang pagtatayo ng pabahay at ang programang Abot-kayang Pabahay, at samakatuwid ay nais na mamuhunan ng pera sa lugar na ito, at hindi pumunta sa ibang lugar. ,” sa isip ng eksperto. Ayon sa mga eksperto, isa sa mga bentahe ng bagong batas ay ang layunin nitong protektahan ang interes ng mga shareholder ng kooperatiba. "Ang FZ-215 ay inireseta nang detalyado ang pakikipag-ugnayan sa pagitan ng mga miyembro ng kooperatiba at ng kooperatiba mismo. Ayon sa batas, ang mga pondo na iniaambag ng mga tao sa kooperatiba ay inilalagay sa isang hiwalay na account, kaya lahat ng mga transaksyon sa mga pondo ng mga depositor ay makokontrol. Dagdag pa, taunang pag-audit, pag-uulat sa FFMS - lahat ng ito ay lumilikha karagdagang kontrol”, - tala ni Alexander Shulunov. Ang bagong batas ay nagsasaad nang detalyado kung paano nabuo ang isang kooperatiba at kung paano naipon ang mga pondo ng mga mamamayan.

Ayon kay Art. 12, ang isang kooperatiba ay nilikha sa inisyatiba ng hindi bababa sa limampu at hindi hihigit sa limang libong tao, pagkatapos nito ay dumaan sa pamamaraan ng pagpaparehistro ng estado. Ang isang miyembro ng kooperatiba ay maaaring isang mamamayan na umabot sa edad na labing-anim na taon. Ayon kay Art. 5, para makapasok sa kooperatiba, kailangang magsulat ng aplikasyon, magbayad ng entrance membership fee at ang unang pagbabayad patungo sa share fee. Sa turn, ang pamunuan ng kooperatiba ay obligado na magpasok ng impormasyon tungkol sa bagong miyembro sa isang solong Rehistro ng Estado mga legal na entity. Ang rehistro ay dapat maglaman ng buong pangalan, mga detalye ng pasaporte, postal address, mga numero ng telepono at maging ang address Email miyembro ng kooperatiba. “Ang maganda sa batas na ito ay ang sistema ng proteksyon laban sa mga pabaya na kooperatiba. Nangyari noon na hinahanap nila ang mga pinuno ng kooperatiba, ngunit ang mga tao mismo - ang mga miyembro ng kooperatiba ay hindi maaaring tipunin, ngunit dito maaari kang makahanap ng sinumang tao, "sabi ni Oleg Maslov, chairman ng Green Road housing cooperative. Sumasang-ayon ako sa aking kasamahan at Alexander Shulunov. Ayon sa kanya, ang pamamaraan ng pagpaparehistro "ay isang garantiya para sa mga miyembro ng kooperatiba na kung sakaling magkaroon ng anumang mga problema sa hinaharap, maaaring idokumento ng mamamayan ang kalikasan ng kanyang relasyon sa kooperatiba at kumpirmahin na naglipat siya ng pera sa mutual fund."

Ang lahat ng nakamamatay na desisyon para sa kooperatiba ay ginawa lamang ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro nito: sa Art. 34 ay nagsasaad na "ang pinakamataas na katawan ng kooperatiba ay ang pangkalahatang pulong ng kooperatiba", at ang Artikulo 34-41 ay naglalarawan nang detalyado kung paano gaganapin ang pangkalahatang pulong, kung paano nabuo ang komisyon sa pagbibilang at kung paano magdaos ng mga pagpupulong ng mga awtorisadong tao (pagkatapos ng lahat, ang bilang ng mga miyembro ay maaaring umabot sa limang libo).

Ayon sa Konstitusyon

Ang oryentasyon ng bagong batas upang protektahan ang mga interes ng mga miyembro ng kooperatiba ay nagdulot ng ilang mga pahayag tungkol sa ilang "bias" sa direksyon ng mga shareholder, at Art. 46 "Sa pananagutan ng mga opisyal ng kooperatiba" ay bumangon upang pag-usapan ang tungkol sa hindi pagkakapare-pareho ng FZ-215 sa liham at diwa ng Konstitusyon ng Russian Federation. Kaya, sa talata 2 ng artikulong ito ay sinasabing "ang kawalan ng pagkakasala ay pinatunayan ng mga opisyal ng kooperatiba", na sa unang tingin ay sumasalungat sa presumption of innocence. Gayunpaman, gaya ng sinabi ni Dmitry Raev, "ang pagpapalagay ng kawalang-kasalanan ay umaabot sa halip sa kriminal mga legal na regulasyon, sa prosesong sibil, iba ang lahat. Kung mayroon kang sirang device, dapat patunayan ng manufacturer nito na hindi niya kasalanan ang nangyari. Ayon sa eksperto, sa ganitong kahulugan mayroong pagkakaiba sa pagitan ng pagkakasala sa kriminal.

"SA batas sibil dapat patunayan ng bawat panig kung ano ang tinutukoy nito. Ipinapalagay na ang partido na hindi nakatupad sa mga obligasyon nito ay dapat patunayan na ito ay inosente. Kaya, ang kawalan ng pagkakasala ay napatunayan sa kaso ng komersyal na aktibidad dahil hindi ito nangangahulugan ng pinsala, ngunit ang hindi pagtupad sa mga obligasyon ng isang tao,” ang paniniwala ng abogado. Bilang patunay ng posisyong ito, ang eksperto ay tumutukoy sa Art. 401 ng Civil Code. Ayon sa talata 2 ng artikulong ito, "ang kawalan ng pagkakasala ay pinatutunayan ng taong lumabag sa obligasyon." At sa talata 3 ay sinasabi na “maliban kung itinatadhana ng batas o kasunduan, ang isang tao na hindi nakatupad o hindi wastong nakatupad sa isang obligasyon sa pagpapatupad aktibidad ng entrepreneurial, ay mananagot maliban kung mapatunayan niya na ang wastong pagganap ay imposible dahil sa force majeure, iyon ay, hindi pangkaraniwang at hindi maiiwasang mga pangyayari sa ilalim ng mga ibinigay na kundisyon.

Ang mga kawalan ng bagong batas ay nagsisimulang mabilang mula sa Art. 2, na tumutukoy sa mga pangunahing konsepto na ginamit sa batas, lalo na ang konsepto ng mga lugar ng tirahan, na, ayon sa batas, ay "isang apartment o gusali ng tirahan na nakakatugon sa mga kinakailangan na itinatag ng batas sa pabahay ng Russian Federation". Kaya, sa ilalim ng bagong batas, imposibleng bumili ng silid. "Bago ang pag-ampon ng batas na ito, posible na bumili ng silid. Halimbawa, kung nakatira ka sa isang komunal na apartment na may dalawang silid kung saan ang isang silid ay pag-aari mo at ang pangalawa ay sa ibang may-ari, maaari kang mag-aplay sa isang kooperatiba upang, nang unti-unting naipon ang kinakailangang bahagi, maaari kang bumili ng isang silid at makakuha ng ang buong apartment para sa iyong paggamit.

Ngayon, imposible na,” ipinunto ni Oleg Maslov. Bilang karagdagan, hindi na posible na bumili ng isang land plot sa ilalim ng accumulative scheme, hindi alintana kung pinapayagan ito ng charter o hindi. Kasabay nito, ang talata 6 ng Art. 47, ayon sa kung saan ang panahon para sa paggawa ng natitirang bahagi ng gastos ng apartment ay hindi maaaring lumampas sa isa at kalahating panahon ng paunang akumulasyon. "Noon, sa loob ng balangkas ng batas, ang lahat ay libre, ang mga miyembro ng kooperatiba ay hindi limitado: kung ang isang tao ay naipon ng isang bahagi sa loob ng 5 taon, pagkatapos ay maaari naming bigyan siya ng isang installment plan para sa 10 taon, iyon ay, magbigay ng isang pautang para sa isang panahon ng dalawang beses na mas haba kaysa sa unang panahon ng akumulasyon.

Gayunpaman, sa ilalim ng bagong batas, ang koepisyent ay hindi hihigit sa isa at kalahating panahon ng paunang akumulasyon. Bagama't handa na ang kooperatiba na tugunan ang kalahati ng miyembro nito, hindi namin ito magagawa sa anumang paraan, sa kabila ng katotohanan na sigurado kami na babayaran ng miyembro ng kooperatiba ang utang sa takdang panahon," sabi ni Oleg Maslov. Kaugnay ng mga pamantayang ito, ang mga pinuno ng ZhNK ay gumawa pa ng mga pagpapalagay na bagong batas ay nilobby ng mga mortgage bank, na tradisyonal na pangunahing kakumpitensya ng mga kooperatiba sa pagtitipid. Gayunpaman, itinuturing ng mga banker na walang batayan ang mga akusasyong ito. "Mayroon lamang tatlong espesyal na mortgage bank sa merkado. Siyempre, hindi ito ang uri ng lobby na magtitiyak sa pag-aampon ng mga susog.

Bilang karagdagan, ang mga bangko ng mortgage ngayon ay nagpapatakbo pangunahin sa pangalawang merkado, at ang pangangailangan para sa kanilang mga serbisyo ay medyo mataas, "naniniwala si Galina Simonova, Tagapangulo ng Lupon ng Russian Mortgage Bank. Bilang karagdagan, ayon sa kanya, ang batas ay naging mas mahigpit dahil sa malaking bahagi ng krimen sa merkado ng pabahay. Igor Zhigunov, pinuno ng Business Development and Sales Department ng City Mortgage Bank, ay nagpahayag ng parehong opinyon. "Kung tungkol sa pag-agos ng mga mamamayan sa mga mortgage, hindi kami sasang-ayon sa global na katangian ng thesis na ito. Ang bawat isa sa mga opsyon para sa pagkuha ng pabahay, installment plan ay may sariling consumer sa merkado. Ang mahalaga ay ang accessibility, civility, legality ng scheme,” the expert said.

Sa papel, ngunit sa pagsasanay?

Ayon sa Pangulo ng International Mortgage Academy, pinuno ng Entrepreneurship Development party na si Ivan Grachev, “maraming ganoon mga isyung teknikal na nabaybay sa batas, ngunit sa parehong oras ay hindi mapabuti ang pagiging maaasahan ng kooperatiba, ngunit magdagdag ng red tape. Sa partikular, sa kanyang opinyon, isa na rito ang pamamaraan para sa pagpaparehistro ng mga bagong miyembro ng kooperatiba. Tulad ng sinabi ni Ivan Grachev, "ayon sa bagong batas, ang bawat shareholder ay dapat na nakarehistro, na walang alinlangan na hangal. Ang ganitong pagpaparehistro ay, sa pangkalahatan, nakakapagod, mahal at sa pangkalahatan ay hindi katanggap-tanggap para sa mga nagsisimulang kooperatiba. SA mga awtoridad sa buwis sinasabi nila na wala silang mga tagubilin at regulasyon kung paano makipagtulungan sa mga kooperatiba." Ito ay pinatunayan ng mga pinuno ng mga umiiral na kooperatiba. Sa pangkalahatan, si Alexander Shulunov, na sumasang-ayon sa pamamaraan ng pagpaparehistro, ay nagsabi na sa pagsasagawa ang lahat ay hindi palaging kasingkinis ng papel.

"Nang irehistro namin ang mga unang miyembro ng kooperatiba noong simula ng Mayo 2005, matagumpay ang pagpaparehistro, ngunit noong gusto naming magparehistro ng mga bagong miyembro, walang sagot, kaya ipinadala namin muli ang aplikasyon," sabi ng chairman ng ZhNK. Ipoteka-Center. Ayon sa kanya, ito ay dahil sa katotohanan na ang dalawa mga inspeksyon sa buwis: sa kakayahan ng isa - ang disenyo ng isang kooperatiba bilang legal na entidad at ang isa ay awtorisado na tumanggap ng mga dokumento. Ayon kay Oleg Maslov, ang pamamaraan ng pagpaparehistro para sa lahat ng miyembro ng kooperatiba ay hindi kinakailangan. “As for registration, parang sa amin extra control lang ito, may bago lang kaming auditor. Kami ay isang transparent na istraktura, bawat miyembro ng aming kooperatiba ay may sariling numero ng pila at isang nakapirming porsyento ng bahagi. Ang mga kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay ay isang matatag na pamamaraan na nakaligtas sa maraming siglo, at hindi sulit na mag-imbento ng bago dito, "naniniwala siya.

Mga pamantayan sa pagpapanatili

Ang mga eksperto sa real estate market ay nagpapansin na ang isa sa mga pangunahing at, sa parehong oras, ang pinaka-hindi maintindihan na mga artikulo ng bagong batas ay ang artikulo 47, na nakatuon sa "mga pangunahing kinakailangan para sa pagbibigay ng katatagan ng pananalapi mga aktibidad ng kooperatiba. Ayon sa artikulong ito, ang laki ng bahagi ng bahagi ng kontribusyon, pagkatapos gawin ito, na ang miyembro ng kooperatiba ay may karapatang bumili ng pabahay, ay hindi maaaring mas mababa sa 30% ng kabuuang halaga ng pabahay. Dagdag pa, ang parehong halaga ng ipon ng ibang mga miyembro ay ibinibigay sa kanya ng kooperatiba, ang natitira ay hiniram na pondo - hindi hihigit sa 70% ng bahagi ng kontribusyon ng isang miyembro ng kooperatiba. Kasabay nito, ayon sa talata 3, ang kabuuang halaga ng hiniram na pondo ng kooperatiba ay hindi maaaring lumampas sa 40% ng halaga ng ari-arian nito. Kapansin-pansin na ang halaga ng pagkuha ng mga karapatan sa residential premises na itinatayo sa anyo ng equity participation at ang halaga ng pabahay na itinatayo ng isang kooperatiba ay hindi dapat lumampas sa 20% ng halaga ng ZHNK property. Nangangahulugan ito na ang mga posibilidad para sa pamumuhunan ng mga pondo ng ZhNK sa pagtatayo ay lubhang limitado.

Bilang karagdagan, ayon sa artikulong ito, ang pinakamababang panahon pagkatapos na ang isang miyembro ng isang kooperatiba ay nakakuha ng karapatang bumili ng pabahay ay hindi maaaring mas mababa sa dalawang taon. Ang pamantayang ito, ayon kay Oleg Maslov, ay makabuluhang nililimitahan ang mga aktibidad ng mga kooperatiba. "Ang isang tao ay pumupunta sa kooperatiba na may isang tiyak na halaga at sinabi na handa na siyang mag-ambag ng kinakailangang bahagi at bumili ng apartment, mayroon siyang 35% - 40% ng halaga nito. Sa ilalim ng bagong batas, wala tayong magagawa para tulungan siya. Bago iyon, noong walang dalawang taong paghihigpit na ito, pinahintulutan kami ng charter ng aming kooperatiba na magbigay ng tirahan sa mas maraming maagang mga petsa" sabi niya. Ngunit karamihan sa lahat ng mga tanong mula sa mga eksperto ay itinaas ng talata 7 ng Art. 47, ayon sa kung saan ang "karagdagang mga kinakailangan para sa pagtiyak ng pinansiyal na pagpapanatili ng mga aktibidad ng kooperatiba ay itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation." Sa ngayon, ang merkado ng mga kooperatiba ay nagyelo sa pag-asa sa parehong mga pamantayang ito.

"Posibleng pag-usapan ang Artikulo 47 kapag ang mga pamantayan para sa katatagan ng kooperatiba, na tutukuyin ng Gobyerno, ay nalalaman, pagkatapos nito ay posible nang magsagawa ng mga kalkulasyon sa pananalapi, pagkatapos ay maaaring gumawa ng mga pagbabago at imungkahi. . Kung hindi, lalabas na ang batas ay lumabas, at ito ay na-overlay ng mga pulang bandila: sa kahulugan na ito ay umiiral, ngunit hindi gumagana, "sabi ni Alexander Shulunov. Ayon kay Ivan Grachev, "mula sa punto ng view ng batas, ang mga kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay ay dapat na naghahanda na para sa ilang uri ng mga pamantayan, ngunit wala pa."

Sa tuyong bagay

Masasabi nang buong kumpiyansa na ang unang batas ay lumitaw sa Russia, ang pangunahing layunin nito ay upang gawing lehitimo ang sistemang pinondohan at protektahan ang mga interes ng mga depositor. Ayon kay Alexander Shulunov, "sa katunayan, ang batas "Sa Housing Savings Cooperatives" ay ganap na kinokontrol ang mga aktibidad ng ZhNK bilang isang bagong instrumento sa pananalapi." Gayunpaman, medyo mahirap magbigay ng positibong sagot sa tanong kung gaano kahusay ang aktibidad na ito ay kinokontrol. "Ayon sa batas na ito, hindi maaaring simulan ng mga bagong kooperatiba ang kanilang trabaho, at ang mga luma ay hindi makakaipon ng pera," naniniwala si Ivan Grachev. Ayon sa kanya, "pinahihintulutan ang mga gastos ay nabaybay sa paraang maaaring bawiin ang pera sa kooperatiba, at kahit sinong gustong gumamit nito ay magagamit pa rin." Sumasang-ayon ako sa pagtatasa na ito at kay Oleg Maslov.

Ayon sa kanya, “kung ang mga naunang kooperatiba sa pabahay tulad nito ay mga kooperatiba sa pabahay, ngayon ay pinayagan ng estado ang mga kooperatiba sa pabahay. Gayunpaman, hindi pa rin pinapayagan ng bagong batas ang maraming gawin." Karamihan sa mga eksperto ay napapansin ang pangako ng mismong ideya ng LNC, ngunit sa parehong oras ay isang napakasalimuot na sistema para sa pagpapatupad nito. "Ang mismong ideya ng pinondohan na mga kooperatiba ay lubhang kawili-wili sa mga tao, maaari itong ihalo sa mga interes na may kaugnayan sa mga bata. Kung ngayon ay mayroon akong pagkakataon na makatipid ng isang tiyak na halaga para sa aking mga anak, bakit hindi gawin ito sa pamamagitan ng ZHNK, at dahil ang mga tao ay nagsisimulang mag-isip tungkol sa hinaharap, nangangahulugan ito na mayroong ilang pag-unlad sa lipunan, "naniniwala si Alexander Shulunov. Ayon sa kanya, ang ZHNK ay maaaring gamitin hindi lamang para sa mga layunin ng bawat partikular na kontribyutor, kundi pati na rin sa antas ng buong estado. Sa partikular, naniniwala siya na "makatuwirang ayusin ang pakikipag-ugnayan sa ZhNK ng mga lokal na awtoridad upang epektibong mabigyan ng pabahay ang mga tao sa listahan ng naghihintay."

Ito ay tungkol, ayon sa kanya, tungkol sa akumulasyon ng hindi bababa sa 30%: "kung maayos nating ayusin daloy ng pananalapi, pagkatapos ay makabuluhang higit pa Magagawa naming magbigay ng mga apartment sa mga empleyado ng estado sa pamamagitan ng pag-iipon ng mga pondo.” Ang parehong pamamaraan, ayon kay Alexander Shulunov, ay maaaring ilapat upang magbigay ng pabahay para sa mga manggagawa malalaking negosyo. "Kapag ang isang miyembro ng kooperatiba ay nakaipon ng 30% ng halaga ng apartment, ang kooperatiba ay magbibigay sa kanya ng isa pang 30%, at para sa natitirang halaga na maaari niyang i-apply sa kumpanya, na higit na masaya na magpahiram. kanya 40% ng halaga ng apartment, sa halip na magbigay ng pautang para sa buong pagbili," naniniwala ang direktor. ZHNK "Ipoteka-Center". Kasabay nito, ayon sa kanya, ang pamamaraan ng pakikipag-ugnayan sa pagitan ng negosyo, ng empleyado at ng ZhNK ay kapaki-pakinabang sa negosyo mismo, dahil pinapanatili nito ang empleyado sa trabaho: naiintindihan ng tao na ang negosyong ito ay nag-aalaga sa kanya. Gayunpaman, ang gayong mga pag-uusap ay nananatili pa rin sa larangan ng mga pangarap, hanggang sa sandaling pinagtibay ng Pamahalaan ang mga regulasyon para sa ZhNK at hanggang sa mga araw na iyon hanggang sa gawin ang mga pagbabago sa kasalukuyang batas FZ-215, sabi ng mga eksperto.

Ayon kay Ivan Grachev,