ZhNK - kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay. Mga kalamangan at kahinaan ng isang kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay at kung anong uri ng organisasyon ito

Ang mortgage, bagama't ginagawang posible na makabili ng pabahay nang wala ang buong halaga sa kamay, ay talagang ang pinaka mandaragit at mapang-aalipin na paraan. Sa katunayan, lumalabas na ang isang apartment ay binili sa doble o mas mataas na presyo, depende sa termino ng utang. Ang "kinderer" ang bangko at sumasang-ayon na mag-isyu ng pautang para sa mas mahabang panahon, mas malaki ang snowball ng mga pagbabayad sa kalaunan. Ang isa pang kahirapan ay isang disenteng paunang bayad, na kailangang ipon ng isang ordinaryong tao sa loob ng ilang taon.

Ang mga tao, na sumuko sa advertising na naglalagay ng presyon sa utak, kahit papaano ay nakalimutan ang tungkol sa lumang anyo ng abot-kayang pabahay - isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay. Samantala, madali itong gawin. Mahirap na ba ngayon gumamit ng pareho Social Media, upang mag-recruit ng isang libo ng parehong kaparehong mga tao na ayaw magbigay ng "libreng" pera sa mga bangkero at nangangailangan talaga, hindi mapanlinlang na abot-kayang pabahay?

Mayroong dalawang pangunahing uri ng mga kooperatiba sa pabahay - pagtatayo ng pabahay at pagtitipid sa pabahay.

Kooperatiba sa pabahay at konstruksiyon: mga pakinabang at disadvantages

Ang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay ay kabilang sa mga kooperatiba ng mamimili. Ang layunin nito ay magbigay ng pabahay para sa lahat ng miyembro ng kooperatiba, ayon sa laki ng bahagi ng partisipasyon. Umiiral ang kooperatiba hanggang sa sandaling maisagawa ang pasilidad ng pabahay, o maaari nitong ipagpatuloy ang mga aktibidad nito sa anyo ng mga pakikipagsosyo na kumokontrol at nagsasagawa ng lahat ng mga aktibidad sa pabahay at komunal.

Ang HSC ay may ilang mga pakinabang:

Walang kinakailangang share capital.
Ang isang miyembro ng kooperatiba sa pabahay ay hindi obligadong magtrabaho nang direkta sa kooperatiba ng pabahay, na nagtatayo ng isang bahay sa kanyang sarili (bagaman ang ganitong paraan ng pagtatayo ng "katutubong" ay umiral kamakailan).
Ang laki ng kontribusyon sa bahagi ay tinutukoy mula sa mga aktwal na pangangailangan ng kooperatiba, na kinabibilangan ng pagtatantya para sa Mga Materyales sa Konstruksyon, paggawa ng mga builder at iba pang gastos.
Dahil sa kawalan ng interes sa pautang, ang mga sobrang bayad sa pabahay ay minimal: ang mga ito ay nag-aalala lamang sa pagpapanatili ng kooperatiba ng pabahay sa panahon ng pagtatayo.
Ang pinakamababang bilang ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ay hindi itinakda, na nangangahulugan na ang isang medyo maliit na grupo ng mga tao ay maaaring bumuo ng isang kooperatiba sa pamamagitan ng pagpili ng isang proyekto sa pagpapaunlad: maaari itong maging isang dalawa o tatlong palapag na bahay tulad ng isang cottage, at maraming multi -mga palapag na gusali.

Sa kasalukuyang kapaligiran ng mas mataas na mga panganib, hindi lahat ay napaka-rosas. Ang ZhSK ay mayroon ding mga kahirapan:

Kailangan mong tapusin ang isang kasunduan sa mga kumpanya ng konstruksiyon, o maging mga developer mismo:
- makipag-usap sa mga arkitekto-developer;
- pagbili ng mga materyales sa gusali;
- umarkila ng mga tagapagtayo at bayaran sila ng suweldo;
- panatilihin ang taunang balanse ng mga pondong kailangan para sa pagtatayo.
Kinakailangang mag-coordinate ng mga aksyon at mabilis na malutas ang mga hindi pagkakaunawaan:
- kung ang ilang mga kalahok ay hindi nag-aambag ng mga pondo sa isang napapanahong paraan, kung gayon ang kawalan ay nahahati sa iba pang mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay.
Tulad ng anumang ibinahaging konstruksyon, ang pagkabangkarote ay hindi maaaring lampasan ang pagbuo ng mga kooperatiba.
Ang pagsasapribado ng isang kooperatiba na apartment ay posible pagkatapos ng buong pagbabayad ng halaga ng ari-arian.

Paano magrehistro ng kooperatiba sa pabahay

Ang pagpaparehistro ng estado ng mga kooperatiba sa pabahay ay nagaganap nang walang bureaucratic long red tape.

Ang dokumentong bumubuo - ang Charter ng kooperatiba ay naglalaman ng:

pangalan at uri ng aktibidad ng legal na entity - ZhSK;
address at contact phone number ng housing cooperative;
ang kinakailangang halaga ng kontribusyon sa bahagi;
ang mga obligasyon ng mga miyembro ng kooperatiba na protektahan ang karaniwang pag-aari at saklawin ang mga posibleng pagkalugi (subsidiary liability).

Kapag nagparehistro, kinakailangan na magbigay ng mga dokumento at impormasyon tungkol sa lahat ng mga tagapagtatag ng kooperatiba, pati na rin ang mga taong kumikilos nang walang kapangyarihan ng abugado sa ngalan ng legal na entity (direktor, mga miyembro ng lupon, atbp.).

Maraming maliliit na kooperatiba ang maaaring pagsamahin sa isang malaking kooperatiba sa ilalim ng iisang pamamahala.

Mga kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay: mga kalamangan at kahinaan

Ang mga patakaran kung saan ang pamamahagi ng pabahay sa ZhNK ay isinasagawa Ito ay medyo bagong scheme, ang bentahe nito ay ang kawalan ng mga panganib sa pagtatayo at ang pagbili ng mga handa na pabahay:

Ang isang beses na entrance fee ay binabayaran, isang membership fee (sa anyo ng interes sa isang loan) at isang bahagi ( buwanang pagbabayad gastos sa pabahay):
- Mula sa mga bayarin sa pagpasok, isang pondo ng pananalapi ay nabuo upang matiyak ang mga aktibidad ng ZhNK (suweldo ng mga accountant, abogado at iba pang mga tauhan).
Pagkatapos gumawa ng paunang kontribusyon, ang natitirang halaga ay ibinibigay sa miyembro ng ZhNK sa anyo ng isang pautang na may maliit na taunang interes: mula 2 hanggang 6%.
Buwanang binabayaran ng mga shareholder ang halagang itinatag ng ZhNK para mabayaran ang halaga ng pabahay.

Ang lahat ng mga aktibidad ng ZhNK ay bukas hangga't maaari sa mga kalahok nito at binibigyan ito ng malaking garantiya ng karapatang pumili:

Walang black money scheme ang pinapayagan.
Ang pagpili ng real estate sa ZhNK ay hindi limitado sa anumang bagay: parehong pangunahing pabahay sa mga bagong gusali at pangalawang pabahay, pati na rin ang komersyal na pabahay, ay pinapayagan.
Ang pagpuksa ng ZhNK ay imposible, kahit na isang kalahok lamang ang nananatili dito.

Kahinaan ng ZHNK:

Medyo malaking paunang bayad:
- ito ay 35% ng kabuuang halaga ng apartment at naipon sa loob ng dalawang taon.
Ang paninirahan sa karamihan ng mga pabahay ay posible pagkatapos magbayad ng 50% ng halaga ng pabahay
Ang pagpasok sa mga karapatan ng may-ari ay nangyayari sa buong pagbabayad ng halaga: bago iyon, ang apartment ay pag-aari ng ZhNK.

Lumalabas na sa mga tuntunin ng pera, ang ZhNK, kahit na isang mas mapanganib na gawain kaysa sa ZhSK, ay mas mahal.

Gayunpaman, ihambing natin ang ZhNK sa isang mortgage.

Paghahambing ng ZhNK at mga mortgage

Bilang isang pamilyar na halimbawa, ang nakataya ay isang apartment na may kondisyon na halaga na 2,000,000 rubles.

Ayon sa mga nakaraang kalkulasyon sa calculator ng Sberbank, ang isang mortgage loan para sa isang panahon ng 15 taon, 10% bawat taon at may paunang bayad na 10% (200,000 rubles) ay humantong sa buwanang pagbabayad sa halagang 26,400 rubles. at ang kabuuang overpayment ng gastos - 2,958,600 rubles.

Sa ZHNK, ang paunang bayad ay magiging 2,000,000*0.35=700,000 rubles.

1,300,000 ang nananatili bilang differentiated loan sa 3% kada taon.

Kakalkulahin namin ang mga pagbabayad ayon sa taon upang ang buwanang pagbabayad sa utang ay 26,000 rubles.

2016: 26,000×12+1,300,000*0.03=312,000+39,000=351,000 rubles
2017: 26,000×12+988,000*0.03=312,000+29,640=341,640 rubles
2018: 312,000+20,280=332,280 rubles
2019: 312,000+10,920=322,920 rubles
2020: 26,000×2+260=52,260 rubles

Ang kabuuang halaga ay magiging 700,000+1,400,100=2,100,100 rubles.

Overpayment para sa isang apartment na nagkakahalaga ng 2,000,000 rubles. sa ZhNK ay magiging mga 100,000 rubles, iyon ay, halos 30 beses na mas mababa kaysa sa isang mortgage!

Isinasaalang-alang ang dalawang taong pagtitipid para sa paunang kontribusyon, ang oras para sa pagbabayad ng isang apartment sa isang kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay ay:
- 2 taon + 4 na taon + 2 buwan = 6 na taon at 2 buwan.
Sa isang mortgage, ang pagkaalipin, na may parehong buwanang pagbabayad ng utang, ay umaabot ng hanggang 15 taon.

Ang mga numero ay nagsasalita para sa kanilang sarili - ang mga komento ay kalabisan.

Ang mga kooperatiba sa pabahay ay higit na kumikita kaysa sa mga mortgage at ginagawang posible na bumili ng pabahay nang dalawang beses nang mas mabilis .

Ang mga direktang predecessors ng housing savings cooperatives sa Russia ay mga pabahay construction (housing cooperatives). Ang mga kooperatiba na ito ay talagang nawala ang kanilang katayuan sa kooperatiba mula sa sandaling kinilala ng mambabatas ang pagmamay-ari ng apartment para sa mga miyembrong nagbayad ng buo ng kanilang bahagi. Sa politika, ang naturang panukala ay higit pa sa kung isasaalang-alang natin ang batas sa pribatisasyon ng stock ng pabahay ng estado, na nagpapahintulot sa libreng paglipat ng pabahay ng estado sa pagmamay-ari ng kanilang mga nangungupahan. Gayunpaman, ayon sa batas, nangangahulugan ito ng simula ng pagtatapos ng mga kooperatiba sa pabahay bilang isang kooperatiba na anyo ng pagtugon sa pangangailangan para sa pabahay. Mula ngayon, ang kanilang haba ng buhay ay natutukoy sa pamamagitan ng sandali ng buong pagbabayad ng mga bahagi ng mga miyembro ng kooperatiba, pagkatapos nito ay wala na silang anumang impluwensya sa proseso ng pagtatapon ng living space at maaari, sa pinakamahusay, umasa sa pagbabago. sa isang organisasyon ng pamamahala ng bahay 1 “...Mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay... na kilala sa atin mula pa noong panahon ng Sobyet. Nilikha sila upang mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay ng mga mamamayan, umaakit ng pera mula sa mga pribadong indibidwal. Minsan na silang nagtayo ng mga tinatawag na "cooperative" houses. Ngayon ang mga kooperatiba sa pabahay ay aktwal na nakikibahagi lamang sa pagpapatakbo ng stock ng pabahay at, ayon sa bagong Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, ay dapat na mabago sa mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay ”(Mga kooperatiba ng Pabahay sa Filippova E.S. sa modernong Russia // Abogado. 2006. No. 8., na dapat ay hindi na kumilos sa kooperatiba, ngunit sa pangkalahatang komersyal, i.e. sa mga prinsipyong kapitalista. Dito, ang bilang ng mga boto na pagmamay-ari ng bawat kalahok ay dapat na nakadepende na sa laki ng lugar na kanyang inookupahan. At ang konsepto ng "share" ay tumigil sa pagkakaroon ng anumang legal na kahulugan.

Samantala, isang tampok ng kooperatiba na organisasyonal-legal na anyo ng pamamahala ay ang katatagan ng base ng ari-arian nito. Ang pag-alis mula sa mga miyembro ng kooperatiba ay karaniwang hindi nangangailangan ng anumang mga kinakailangan para sa pag-alis sa ari-arian na nilikha o nakuha bilang resulta ng mga aktibidad ng kooperatiba. Ang lahat ay limitado, bilang isang patakaran, sa pagbabayad ng akumulasyon ng bahagi (pinaka madalas na binabayaran na mga kontribusyon sa bahagi) sa nagretiro na bahagi minus ang pangkalahatang pagkalugi ng kooperatiba na bumabagsak sa kanyang bahagi. Kaya naman, natitiyak ang pagpapatuloy ng mga henerasyon, na hindi nagpapahintulot sa kasalukuyang komposisyon ng mga kooperator na magnakaw ng mga ari-arian na gagamitin ng mga darating na papalit sa kanila. Ang mga pagbabago sa batas ng kooperatiba ng panahon ng paglipat ay aktwal na naging mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay sa isang uri ng konstruksiyon at mga tagapamagitan ng kredito: tinanggap ng kooperatiba ang isang indibidwal para sa pagbabayad ng bahagi ng paunang gastos sa pagtatayo ng apartment, nakakuha ng mga pondo mula sa labas upang tustusan ang pagtatayo ng isang gusali ng tirahan, na kasunod na iniuugnay ang lahat ng mga gastos na ito sa mga bahagi ng mga miyembro ng kooperatiba, hanggang sa buong pagbabayad, ang bahagi ay pinanatili ang pagmamay-ari ng apartment na inilipat para magamit sa miyembro nito, at pagkatapos mabayaran ang bahagi, ang pagmamay-ari ng shareholder ng apartment ay maaaring magparehistro. Mahirap sabihin kung paano naiiba ang mekanismong ito mula sa pagbebenta sa pamamagitan ng mga installment ng pagbabayad at sa pangangalaga ng karapatan ng pagmamay-ari hanggang sa sandali ng buong pagbabayad para sa naibentang item. Iyan ba ang panlabas na panig: pagpaparehistro ng pagiging kasapi sa kooperatiba ng pabahay, at hindi isang kontrata ng pagbebenta.

Ngunit ang mga pagbabagong ito ang lumikha ng saligan para sa paglipat ng mga kooperatiba sa pabahay sa bagong anyo mga aktibidad: pag-akit ng mga pondo mula sa populasyon hindi para sa isang partikular na lugar ng tirahan sa isang partikular na gusali ng tirahan na ginagawa (indibidwal na tinukoy na lugar ng tirahan 2 Halos hindi posible na tawagin itong isang indibidwal na tinukoy na bagay, dahil ang gusali ay ang bagay, hindi ang silid sa loob nito.), ngunit para sa isang tiyak na lugar ng tirahan (indibidwal na gusali ng tirahan, apartment o kahit isang silid ng ilang mga generic na katangian) na may pagbabayad nang installment at kasunod na paglipat sa pagmamay-ari. Ngunit pormal, wala silang kinalaman sa naturang negosyo at umaasa lamang sa pangkalahatang pinahihintulutang katangian ng mga pamantayan ng batas sibil, na pinapayagan, hindi bababa sa opinyon ng mga nakakita sa prinsipyong ito sa nilalaman ng Civil Code ng Russian Federation at kumilos bilang tagapagtanggol nito, upang makisali sa anumang aktibidad na pangnegosyo, na direktang hindi ipinagbabawal ng batas. Totoo, ang mga kooperatiba sa pabahay ay itinuturing na mga non-profit na organisasyon, na nangangahulugang pinahihintulutan silang makisali sa mga aktibidad na pangnegosyo hangga't hindi ito sumasalungat sa pagkamit ng mga layunin kung saan sila nilikha, at tumutugma sa mga layuning ito (sugnay 3 ng artikulo 50 ng Civil Code ng Russian Federation). Gayunpaman, ang hindi malinaw na pormulasyon na ito, sa pinakamabuting paraan, ay naging posible upang patunayan na ang naturang sulat ay halata, dahil ito ay tungkol sa parehong layunin na matugunan ang pangangailangan para sa tirahan para sa mga miyembro ng kooperatiba (kahit na hindi ito pinamamahalaan ng kooperatiba), at ang pinakamasama, ang aktibidad na ito ay hindi pangnegosyo, dahil ang kooperatiba ay hindi hinahabol ang layunin na kumita dito.

Alam natin na ang demand ay lumilikha ng supply. Ang mga bagong kooperatiba sa pabahay ay pumasok sa merkado. Ang mga bagong kooperatiba sa pabahay ay mga organisasyong itinayo sa prinsipyo ng mga kooperatiba sa pabahay, ngunit ang kanilang kasaysayan ay nagsimula noong 2000s. Naiiba sila sa "lumang" mga kooperatiba sa pabahay dahil aktibo sila sa merkado ng real estate - umaakit sila ng mga pondo mula sa populasyon at tinutustusan ang pagbili ng pabahay para sa kanilang mga shareholder sa gastos ng perang ito, kapwa sa pangunahin at pangalawang merkado. Ang mga kooperatiba sa pabahay, na namumuhunan sa bagong konstruksyon, ay nagsimulang tapusin ang mga kasunduan sa pamumuhunan sa pagitan ng kooperatiba at mga miyembro, kung saan sila ay kumilos bilang mga customer, at mga miyembro ng kooperatiba bilang mga mamumuhunan. Sa batayan ng naturang mga kasunduan, ang mga apartment ay kasunod na inilipat sa mga miyembro ng kooperatiba 3 Tingnan ang: Sokol P. Pagprotekta sa mga karapatan ng mga namumuhunan kapag namumuhunan sa konstruksiyon.7 Batas at Ekonomiya. 2004. Blg. 10.. Hanggang sa simula ng 2005, ang kanilang mga aktibidad ay kinokontrol ng Civil Code ng Russian Federation at hindi aktwal na kontrolado ng estado, ngunit pagkatapos ng Federal Law "Sa Housing Savings Cooperatives" na may petsang Disyembre 30, 2004 No. 215-FZ ay pumasok sa puwersa noong Abril 1, 2004, ang lahat ng mga organisasyon na gumagamit sa kanilang mga aktibidad, ang mga pagtitipid sa pabahay ng mga mamamayan, sa panahon ng taon, i.e. bago ang Abril 1, 2006, kinailangan nilang muling magparehistro bilang isang ZhNK o huminto sa pag-akit ng pera mula sa populasyon.

Ang mga prototype ng ZhNK ay lumitaw sa Russia bago pa ang pag-ampon ng batas sa kanila. Halimbawa, sa Republika ng Bashkortostan noong 1996, isang kooperatiba ng consumer ng suportang pinansyal para sa mga mamamayan sa pagbili ng pabahay ay nilikha, na karaniwang nagpapatupad ng isang pinondohan na pamamaraan para sa pagbili ng pabahay nang installment. Mula 1998-2000 ang mga katulad na kooperatiba ay naging napakapopular sa ibang mga rehiyon ng bansa.

Simula sa ikalawang kalahati ng 1990s, sa pagsasagawa, maraming mga organisasyon ang nagsimulang masinsinang ipatupad ang mga programa sa pagtitipid sa pabahay. Bilang karagdagan sa pabahay, pagtatayo ng pabahay, mga kooperatiba sa pagtitipid ng pabahay, sinimulang gawin ito ng mga kooperatiba ng mamimili, joint-stock na kumpanya, limitadong pakikipagsosyo at organisasyon ng iba pang legal na anyo, kabilang ang mga unyon ng kooperatiba. Sa pagpapatibay ng Pederal na Batas "Sa Housing Savings Cooperatives", tanging mga kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay, pabahay at pagtatayo ng pabahay lamang ang makakasali sa aktibidad na ito. Ang mga nasasakupang dokumento ng lahat ng mga organisasyong nakikibahagi sa mga aktibidad upang akitin at gamitin ang mga pondo ng mga mamamayan para sa pagbili ng mga lugar ng tirahan ay napapailalim sa pagkakahanay sa bagong batas, maliban sa mga nasasakupang dokumento ng mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay at pabahay (sugnay 2, artikulo 57 ng Federal Law "Sa Housing Savings cooperatives").

Ngunit ang mga pagtatangka na iwasan ang kahilingang ito ng Batas sa isang anyo o iba pa ay hindi tumigil at, tila, hindi titigil sa nakikinita na hinaharap. Nabanggit sa literatura na ang ilang mga kooperatiba, nang hindi naghihintay sa pagtatapos ng transisyonal na panahon na ito, ay nagpasya na ibahin ang kanilang sarili, hindi sa ZHNK, ngunit sa tinatawag na consumer mortgage cooperatives (PIK). Ang pagnanais na maghiwalay at lumikha bagong uri ang kooperatiba ay dinidiktahan ng hindi pagpayag ng mga tagapagtatag ng PIK na nasa saklaw ng Batas sa ZhNK dahil sa katotohanan na ang batas na ito, sa kanilang opinyon, ay hindi sapat na binuo.

Walang duda na ang anyo ng tinatawag na consumer mortgage cooperative ay hindi sumusunod sa bagong batas. Hindi malinaw kung ano ang batayan ng mga imbentor nito na nagpasya na ang mga istruktura na nilikha ayon sa kanilang mga guhit ay hindi napapailalim sa Batas sa ZHNK. Ang batas ay naglalaman ng isang probisyon na ang ZhNK ay nagbibigay ng isang apartment sa pagmamay-ari ng shareholder nito pagkatapos lamang niyang bayaran ang bahagi ng kontribusyon. Iba ang desisyon ng PIK: agad nilang binibigyan ang pagmamay-ari ng apartment at nagsasangla dito. Samantala, ang teknolohiyang kasama sa Batas sa ZhNK ay kinabibilangan ng lahat ng posibleng opsyon para sa pakikilahok ng isang mamamayan sa awtorisadong kapital ng isang legal na entity, ang probisyon ng ari-arian kung saan ay ang karapatan sa pabahay. Kaya, hindi ito ang paraan ng pagbibigay ng tirahan at hindi ang sandali kung kailan lumitaw ang karapatan ng pagmamay-ari, ngunit ang pag-akit ng mga pondo mula sa populasyon sa karapatang lumahok, na binayaran ng pagkakaloob ng mga tirahan, ay bumubuo sa kakanyahan ng pinansiyal at pang-ekonomiyang mekanismo na protektado ng Batas sa ZhNK, na wastong binibigyang pansin sa legal na literatura.

Sa katunayan, ang parehong ZhNK at PIK ay umaakit ng pera mula sa populasyon, gamit ang pangunahing parehong mga scheme mula sa punto ng view ng batas. Mula sa lohika na ito, ang mga aktibidad ng PIK ay dapat na napapailalim sa Batas sa ZhNK. Sa ngayon, walang mga parusa laban sa PIK ng estado at mga awtoridad sa regulasyon ang nalalaman, dahil bilang resulta ng kanilang aplikasyon, ang mga shareholder ay magdurusa una sa lahat. Gayunpaman, ang legal na katayuan ng PIK ay natukoy na ngayon, at ang kanilang mga kalahok at mga responsableng tao ay dapat na maunawaan na walang sinuman ang gagawa ng isa pang batas sa mga kooperatiba sa pag-iimpok ng mortgage para sa kanila. Mula dito, hanggang sa pagbabago o pagpuksa ng mga kooperatiba na ito, ang mga pamantayang namamahala sa mga aktibidad ng ZhNK ay kailangang ilapat sa kanilang mga aktibidad. Lalo na sa mga tuntunin ng mga garantiya ng mga karapatan ng mga miyembro ng PIK na magbahagi ng mga kontribusyon at pabahay.

Ang mismong terminong "kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay" ay isang orihinal na paglikha ng legal na teknolohiya ng Russia, na hindi matatagpuan saanman sa mundo. Ito ay hindi na walang ibang tao sa mundo ang kasangkot sa pag-akit ng mga pondo mula sa populasyon sa mga espesyal na account at mga deposito sa ilalim ng obligasyon na ilipat ang pabahay para magamit o pagmamay-ari. Hindi, ang naturang komersyal na aktibidad ay lubos na binuo, kabilang ang kooperatiba na sektor ng ekonomiya. At sa Russia mismo, ang mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay ay aktibong nakikibahagi dito sa loob ng mahabang panahon. Ngunit ang kanilang mga tradisyunal na kakayahan, sa una ay nakatuon sa pagtatayo at pagpapatakbo ng isang gusaling tirahan lamang, ay naging malinaw na hindi sapat sa mga bagong kondisyon, na nailalarawan sa pamamagitan ng paglaki ng nakakulong na pangangailangan para sa pabahay at ang mabilis na pag-unlad ng konstruksyon ng kapital. Nagkaroon ng pagkakataon na "maglaro sa merkado ng pabahay" nang hindi kumukuha ng mabigat na tungkulin ng isang developer, customer 4 Noong panahon ng Sobyet, ang kooperatiba sa pabahay ay talagang walang ganitong tungkulin, na ginawa silang mga hostage ng sistema ng administratibong utos. Ang kontratista ay hindi pormal na umako ng responsibilidad sa kanila, at ang mga OKS at UKS ng mga lokal na konseho at maging ang mga negosyo, institusyon at organisasyon kung saan nilikha din ang mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay, ay hindi sumagot ng higit pa. Ang papel ng benepisyaryo ay nabawasan sa pakikilahok ng mga kinatawan ng kooperatiba ng pabahay sa pagtanggap ng bagay, na nagsasaad ng mga pagkukulang at naghihintay para sa kanilang pag-aalis na may simbolikong mga parusa para sa paglabag sa mga deadline. Ang "hindi natapos na gawain" sa mga bahay ng kooperatiba ay isang malawak na kababalaghan sa panahon ng Sobyet, kahit na hindi gaanong kasuklam-suklam sa kalikasan at sukat kaysa sa mga di-kasakdalan sa mga bahay na itinayo sa gastos ng badyet., at maging ang mga tungkulin ng isang kumpanya sa pamamahala ng pabahay. Ang mga serbisyong tagapamagitan na ibinigay ng karapatang itapon ang mga inilipat na pondo at ang karapatan ng pagmamay-ari ng lugar ng tirahan hanggang sa ito ay ganap na mabayaran ay naging hindi lamang mas kaakit-akit, ngunit sa esensya at ang tanging posibleng paraan upang mapanatili ang kooperatiba ng pabahay bilang isang kooperatiba na anyo ng pagtugon sa mga pangangailangan ng sambahayan ng mga miyembro nito sa residential na lugar, pagkatapos na alisin ng mambabatas ng Russia ang pagkakataong magkaroon ng mga apartment, at ginawang paksa ng karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ang mga karaniwang istruktura at non-residential na lugar ng bahay. ng mga taong may-ari ng tirahan. Sa kasong ito, ang kooperatiba sa pabahay ay natitira lamang sa mga tungkulin ng isang kumpanya ng pamamahala ng bahay, bagama't sapat na upang mapanatili ang kalikasan ng kooperatiba sa antas ng isang binagong kooperatiba na may medyo pare-parehong bilang ng mga miyembro, ngunit hindi masyadong kaakit-akit kumpara sa mga pagkakataon sa pananalapi. na ibinigay ng kooperatiba na anyo ng sektor ng pabahay sa pamamagitan ng pakikilahok sa mga transaksyon sa mga pasilidad ng pabahay.

Ang kasalukuyang LC RF ay nagbabawal pa rin sa mga kooperatiba sa pabahay at pabahay na magkaroon ng mga miyembro mas dami residential premises sa isang apartment building na itinatayo o nakuha ng isang kooperatiba (Artikulo 112 ng Housing Code ng Russian Federation). Ang artipisyal na pagputol ng mga kooperatiba sa pabahay ng Russia mula sa negosyo, na, mula sa kanilang pananaw, ay isang natural na pag-unlad ng kanilang kooperatiba na kakanyahan sa mga bagong kondisyon, ay hindi nag-aalis ng napaka pangangailangan para sa legal na organisasyon ng naturang negosyo. Ang mga pagtatangka ng mga kooperatiba sa pabahay mismo na iwasan ang pangangailangan ng Housing Code ng Russian Federation sa tulong ng isang holey shield, na binubuo ng kilalang prinsipyo ng "pinahihintulutang oryentasyon ng mga kaugalian ng batas sibil" at isang bukas na listahan ng mga non-profit na ligal. Ang mga entidad, na ipinahayag sa hitsura ng pinaka-kakaibang mga pangalan, ay nakita ng mambabatas at sa panitikan bilang isang pagbabalatkayo sa korporasyon 5 Tingnan ang: Komentaryo sa Housing Code ng Russian Federation (item-by-article). 2nd ed., naitama, dinagdagan. / Sa ilalim ng kabuuan. ed. V.M. Zhuikov). M.: Law firm na "Kontrakt", 2007. Samakatuwid ang assertion na sa pag-ampon ng Batas sa ZhNK "isang bagong mekanismo ang inilunsad sa real estate market - isang kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay" (Grechishnikova E.I. Housing savings cooperative bilang isang mekanismo para sa pag-akit ng pamumuhunan sa konstruksiyon // Civil Law, 2007, No. 2, p. 17), ay hindi tumpak na naghahatid ng aktwal na estado ng mga gawain. Ang ideya ay lumago na at nakatanggap pa nga ng mga nakikitang anyo sa merkado ng pabahay, ngunit umiral nang walang direktang pag-apruba ng mambabatas, dahil sa karamihan ng mga kaso ang kasalukuyang batas sibil ay isinasaalang-alang ang gayong pahintulot na labis. At kung hindi dahil sa malungkot na karanasan ng mga financial pyramids na nakuha ng Russia, at hindi ang mga detalye ng mga kooperatiba sa pabahay ng Russia, na orihinal na nilikha bilang ang pinakasimpleng mga kooperatiba ng consumer at walang karanasan sa pamamahala ng mga malalaking property complex at pag-akit ng mga mapagkukunang pinansyal mula sa isang malaking bilang ng mga mamumuhunan, kung gayon ang ganitong interbensyon ay malamang na hindi kinakailangan. Pagkatapos ng lahat, hindi tulad ng ZhNK, na nilikha "mula sa simula", ang mga kooperatiba sa pabahay ay mayroon nang isang base ng ari-arian sa kanilang mga ari-arian sa anyo ng karaniwang pag-aari ng kanilang mga miyembro, na kanilang pinamamahalaan.. Ang pagtatapos sa mga pag-asa na nauugnay sa pagbibihis ay tinapos ang Pederal na Batas "Sa Housing Savings Cooperatives" sa pamamagitan ng pagpapakilala ng isang bagong manlalaro sa merkado ng pabahay - mga kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay.

Kaya, sa Russia ang mambabatas ay isinasaalang-alang na kinakailangan upang paghiwalayin ang mga pag-andar ng pamamahala ng mga pagtitipid ng "pabahay" ng mga mamamayan upang makabili ng pabahay mula sa mga pag-andar ng pamamahala ng mga complex ng pabahay.

Para sa paghahambing, maaari naming banggitin ang halimbawa ng German Housing and Construction Cooperative sa ilalim ng pangalang "Sparund Bauverein Solingen eG", na mahirap isalin sa Russian. 6 Maaaring ganito ang hitsura ng isang magaspang na pagsasalin: "Registered Cooperative Savings and Building Association Solingen.", itinatag noong 1897. Mayroon itong 14,213 na miyembro na nagmamay-ari ng 30,604 shares na may kabuuang halaga na 15.5 milyong euros. Ang housing complex ng kooperatiba ay nabuo ng 1828 na bahay, 7308 na apartment na may kabuuang lawak na 491,000 sq. m, 1429 na paradahan at mga garahe at 38 mga yunit ng produksyon. Ang pinansiyal na posisyon nito para sa 2005 ay nailalarawan sa pamamagitan ng mga sumusunod na numero: kabuuang balanse - 200 milyong euro: pagtitipid sa mga deposito ng mga miyembro - 47 milyong euro (higit sa 13,000 savings account); mga gastos sa paggawa ng makabago - 7.4 milyong euro; gastos sa pagkumpuni - 9.1 milyong euro; financing ng bagong konstruksiyon - 4.8 milyong euro. Bayad sa pagpapatakbo - 4.48 euro.

Ang kumbinasyon ng mga pag-andar ng pag-akit ng mga pondo mula sa populasyon sa ilalim ng mga obligasyon na magbigay ng pabahay na may mga tungkulin ng pagpopondo sa pagtatayo at pamamahala ng stock ng pabahay para sa parehong organisasyon ng kooperatiba ay hindi lahat ay itinuturing na imposible dito, tulad ng hindi itinuturing na posible na limitahan ang organisasyong ito sa bilang ng mga gusaling tirahan, lugar at miyembro, dahil ito ay karaniwang salungat sa kalikasan.isang kooperatiba na nailalarawan sa pamamagitan ng isang bukas na komposisyon ng mga miyembro, kahit na pag-uusapan natin ang tungkol sa "mga patriyarkal na kooperatiba" na eksklusibong nakatali sa lugar ng kanilang pinagmulan .

Kasama ng konstruksyon ng pabahay, paupahang pabahay at pamamahala ng stock ng pabahay, nag-aalok ang kooperatiba sa mga miyembro nito ng mga kaakit-akit na modelo ng mga savings account na may mataas na interes at mga programa sa pamumuhunan. 7 www.sbv-solingen.de. Sa isang tao, kumbaga, isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay at pabahay, isang kooperatiba sa pag-iimpok ng pabahay at isang kooperatiba ng kredito, isang pondo sa pamumuhunan ay pinagsama. At ang lahat ng ito ay hindi nakakasagabal sa kooperatiba na anyo ng pamamahala. Sa kabaligtaran, ito ay lumilikha ng mahusay na mga pakinabang para sa mga miyembro ng kooperatiba sa pamamagitan ng mga karagdagang benepisyo na kanilang natatanggap sa ilalim ng mga espesyal na programa ng kooperatiba (pagtatayo ng mga lugar ng libangan, mga lugar ng pagpupulong at paglilibang at mga kaganapang pampalakasan na ibinibigay sa mga miyembro ng kooperatiba sa mga tuntunin ng kagustuhan) 8 Ang lahat ng ito ay karaniwang nakamit sa Russia sa pamamagitan ng mga programa para sa pagtatayo ng mga piling tao na pabahay, hindi naa-access sa mga tao na ang mga inaasahan ay maaaring maisakatuparan ng isang kooperatiba na anyo ng pagkuha ng living space.. Kasabay nito, ang may-ari ng ari-arian, kabilang ang mga apartment na ibinibigay sa mga miyembro ng kooperatiba para mabuhay, ay nananatiling kooperatiba, at ang mga miyembro ay "ideal equity holder" (ideeller Teilhaber) ng kooperatiba 9 Ibig sabihin, ang mga may-ari ng ideal shares. at sa gayon ay mga kapwa may-ari ng kanilang mga apartment, na nagpapanatili ng karapatan sa habambuhay na paninirahan at pakikilahok sa pamamahala ng mga gawain ng kooperatiba.

Ang kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay ay inuri ayon sa batas bilang isang uri ng kooperatiba ng mamimili. Alinsunod sa talata 1 ng Art. 2 Batas

kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay ... - isang kooperatiba ng mamimili na itinatag bilang isang boluntaryong asosasyon ng mga mamamayan batay sa pagiging kasapi upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga miyembro ng kooperatiba sa mga tirahan sa pamamagitan ng pagsasama-sama ng mga kontribusyon ng bahagi ng mga miyembro ng kooperatiba.

Tulad ng nalaman na natin kanina (tingnan ang § 1), ang kooperatiba ng mamimili sa pag-uuri ng Europa ay kabilang sa kategorya ng mga kooperatiba na nakatuon sa lipunan, na ang gawain ay upang matugunan ang iba't ibang mga pangangailangan ng personal na ekonomiya ng mga miyembro nito sa pamamagitan ng pang-ekonomiyang paraan, gayundin ang iba pang pangkalahatang ekonomiya at panlipunang pangangailangan. Sa kasong ito, ang personal na pagsasaka ay tumutukoy sa isang pribadong sambahayan sa malawak na kahulugan ang mga salita 10 Ang mga pangangailangan ng ekonomiya ay natutugunan kung ang kooperatiba, na kumikilos sa pamamagitan ng mga pamamaraang pang-ekonomiya, halimbawa, sa pamamagitan ng pagtataguyod ng pagtitipid o kita, ay sumusuporta sa mga miyembro ng kooperatiba sa pagtugon sa mga pangangailangan ng kanilang kabuhayan.. Ayon sa ligal na pag-uuri ng Russia, ang isang kooperatiba ng mamimili ay isang boluntaryong samahan ng mga mamamayan at ligal na nilalang batay sa pagiging kasapi upang matugunan ang materyal at iba pang mga pangangailangan ng mga kalahok, na isinasagawa sa pamamagitan ng pagsasama-sama ng mga pagbabahagi ng ari-arian ng mga miyembro nito - sugnay 1 ng Art. 116 ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga salita na kung saan ay muling ginawa halos verbatim sa kahulugan ng Batas.

Sa kasaysayan, parehong "lumago mula sa iisang ugat" ang mga kooperatiba ng produksyon at consumer at umaasa sa mga karaniwang prinsipyo ng kooperatiba. Binibigyang-katwiran nito ang pagpuna sa Kodigo Sibil ng Russian Federation, na artipisyal na hinati ang dalawang magkakatulad na uri ng mga legal na nilalang sa batayan ng layunin na kumita, na mahirap gawing pormal, ng mga indibidwal na kinatawan ng legal na agham ng Russia. Ang ilan sa kanila (T.E. Abova, S.V. Tychinin) ay nagmumungkahi na bumalik sa lumang doktrina, na kinikilala ang mga kooperatiba bilang isang solong espesyal na legal na anyo, ang iba (Andreev V.K., Novak D.V.) - upang isaalang-alang ang lahat ng mga kooperatiba bilang mga komersyal na ligal na nilalang.

Pangkalahatang mga tampok ng kooperatiba ay boluntaryong pagiging miyembro, demokratiko sa halip na kapitalistang prinsipyo ng pamamahala - pinaliit ang impluwensya ng kapital sa pamamahala (isang tao - isang boto), nakatuon sa priyoridad na kasiyahan ng mga pangangailangan ng mga miyembro ng kooperatiba, isang variable na bilang ng mga miyembro na dapat bayaran sa libreng pagpasok at paglabas, demokratikong istrukturang panloob, pagsasama-sama ng mga kontribusyon sa bahagi ng ari-arian at pakikilahok ng mga miyembro ng kooperatiba sa pagsakop sa mga pagkalugi ng huli.

Sa ligal na panitikan ng Russia, ang mga natatanging tampok ng isang kooperatiba na organisasyon at ligal na anyo (mga palatandaan ng mga kooperatiba ng anumang uri na nakikilala sila mula sa iba pang mga uri ng mga ligal na nilalang) ay:

pagiging kasapi, na siyang batayan ng organisasyon para sa pagbuo ng isang kooperatiba;
mga demokratikong prinsipyo ng pamamahala (sa partikular, isang kalahok - isang boto);
paggawa ng mga kontribusyon sa bahagi ng ari-arian ng mga miyembro ng kooperatiba;
kasiyahan sa materyal at iba pang pangangailangan ng mga miyembro ng kooperatiba bilang pangunahing layunin ng samahan ng mga mamamayan at legal na entidad sa isang kooperatiba.

Itinuturo ni V.V. Dolinskaya ang mga sumusunod na pangkalahatang tampok ng kooperatiba: "Ang isang kooperatiba ay isang boluntaryong samahan ng mga tao batay sa pagiging kasapi para sa magkasanib na pagkamit ng ilang mga layunin sa batayan ng unyon ng mga miyembro nito (mga kalahok) ng mga pagbabahagi ng ari-arian, kung saan, pagkatapos ng kanilang paglipat sa kooperatiba, ang karapatan sa pagmamay-ari ay nagmumula sa mismong kooperatiba , at ang mga kalahok nito ay nakakuha ng mga karapatan ng paghahabol, na maaaring gamitin sa ilalim ng mga kondisyong itinatag ng batas.

Ang tanda ng samahan ng mga pagbabahagi ng ari-arian, gayunpaman, ay isang kailangang-kailangan na tiyak na katangian ng kooperatiba lamang sa ilalim ng batas ng Russia. Ang mga batas ng mga bansang Europeo ay may kamalayan sa mga kooperatiba na may simbolikong bahagi ng mga kontribusyon, kahit na sa larangan ng pang-industriya na aktibidad ng entrepreneurial. Totoo, ang mga naturang kooperatiba ay sa halip ay isang pagbubukod sa pangkalahatang tuntunin, na sinamahan ng karagdagang mga paghihigpit sa katayuan ng naturang kooperatiba, na naglalayong mapanatili ang likas na katangian ng kooperatiba, na idinisenyo upang maiwasan ang pagkabulok nito sa isang pang-ekonomiyang kumpanya (dividend partnership).

Kasabay nito, ang pagbabahagi ng mga kontribusyon bilang mapagkukunan ng financing ng mga aktibidad ng mga kooperatiba ng produksyon ay nawala ang kanilang dating kahalagahan sa lahat ng dako. Ang mga pagbubukod, siyempre, ay nananatili, lalo na sa Russia. Dito, ang pagbabahagi at iba pang mga kontribusyon ay gumaganap pa rin ng isang makabuluhang papel sa mga aktibidad ng mga kumpanya ng pabahay, pagtatayo ng pabahay, garahe at garahe. 11 Kung ang mga iyon ay mananatili pa ring wala sa documentary-linguistic na variant, hindi de nomine. Sa isa sa mga pinakahuling publikasyon sa mga non-profit na organisasyon, ang mga kooperatiba na nagtatayo ng garahe ay binanggit pa rin sa mga umiiral na, ngunit ang may-akda ay hindi na makakapag-attach ng anumang normative act sa kanila na tumutukoy sa kanilang legal na katayuan, kaya sila ay nasa listahan na ibinigay na may hitsura ng isang ulilang Kazan na maamo na naghihintay sa kapalaran nito. At ang kapalaran na ito, malamang, sa karamihan ng mga kaso ay tila hindi nakakainggit. Sa anumang kaso, sa mga pangunahing lungsod ang mga tungkulin ng mga kooperatiba na nagtatayo ng garahe ay nakuha na ng mga purong komersyal na istruktura, at ang mga kooperatiba na mga garahe complex, na kooperatiba din sa pangalan at itinayo ayon sa kaawa-awang mga pamantayan ng panahon ng Sobyet, ay gibain sa ilalim ng anumang mas o hindi gaanong kapani-paniwalang dahilan. sa pagbabayad ng pinakamababang posibleng kabayaran., mga pagtitipid sa pabahay, gayundin ang mga kooperatiba ng consumer ng credit at insurance (mga mutual insurance company). Para sa mga consumer society, gayundin para sa production cooperatives, ang share contribution form pangunahing kapital, tinutukoy ang pinakamababang halaga ng kanilang ari-arian 12 Ito ay hindi aksidente, tila, na ang consumer society ay minsan tinutukoy bilang isang uri ng produksyon kooperatiba..

Karamihan tiyak na mga tampok Ang isang consumer cooperative ay itinuturing na kabilang sa isang grupo ng mga non-commercial legal entity at isang paraan upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga miyembro nito na hindi direktang kasangkot sa mga aktibidad na pang-ekonomiya nito, ngunit eksklusibong mga mamimili ng mga serbisyo nito.

Ang paghahati ng mga ligal na nilalang sa komersyal at di-komersyal ay isang tampok na katangian ng modernong ligal na order ng Russia. Gayunpaman, hindi ito katangian ng lahat ng mga legal na order sa Europa. Ang punto rin ay ang terminong "komersyal" mismo at, nang naaayon, ang terminong "di-komersyal" na etimolohiko ay nagpapahayag ng isang katangiang saloobin sa komersyal (sa malawak na kahulugan ng sibil) na turnover. Sa literal na kahulugan nito, ang una ay dapat gamitin para sa mga tao na ang mga aktibidad ay eksklusibo o pangunahing nauugnay sa kalakalan, sirkulasyon ng sibil, at ang pangalawa - para sa mga taong lumalahok dito paminsan-minsan o hindi nakikilahok sa lahat. 13 Tila ang prof. E.A. Si Sukhanov at ang kanyang mga tagasunod sa pangkalahatan ay itinatanggi sa mga huling taong ito ang pangangailangang magkaroon ng katayuan ng isang legal na nilalang, habang makatwirang umaasa sa mga probisyon ng batas ng Russia, at dahil ang mga ito ay para sa sibilyan na lampas sa mga hangganan ng katotohanan na naa-access sa kanyang mga kasangkapang pang-agham, maaari nilang hindi na lang isasaalang-alang sa hinaharap.pangangatwiran..

Sa batas sibil ng Russia (teorya at batas), gayunpaman, ang mapagpasyang tampok ay hindi ang antas at paraan ng pakikilahok sa komersyal (sibil) na paglilipat, ngunit ang layunin ng kumita, na naghahati sa lahat ng mga ligal na nilalang na nakikilahok sa paglilipat na ito sa komersyal ( paghahangad ng ganoong layunin) at di-komersyal (hindi paghahangad ng ganoong layunin). Sa ekonomiya, ang lahat ay mukhang perpekto, dahil ang komersyal (sibil) na turnover para sa mga taong naghahangad ng layunin na kumita ng kita ay nakuha sa kanilang tao ang pangunahing at permanenteng kalahok. Ngunit ang "layunin na kumita" ay lumalabas na hindi angkop para sa pormalisasyon sa pamamagitan ng legal na paraan, na kumakatawan hindi sa panlabas, pormal, ngunit mahalagang bahagi ng aktibidad ng isang ahente ng mga relasyon sa ekonomiya, isang pangkalahatang kalakaran, at hindi isang obligadong pag-aari ng bawat kahit isang propesyonal na kalahok sa paglilipat ng ekonomiya. Gaya ng wastong nabanggit ni Klaus Canaris sa okasyong ito, “ang isang taong nakikibahagi sa buhay pang-ekonomiya sa isang bayad ay hindi maaaring tratuhin nang iba sa ibang mga paksa ng komersyal na turnover, dahil lamang sa hindi siya naghahanap ng tubo. Ang pagnanais na matanggap ito, samakatuwid, bagaman de facto tipikal, ay gayunpaman de jure ay hindi isang obligadong tanda ng kalakalan at ang katayuan ng isang mangangalakal. Upang maiwasan ang gayong panganib, sa Russia kinakailangan na gumamit ng isang artipisyal na pamamaraan - upang pilitin na irehistro ang ilang mga ligal na nilalang sa isang pangkat ng mga ipso lege "ay obligadong magkaroon ng layunin na kumita", at iba pa - sa isang grupo na ang pagiging kasapi ay nagbabawal sa paghahanap ng kita. Sa kasong ito, ang isang "layunin ng tubo" ay ipinapalagay lamang, ngunit hindi kinakailangan. Ang komersyal mula sa mga posisyong ito ay isang aktibidad na pangnegosyo lamang, na ang layunin ay kumita. Ang resulta sa kasong ito ay hindi sapilitan, ngunit natural 13 "Dahil ang kita ay ang layunin ng aktibidad na pangnegosyo, at hindi ang obligadong tunay na resulta nito, ang kawalan ng tubo mula sa aktibidad na ito mismo ay hindi nagsisilbing batayan para sa konklusyon na ang naturang aktibidad ay hindi pangnegosyo" (talata 12 ng Pagsusuri hudisyal na kasanayan sa mga kasong sibil (BVSR. 1997. No. 10)..

Tanging ito, marahil, ay nagsisilbing isang praktikal na katwiran para sa umiiral na pag-uuri ng mga legal na entidad sa Russia sa komersyal at hindi pang-komersyal. Ngunit dahil walang mabisang mga insentibo upang sumunod sa pangkalahatang sapilitang deklarasyon ng layunin na ito ay makikita sa totoong buhay, kailangang gumamit ng mga karagdagang paraan (pagbabawal sa pamamahagi ng mga kita sa mga kalahok, kontrol ng mga tagapagtatag, paglilisensya, at iba pa).

Kasabay nito, ang isang pangyayari ay hindi rin nakikita: ang kita bilang isang resulta ay isang natural na kahihinatnan ng anumang aktibidad sa negosyo, ngunit maaari rin itong makuha bilang isang resulta ng iba pang mga aktibidad sa ekonomiya (trade in license, advertising space, pagpapalabas ng mga visa, koleksyon. ng mga bayarin at tungkulin, atbp.) 14 Siyempre, kung pag-uusapan natin ang tungkol sa tubo sa pormal na "legal na interpretasyon" ng isang bahagi ng kita na lumalampas sa mga gastos ng anumang aktibidad.. Ang kita bilang isang layunin, sa kabaligtaran, ay likas lamang sa mga taong nakikibahagi sa mga aktibidad na pangnegosyo, ngunit, una, hindi sa mga aktibidad na tulad nito, at, pangalawa, hindi sa lahat ng ganap na mga taong nakikibahagi sa mga aktibidad na pangnegosyo. Maaari mong ituloy ang layunin na kumita sa pamamagitan ng pagsali sa entrepreneurial at iba pa aktibidad sa ekonomiya, at hindi upang matanggap ito, at, sa kabaligtaran, posible na hindi ituloy ang layunin na kumita, ngunit upang matanggap ito, na nakikibahagi ng eksklusibo sa aktibidad ng entrepreneurial.

Ang nabanggit ay nagbibigay ng dahilan upang pagdudahan ang hindi mapag-aalinlanganan, pagiging pandaigdigan at maging ang klasikal na katangian ng umiiral na dibisyon ng mga ligal na nilalang sa mga komersyal at di-komersyal na nilalang sa Civil Code ng Russian Federation batay sa paggawa ng kita at pag-isipan kung ano ang mga benepisyo. , kung ihahambing dito, ang pagpapalit ng pamantayan ng tubo sa pamantayan ng mga batayan para sa pakikilahok sa sirkulasyon ng sibil ay maaaring magbigay. Ang mga ligal na nilalang kung saan ang naturang pakikilahok ay sanhi ng patuloy na pangangailangan para sa isang bayad na pag-aalis ng mga resulta ng mga aktibidad na isinasagawa ng propesyonal (pagbebenta ng mga kalakal, bayad na pagganap ng trabaho o pagkakaloob ng mga serbisyo) ay maaaring ituring na komersyal na may higit na katiyakan kaysa sa lahat ng mga iyon. na, sa bisa ng isang direktang indikasyon ng batas at ang charter ay dapat ituloy ang layunin na kumita.

Ang ganitong aktibidad, kahit na hindi ito maiuri bilang entrepreneurial batay sa kita, ay palaging magiging pang-ekonomiya, pang-ekonomiyang aktibidad. Ang mga pumapasok sa mga relasyon ng sibil na sirkulasyon lamang bilang isang mamimili ng mga inaalok na kalakal, gawa at serbisyo ay maaring matawag na mga non-commercial legal entity. Ang pagpapatupad ng mga komersyal na aktibidad ng mga taong may katayuan ng isang non-profit na organisasyon ay maaari lamang pahintulutan kung sila ay napapailalim sa lahat ng pribado at pampublikong legal na kahihinatnan ng mga naturang aktibidad, kabilang ang pagkabangkarote at pananagutan ng mga tagapagtatag.

Sa madaling salita, na may kondisyon na "suspinde ang kanilang di-komersyal na katayuan" para sa buong panahon ng komersyal (entrepreneurial) na aktibidad. Sa partikular, dapat itong alalahanin ang tinatawag na komersyalisasyon ng pangunahing aktibidad ng isang non-profit na organisasyon (pang-edukasyon, medikal at iba pang katulad na serbisyo ng mga pampublikong institusyon). Ang mga pagbubukod ay maaaring itakda sa batas kung saan may mga panlabas na katulad, ngunit mahalagang ganap na hindi pang-komersyal na mga uri ng aktibidad (bayad na probisyon ng mga pampublikong serbisyo, atbp.).

Ang isang consumer cooperative mula sa puntong ito ng view ay magiging isang tipikal na komersyal na organisasyon, dahil ang mga aktibidad nito ay nauugnay sa pagbibigay ng mga serbisyo sa mga miyembro nito sa pamamagitan ng sarili nitong mga aktibidad na pang-ekonomiya, bagaman ang huli ay hindi kinakailangang nauugnay sa paggawa ng kita. 14 Ang mga paghihirap na nauugnay sa paggamit ng layunin ng sistematikong paggawa ng tubo upang maging kuwalipikado ang legal na entidad bilang isang istrukturang pangnegosyo, at ang pagsasama-sama ng mga istruktura na naglalapit sa mga kooperatiba sa mga kumpanya, ay humantong sa katotohanan na, bilang isang resulta, ang pangunahing aktibidad ng maraming mga kooperatiba nagiging profit-making. Kaya't ang konklusyon ay iginuhit na "ang mga naturang legal na entity ay nagtatago lamang sa likod ng organisasyonal at legal na anyo ng isang kooperatiba ng mamimili, ngunit sa katotohanan ay hindi sila naiiba sa anumang paraan mula sa mga komersyal na organisasyon." Samantala, ang paggawa ng kita (kahit na sistematiko, kahit na bilang resulta ng pangunahing aktibidad) ay hindi pa isang argumento para sa pagtanggi sa katangian ng kooperatiba ng isang kooperatiba ng mamimili. Ang lahat ng ito sa halip ay nagpapahiwatig ng di-kasakdalan ng paghahati ng mga legal na entity sa komersyal at di-komersyal..

Ang isa pang katangian ng isang kooperatiba ng mamimili ay pagpapalaya ng isang miyembro ng kooperatiba mula sa obligasyon ng personal na pakikilahok sa kanyang mga aktibidad sa ekonomiya. Ang pagkakaroon ng mga shareholder na hindi konektado sa pamamagitan ng personal na pakikilahok sa paggawa ay ang pangalawang pangunahing katangian ng isang kooperatiba ng mamimili, sa lahat ng iba pa, ayon kay S.V. Tychinin, hindi gaanong naiiba sa ibang mga kooperatiba 15 Tingnan ang: Tychinin S.V. Kooperasyon ng consumer mula sa pananaw ng batas sibil. Sa madaling salita, S.V. Ang Tychinin ay hindi lamang nagbubukod, ngunit, sa kabaligtaran, ay nagpapahintulot sa komersyal na aktibidad ng isang kooperatiba ng mamimili..

"Sa isang kooperatiba ng mamimili, ang mga layunin ng pagkonsumo ng mga miyembro ng kooperatiba ay mga bagay, gawa, serbisyo na direktang ginawa ng kooperatiba o iba pang mga organisasyon. Ang isang kooperatiba ng mamimili ay nagbibigay ng mga bagay, gawa, serbisyo sa mga miyembro ng kooperatiba sa pamamagitan ng pangangalakal na inorganisa nito, pagtatayo, pagpapatakbo ng isang binuo o nakuha na bagay, atbp. Ang isang miyembro ng isang kooperatiba ng mamimili ay hindi obligadong kumuha ng personal na pakikilahok sa paggawa sa mga aktibidad ng kooperatiba. Kung siya ay nagtatrabaho sa isang kooperatiba, ang kanyang relasyon sa kooperatiba ay kinokontrol ng batas sa paggawa para sa mga empleyado.

Ang probisyong ito, gayunpaman, ay hindi maaaring tanggapin nang hindi isinasaalang-alang ang nilalaman ng talata 1 ng Art. 4 ng Pederal na Batas "Sa Pang-agrikulturang Kooperasyon" na may petsang Disyembre 8, 1995 No. 193-F3, na nag-oobliga sa lahat ng miyembro ng isang kooperatiba ng consumer ng agrikultura na personal na lumahok sa mga aktibidad na pang-ekonomiya nito. Malamang, ito ay hindi lamang isang maliit na teknikal na error, kahit na ang isa ay maaaring maitatag sa anumang paraan 16 Sa anumang kaso, ito ang unang bagay na pumapasok sa isip kapag nabasa mo na sa kasong ito, tinutukoy ng mambabatas ang mga kooperatiba ng mamimili bilang pagproseso, marketing (trading), servicing, supplying, horticultural, horticultural, livestock at iba pang mga kooperatiba na nilikha. .upang matupad ang isa o higit pa sa mga aktibidad na ito. Nananatiling tanungin ang sarili, ano nga ba ang kabilang sa bahagi ng mga kooperatiba ng produksyon - ang aktwal na produksyon (lumalago) lamang ng mga produktong agrikultura? Kung tutuusin, ang bawat isa sa mga "consumer" na kooperatiba na ito, kung hindi ito binubuo ng mga prodyuser ng agrikultura, ay karapat-dapat sa katayuan ng isang ordinaryong kooperatiba ng produksyon.. Ang personal na pakikilahok sa pangkalahatan, siyempre, ay isang obligadong tanda ng isang kooperatiba ng produksyon. Ngunit ito ay pangkaraniwang likas sa kooperasyon, na pangunahin nang isang asosasyon ng mga indibidwal, hindi mga kapital. Gayunpaman, ang personal na pakikilahok sa pangunahing aktibidad ng pang-ekonomiya ng isang kooperatiba ng mamimili ay kinakailangan at marahil ay hindi palaging, kung kaya't ang mga kooperatiba ay dapat ding kilalanin kung saan ang mandato ng kooperatiba ay naisasakatuparan sa mga eksklusibong transaksyon ng consumer sa mga miyembro ng kooperatiba (mandatory personal na pakikilahok bilang ang ibang partido sa transaksyon 17 Sa pamamagitan ng paraan, ang sapilitang personal na pakikilahok sa paggawa ay maaari ding ituring bilang paksa ng parehong eksklusibong transaksyon, dahil ang pakikilahok sa isang kooperatiba ay batay sa prinsipyo ng pagiging kusang-loob. Mula dito, nagiging posible ang mga kooperatiba ng produksyon na hindi nangangailangan ng mandatoryong personal na labor participation (marketing, processing, procurement, atbp.).). Ngunit ito, gayunpaman, ay hindi nangangahulugan na ang tampok na ito, na nagpapakita ng sarili depende sa paksa ng aktibidad ng kooperatiba at ang mga propesyonal na katangian ng mga miyembro nito, ay dapat buuin bilang isang mahalagang prinsipyo. Ang charter ng naturang kooperatiba ay dapat sa bawat oras na malayang matukoy kung ang personal na partisipasyon ng isang miyembro ng kooperatiba sa aktibidad ng ekonomiya nito ay kinakailangan o hindi.

Ang mga miyembro ng mga kooperatiba ng mamimili ngayon ay maaaring hindi lamang mga indibidwal, kundi pati na rin ang mga legal na entity. Para sa isang consumer cooperative, ang partisipasyon ng isang legal na entity ay hindi na isang usapin ng statutory autonomy ng kooperatiba, ngunit isang karapatan na ipinagkaloob sa isang legal na entity ng batas. Dito, samakatuwid, ang pangalawang o, bilang T.E. Sa itaas, ang isang multi-level na kooperatiba (cooperative association) ay isang pangkaraniwang bagay.

Ang kita na natanggap ng isang consumer cooperative mula sa mga aktibidad sa negosyo na isinagawa alinsunod sa batas at charter, maliban sa pangkalahatang tuntunin na ibinigay para sa talata 1 ng Art. 50 ng Civil Code ng Russian Federation, ay ipinamamahagi sa mga miyembro nito (sugnay 5, artikulo 116 ng Civil Code ng Russian Federation). Dapat sabihin na ang pamamahagi ng mga kita (kita) ay sa halip ay isang pagbubukod ng Russia sa prinsipyo ng kooperatiba ng hindi katanggap-tanggap na pamamahagi ng mga kita na natanggap maliban sa mga kaso na hayagang itinakda ng charter, at hanggang sa lawak lamang na hindi lumalabag sa pangangailangan ng mismong kooperatiba. Ang mga siyentipikong sibil ay nagpahayag ng isang patas na opinyon na ang panuntunan ayon sa kung saan ang kita na natanggap ng isang kooperatiba ng mamimili ay maaaring hatiin sa mga miyembro nito ay sumasalungat sa kakanyahan nito bilang isang non-profit na organisasyon. 18 Panayam kay dr. legal sciences, prof., head. departamento ng sibil Batas, Dekano ng Batas. Faculty ng Moscow State University M.V. Lomonosova E.A. Sukhanov // Batas. 1998. Blg. 10. P. 3.. Maaari itong idagdag na ang punto ay hindi lamang sa di-komersyal na katangian ng kooperatiba, ngunit sa pangkalahatang prinsipyo ng kooperatiba, na nagpapahintulot sa pamamahagi ng mga kita sa loob ng limitadong mga limitasyon (sa mga tuntunin ng pagbuo ng akumulasyon ng bahagi sa loob ng bahagi, sa ilang iba pang mga kaso) at kinakailangang isinasaalang-alang ang mga interes ng kooperatiba. Ang mga miyembro nito ay hindi tumatanggap ng mga dibidendo, ngunit bahagi ng kita ng kooperatiba, depende sa kanilang pakikilahok sa mga komersyal (pang-ekonomiyang) aktibidad nito. Sa esensya, pinag-uusapan natin ang alinman sa kabayaran para sa trabaho, o pagbabayad para sa pakikilahok ng isang miyembro ng kooperatiba sa ibang anyo (ngunit hindi sa anyo ng mga pamumuhunan) - halimbawa, depende sa bahagi sa kabuuang dami ng kalakalan .

Ang Civil Code ng Russian Federation sa mga tuntunin ng modelo ng ligal na regulasyon ng mga kooperatiba ay nagbubukas ng daan para sa modelo ng Pranses ng batas ng kooperatiba, na mas pinipili ang espesyal na batas sa ilang mga uri ng pakikipagtulungan kaysa sa pangkalahatang batas. Ang mga kooperatiba ng consumer at retail trade cooperatives, production labor cooperatives at craftsmen's cooperatives, cooperative banks, agricultural cooperatives at - pangunahin sa loob ng balangkas ng social housing construction - ang mga kooperatiba sa pabahay ay may sariling mga patakaran. Ang partikular na interes ay ang mga uri ng kooperatiba din na idinisenyo para sa maliliit na grupo at propesyon, tulad ng mga kooperatiba sa arkitektura at medikal, mga kooperatiba sa transportasyon at pangingisda.

Hindi rin tinukoy ng Civil Code ng Russian Federation ang mga lugar kung saan nagpapatakbo ang mga kooperatiba ng consumer, ang kanilang mga katawan ng pamamahala, ang rehimen ng pag-aari ng mga kooperatiba na ito. Ang legal na katayuan ng mga kooperatiba ng consumer, ang mga karapatan at obligasyon ng kanilang mga miyembro ay dapat, sa loob ng kahulugan ng Civil Code ng Russian Federation, ay tinutukoy ng mga batas sa mga kooperatiba ng consumer. Sa kasalukuyan, ang mga aktibidad ng mga consumer society at kanilang mga unyon ay kinokontrol ng Law on Consumer Cooperation. Ang organisasyon at mga aktibidad ng mga kooperatiba ng mamimili sa agrikultura ay itinatag ng Pederal na Batas "Sa Kooperasyong Pang-agrikultura" na may petsang Disyembre 8, 1995 No. 19E-FZ. Ang isang kooperatiba bilang isang organisasyonal na anyo ng isang non-profit na organisasyon ay itinatadhana sa Pederal na Batas "Sa Horticultural, Gardening at Dacha Non-Commercial Associations of Citizens" na may petsang Abril 15, 1998 No. 66-FZ (gaya ng susugan noong Marso 21, 2002). Noong Agosto 7, 2001, ang Pederal na Batas "Sa Credit Consumer Cooperatives of Citizens" No. 117-FZ ay pinagtibay. Wala pa ring kasiguraduhan sa pagsasaayos ng mga aktibidad ng mga karaniwang kooperatiba ng consumer gaya ng mga kooperatiba ng garahe.

Sa mga tuntunin ng kanilang socio-economic function, ang mga kooperatiba ng consumer ay sumasakop sa isang malinaw na intermediate na posisyon sa pagitan ng mga kooperatiba ng produksyon at mga pampublikong organisasyon, na kumakatawan sa isang uri ng symbiosis sa pagitan nila. Tulad ng isang kooperatiba ng produksyon, ang isang kooperatiba ng consumer ay karaniwang may egoistic na simula upang matugunan ang sarili nito at pangunahin ang mga materyal na pangangailangan ng mga miyembro nito, na pinagsama ang kanilang mga ari-arian upang makamit ang mga naturang layunin. Tulad ng isang kooperatiba ng produksiyon, ang isang kooperatiba ng mamimili ay hindi maaaring hindi magsagawa ng pang-ekonomiya, pangunahin na entrepreneurial, mga aktibidad at kahit na ipamahagi ang mga kita na natanggap sa mga miyembro nito. Ngunit sa kaibahan sa isang kooperatiba ng produksyon, ang naturang pamamahagi ay dapat na pangalawang, pantulong na kalikasan sa pagbuo ng bahagi ng isang miyembro ng isang kooperatiba ng mamimili na hindi obligadong lumahok sa mga aktibidad ng kooperatiba.

Ang kooperatiba ng mamimili ay isang korporasyong nilikha ng mga indibidwal na naglilipat ng kanilang ari-arian dito upang matugunan ang kanilang tiyak (pangunahing materyal) na mga pangangailangan bilang kapalit ng kooperatiba na ito. May isa pang mahalagang katangian na nagpapaiba sa mga kooperatiba sa lahat ng iba pang kolektibong anyo ng kasiya-siyang pangangailangan. Ang tampok na ito ay nakasalalay sa likas na katangian ng pangunahing aktibidad ng anumang kooperatiba. Ito ay binubuo ng alinman sa produksyon (pagproseso) ng mga materyal na kalakal, o sa organisasyon ng kanilang pagbebenta, pag-iimbak, pagbibigay ng mga miyembro ng kooperatiba ng mga kalakal na kailangan nila, organisasyon ng pagtatayo ng mga kinakailangang pasilidad, pamamahala ng ari-arian na nagsisilbi sa karaniwang pangangailangan ng mga miyembro ng kooperatiba, atbp. Sa madaling salita, ang mga aktibidad ng mga kooperatiba ay palaging pang-ekonomiya, pang-ekonomiyang aktibidad.

Sa mga pampublikong organisasyon, ang mga kooperatiba ng consumer ay may iisang layunin - ang kasiyahan ng mga pangangailangan, gayunpaman, dito sa karamihan ng mga kaso at karamihan ay hindi nasasalat. 19 Hindi dapat magkamali ang isa tungkol sa ethereal na kalikasan ng mga pangangailangan ng mga miyembro ng mga pampublikong organisasyon at ang sterility ng mga espirituwal na adhikain ng organisasyong ito mismo. Habang nasa lupa, hindi nila maiiwasan ang pakikipag-ugnayan sa layer ng lupa nito: ang pang-ekonomiya (at kung minsan ay direktang pangnegosyo) na mga aktibidad ng mga pampublikong organisasyon at mga materyal na insentibo para sa kanilang mga pinakaaktibong miyembro ay isang kinakailangang bayad para mabuhay sa mga kondisyon ng merkado. Kapag ang batas ay nagsasalita tungkol sa magkasanib na kasiyahan ng espirituwal at iba pang di-materyal na interes, ito ay tahimik tungkol sa presyo na kinakailangan para sa pagkamit ng ganoong layunin, dahil ang kasiyahan ng karamihan sa mga di-materyal na interes ay nangangailangan ng medyo materyal na gastos. Walang supernatural, samakatuwid, sa impormasyon tungkol sa pagbebenta ng mga posisyon sa ibang mga partidong pampulitika, at tungkol sa pagbabayad sa kanilang mga paksyon para sa pagboto sa mga legislative assemblies.. Gayunpaman, ang mga pampublikong organisasyon ay nailalarawan sa pamamagitan ng magkasanib na kasiyahan ng mga pangangailangang ito, na nagpapahiwatig ng obligadong pakikilahok ng isang miyembro ng organisasyon sa trabaho nito, habang sa isang kooperatiba ng consumer walang aktibidad ng isang miyembro ang kinakailangan - ang katuparan lamang ng obligasyon na ilipat ari-arian, at ang kasiyahan ng mga pangangailangan ay nangyayari nang naaayon sa indibidwal - sa pamamagitan ng naka-target na pamamahagi ng ari-arian (at iba pang mga benepisyo) ng isang kooperatiba ng consumer sa pagitan ng mga miyembro nito. Imposibleng hindi banggitin ang isa pang pagkakaiba, na sa karamihan ng mga kaso ay itinuturing na mapagpasyahan. Ito ay tungkol tungkol sa "mga benepisyaryo", na ang mga interes ay pangunahing pinaglilingkuran ng mga aktibidad ng kooperatiba at pampublikong organisasyon. Ang mga kooperatiba ay nakatuon sa isang sarado, palaging kilalang pangkat ng kanilang mga miyembro, habang ang isang pampublikong organisasyon ay dapat magsilbi sa pagkamit ng mga pangkalahatang kapaki-pakinabang na layunin. Sa katunayan, ang pangkalahatang prinsipyong ito ay malayo sa pare-pareho at hindi maaaring mapagpasyahan. Ang isa pang katibayan na pabor sa espesyal na posisyon ng kooperatiba ng consumer, kung saan natitisod ang paghahati ng mga legal na entity sa mga komersyal at hindi pangkomersyal, ay ang katotohanan na hindi ito napapailalim sa Batas "Sa Mga Non-Commercial Organization" na may petsang Enero 12 , 1996 No. 7-FZ.

Gayunpaman, may mga seryosong pagkakaiba sa pagitan ng kooperatiba ng consumer at mga non-profit na organisasyon na hindi ito maaaring magbunga ng muling pagtatasa ng lugar nito sa legal na pag-uuri ng mga legal na entity. Mayroon ding tunay na dogmatikong mga batayan para sa pag-iwas sa mga kategoryang paghatol na pabor sa pag-uuri ng mga kooperatiba ng consumer sa pangkalahatan at mga kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay lalo na bilang mga non-profit na organisasyon. Ang huli sa buong mundo, at dito rin sa Russia, ay naiiba sa mga sumusunod na katangian, na napakahalaga para sa mga komersyal na korporasyon: (1) "fixed corporate control" sa pangunahing aktibidad at paggamit ng ari-arian; (2) "katatagan sa pamamahagi ng mga kita"; (3) paglipat ng mga karapatan sa pakikilahok; (4) pag-aangkin ng mga miyembro sa ari-arian. Hindi nangangailangan ng maraming pagsisikap upang matiyak na ang mga kooperatiba ng mamimili ay may karamihan sa mga tampok na ito. 20 Tingnan ang: Stepanov D.I. Sa paghahanap ng isang pamantayan para sa pagkilala sa mga ligal na nilalang sa dalawang uri at ang prinsipyo ng paghihiwalay ng mga non-profit na organisasyon // Bulletin of Civil Law. 2007. V. 7. Blg. 3. P. 35. Medyo redundant pa nga. Gaya ng naipakita na sa itaas, ang pamamahagi ng mga kita para sa mga kooperatiba ay ang unang hakbang tungo sa pagkalusaw ng kanilang kalikasan ng kooperatiba, at ang quota ng likidasyon sa wakas ay tinapos ito, na ginagawang isang uri ng lipunang pang-ekonomiya ang kooperatiba..

Ang kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay ay isa lamang sa mga naturang kooperatiba ng consumer, na lumalabas at nagpapatakbo batay sa isang espesyal na batas sa loob ng balangkas ng pinaka-pangkalahatang mga probisyon ng Civil Code ng Russian Federation sa mga kooperatiba ng consumer.

Ang paglitaw ng ZhNK sa ligal na espasyo ng Russia ay agad na nasuri bilang isang husay na bagong paksa ng mga ligal na relasyon. Kasabay nito, maaaring makita ng isang tao ang assertion na "ang batas sa akumulasyon ng mga kooperatiba ay nagpapakilala ng isang bagong uri ng mga kooperatiba, na dati ay hindi alam ng alinman sa batas ng Sobyet o Ruso" 21 Sokol P.V. Bagong batas on housing savings cooperatives // Legislation and Economics. 2005. Blg. 11.. Imposibleng sumang-ayon dito. Ang batas mismo (Artikulo 2) ay tumutukoy sa ZhNK sa uri ng mga kooperatiba ng mamimili, at ito ay sapat na upang pabulaanan ang gayong katangian. Maaari pa rin itong tanggapin kung ito ay isang bagong uri ng kooperatiba ng mamimili. Sa katunayan, sa kanila ay wala tayong makikitang kahit isa na, sa mga tuntunin ng paksa at mga anyo ng mga aktibidad nito, sa mga tuntunin ng organisasyon at mga mapagkukunan ng financing, kontrol at pananagutan ng publiko, pati na rin ang responsibilidad sa mga miyembro nito, ay halos magkatulad. sa isang kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay.

Ang ZhNK ay nailalarawan bilang isang bagong organisasyonal at legal na anyo ng mga kooperatiba ng mamimili na nilikha upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga mamamayan sa pabahay. Gayunpaman, ang organisasyonal at legal na anyo "ay dapat na maunawaan bilang isang hanay ng mga pagkakaiba sa ari-arian at organisasyon, mga paraan ng pagbuo ng base ng ari-arian, mga tampok ng pakikipag-ugnayan sa pagitan ng mga may-ari, mga negosyante at manggagawa, ang kanilang responsibilidad sa isa't isa at mga katapat." Tinutukoy nito ang likas na katangian ng ugnayan sa pagitan ng mga tagapagtatag (mga kalahok ng isang kumpanya o pakikipagsosyo), ang rehimen ng pananagutan ng ari-arian para sa mga obligasyon ng negosyo, ang minimum na halaga ng awtorisadong kapital na kinakailangan kapag lumilikha ng isang negosyo, ang antas ng proteksyon ng interes ng mga nagpapautang, ang pamamaraan para sa pamamahala ng negosyo at ang pamamahagi ng mga kita, mga posibleng mapagkukunan ng pagpopondo sa mga aktibidad nito. Ang organisasyonal at legal na anyo "ay maaaring tukuyin bilang isang hanay ng mga elemento at tampok na tinukoy sa Batas na nagpapakilala sa anyo ng pagmamay-ari batay sa kung saan nilikha ang negosyo, ang pamamaraan para sa pagbuo ng base ng ari-arian ng isang pang-ekonomiyang entidad (kabilang ang isang minimum na laki ng awtorisadong kapital), ang istraktura ng pakikipag-ugnayan sa pagitan ng mga tagapagtatag at kalahok nito, ang mga limitasyon ng pananagutan ng negosyo mismo at mga kalahok nito para sa mga utang ng negosyo, pati na rin ang pamamaraan at mga tampok ng pamamahala. "Ang mga legal na entity ay nilikha sa ilang mga organisasyonal at legal na anyo, ang listahan nito ay itinatag ng batas. Para sa mga komersyal na legal na entity, ang listahang ito ay sarado (clause 2 ng artikulo 50 ng Civil Code), para sa non-commercial legal entity - bukas (clause 3 ng artikulo 50 ng Civil Code). Kaya, ginagawang posible ng Civil Code ng Russian Federation na iisa ang mga organisasyonal at legal na anyo ng mga pakikipagsosyo sa negosyo at mga kumpanya ng negosyo, mga kooperatiba ng produksyon at consumer, non-profit na partnership at autonomous non-profit na organisasyon, iba pang non-profit na organisasyon, unitary enterprise at institusyon.

Ang ZhNK ipso lege ay tumutukoy sa organisasyonal at legal na anyo ng isang kooperatiba ng mamimili at, sa unang tingin, pormal na niraranggo sa par sa mga kooperatiba sa pabahay at pabahay. Kaya, upang isaalang-alang ito bilang isang bagong organisasyonal at legal na anyo ng isang kooperatiba ng consumer ay kapareho ng pag-uuri sa CJSC at OJSC o LLC at ALC, ayon sa pagkakabanggit, bilang magkaibang mga organisasyonal at legal na anyo.

Ngunit kung sa halip na ang mga salitang "organisasyon at legal na anyo" ay ilagay natin ang mga salitang iba't-ibang o uri, makakakuha tayo ng isang ganap na patas na ideya na sa kasong ito ay pormal (batay sa teksto ng batas) tayo ay nakikitungo sa isang qualitatively bagong uri ng consumer. kooperatiba, hindi pa rin alam o legal, o kasanayan sa pamumuhunan ng Russia. Ito ay karaniwang totoo. Kung titingnan mo ang ZhNK bilang isang ligal na nilalang, kung gayon sa loob ng ligal na anyo ng isang kooperatiba ng mamimili ay walang maihahambing dito 22 Maliban kung, siyempre, binibilang namin ang mga kooperatiba ng consumer na aktwal na nagsasagawa ng parehong mga aktibidad tulad ng mga kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay, ngunit ayon sa batas, maaaring lumampas sa mga hangganan ng karaniwang target na legal na kapasidad na itinakda para sa kanila ng batas (ZHK, ZHSK), o "paglalagay ng ” handicraft isang binuo shell ng iba't ibang mga consumer kooperatiba na hindi alam sa batas (mortgage consumer cooperatives). Ang benepisyo ng Civil Code ng Russian Federation ay nagbigay sa pagtatapon ng lahat ng isang malakas na paraan ng pagtatagumpay ng pribadong interes sa pampublikong interes sa anyo ng tinatawag na prinsipyo ng permissive na oryentasyon ng mga pamantayan ng batas sibil..

Ang tanong ng mga palatandaan ng isang kooperatiba ng mamimili bilang isang espesyal na organisasyon at legal na anyo at ang mga pagkakaiba nito mula sa isang kooperatiba ng produksyon ay hindi pa nalutas sa legal na agham. 23 Tingnan ang: Kozlova N.V. Mga non-profit na organisasyon: charity o entrepreneurship?//Legislation. 1998. No. 1..

Ang mga paunang kinakailangan ay ang mga probisyon ng Civil Code ng Russian Federation sa na ang isang consumer cooperative ay (1) isang non-profit na organisasyon (2) na nilikha ng mga mamamayan at legal na entity (3) sa pamamagitan ng kanilang boluntaryong samahan batay sa pagiging miyembro at (4) kontribusyon sa isang mutual fund 24 N.V. Kozlova, ang teksto ay naglalaman ng mga salitang "sa statutory fund", ngunit ito ay isang malinaw na reserbasyon, dahil ang naturang pondo ay hindi nilikha sa lahat ng mga kooperatiba, at hindi na kailangan para dito. organisasyon ng mga kontribusyon sa bahagi ng ari-arian (5) upang matugunan ang materyal at iba pang mga pangangailangan ng mga kalahok (sugnay 1, artikulo 116).

Dalawa sa mga nakalistang feature ang pinakamahalaga para sa pagkilala sa isang kooperatiba ng consumer bilang isang independiyenteng organisasyonal at legal na anyo ng isang non-profit na organisasyon. Ang layunin ng paglikha ng isang consumer cooperative ay upang matugunan ang materyal at kultural na pangangailangan ng mga miyembro nito, pangunahin sa pamamagitan ng pagkuha ng ari-arian sa pagmamay-ari ng kooperatiba at pagkatapos ay ilipat ito sa paggamit at/o pagmamay-ari ng miyembro ng kooperatiba. Ang operasyon ng ari-arian ay isinasagawa ng kooperatiba at ng mga miyembro ng kooperatiba nang magkasama. Ang isang kooperatiba ng mamimili ay hindi maaaring magtakda ng sarili nitong layunin na kumita, at samakatuwid, bilang isang patakaran, ay hindi nakikibahagi sa aktibidad na pangnegosyo tulad nito.

Kung kailangan niyang magsagawa ng mga komersyal na aktibidad at ipamahagi pa ang mga natanggap na kita sa kanyang mga miyembro, dapat itong gawin lamang upang makamit ang pangunahing layunin - upang matugunan ang mga materyal at kultural na pangangailangan ng kanyang mga miyembro (pagkuha ng ari-arian at paglipat nito sa mga miyembro ng kooperatiba, na kinabibilangan ng pamamahagi ng lahat ng kita na natanggap sa pagitan ng kooperatiba at mga miyembro sa prinsipyo ng pagsakop sa mga gastos ng kooperatiba at pamamahagi ng buong natitirang bahagi ng kita upang madagdagan ang bahagi ng ipon ng mga miyembro ng kooperatiba) 25 Ang pamamahagi ng lahat ng kita na natanggap sa mga miyembro ng kooperatiba, dahil ito ay mauunawaan batay sa literal na kahulugan talata 5 ng Art. 116 ng Civil Code ng Russian Federation, ay hindi dapat maganap dahil sa kawalang-saysay sa mga ganitong kaso ng mga aktibidad na pangnegosyo (komersyal), ang mga gastos na kung saan ay kailangan pa ring sakupin ng mga miyembro ng kooperatiba sa pamamagitan ng paggawa ng mga karagdagang kontribusyon ayon sa kabutihan. ng talata 3 ng Art. 116 ng Civil Code ng Russian Federation..

Ang kooperatiba ng mamimili ay naiiba sa kooperatiba ng produksyon, samakatuwid, sa layunin at paksa ng aktibidad, gayundin sa kawalan ng tanda ng ipinag-uutos na pakikilahok sa paggawa ng isang miyembro ng kooperatiba ng mamimili sa pangunahing aktibidad nito.

Ang mga palatandaang ito ay talagang naging napakarupok at malabo na naging posible na pagdudahan sa pangkalahatan ang pagiging angkop ng pagkakaiba sa pagitan ng dalawang uri ng mga kooperatiba - ang mga kooperatiba ng produksyon at mga consumer.

Ang mga pagtutol ay bumagsak sa mga sumusunod. Una. Ang personal na pakikilahok sa ilalim ng kasalukuyang batas ay hindi palaging kinakailangan sa mga kooperatiba ng produksyon (sugnay 2, artikulo 7 ng Pederal na Batas "Sa mga kooperatiba ng produksyon"). Pangalawa. Alam ng batas ang mga kaso kapag ang personal na pakikilahok sa mga aktibidad na pang-ekonomiya ng isang kooperatiba ng consumer ay sapilitan. Pangatlo. Ang batas ay nagpapahintulot sa mga kooperatiba ng mamimili na makisali sa mga aktibidad na pangnegosyo at ipamahagi ang kita na natanggap sa kanilang mga miyembro, at ang prinsipyo ng pamamahagi ay kapareho ng sa isang kooperatiba ng produksyon. Pang-apat. Karaniwan sa parehong mga kooperatiba ay ang subsidiary na pananagutan ng kanilang mga miyembro para sa mga utang ng mga kooperatiba (sugnay 2, artikulo 107, sugnay 4, artikulo 116 ng Civil Code ng Russian Federation). Panglima. Ang kasaganaan ng mga batas sa ilang uri ng mga kooperatiba ng mamimili, na pinag-iba ayon sa mga lugar ng aktibidad sa ekonomiya (kalakalan, pagpapautang, pagtatayo ng pabahay, pagtatayo ng garahe, pagtatayo ng cottage sa tag-init, paghahardin at paghahalaman), na magkakahiwalay, ay katibayan sa halip na pabor sa kawalan ng isang iisang uri ng kooperatiba ng mamimili 26 Parang N.V. Ang konklusyon ng kambing ay hindi ginawa. Ngunit bakit pa, upang patunayan ang kanyang tesis na walang malinaw na pamantayan sa batas para sa pagkakaiba ng mga kooperatiba ng mamimili mula sa mga kooperatiba ng produksyon, isinulat niya: "Pangalawa, ang mga abogado ay makatarungang nalilito sa kasaganaan ng mga batas na nakatuon sa ligal na regulasyon ng mga kooperatiba ng mamimili ; sila ay nilikha halos sa bawat larangan ng aktibidad sa ekonomiya. Halimbawa, ang katayuan ng naturang uri ng consumer cooperative bilang isang consumer society (pati na rin ang mga unyon ng consumer society) ay tinutukoy ng Federal Law ng Hunyo 19, 1992 (na may mga pagbabago at pagdaragdag noong Hunyo 11, 1997; "Sa Consumer Pakikipagtulungan sa Russian Federation"). Ang batas na ito ay hindi nalalapat sa pabahay, pagtatayo ng pabahay, dacha, garahe, kredito at mga katulad na dalubhasang kooperatiba ng consumer na tumatakbo alinsunod sa batas sa ilang uri ng mga kooperatiba na ito. Sa agrikultura, ang mga kooperatiba ng mamimili ay nilikha batay sa Pederal na Batas ng Disyembre 8, 1995 "Sa Kooperasyong Pang-agrikultura". Kung hindi, ang ganitong kasaganaan ng mga batas ay maaaring maiugnay sa mga pagkukulang ng pamamaraan ng pambatasan, na nagpaparami ng parehong pangkalahatang mga probisyon sa bawat isa sa mga batas na ito. Ngunit dahil hindi ito mapapansin, kung ang lahat ng mga batas na ito ay naglalarawan sa bawat oras na ang katayuan ng isang bagong paksa, kung gayon ang isang tao ay maaaring magduda sa pagkakaroon ng isang pangkaraniwang organisasyonal at legal na anyo para sa kanilang lahat.. Pang-anim. Ang ilan sa mga batas na ito sa katunayan ay direktang nag-aayos ng katayuan ng isang kooperatiba ng produksyon, na tinatawag itong, higit na nakagawian kaysa sa kabuuan ng mga mahahalagang katangian nito, isang kooperatiba ng mamimili.

Sa partikular, pinag-uusapan natin ang Federal Law "On Consumer Cooperatives". Ito ay may kinalaman lamang sa mga consumer society at kanilang mga unyon. Ang paggamit ng pariralang "lipunan ng mga mamimili" sa mga pangalan ng iba pang uri ng mga kooperatiba ng mamimili ay hindi pinapayagan. Ayon kay Art. 1 ng Batas na ito, ang consumer society ay isang boluntaryong samahan ng mga mamamayan at legal na entity na nilikha batay sa pagiging kasapi sa pamamagitan ng pagsasama-sama ng mga bahagi ng ari-arian para sa kalakalan, pagkuha, produksyon o iba pang mga aktibidad upang matugunan ang materyal at iba pang mga pangangailangan ng mga miyembro nito. Ang mga pangunahing gawain ng lipunan ng mamimili ay: ang pagbili ng mga produkto mula sa mga mamamayan at ligal na nilalang Agrikultura at crafts, ligaw na prutas, berries at mushroom, nakapagpapagaling na hilaw na materyales kasama ang kanilang kasunod na pagproseso at pagbebenta; produksyon ng mga produktong pagkain at mga produktong hindi pang-produksyon na may kasunod na pagbebenta sa pamamagitan ng mga organisasyong tingi; pagbibigay ng produksyon at mga serbisyo sa sambahayan sa mga miyembro ng mga lipunan, atbp. Kaya, sa kabila ng pangalan, sa katunayan, ang isang consumer society ay isang tiyak na anyo ng hindi kahit isang consumer, ngunit isang production cooperative, ang mga tampok ng legal na katayuan na kung saan ay muling nauugnay sa paksa at mga layunin ng aktibidad nito.

Ang parehong masasabi tungkol sa pagproseso ng agrikultura, marketing (trading), servicing, supply, horticultural, horticultural, livestock at iba pa, na ang batas 27 Artikulo 4 ng Pederal na Batas "Sa Kooperasyong Pang-agrikultura" noong Disyembre 8, 1995 No. 193-F3. inuri bilang mamimili.

Bilang resulta, napagpasyahan na "ang batas ng Russia sa kooperasyon ay hindi nagpapahintulot ng malinaw at hindi malabo na pagkakaiba sa pagitan ng mga konsepto ng "kooperatiba ng produksyon", "kooperatiba ng mamimili", "lipunan ng mamimili", "kooperatiba ng agrikultura" ... bumuo at suportahan ang napakapopular na ito porma ng organisasyon, pantay na angkop para sa parehong entrepreneurial at non-commercial na mga aktibidad, ang kasalukuyang batas sa produksyon at mga kooperatiba ng consumer ay dapat na streamlined, marahil sa pamamagitan ng pag-aampon ng isang solong batas "On Cooperation", nagdadala ito sa linya sa Civil Code ng Russian Federation.

Sa konklusyong ito, na nagbabalik sa atin sa simula ng ika-20 siglo. 28 Ang panukalang batas sa pakikipagsosyo sa kooperatiba na ginawa ng komisyon ng mga panukalang pambatasan na nilikha ng kongreso ng kooperatiba ng Moscow noong 1908 ay tiyak na batay sa ideya ng pangangailangan para sa isang espesyal na pangkalahatang batas ng kooperatiba. at nagmumungkahi na wakasan natin ang pagkakaiba sa pagitan ng komersyal (produksyon) at di-komersyal (consumer) na mga kooperatiba, imposibleng magkasundo. Siyempre, ang paghahati ng mga legal na entity sa komersyal at di-komersyal ay may mga kakulangan nito. Mayroong kahit na mga sitwasyon kung saan ang pag-uuri na ito ay lumalabas na puro pormal, dahil sa katotohanan ang pagkakaiba sa pagitan ng isang komersyal na tao at isang di-komersyal na tao (tulad ng kaso ng isang rural consumer society at isang kooperatiba na sakahan) ay lumalabas na isang pagkakaiba "sa papel". Gayunpaman, ang pag-uuri na ito sa kasong ito ay nagdadala din ng isang tunay na legal na pasanin. Bilang E.A. Sukhanov, "ang pangangailangan na paghiwalayin ang mga komersyal at di-komersyal na organisasyon sa domestic legal na order ay idinidikta ng pangangailangan na madalas na ibukod, sa kasamaang-palad, mga sitwasyon kung saan, halimbawa, ang mga katawan ng gobyerno ay may karapatang magtatag ng mga komersyal na bangko o mag-isyu ng mga bono " sa kanilang sariling ngalan"".

Ang katayuan ng isang non-komersyal na legal na entity ay nakakahanap ng katwiran nito, samakatuwid, hindi gaanong sa pribadong batas kundi sa pampublikong batas, hindi kasama para sa ilang mga legal na entity, batay sa pampublikong interes, ilang mga anyo ng aktibidad sa economic turnover at sa halip. paglikha ng mga benepisyo para sa kanila sa relasyon sa estado 29 Ang mga kagustuhan sa publiko, lalo na ang buwis, saklaw at pag-minimize ng mga kinakailangan sa pamamahala ay ang pinakakapansin-pansing natatanging katangian ng mga NPO kumpara sa mga komersyal na legal na entity.. Kung hindi, nawawalan ng kahulugan ang klasipikasyong ito. Kung ikaw ay eksklusibong kasangkot sa mga gawaing pangkawanggawa at sa parehong oras ay nagdadala ng parehong pasanin sa buwis bilang isang mamamakyaw, kung gayon ito ay salungat lamang sa prinsipyo ng katarungan at pinapahina ang mga pundasyon ng aktibidad ng kawanggawa. Ngunit sa sirkulasyon ng sibil ay dapat na walang pagkakaiba sa pagitan ng mga transaksyon ng isang charitable foundation na bumibili ng kagamitan sa opisina para sa sarili nitong mga pangangailangan, at isang maliit na wholesaler na bumibili ng kagamitang ito para sa layunin ng kasunod na pagbebenta. Ang batas sibil ay nagbibigay sa kanila, sa prinsipyo, ng parehong legal na rehimen. Ang patuloy na pagtatangka ng mambabatas na mapanatili para sa mga naturang tao ay nadagdagan ang mga garantiya ng pampublikong batas sa sirkulasyon ng sibil (limitasyon ng mga batayan at halaga ng pananagutan, hindi matanggap ng pagkabangkarote, at iba pa) sa pangkalahatan ay may mapanirang epekto sa sirkulasyon na ito.

Maaaring samantalahin ng mga tagapagtatag ang mga benepisyo ng isang non-commercial na legal na entity na ibinigay ng kasalukuyang batas, kahit na ang aktibidad ng entity na ito ay talagang mahirap na makilala mula sa aktibidad ng entrepreneurship. Mahalagang tandaan sa parehong oras na bilang kapalit ng mga benepisyo na ibinigay sa naturang pekeng, ang batas ay naghihigpit sa kanyang kalayaan sa aktibidad ng entrepreneurial. 30 Ayon sa ipinagtanggol na D.I. Stepanov, kapag ang sentro ng grabidad ng mga aktibidad ng NCO ay lumipat patungo sa negosyo (maging sa pang-ekonomiya o iba pang globo), sa isang tiyak na yugto, ito ay talagang kinakailangan upang mabago sa isang komersyal na ligal na nilalang, dahil, sa isang banda, sa paglago ng kakayahang kumita ng negosyo sa larangan ng mga tax break, ang pagbubuwis ay katumbas din ng mga komersyal at non-profit na organisasyon, at sa kabilang banda, ang mga mekanismo para sa paggamit ng mga kita at pamumuhunan sa mga NPO ay lumalabas na hindi epektibo mula sa punto ng view ng katamtaman at malaki. mga negosyo.. Ang lipunan ng mga mamimili, tulad ng alam mo, ay nilikha bilang isang organisasyong idinisenyo upang matugunan ang mga pangangailangan ng isang ordinaryong (kapwa rural at urban) na residente sa mga produktong pang-industriya. Iyon ang makasaysayang layunin nito. At binigyan siya ng estado ng rehimen ng isang kooperatiba ng mamimili (ngayon - ang katayuan ng isang non-profit na organisasyon), na isinasaalang-alang lamang ang panlipunang kahalagahan ng aktibidad na ito, at hindi sa lahat ng imposibilidad ng pagsasagawa nito sa mode ng entrepreneurship . Walang sinuman ang naghihigpit sa mga karapatan ng mga residente sa kanayunan na lumikha ng mga kumpanyang pangkalakal na may limitadong pananagutan sa kanayunan o upang makisali sa aktibidad na ito bilang mga indibidwal na negosyante. Kung sasamantalahin ng mga tao ang pagkakataong nagbubukas para sa kanila na makisali sa aktibidad na pang-ekonomiya sa rehimen ng isang non-profit na organisasyon o hindi ay ibang usapin. Ngunit dahil ang ganitong posibilidad ay umiiral sa prinsipyo, ito ay walang katotohanan na tanggihan sa batayan na ito ang pag-uuri ng mga legal na entidad sa komersyal at hindi pang-komersyal. Sa halip, maaari nating pag-usapan ang tungkol sa hindi pagkakapare-pareho ng mambabatas o tungkol sa "legislative arbitrariness", mga pagkakamali sa pambatasan. Bukod dito, sa karamihan ng mga kaso, ang gayong problema ay hindi lilitaw sa lahat, dahil ang karamihan sa mga non-profit na ligal na nilalang ay nilikha upang magsagawa ng mga gawain na hindi direktang nauugnay sa kita (pampublikong administrasyon, kaayusan ng publiko, hustisya, edukasyon, pangangalaga sa kalusugan, atbp.). At kahit na ang katotohanan na ang merkado ay handa sa anumang sandali upang "iwasto ang pagkakamaling ito" at gawing "tagapagtustos ng isa pang produkto" ang paksa ng anumang aktibidad ay hindi humahadlang sa pag-unawa sa sitwasyong ito.

Ang listahan ng mga palatandaan na nagpapakilala sa isang kooperatiba mula sa iba pang mga legal na entity, parehong komersyal at hindi pang-komersyal, ay wastong kasama ang tanda ng pagkakaroon ng isang tiyak na anyo ng equity na pakikilahok sa pag-aari ng kooperatiba - isang bahagi at, nang naaayon, ang pagkakaroon ng isang share fund sa komposisyon ng ari-arian ng kooperatiba. Ang kawalan ng share fund mula sa isang homeowners association at, nang naaayon, ang isang share mula sa mga miyembro ng isang HOA ay pumipigil dito na makilala bilang isang uri ng consumer cooperative 31 Tingnan ang: Batas sibil / Otv. ed. E.A. Sukhanov. P. 258. Laban sa background na ito, ang pagtuturo ni Propesor E.A. Sukhanov na para sa HOA ang batas ay hindi nagbibigay ng posibilidad ng pagbabago sa iba pang mga organisasyonal at legal na anyo, sa bagay na ito ito ay pormal at walang espesyal na kahalagahan. Ang bangkarota ay isa pang usapin. Ang posibilidad ng insolvency ay isang walang kondisyong tanda ng peligrosong kalikasan ng mga aktibidad ng kooperatiba na isinagawa batay sa tulong sa isa't isa, ngunit sa iyong sariling panganib at panganib. Gayunpaman, ang pagkabangkarote ay hindi bumubuo ng isang mapagpasyang tampok, dahil walang pumipigil sa mambabatas na alisin ang isa o isa pang kooperatiba ng consumer mula sa zone ng batas ng bangkarota para sa eksaktong parehong mga kadahilanan kung saan pinahihintulutan niya ang pagpapatupad ng mga aktibidad na pangnegosyo ng isang non-profit. organisasyon. Isa pang punto ng pananaw: "Sa kaibuturan nito, ang gayong pakikipagsosyo ay maaaring ituring bilang isang kooperatiba ng mamimili, gayunpaman, talata 2 ng Art. Itinuturing ng 291 ng Civil Code ng Russian Federation na ito ay isang independiyenteng uri ng non-profit na organisasyon na nagpapatakbo batay sa isang espesyal na batas (na ganap na sumusunod sa mga kinakailangan ng talata 3 ng artikulo 50 ng Civil Code ng Russian Federation. ) ”(Realtor's Handbook / Compiled by I.A. Dubrovskaya, O.I. Sosnauskene. M. : Yustitsinform, 2006)., bagaman sa prinsipyo ang isa ay makakahanap ng maraming iba pang mga argumento na pabor sa pagkilala nito bilang isang legal na anyo ng pakikipagtulungan (pagsasama-sama ng mga puwersa at paraan para sa magkasanib na operasyon ng ari-arian batay sa mutual na tulong).

May isa pang pagkakaiba sa pagitan ng mga kooperatiba ng consumer at produksyon, na maaaring ituring na makabuluhan. Kung sa isang kooperatiba ng produksyon ang pakikilahok sa pamamahala ay batay sa pantay na obligasyon ng personal na pakikilahok sa aktibidad ng entrepreneurial nito at pantay na panganib at ipinahayag sa pantay na bahagi ng mga kontribusyon at pantay na karapatan sa pagboto sa pangkalahatang pulong, kung gayon ang isang kakaibang diskarte ay katangian din ng mga kooperatiba ng mamimili : pakikilahok sa pamamagitan ng ari-arian, at hindi sa pamamagitan ng personal na aktibidad, ang iba't ibang laki ng mga kontribusyon sa pagbabahagi at, nang naaayon, ang iba't ibang mga panganib ay paunang tinutukoy ang proporsyonal na pakikilahok sa pamamahala ng mga gawain ng kooperatiba ng mamimili. Sa pagsasaalang-alang na ito, siyempre, mayroong maraming pagkakatulad sa pagitan ng lipunan ng mga mamimili at ng kooperatiba ng produksyon tulad ng sa pagitan ng kooperatiba ng pabahay at HOA.

Kaya, sa aming palagay, walang dahilan para tumanggi na hatiin ang mga kooperatiba sa produksyon (komersyal) at konsyumer (di-komersyal) na mga kooperatiba. Sa Russia, ito ay dalawang magkaibang organisasyonal at legal na anyo ng pakikipagtulungan. Ito ay magiging posible lamang kung ang konseptong diskarte sa paghahati ng lahat ng legal na entity sa komersyal at di-komersyal, i.e. napapailalim sa isang radikal na rebisyon ng mga probisyon ng Civil Code ng Russian Federation sa mga legal na entity. Dahil ang posibilidad na ito ay bale-wala, ang isa ay kailangang magtiis sa mga gastos sa pag-uuri, na nauunawaan ang pagiging kumbensyonal nito sa aplikasyon sa mga kooperatiba. Sa halip, posibleng kilalanin ang isang kooperatiba ng consumer bilang isang komersyal na legal na entity, kung ipagpalagay natin na ang layunin ng paggawa ng tubo para sa mga komersyal na legal na entity ay hindi kasinghalaga ng karapatan na ipamahagi ito.

Ang pangunahing tanong para sa kapakanan kung saan ginawa ang isang napakahabang digression ay kung maaari nating isaalang-alang ang ZHNK bilang isang uri ng kooperatiba ng mamimili, at kung magagawa natin, kung ito ay dapat maiugnay sa isang pagbabago ng isa sa mga kilalang uri ng mga kooperatiba ng mamimili , o kung dapat ba itong ituring na isang bagong independent variety consumer cooperative.

Matapos ang lahat ng sinabi sa itaas, ang sagot ay tila halos halata. Ang ZHNK ay isang korporasyon batay sa personal na partisipasyon ng isang variable na bilang ng mga tao na obligadong gumawa ng mga kontribusyon sa ari-arian kapalit ng pagkuha ng karapatang lumahok. Ang pangunahing gawain ng korporasyong ito ay upang matugunan ang mga pangangailangan ng ekonomiya ng mga miyembro nito sa pabahay, at, dahil dito, upang tapusin ang mga eksklusibong transaksyon sa kanila at sa kanilang mga interes para sa pagkuha ng mga tirahan at ang kanilang probisyon para sa paggamit, at pagkatapos ay para sa pagmamay-ari. (Artikulo 1, 2 ng Batas). Ang mga miyembro ng WNC ay nagtatamasa ng pantay na karapatang lumahok sa pamamahala ng mga gawain ng kooperatiba, anuman ang laki ng kanilang kontribusyon sa bahagi, sa prinsipyo ng isang miyembro - isang boto (sugnay 3, artikulo 34 ng Batas). Ang lahat ng ito ay direktang katibayan ng pagiging kooperatiba ng WNK.

At ano ang hindi karaniwan tungkol dito? Ang ilang paglihis ay ang laki ng bahagi (bahagi ng kontribusyon, dahil ang batas ay hindi masyadong tama ang tawag dito). Ito ay hindi pareho para sa iba't ibang mga miyembro ng ZhNK, dahil ang laki nito ay tinutukoy ng tirahan na gustong magkaroon ng pagmamay-ari ng isang miyembro ng ZhNK (Artikulo 24 ng Batas). Ngunit ito, na kilala na sa amin mula sa mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay, ay maaari ding ituring bilang isang kakaibang anyo ng pagpapakita ng pagkakapantay-pantay ng kooperatiba, na nagbibigay-daan sa ibang mga kaso ng posibilidad na magkaroon ng ilang bahagi habang pinapanatili Pangkalahatang prinsipyo pagkakapantay-pantay ng mga boto sa mga pangunahing isyu ng aktibidad ng kooperatiba. Kung kukunin natin ang bahagi ng kontribusyon sa bawat yunit ng living space bilang laki ng bahagi, kung gayon ang mga tanong ay hindi dapat lumitaw. Mula sa puntong ito, ang mga ZhNK, tulad ng mga ZhSK, ay maaaring aktwal na ituring bilang mga kooperatiba na nagpapahintulot sa mayorya (hindi pagkakapantay-pantay) ng mga pagbabahagi na may pantay na boto.

Ang Russian Housing Savings Cooperative ay isang organisasyonal at legal na anyo ng isang solong function - ang pamamahala ng mga espesyal na deposito ng pagtitipid ng mga miyembro nito, nang hindi nagbibigay sa kanila, bukod sa mga serbisyong intermediary sa pagkuha ng pabahay, anumang karagdagang kagustuhan mula sa kanilang mga aktibidad sa ekonomiya. Ang nilalaman ng mga aktibidad nito ay: 1) ang akumulasyon ng mga bahagi ng kontribusyon ng mga miyembro ng ZhNK sa mga espesyal na account; 2) paggastos ng mga naipon na pondo para sa pagbili ng mga tirahan para sa mga miyembro ng ZhNK sa mga naipon na pondo; 3) pag-akit ng mga hiniram na pondo sa kaso ng kakulangan ng mga kontribusyon sa pagbabahagi para sa pagkuha ng mga lugar ng tirahan para sa mga miyembro ng kooperatiba. Bilang karagdagan, pinapayagan ang ZhNK na: 4) mamuhunan ng mga pondong magagamit niya sa pagtatayo ng mga tirahan (kabilang ang mga paupahan), pati na rin lumahok sa pagtatayo ng mga lugar ng tirahan bilang isang developer o kalahok sa shared construction; 5) kumuha ng tirahan. Ang ikaapat at ikalimang puntos ay, una sa lahat, mga anyo ng pagsasakatuparan ng pangunahing awtoridad ng ZhNK na gastusin ang mga naipong kontribusyon sa bahagi.

Gayunpaman, ang tanong ay bumangon: ang dalawang kapangyarihang ito ay maaari ding gamitin sa labas ng tiyak na pagkakasunud-sunod ng isang miyembro ng ZhNK? Halimbawa, sa ilalim ng order sa hinaharap? Ang sagot sa tanong na ito ay tila negatibo. Una, pinapayagan ng batas ang ZhNK lamang ng isang uri ng aktibidad - mga aktibidad upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga miyembro nito sa living space at ilang mga uri ng auxiliary na aktibidad na may kaugnayan dito. Pangalawa, ang paggasta ng share contributions ay pinapayagan lamang para sa layunin ng pagkuha ng residential premises para sa mga miyembro ng kooperatiba. Pangatlo, obligado ng batas na idirekta ang kita mula sa mga aktibidad na pangnegosyo ng ZhNK sa reserbang pondo, ang mga pondo kung saan, kapag naabot ang sukat na itinatag ng charter, ay napapailalim sa pamamahagi sa mga miyembro ng kooperatiba (sugnay 4, artikulo 16 ng Batas). Pang-apat, ang mga hiniram na pondo ay maaaring maakit ng ZhNK para lamang sa mga layunin ng pangunahing aktibidad (bahagi 3 ng artikulo 47 ng Batas). Ito ay nananatiling isang hula lamang mahinang pagkakataon ang paglitaw ng isang pambihirang sitwasyon ng pansamantalang pamumuhunan ng reserbang pondo sa mga lugar ng tirahan.

Ang isang kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay ay tinukoy ng Batas (sugnay 1, artikulo 2) bilang isang kooperatiba ng mamimili na itinatag bilang isang boluntaryong samahan ng mga mamamayan batay sa pagiging kasapi upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay sa mga lugar ng tirahan sa pamamagitan ng pagsasama-sama ng bahagi kontribusyon ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay.

Ang kahulugan na ito ay malinaw na naghihirap mula sa kalabisan, dahil ang anumang kooperatiba ng mamimili ay kumakatawan na sa sarili bilang isang boluntaryong asosasyon ... sa batayan ng pagiging kasapi ... sa pamamagitan ng pagsasama-sama ng mga kontribusyon sa bahagi ng mga miyembro ng ZhNK (Artikulo 116 ng Civil Code ng Russian Federation) . Ang isang mas mahusay na solusyon ay maaaring ang sumusunod na kahulugan: "ang isang kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay ay isang kooperatiba ng mamimili na nilikha bilang isang boluntaryong samahan ng mga mamamayan upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay sa mga lugar ng tirahan."

Ang batas ay nag-aayos ang eksklusibong karapatang gamitin ang pariralang "kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay" sa pangalan. Sa unang tingin, ang presensya sa Part 2 ng Art. 2 ng Batas, na nagtatatag ng karapatan sa eksklusibong paggamit ng pariralang housing savings cooperative at ipinagbabawal ang lahat ng legal na entity na hindi nasa ilalim ng katayuan ng isang housing savings cooperative na gamitin ito sa kanilang mga pangalan. Sa katunayan, para sa lahat ng mga legal na entity ng isang non-cooperative na organisasyon at legal na anyo, ang naturang pagbabawal ay walang kabuluhan, dahil kahit na ang mga salitang "kooperatiba" at "kooperatiba" ay hindi nila magagamit nang walang panganib na malagay sa panganib, kung hindi ang bisa ng kanilang pagpaparehistro ng estado, pagkatapos ay hindi bababa sa kanilang sariling reputasyon. 32 Totoo, ang pormal na paggamit sa mga dokumento ng bumubuo, pati na rin ang mga dokumento na isinumite para sa layunin ng pagpaparehistro ng estado ng isang legal na entity, mga pangalan na ipinagbabawal na gamitin para sa isang rehistradong legal na entity, ay hindi isang dahilan upang tanggihan ang pagpaparehistro nito (Artikulo 23 ng Federal Batas ng Agosto 8, 2001 Blg. 129-FZ)..

Gayunpaman, ang pamamaraang ito ay nagpapakita ng malalim na kahulugan, sa sandaling subukan nating itatag kung saan pa itinuturing ng mambabatas na angkop na gamitin ito upang maiwasan ang mga mapanlinlang na katotohanan. 33 Hindi namin ibig sabihin ang mga pangkalahatang pagbabawal sa paggamit ng ilang mga pangalan sa pangalan (pangalan ng kumpanya) ng isang legal na entity (tingnan, halimbawa, Artikulo 1473 ng Civil Code ng Russian Federation), ngunit ang mga tiyak na nagpapahiwatig lamang ng likas na katangian ng aktibidad ng isang legal na entity. Para sa mga di-komersyal na ligal na nilalang, ang indikasyon ng naturang impormasyon sa pangalan ay palaging sapilitan, at para sa mga komersyal na ligal na nilalang - sa mga kaso na itinakda ng batas (Artikulo 54 ng Civil Code ng Russian Federation).. Kasama sa mga ganitong kaso ang paggamit ng mga salitang "bangko", "institusyon ng kredito", "stock exchange", "pondo ng pamumuhunan", "kamara ng commerce". Ang isang pangkalahatang pagbabawal sa mga ganitong kaso ay nagtataguyod ng mga layuning pampubliko lamang - pinipigilan ang estado at mga pribadong indibidwal (pangunahin ang mga mamimili) na malinlang tungkol sa nilalaman at mga layunin ng legal na entity. Ang pagsasama ng pangalang “housing savings cooperative” sa kategorya ng naturang mga paghihigpit ay nagbibigay ng isa pang dahilan upang ituring ang katayuan nito bilang isang legal na entity ng pampublikong batas.

Dahil sa mga pagbabagong ginawa sa legal na katayuan ng isang pangalan ng kumpanya na may kaugnayan sa pag-ampon ng bahagi 4 ng Civil Code ng Russian Federation, ang pagbabawal na ito ay dapat ding palawigin sa mga komersyal na pagtatalaga ng mga legal na entity.

Paano mo mailalarawan ang legal na katayuan ng ZhNK sa isang bilang ng mga kooperatiba ng consumer?

Gaya ng nabanggit na, ang mga kooperatiba sa pabahay sa maraming paraan ay nananatiling katulad ng mga kooperatiba sa pabahay sa isang lawak na maaari itong magbigay ng impresyon ng posibilidad ng paglalapat ng parehong legal na rehimen sa kanila. Samantala, ang tanging bagay na tila posible ay ang pagkakaloob ng pabahay para magamit ng isang miyembro ng ZhNK at pagtiyak ng mga karapatan at obligasyon sa pabahay ng mga miyembro ng ZhKK at ZHNK hanggang sa mabayaran nang buo ang bahaging kontribusyon.

Ang ZhSK ay isang kooperatiba na nilikha para sa pagtatayo at pagpapatakbo ng isang residential building, at ZhNK - para sa pagkuha ng living space ayon sa mga pahayag ng mga miyembro ng ZhNK. Pangunahing tagapamagitan ang ZhNK na ang tungkulin ay binawasan sa 1) pagbibigay ng mga serbisyong pinansyal (pag-iimpok ng mga matitipid sa pabahay ng mga miyembro nito at pagbibigay sa kanila ng pautang sa gastos ng mga naipong naipon sa mutual fund nito at mga third-party na pautang) at 2) paggawa ng mga transaksyon para sa pagkuha ng living space sa ngalan ng isang miyembro ng ZhNK, sa kanyang mga interes, ngunit sa kanyang sariling ngalan at sa kanyang sariling gastos. Para sa mga kooperatiba sa pabahay, ang karapatan ng pagmamay-ari ng isang tirahan ay isang natural na resulta ng pagkuha ng karapatan ng pagmamay-ari ng gusali ng tirahan kung saan sila matatagpuan. Ang pagkawala ng karapatang ito sa kanya ay isang tampok ng mga kooperatiba sa pabahay ng Russia at batas sa real estate ng Russia, na nagpapahintulot sa pagkuha ng pagmamay-ari ng isang tirahan nang hiwalay mula sa pagmamay-ari ng gusali kung saan ito matatagpuan, at anuman ang karapatan ng may-ari dito. gusali. Para sa ZhNK, ang karapatan ng pagmamay-ari kahit sa isang tirahan ay isang pansamantalang pangangailangan, isang paraan ng pagtiyak sa katuparan ng isang obligasyong pinansyal ng isang miyembro ng ZhNK.

Walang anumang mga katanungan tungkol sa pamamahala ng isang gusali ng tirahan para sa ZhNK 34 Ang isang kumpletong hindi pagkakaunawaan sa kahulugan ng batas, sa aming opinyon, ay nakikilala ang mga pahayag na ang mga ZhNK ay diumano'y nilikha para sa pagbili ng mga gusali ng tirahan at ang kanilang kasunod na operasyon. Kaya, E.S. Isinulat ni Kryukova na "ang ganitong mga kooperatiba ay hindi gumaganap ng mga tungkulin ng pamamahala sa karaniwang ari-arian ng mga gusali ng apartment at ang operasyon nito hanggang sa buong pagbabayad ng mga kontribusyon sa bahagi ng kanilang mga miyembro." Ngunit ang katotohanan ay kahit na matapos ang buong pagbabayad ng mga kontribusyon sa bahagi, hindi nila ito magagawa, dahil hindi inaalis ng Batas ang kanilang mga pangunahing tungkulin mula sa kanila, at ang mga miyembro ng ZhNK na nagbayad ng mga kontribusyon ng bahagi nang buo ay karaniwang umaalis sa kooperatiba (tingnan ang: Kryukova E.S. Pagwawakas ng karapatan sa pagmamay-ari ng mga kooperatiba sa pabahay sa mga lugar ng tirahan // Legislasyon, 2007, No. 9). Sa kabaligtaran, tama sila, sinabi niya na "hindi tulad ng mga kooperatiba sa pabahay at konstruksyon ng pabahay, ang isang kooperatiba sa pagtitipid ng pabahay ay hindi itinataguyod ang layunin ng pamamahala ng mga tirahan at hindi tirahan na lugar sa isang bahay ng kooperatiba (Artikulo 110 ng Kodigo sa Pabahay ng ang Russian Federation). Ang pagkamit ng layuning ito ay tinatawag na maglingkod sa pakikipagtulungan ng mga may-ari ng bahay na nabuo dito, kung saan ang isang kooperatiba sa pag-iimpok ng pabahay ay maaaring mabago (sugnay 2 ng artikulo 13 ng Batas) ”(Sokol P. Proteksyon ng mga karapatan ng mga namumuhunan kapag namumuhunan sa konstruksyon.), at mga gastos na katulad ng mga natamo ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay para sa pagpapanatili ng mga karaniwang lugar, imprastraktura ng inhinyero at katabing teritoryo ay sadyang hindi umiiral para sa kooperatiba sa pabahay. Hanggang sa sandali ng paglipat ng nakuhang residential premises para gamitin ng miyembro nito, ang ZhNK ang sasagutin ang mga gastos na ito bilang may-ari ng residential premises (kabilang ang, posibleng, bilang miyembro ng housing cooperative), ngunit sa gastos ng share fund , ibig sabihin. hinaharap na gumagamit ng tirahan. Pagkatapos ng paglipat ng tirahan para sa paggamit, ang ZhNK sa pangkalahatan ay humihinto sa anumang pakikilahok sa mga naturang gastos, na mula sa sandaling iyon ay ganap na itinalaga sa miyembro ng ZhNK. Ngunit para sa huli, ito ay mga obligasyon na hindi nagmula sa kanyang pagiging miyembro, kahit na sila ay kinondisyon niya, dahil ang mga ito ay mga obligasyon hindi sa ZhNK, ngunit mga obligasyon sa pabahay sa mga ikatlong partido.

Sa wakas, ang pagiging miyembro sa kooperatiba ng pabahay ay medyo matatag na relasyon, na idinisenyo para sa mahabang buhay ng serbisyo ng gusali. Ang tanging bagay na nagpapahina dito ay ang pagkawala ng likas na katangian ng kooperatiba ng kooperatiba sa pabahay matapos ang paglipat ng lahat ng tirahan ng isang gusali ng tirahan sa pagmamay-ari ng mga miyembro ng kooperatiba. Ngunit hindi nito pormal na tinatanggal ang pagiging kasapi sa kooperatiba sa pabahay. Sa kabaligtaran, ang pagiging miyembro sa ZhNK ay palaging isang pansamantala, kahit na kagyat na paraan ng pagkuha ng pagmamay-ari ng isang tirahan sa utang. Ngunit ang pagwawakas ng pagiging miyembro dito ay hindi nakakaapekto sa katayuan ng kooperatiba ng WNK sa anumang paraan. Kung ang mga ordinaryong kooperatiba ay nakikilala sa pamamagitan ng isang medyo variable na komposisyon ng mga kalahok, na sanhi ng walang limitasyong karapatan na malayang umalis mula sa kooperatiba, kung gayon ang ZNC ay nailalarawan sa pamamagitan ng prinsipyo ng ganap na pagkakaiba-iba ng komposisyon, na hindi maaaring matugunan kahit ng isang pangkalahatang garantiya ng kooperatiba para sa pagpapanatili ng pagiging kasapi sa isang kooperatiba. Ang ZhNK sa mga tuntunin ng pagiging miyembro ay kahawig ng isang pila para sa pabahay at, nang naaayon, isang pila para sa isang pautang upang bilhin ito.

Kaya, ang esensya ng isang kooperatiba sa pag-iimpok sa pabahay ay pinakamalapit sa isang pag-iimpok at pautang, kredito, sa halip na isang kooperatiba sa pabahay. 35 “Ang kooperatiba ay isang mutual aid fund. Ang pondo nito ay nabuo sa gastos ng mga kontribusyon (shares) ng mga miyembro ng kooperatiba. Ang garantiya ay ang mga kontratang natapos sa mga kalahok ng kooperatiba na nagbabayad sila ng buwanang bayad. Kapag binayaran ng lahat ng miyembro ang buong halaga ng kanilang mga apartment, mauubos ang pera, ngunit nangangahulugan ito na ang lahat ng miyembro ng kooperatiba ay nakatanggap ng mga apartment o ibinalik ang kanilang pera.” At isa pang bagay: "Ang batayan ng aktibidad ng ZhNK ay ang prinsipyo ng mutual financial support, o, sa madaling salita, ang prinsipyo ng mutual benefit fund." "Ang modernong batas ng Russia ay nagbibigay para sa paglikha ng mga kooperatiba ng kredito sa iba't ibang mga organisasyonal at legal na anyo, ang pinakakaraniwan sa mga ito ay: ... isang kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay (HSC) (may karapatang tumanggap ng mga personal na pagtitipid, mga pagtitipid ng mga shareholder para sa layunin. ng magkasanib na pamumuhunan sa pagtatayo ng pabahay, pagbili ng pabahay) ”(Schepotiev A.V. Credit and savings cooperatives // Entrepreneur nang hindi bumubuo ng legal na entity. 2006. No. 1; tingnan ang pareho: Accounting ng buwis para sa isang accountant. 2005. No. 12) .. Ang katotohanan ay na sa pakikipagtulungan sa pabahay, ang kalikasan ng kooperatiba ay ipinapakita alinman sa mga karapatan sa panghabambuhay na paggamit ng isang apartment sa mga tuntunin na mas kanais-nais kaysa sa upa, o sa pagkakaloob ng mga karagdagang benepisyo at benepisyo na nauugnay sa paggamit: organisasyon ng paglilibang at libangan , pagdiriwang ng pamilya, atbp. Kaugnay nito, kahit na ang kasalukuyang mga kooperatiba ng pabahay at konstruksyon ng pabahay ay hindi na mga kooperatiba sa buong kahulugan ng salita, dahil ang mga ito ay pangunahing paraan ng pagkuha ng residential space sa ari-arian na may installment payment. Ngunit hindi bababa sa ilang oras na sila ay umiiral bilang mga kooperatiba, na pinagsasama ang mga miyembro na may isang karaniwang interes, at pagkatapos ay maaari silang maging isang organisasyon ng pamamahala ng bahay ng kooperatiba. Paano ang isang kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay? Anong uri ng mga benepisyo at benepisyo ang ibinibigay nito sa mga kooperator, bilang karagdagan sa pagbabayad sa pamamagitan ng pag-install? Hindi ba naniningil ng interes para sa paggamit ng mutual loan? Ngunit bilang kapalit, binabayaran siya ng mga miyembro ng lahat ng mga gastos na nauugnay sa mga aktibidad ng ZHNK, kabilang ang pagpapanatili at pagbabayad ng mga naakit na pautang at pautang para sa pagbili o pagtatayo ng mga tirahan (sugnay 4, bahagi 2, artikulo 24 ng Batas) at ang mga gastos na nauugnay sa pagpapatupad ng kooperatiba ng mga probisyon ng mga aktibidad sa charter nito (Artikulo 2 ng Batas).

May isa pang pagkakaiba, na hindi makabuluhan mula sa isang legal na punto ng view, ngunit mula sa isang pang-ekonomiyang punto ng view, ito ay halos mapagpasyahan. Ito ay nagpapalawak ng mga posibilidad ng paggamit ng kooperatiba na anyo ng pagtugon sa mga pangangailangan ng populasyon sa living space. Ginagamit ang mga kooperatiba ng pabahay kung saan ang pangangailangan para sa mga lugar na tirahan ay sapat na upang simulan ang pagtatayo ng pabahay. Ang ZhNK, sa kabaligtaran, ay walang pagkakaiba sa pagitan ng ganap na solvent at pent-up na demand. At saka. Nakatuon ang ZhNK sa mga mamamayan na nangangailangan ng panahon ng paunang akumulasyon ng mga pondo (bahagi 1 ng artikulo 28 ng Batas) 36 "Kapag sumali sa isang ZhNK, hindi tulad ng isang kooperatiba sa pabahay, ang isang shareholder ay walang "binding" sa isang partikular na ari-arian. Kung ang isang kooperatiba sa pabahay ay nilikha para sa pagtatayo ng isang partikular na bahay, kung gayon ang kooperatiba sa pabahay ay obligado na magbigay ng mga shareholder nito ng pabahay tulad nito, ayon sa halaga ng pamilihan ng ari-arian at ang laki ng naiambag na bahagi..

Kaya, mayroong tatlong pangunahing uri ng paggamit ng mga pagtitipid sa pabahay ng mga mamamayan. Ang una ay mortgage lending at shared o individual construction. Ang pangalawa ay ang pakikilahok sa kooperatiba ng pabahay, na nagsasagawa ng konstruksiyon sa gastos ng mga shareholder at isang mortgage loan. Ang pangatlo ay ang pakikilahok sa ZhNK upang makaipon ng mga pondo para sa pagbili ng mga tirahan gamit ang isang mutual loan 37 Tila, ang sitwasyong ito ay hindi lubos na nauunawaan ng mga nagsusulat na "yaong hindi nalilito sa mga karagdagang gastos, at kailangang bumili ng pabahay sa lalong madaling panahon, ipinapayong mag-aplay sa isang bangko para sa isang mortgage loan. Kung walang sapat na pera, ngunit may oras upang malutas ang problema sa pabahay, dapat kang makipag-ugnayan kooperatiba sa pabahay". Ngayon ay maaari na nating pag-usapan ang pagkakaroon ng mga scheme para sa pinabilis at naantala na pagkuha ng mga lugar ng tirahan sa komposisyon ng mga kooperatiba. Para sa mga kooperatiba sa pabahay, ang isyu ng pag-iipon ng mga pondo na kinakailangan upang simulan ang pagtatayo ay dapat, sa prinsipyo, ay malutas sa oras na ang kooperatiba ng pabahay ay nilikha. Kung hindi man, walang saysay na likhain ito, dahil ito ay isang kooperatiba para sa pagtatayo at pagpapatakbo ng isang gusali ng tirahan na itinayo sa gastos ng mga shareholder..

Ang mga pangkalahatang katangian ng anumang legal na entity ay:

ang pagkakaroon ng mga palatandaan ng organisasyon (mga kalahok, mga katawan ng pamamahala, mga panloob na dibisyon, ang pamamaraan para sa pagpasok, ang pagbuo ng mga katawan at mga dibisyon, kakayahan, mga relasyon);
pagkakaroon ng hiwalay na ari-arian (mula sa ari-arian ng mga kalahok at anumang ikatlong partido);
indibidwalisasyon sa sirkulasyon at sa mga relasyon sa publiko - "sariling pangalan";
independiyenteng pananagutan sa ari-arian.

Ayon sa teksto ng batas, ang ZhNK ay mayroong lahat ng mga palatandaang ito. Itinatag ng batas ang katayuan ng isang miyembro ng ZhNK at ang mga kondisyon para sa pagkuha at pagkawala nito (Artikulo 5-10), ang istraktura ng ZhNK (Artikulo 33-46), kinikilala siya bilang may-ari ng hiwalay na ari-arian (Artikulo 3) , ay nagbibigay ng karapatang gumamit ng isang espesyal na karagdagan sa kanyang sariling (kumpanya ) na pangalan (Artikulo 3) at nagbibigay ng independiyenteng pananagutan para sa mga obligasyon (Artikulo 4).

Pagkatapos nito, nananatili lamang upang suriin kung ang mga walang laman na deklarasyon ay nakatago sa likod ng mga probisyon ng batas, at upang linawin ang mga tampok ng sagisag ng mga palatandaang ito sa personalidad ng ZhNK.

Ang katotohanan ay na sa modernong ligal na panitikan ang tanong kung ano ang eksaktong predetermines sa katayuan ng isang legal na entity ay nalutas nang iba.

Ang pinakasimpleng sagot ay iwanan ang lahat ng pagdududa at magtiwala sa batas. Anumang organisasyong pinangalanan sa batas (mga legal na aksyon) ay dapat ituring na isang legal na entity 38 Tingnan ang: Mitskevich A.V. Mga paksa ng batas ng Sobyet. M: Legal na Literatura, 1962. S. 134..

Propesor S.N. Minsan nang nangatuwiran si Bratus na "ang pagkilala sa anumang pampublikong entidad bilang isang legal na entity ay hindi nakasalalay sa kung ito ay opisyal na tinatawag na isang legal na entidad, ngunit sa kung ito ay may mga pag-aari na, sa kabuuan ng mga ito, ay ginagawa itong isang independiyenteng kalahok sa mga relasyong sibil sa batas. , mga. legal na entidad" 39 Bratus S.N. Mga ligal na nilalang sa batas sibil ng Sobyet (Konsepto, mga uri, legal na entidad ng estado) // All-Union Institute mga legal na agham. Uchen. gumagana. Isyu. 12. M.: Yurizdat, 1947. S. 143. Mula dito ay sumunod na bahagyang hindi gaanong halata kaysa sa unang posisyon, na nagmumungkahi na ang tanong na ibinabanta ay retorika. Kung ang isang organisasyon ay may lahat ng mga palatandaan ng isang ligal na nilalang na ibinigay para sa Kodigo Sibil ng Russian Federation, kung gayon ito ay isang ligal na nilalang. 40 Tingnan ang: Pushkin A.A. Mga paksa ng batas sibil: (Texto ng mga lektura). Kharkov, 1974. S. 10; “... h. 1 st. Ang 11 ng Fundamentals ay nag-uugnay sa pagkilala sa isang organisasyon bilang isang ligal na nilalang sa mga materyal na sandali (ang pagkakaroon ng mga palatandaan na ipinahiwatig sa artikulo), at hindi mga pormal (ang pagkakaroon ng isang naaangkop na entry tungkol sa legal na personalidad ng organisasyon sa charter nito. o regulasyon) ”(Braginsky M.I. Paglahok ng estado ng Sobyet sa mga relasyong ligal ng sibil. M , 1981. S. 27, 34).. Ngunit ang pananaw na ang mga ari-arian ng isang ligal na nilalang ay paunang natukoy hindi sa pamamagitan ng nominal, ngunit sa pamamagitan ng mga tunay na katangian ng organisasyon ay naging mas laganap. 41 “... Ang mga palatandaan ng isang legal na entity, na nakasaad sa Art. 48 ng Civil Code, ay kasalukuyang kinakailangan lamang para sa pag-unawa sa kategorya ng "legal na entity" (pag-unawa sa legal na kababalaghan na ito), at hindi para sa pagtukoy kung ito o ang organisasyong iyon, batay sa pagkakaroon ng mga palatandaan ng isang legal na entity, ay isang legal. entity ”(Kovalev M.V. Sa isyu ng konsepto ng aktibidad ng entrepreneurial // Mga Pamamaraan ng All-Russian na siyentipiko at praktikal na kumperensya "Pampubliko at pribadong batas: ang problema ng pakikipag-ugnayan, pagpapahayag ng pambatasan at ligal na kasanayan" Abril 23-24, 1998. Ekaterinburg, 1999. P. 143)..

Batay dito, iminungkahi na iugnay ang katayuan ng isang ligal na nilalang sa ilang mga kaso na may independiyenteng pakikilahok sa sirkulasyon ng sibil, sa iba pa - na may pagsunod sa itinatag na pamamaraan para sa paglikha ng isang ligal na nilalang, sa iba pa - sa isang gawa ng pagpaparehistro ng estado.

Bilang resulta ng paglalapat ng alinman sa mga pamamaraang ito, lumalabas na ang ZHNK ay isang korporasyon para sa amin, ang legal na pagkakakilanlan nito ay walang pagdududa.

Ang pinaka-katangian na katangian ng legal na personalidad ng ZhNK ay ang nito eksklusibong legal na kapasidad paunang natukoy, tulad ng ipinakita sa itaas, sa pamamagitan ng likas na katangian ng mga aktibidad na isinagawa.

Ang eksklusibong legal na personalidad ng ZhNK ay ipinahayag lalo na sa pagtatatag bilang pangunahing aktibidad ng ekonomiya nito ang pang-akit at paggamit ng mga pondo ng mga mamamayan - ang mga miyembro nito para sa pagkuha o pagtatayo ng mga tirahan sa teritoryo ng Russian Federation upang ilipat ang mga ito para magamit. at pagkatapos magbahagi ng mga kontribusyon nang buo sa ari-arian ng kanilang mga miyembro (Bahagi 1, Artikulo 1 ng Batas). Kasama sa aktibidad na ito ang mga sumusunod na pangunahing operasyon:

pang-akit at paggamit ng mga pondo ng mga mamamayan para sa pagbili ng mga tirahan;
pamumuhunan (pamumuhunan) ng mga pondo na magagamit sa kanya sa pagtatayo ng mga lugar ng tirahan (kabilang ang mga gusali ng apartment), pati na rin ang pakikilahok sa pagtatayo ng mga lugar ng tirahan bilang isang developer o kalahok sa shared construction;
pagkuha ng mga tirahan;
pang-akit ng mga hiniram na pondo.

Ang positibong ipinahayag na aspeto ng isang pambihirang kalikasan ay kinumpirma ng isang espesyal na pagbabawal ng ZhNK na magsagawa ng anumang iba pang aktibidad (bahagi 1 ng artikulo 3 ng Batas) at isang pangkalahatang pagbabawal sa lahat ng iba pang mga tao na magsagawa ng mga naturang aktibidad maliban sa mga kaso na malinaw. itinatadhana ng batas (bahagi 3 ng artikulo 1 ng Batas) .

Bilang resulta, ang isang monopolyo sa katayuan ay itinatag para sa pagsasagawa ng mga aktibidad na pinagsasama ang mga pag-iimpok at pautang, ahensya (real estate) at mga tungkulin sa pamumuhunan sa isang tao.

Upang maprotektahan laban sa mga negatibong kahihinatnan ng monopolyong ito, ibinibigay ang panlabas at panloob na mga paghihigpit.

Mga panlabas na paghihigpit ay ipinahayag sa mga pagbabawal at paghihigpit sa paggawa ng mga panlabas na kilos - mga transaksyon sa mga ikatlong partido na lumalabag sa eksklusibong legal na personalidad ng ZhNK.

Alinsunod sa Bahagi 2 ng Art. 48 ng Batas, ang isang kooperatiba ay ipinagbabawal na:

mag-isyu ng mga pautang sa mga indibidwal o legal na entity;
mag-abuloy ng tirahan;
ilipat ang mga lugar ng tirahan para sa libreng paggamit;
kumilos bilang tagagarantiya ng mga miyembro nito at mga ikatlong partido, gayundin sa anumang iba pang paraan upang matiyak ang katuparan ng mga obligasyon ng mga taong ito;
mag-ambag ng kanilang ari-arian bilang kontribusyon sa awtorisadong (reserba) na kapital ng mga pakikipagsosyo sa negosyo at mga kumpanya, magbahagi ng pondo ng mga kooperatiba ng produksyon at kung hindi man ay lumahok kasama ang kanilang ari-arian sa pagbuo ng ari-arian ng mga legal na entity, maliban sa pakikilahok sa pagbuo ng ari-arian ng mga organisasyong self-regulatory ng mga kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay.

Ang mga transaksyon na hindi nauugnay sa pangunahing aktibidad, ngunit hindi sumasalungat dito, ginagawa ng ZHNK bilang pagsunod sa pamamaraan o kundisyon na itinatag ng batas.

Kaya, ang isang kooperatiba, nang walang paunang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba, ay hindi karapat-dapat na gumawa ng mga transaksyon para sa alienation ng residential premises na pag-aari ng kooperatiba, kabilang ang pagpapalitan ng residential premises na inilipat para magamit ng mga miyembro ng kooperatiba. , iba pang mga transaksyon na nangangailangan ng pagbawas sa ari-arian ng kooperatiba, pati na rin ang mga transaksyon para sa paghahatid ng mga tirahan para sa upa o para sa upa o bilang isang pangako (mortgage) (bahagi 1 ng artikulo 48 ng Batas).

Kapag nagtataas ng mga hiniram na pondo sa kaso na ibinigay para sa Bahagi 3 ng Art. 47 ng Batas, ang loan agreement (loan agreement) ay kailangang aprubahan bago ito gawin ng board ng kooperatiba. Ang isang kasunduan sa pautang (kasunduan sa pautang) ay maaaring aprubahan ng lupon ng kooperatiba kung ang halaga ng utang (kredito) ay hindi lalampas sa halaga ng mga pondo na ang kooperatiba ay may karapatang akitin para sa pagbili o pagtatayo ng mga tirahan alinsunod sa kasama si Art. 47 ng Batas (bahagi 5 ng artikulo 48 ng Batas).

Ang kooperatiba ay hindi maaaring umako ng mga obligasyon, kasama ang isang pagkaantala o installment plan para sa kanilang pagpapatupad, sa pagtatalaga ng mga karapatan ng mga paghahabol, ganap o bahagyang patawarin ang isang utang, gumawa ng iba pang mga aksyon na maaaring humantong sa pagkalugi sa kooperatiba o pagkasira sa katatagan ng pananalapi ng mga aktibidad nito (bahagi 4 artikulo 48 ng Batas).

Ipinagbabawal din ng batas ang mga transaksyon na may interes ng mga miyembro ng ZhNK. Ayon sa bahagi 6 ng Art. 3 ng Batas, ang isang kooperatiba ay hindi maaaring nasa kontraktwal na relasyon sa mga miyembro ng kooperatiba, bilang isang resulta kung saan ang mga karapatang sibil at mga obligasyon ay itinatag, binago o winakasan, na nauugnay sa pagpapatupad ng mga aktibidad ng kooperatiba upang akitin at gamitin ang mga pondo ng mga mamamayan para sa ang pagbili ng mga tirahan.

Panloob na mga paghihigpit ay mga kinakailangan para sa ari-arian at mga pinagmumulan ng financing ng ZHNK, na tinutukoy sa batas bilang mga kinakailangan para sa pagtiyak ng pinansiyal na pagpapanatili ng mga aktibidad ng kooperatiba. Itinakda ang mga kinakailangang ito:

ang pinakamababang halaga ng bahagi ng bahagi ng kontribusyon, pagkatapos ng pagbabayad kung saan, alinsunod sa charter, ang isang miyembro ng ZhNK ay nakakuha ng karapatang bumili (magtayo) ng isang tirahan;
ang maximum na halaga ng mutual loan (ang kabuuang halaga ng share savings ng iba pang mga miyembro ng ZhNK, na nakadirekta mula sa mutual fund para sa pagbili (construction) ng pabahay;
ang maximum na halaga ng mga panlabas na paghiram upang tustusan ang pagkuha (pagtatayo) ng mga lugar ng tirahan para sa isang miyembro ng ZhNK at sa pangkalahatan para sa lahat ng mga operasyon ng ZhNK
ang pinakamataas na halaga ng halaga ng pagkuha ng mga karapatan sa residential premises na itinayo sa paraan ng equity participation at ang halaga ng residential premises na itinayo ng kooperatiba;
ang pinakamababang panahon para sa paggawa ng bahagi ng bahagi ng kontribusyon, pagkatapos nito ang isang miyembro ng ZhNK ay nakakuha ng karapatang bumili o magtayo ng tirahan;
ang pinakamataas na termino para sa buong pagbabayad ng kontribusyon sa bahagi.

Bilang karagdagan sa pangunahing aktibidad, ang ZhNK ay may karapatang magsagawa ng ilang uri ng mga pantulong na operasyon na nagsisiguro sa pangunahing aktibidad. Ang kooperatiba ay may karapatang magbigay sa mga miyembro nito ng legal, pagkonsulta at iba pang tulong, pati na rin ang iba pang mga serbisyo na naaayon sa mga layunin ng kooperatiba at hindi sumasalungat sa batas ng Russian Federation.

Ang batas ay nagpapahintulot sa ZhNK na makisali sa mga aktibidad na pangnegosyo. AT pangkalahatang pananaw ang naturang permit ay tila kalabisan, dahil ang mga aktibidad sa pamumuhunan (pamumuhunan sa pagkuha at pagtatayo ng mga lugar ng tirahan) 42 Ang pamumuhunan, sa aming opinyon, ay ang aktibidad lamang ng ZhNK, ngunit hindi ang aktibidad ng mga miyembro nito. Hindi tama kaya P.V. Si Sokol, na nagsasabing "namumuhunan sa alinman sa mga kooperatiba (pabahay, pagtatayo ng pabahay o pagtitipid sa pabahay) ay mayroong lahat ng mga palatandaan ng aktibidad sa pamumuhunan sa anyo ng mga pamumuhunan sa kapital" (Sokol P. Pagprotekta sa mga karapatan ng mga namumuhunan kapag namumuhunan sa konstruksiyon). Ang mga miyembro ng kooperatiba ay hindi mamumuhunan at hindi napapailalim sa mga batas sa pamumuhunan. Ang mamumuhunan ay isang kooperatiba na nanganganib sa sarili nitong mga pondo, dahil ang pondo ng yunit ay pag-aari nito, at ang mga miyembro ay nasa panganib ng pagkalugi sa loob ng mga limitasyon ng kanilang mga naipong bahagi. ay isa nang aktibidad na pangnegosyo, dahil naglalaman ito ng halos lahat ng mga palatandaan nito, maliban sa layunin na kumita, na, sa aming palagay, ay hindi maaaring maging tiyak na kahalagahan sa pangkalahatan, at lalo na para sa mga kooperatiba, dahil ang mga ito ay hindi mga kapitalistang negosyo. Gayunpaman, sa isang paraan o iba pa, ang pahintulot ng batas ay dapat na maunawaan bilang isang parusa upang makisali sa iba pang mga aktibidad sa negosyo partikular para sa layunin na kumita. 43 Ang ganitong espesyal na pahintulot, dahil ito ay malinaw na, ay isang kinahinatnan ng espesyal na diskarte ng mambabatas ng Russia at legal na teorya sa pag-unawa sa aktibidad ng entrepreneurial. Ang mahalagang tampok nito ay ang ipinahayag na layunin ng kumita, na nakatali ng batas alinman sa isang partikular na legal na anyo (komersyal na legal na entity), o sa isang tiyak na katotohanan (pagparehistro ng estado ng mga dokumentong bumubuo na nagbibigay ng karapatang makisali sa aktibidad ng entrepreneurial, pagpaparehistro bilang isang indibidwal negosyante, o sa isang partikular na uri ng aktibidad (mga aktibidad ng mga tagapamahala ng arbitrasyon, pagbabangko, insurance, atbp.).. Ang kita na natanggap ng kooperatiba mula sa aktibidad ng entrepreneurial ay dapat idirekta sa reserbang pondo ng kooperatiba at, kapag ang tinukoy na pondo ay umabot sa halagang itinatag ng charter ng kooperatiba, ibinahagi sa mga miyembro ng kooperatiba sa proporsyon sa kanilang mga bahagi sa pamamagitan ng paglilipat ng naaangkop na halaga sa account ng mga kontribusyon sa bahagi.

Kung ano talaga ang dapat na side business activity na ito, hindi tinukoy ng batas. Maaaring ipagpalagay na ito ay maaaring aktibidad ng isang kumpanya ng pamamahala ng bahay, dahil pormal na hindi pinipigilan ng ZhNK ang anuman sa isang tiyak na yugto na kumilos bilang isang kooperatiba sa pabahay, kumikilos bilang isang customer (developer) o isang shareholder sa isang kontrata para sa kapital. pagtatayo ng isang apartment building. Matapos ang buong pagbabayad ng mga kontribusyon sa bahagi, maaaring kunin ng ZhNK ang mga tungkulin ng isang kumpanya sa pamamahala ng bahay na may kaugnayan sa gusaling inookupahan ng mga dating miyembro nito. Gayunpaman, ito ay sinasalungat ng hindi malulutas na mga hadlang, una, sa anyo ng pagbabawal sa pagsali sa anumang iba pang aktibidad, maliban sa kung ano ang ipinahiwatig bilang pangunahing aktibidad ng ZhNK (Bahagi 1, Artikulo 3 ng Batas). Ngunit ang pangunahing bagay ay ang ZhNK ay mapipilitang mag-ipon ng kita mula sa mga naturang aktibidad sa mga pagbabahagi ng mga bagong miyembro nito. Walang saysay ang mga ganitong aktibidad 44 Maliban sa karaniwang kaugalian ng Russia na idirekta ang natanggap na kita upang magbayad ng kabayaran sa mga responsableng empleyado ng kooperatiba, na nagpapakita, bukod sa iba pang mga bagay, kung ano ang tunay na halaga ng tanda ng layunin na kumita bilang isang pormal na ligal na pamantayan, dahil sa katotohanan ang tubo ay lumalabas na isang hindi nakikita sa mata na bahagi ng kita na nauugnay sa mga gastos hindi kahit para sa bawat katotohanan ng kita, ngunit para sa isang tiyak na panahon ng aktibidad. Hindi kataka-taka, kung gayon, na ang mga gawa ay lumilitaw sa legal na literatura na pumapalit sa mga konsepto ng tubo at kita: “Malinaw na ... ang pagkuha ng kita ay hindi pangunahing layunin ng mga miyembro ng kooperatiba, gayunpaman, ang posibilidad na makakuha ng kita, na pinapayagan ng kasalukuyang batas, ay maaaring magbago panlipunang tungkulin ganyang kooperatiba. Bilang resulta, ang kooperatiba ay maaaring de facto na maging isang organisasyon na ang layunin ay kumita mula sa pagnenegosyo. Naniniwala kami na ang pangunahing layunin ng aktibidad ng kooperatiba ay hindi dapat kumita, ngunit matugunan ang materyal at iba pang mga pangangailangan ng mga miyembro ng kooperatiba. Ang sipi sa itaas ay nagpapakita rin ng pagnanais na ipaliwanag ang hindi pangnegosyo na katangian ng mga aktibidad ng kooperatiba ng mamimili sa tulong ng isang simpleng lohikal na aparato - paghahati ng layunin ng pagbawi ng kita sa isang pangunahing layunin (parang katangian ng mga negosyante) at isang hindi- pangunahin (karaniwan sa mga istrukturang hindi kumikita na nakikibahagi sa mga aktibidad na pang-ekonomiya). Bilang resulta, mayroong pagpapalit ng mga konsepto: sa halip na layuning kumita, nahaharap tayo sa pangunahing layunin na kumita., at para sa mga bagong miyembro ng kooperatiba, ang mga aktibidad na ito ay hindi konektado sa kanilang pakikilahok sa mga aktibidad ng kooperatiba. Samantala, sa buong mundo, ang pamamahagi ng kita ng kooperatiba sa mga bahagi ng mga miyembro ay nauugnay sa kanilang personal na kontribusyon sa mga aktibidad ng kooperatiba upang makakuha ng naturang kita. Samakatuwid, ang pamantayan na nagtatatag ng pamamahagi ng mga kita ng ZhNK sa mga bahagi ng mga miyembro nito ay hindi isang kooperatiba, ngunit isang pangkalahatang pamantayan ng korporasyon, na katangian ng mutual economic society.

Sa pagsasagawa, malinaw na makikita ng isang tao ang pagnanais ng mga kooperatiba, habang pinapanatili ang mga pakinabang ng mga WNC, na palawakin ang mga pagkakataon sa negosyo na lampas sa itinatag na mga paghihigpit. Kaya, halimbawa, ang ZhNK "Unang Obninsky" ay inilatag din sa charter nito:

mga aktibidad ng mga ahensya ng real estate;
pamamahala ng real estate;
paghahanda para sa pagbebenta ng sariling residential real estate;
pagkakaloob ng mga serbisyong intermediary sa pagbili, pagbebenta at pag-upa ng residential real estate;
pagkakaloob ng mga serbisyong tagapamagitan sa pagsusuri ng residential real estate;
pamamahala ng pabahay (bilang karagdagan sa pamamahala ng real estate);
mga aktibidad sa larangan ng mga serbisyong ligal;
pagpapayo sa mga isyu sa negosyo at pamamahala;
pagkakaloob ng mga serbisyo sa seguro;
pagtatayo ng mga gusali at istruktura;
pag-install ng mga kagamitan sa engineering ng mga gusali at istruktura;
paggawa ng mga gawaing pagtatapos;
probisyon para sa mga miyembro ng kooperatiba ng legal, pinansiyal at iba pang mga garantiya sa larangan ng proteksyon ng kanilang mga karapatan at mga lehitimong interes kaugnay ng pagiging kasapi sa kooperatiba.

Hindi nangangailangan ng maraming pagsisikap upang patunayan na para sa isang unibersal na pamumuhunan at kumpanya ng konstruksiyon na may mga function ng isang rieltor, insurer, guarantor, legal na consultant at kumpanya ng pamamahala ng bahay, ang mga pangunahing pag-andar ay hindi ang eksklusibong layunin, ngunit isa sa mga layunin. ng aktibidad, marahil hindi kahit na ang pangunahing isa. 45 Dapat sabihin na ang mga practitioner, at, malamang, hindi lubos na walang interes, ay tinatanggap ang mga usong ito at kahit na sinusubukan na gumawa ng isang legal na katwiran para sa kanila: "Batay sa kasanayan, sa kasalukuyan, ang mga kooperatiba sa larangan ng mga relasyon sa pabahay ay nilikha hindi lamang bilang mga mamamayan sa pabahay, ngunit para din sa iba pang (komersyal) na layunin. Mula sa isang ligal na pananaw, ang mga naturang kooperatiba ay hindi lumalabag sa batas ”(Lebedeva O. Paglahok ng mga ligal na nilalang sa isang kooperatiba sa larangan ng mga relasyon sa pabahay // Hustisya ng Russia. 2007. No. 1). Maaari lamang ikinalulungkot ng isang tao na ang gayong mga tao ay hindi ikinahihiya ang kanilang mga degree sa batas. Tila sa ngayon ay wala sa mga paaralan ng batas sa Russia ang nagtuturo na bigyang-katwiran ang pagsasagawa ng paglabag sa batas..

Tulad ng anumang ligal na nilalang, ang isang kooperatiba, alinsunod sa itinatag na pamamaraan, ay may karapatang magbukas ng mga account sa mga bangko na matatagpuan sa teritoryo ng Russian Federation (sugnay 6, artikulo 3 ng Batas), kabilang ang isang hiwalay na bank account para sa pangunahing. pagpapatakbo ng ZhNK (sugnay 5, artikulo 16 ng Batas) .

Ang pag-indibidwal ng isang kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay sa sirkulasyon ng sibil ay isinasagawa sa pamamagitan ng pangalan nito, na dapat maglaman ng isang ipinag-uutos na indikasyon na ito ay isang kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay, i.e. sa organisasyon at legal na anyo nito (sugnay 2, artikulo 3 ng Batas).

Ang kooperatiba ay dapat magkaroon ng isang bilog na selyo na naglalaman ng buong pangalan nito sa Russian at isang indikasyon ng lokasyon ng kooperatiba. Ang selyo ng kooperatiba ay maaari ring maglaman ng pangalan ng kalakalan nito sa anumang wika ng mga mamamayan ng Russian Federation at (o) isang wikang banyaga. Ang kooperatiba ay may karapatan na magkaroon ng mga selyo at mga form na may pangalan nito, sarili nitong sagisag at iba pang paraan ng indibidwalisasyon (bahagi 8 ng artikulo 3 ng Batas).

Pananagutan ng kooperatiba ang mga obligasyon nito sa lahat ng ari-arian nito. Ang kooperatiba ay hindi mananagot para sa mga obligasyon ng mga miyembro nito. Alinsunod dito, ang mga miyembro ng ZhNK, hindi tulad ng mga miyembro ng mga kooperatiba ng produksyon, ay hindi nananagot ng subsidiary na pananagutan para sa mga obligasyon ng kooperatiba, ngunit ang panganib lamang ng mga pagkalugi na nauugnay sa mga aktibidad ng kooperatiba, sa loob ng mga limitasyon ng kanilang mga naipong bahagi. Sa bagay na ito, hindi sila naiiba sa mga kalahok sa isang limitadong kumpanya ng pananagutan (Artikulo 4, 6 ng Batas).

Ang pagpapalakas ng kontrol ng estado sa mga developer at ang pagpasok sa puwersa ng mga susog sa 214-FZ mula Hulyo 1 ay tiyak na magbabago sa gawain ng mga kumpanya ng pagpapaunlad na may maliit na portfolio ng mga bagay. Ayon sa mga eksperto, hindi lahat ay makakasunod sa pinahigpit na batas at, bilang resulta, kakailanganin nilang matutunan kung paano magtrabaho sa isang bagong paraan, o umalis sa merkado. Ang mga pagpipilian, sa katunayan, ang mga developer ay magkakaroon ng kaunti. Magiging posible na magtayo ng mga gusali ng tirahan at magbenta ng mga apartment sa mga ito sa ilalim ng mga paunang kasunduan sa pagbili / pagbebenta (PDKP) at sa ilalim ng mga scheme ng kooperatiba ng pabahay (kooperatiba sa pabahay at konstruksyon) at ZhNK (kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay). Para sa batas ay nagbibigay-daan pa rin upang makaakit ng mga pondo sa pamamagitan ng mga ito sa konstruksiyon. Nalaman ng site mula sa mga eksperto ang tungkol sa kung anong mga pagkakataon ang nagbubukas sa mga kooperatiba ng pabahay para sa mga mamimili ng mga bagong gusali, at kung anong mga panganib ang dapat nilang isaalang-alang.

nakalimutan na matanda

Hanggang kamakailan lamang, tila ang ZhNK at ZhSK ay nanatili sa malayong nakaraan, sa anumang kaso, pagkatapos ng 2015, sa kabisera at rehiyon, halos walang ganoong mga scheme para sa pagpapatupad ng mga bagong gusali. Noon ay na-subsidize ng estado ang rate ng mortgage hanggang 12%, at ang mga developer ng rehiyon ng Moscow ay malawakang lumipat sa mga benta sa ilalim ng equity participation agreements (DDU). Tila ang edad ng mga kooperatiba sa pabahay ay dumating sa lohikal na pagtatapos nito, at ang mga iskandalo lamang na may mga nalinlang na may hawak ng equity ay nagpapaalala sa pagkakaroon ng mga kooperatiba sa pabahay: mga kaso ng kriminal sa Orenburg (ZHNK Cossack Outpost, paglustay ng 35 milyong rubles), Barnaul (ZhNK " Nash Dom", 26 milyong rubles), kasaysayan sa Primorye (ZHNK Primorsky at ZHSK Solnechnaya Dolina), atbp.

Gayunpaman, ayon sa Central Bank ng Russian Federation, na kumokontrol sa mga aktibidad ng mga kooperatiba sa pabahay, mayroong 90 mga kooperatiba sa pabahay sa rehistro. Sa katotohanan, mayroong humigit-kumulang 60 matatag na organisasyong nagtatrabaho, dahil 20 ZhNK ang na-liquidate na, at humigit-kumulang isang dosena ang nasa estado bago ang bangkarota. Mahihinuha na, sa pinakamababa, hindi tumanggi ang mga regional developer na makalikom ng pondo para sa konstruksyon sa pamamagitan ng mga kooperatiba ng pabahay, at higit pa rito, patuloy pa rin silang nagdadala ng mga bagong proyekto sa merkado. Halimbawa, noong Marso, inihayag ng kumpanya ng Unistroy ang paglulunsad ng isang malakihang proyekto sa Ufa - ang Vienna Forest residential complex, kung saan maaari kang bumili ng apartment sa pamamagitan ng ZhNK.

Naniniwala ang mga eksperto na sa susunod na ilang buwan ay tataas ang bilang ng mga naturang developer. "Sigurado ako na ang ZhNK ay magsisimulang aktibong lumago pagkatapos ng Hulyo 1, 2018. Dahil ang mga maliliit na developer na nagtatayo ng 3-4 na bahay hanggang sa 120 apartment sa karaniwan ay hindi makakapagtrabaho ayon sa Federal Law-214. Given na hindi pa kami nakabuo ng bank project financing, at mahirap sabihin kung gaano katagal para matustusan ang lahat ng proyekto,” hula ni Violetta Basina, Chairman ng Committee for Cooperation between Developers and Homeowners of the Russian Union of Builders.

Ayon sa kanya, pagkatapos na maipatupad ang mga pagbabago sa 214-FZ, ang mga maliliit na negosyo ang unang magdurusa, ang mga naturang kumpanya ay mapipilitang umalis sa merkado. Marahil ay magtatagal sila sa loob ng isang taon o dalawa, makumpleto ang pagtatayo ng mga lumang pasilidad, at pagkatapos ay ang gayong negosyo ay hindi makakalikha ng mga bago. Samakatuwid, ang mga developer ay kailangang maghanap ng mga alternatibong opsyon, o pumunta sa ilang uri ng mga ilegal na scheme. Ipinapalagay ng Komite na maraming mga developer ang magsisimulang magtrabaho sa ilalim ng FZ-215 sa malapit na hinaharap, at isinasaalang-alang na mahalaga na "samantalahin nila ang pagkakataong ito nang matalino", at kahit na nag-aalok upang iseguro ang negosyo sa konstruksiyon.

"Kung ang mga developer ay nagsimulang kumuha ng pera muli, ninakaw ito at umalis, makakakuha tayo ng parehong larawan tulad ng sa ilalim ng FZ-214 - hindi sila magkakaroon ng pagkakataong magtrabaho sa merkado. Para maiwasang mangyari ito, gumawa kami ng mekanismo sa anyo ng Association and Citizens Protection Fund, kung saan naglilipat ng pera ang developer,” sabi ni Violetta Basina. Ang mga pondong inilipat ng developer ay magsisilbing tagagarantiya ng pagkumpleto ng pasilidad, kung sakaling ang kumpanya ay biglang magkaroon ng mga problema sa pananalapi.

Bilang karagdagan, ang mga pare-parehong pamantayan at panuntunan para sa pagtatrabaho sa merkado ay binuo. Siyempre, sila ay idineklara nang kusang-loob, at hindi ayon sa batas, ngunit ang Asosasyon ay magdadala ng naiintindihan na impormasyon sa mga indibidwal: dito, mayroong isang developer, mayroong isang ZhNK, isang pondo, isang bangko, ang estado, kung saan ang lahat ay gumagana sa isang solong. consortium, at kapag bumili ng bahay sa ilalim ng scheme na ito ay walang anumang panganib para sa isang indibidwal. Ngunit sa parehong oras, mayroong isang malinaw na pag-unawa na ang isang legal na entity na nagpapatakbo sa ilalim ng pamamaraang ito ay kikilos ayon sa magkakatulad na mga patakaran at nasa ilalim ng tiyak na kontrol: sa kasong ito, susubaybayan ng mga developer ang bawat isa. Dahil kung ang isang developer ay makatagpo ng mga kahirapan, tutustusan ito ng Asosasyon upang mailabas ang proyekto at maiwasan ang paglitaw ng mga nalinlang na may hawak ng equity.

Tungkol sa mga kalamangan at kahinaan ng ZhNK

Ang una at pangunahing bentahe ng ZhNK ay ang posibilidad na makakuha ng pabahay nang hindi nakikilahok sa isang mortgage. Sa isang housing savings cooperative, maaari kang kumuha ng installment sa maximum na 1-5% kada taon, hindi sila humihingi ng mga income statement, hindi nila hinihiling na ang isang tao ay may trabaho sa huling tatlo hanggang anim na buwan sa ang oras ng pag-aaplay. Bilang karagdagan, maaari kang maging miyembro ng WNC sa edad na 16.

Kapag ang isang mamamayan ay bumili ng isang apartment sa pangalawang merkado, siya ay nag-iipon ng 30% ng halaga sa kanyang sarili, at ang ZhNK ay nagbabayad para sa 70% ng halaga ng apartment. At pagkatapos ay kinakalkula na ito mula sa ZhNK ayon sa isang tiyak na pamamaraan, depende sa kung anong panahon ng akumulasyon at pagbabayad ang pipiliin ng isang tao. Sa kaso ng ZHNK, ang halaga ng mga pagbabayad ay maaaring iba-iba, na ginagawang maginhawa para sa isang indibidwal, hindi katulad, halimbawa, ang halaga ng bayad na itinakda ng bangko sa pagpapasya nito. "Maraming mga mamamayan na walang malaking suweldo o may masamang kasaysayan ng kredito ay hindi maaaring mag-apply sa bangko para sa isang mortgage - at samakatuwid ang ZhNK ay talagang isang magandang pagkakataon para sa kanila na bumili ng kanilang sariling pabahay," sabi ni Violetta Basina.

Kung isasaalang-alang namin ang scheme na ito mula sa punto ng view ng mga garantiya sa umuusbong na merkado, kung gayon ang ZhNK ay gumagana ayon sa Federal Law No. 215. Ito ay isang non-profit na anyo ng organisasyon, ang layunin kung saan ay upang bigyan ang mga mamamayan ng pabahay. Maaaring gastusin ng ZhNK ang mga pondo nito alinman sa pagbili ng tapos na pabahay, o sa pagtatayo ng bago. Kung ito ay konstruksiyon, kung gayon ang mga pondo na inilipat ng mga indibidwal o ahensya ng gobyerno, ang ZHNK ay maaaring gumastos lamang ng 20%. Ang natitira sa mga pondo ay nasa isang espesyal na account hanggang sa maipatupad ang pabahay. Sinusubaybayan ng Central Bank ng Russian Federation ang naka-target na paggasta ng mga pondo. Ito ay isang garantiya para sa mga mamamayan na ang kanilang mga pondo ay ididirekta sa pabahay, at na hindi sila gagastusin hanggang sa maitayo ang pabahay. Samakatuwid, sa katunayan, walang mga panganib dito. Sa anumang oras, ang isang mamamayan ay maaaring mag-withdraw mula sa ZHC at tumanggap ng kanyang aktwal na halaga ng bahagi.

Bilang isang tuntunin, ang aktwal na halaga ng isang bahagi ay tumataas sa panahon ng taon: ang mga pondo ay nasa isang espesyal na account sa interes - 7-8% sa mga deposito ngayon sa karaniwan sa merkado. Alinsunod dito, ang halaga na naroroon ay tumataas ng 7-8%. At kung ang pabahay ay binili at ang mga pondo ay inilipat sa square meters, ang halaga ng bahagi ay tumataas din depende sa pagtaas ng mga presyo ng pabahay.

Dahil ang aktibidad ng ZhNK ay kontrolado ng Central Bank, halos walang mga panganib para sa mga depositor. Kung titingnan mo mula sa punto ng view ng bangkarota, tanging ang mga miyembro ng ZhNK mismo ang maaaring mabangkarote, na gumawa ng ganoong desisyon sa pangkalahatang pagpupulong. Halimbawa, kung natapos na ng ZhNK ang gawain ng pagtatayo ng mga bahay, at wala nang ZhNK ang kailangan. Ang isang inisyatiba ay maaari ding isulong ng Bangko Sentral, kung sakaling ang ZhNK ay nagsumite ng isang ulat para sa huling quarter na hindi nakakatugon sa mga kinakailangan ng regulasyon at katatagan ng pananalapi - upang makontrol ang naka-target na paggasta ng mga pondo. Sa kasong ito, ang Bangko Sentral ay naglalagay ng isang kinakailangan upang alisin ang mga komentong ito. Kung hindi maalis ang mga pangungusap, maaaring magsimula ang Bangko Sentral ng mga paglilitis sa pagkabangkarote.

Para sa mga indibidwal, ang mga garantiya tungkol sa pakikilahok sa ZhNK sa ilalim ng FZ-215 ay mas mataas kaysa sa ilalim ng FZ-214. Ang pagkakaroon ng puwersa ng Pederal na Batas-218 ay kinabibilangan din ng mga artikulo sa naka-target na paggastos ng mga pondo, sa pagsasara ng mga pondo sa mga escrow account - sa pangkalahatan, ang parehong mga garantiya ay binabaybay tulad ng sa Federal Law-215.

Tulad ng ipinapakita ng mga sosyologo, humigit-kumulang 70% ng mga Ruso ang interesadong bumili ng bagong pabahay, ngunit para sa karamihan sa kanila ang pinansiyal na bahagi ng bagay ay tila isang hindi malulutas na problema. Hindi lahat ay makakakuha ng mortgage loan at matiyak ang pagbabayad nito. Ito ay para sa kadahilanang ito na ang isang kooperatiba sa pabahay ay naging lalong mahalaga kamakailan bilang ang tanging paraan upang makabili ng pabahay.

Ano ito

Bago simulan ang isang pag-uusap tungkol sa kung anong mga uri ng istrukturang ito ang umiiral sa ating bansa, bigyan natin ng malinaw na kahulugan hangga't maaari kung ano ang ipinahihiwatig ng mismong konsepto ng "kooperatiba sa pabahay". Ayon sa umiiral na batas, ito ay isang non-profit na organisasyon, na isa sa mga uri ng isang consumer cooperative, ang layunin nito ay upang mabigyan ang lahat ng mga miyembro nito ng real estate sa mga gusali ng tirahan na itinayo sa kanilang sariling gastos.

Ang lahat ng mga aksyon ng organisasyong ito ay isinasagawa nang mahigpit sa loob ng balangkas ng Housing Code ng Russia. Ang mga miyembro ng kooperatiba ay maaaring parehong indibidwal na mamamayan na umabot sa edad na labing-anim (mga indibidwal) at mga organisasyon (mga legal na entity). Ang organisasyon ng isang kooperatiba sa pabahay ay posible kung mayroong hindi bababa sa limampung tao na nagnanais na sumali dito. Dapat tandaan na hindi ito nauugnay sa mga malubhang kahirapan sa pamamaraan.

Ang pamamahala ng isang kooperatiba sa pabahay ay kinokontrol ng Housing Code ng Russian Federation. Ayon sa dokumentong ito, ito ay isinasagawa ng: ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba, ang lupon nito, komisyon sa pag-audit at ilang mga ehekutibong katawan na itinatadhana ng charter ng bawat partikular na kooperatiba.

Mga uri ng kooperatiba sa pabahay

Ayon sa kanilang mga detalye, ang mga kooperatiba ay nahahati sa tatlong uri: housing cooperatives (HC), housing construction cooperatives (HBC), at housing savings cooperatives (HSC). Sa kabila ng katotohanan na ang bawat isa sa kanila ay may sariling mga katangian, ang unang dalawang uri ay may mga karaniwang tampok, ang pangunahing kung saan ay ang pagkuha ng mga mamamayan ng isang partikular na bahay sa kanilang pribadong ari-arian. Ngunit kung ang mga shareholder ng isang kooperatiba sa pabahay ay nag-aplay para sa isang bahay na naitayo na at naisagawa na, kung gayon ang isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay ay nagpapalagay ng organisasyon ng isang independiyenteng pagtatayo ng isang bagong gusali. Ang pormang ito ay may mayamang tradisyon mula noong panahon ng Sobyet.

At panghuli, ang ikatlong uri ay ang housing savings cooperative. Sa unang dalawa, mayroon itong parehong pagkakatulad at pagkakaiba. Nilikha din ito upang mabigyan ng pabahay ang mga miyembro nito, ngunit sa kasong ito ang pabahay ay hindi nakukuha sa anumang partikular, paunang binalak na bahay. Dahil sa mga pagtitipid na binubuo ng mga kontribusyon sa bahagi, ang mga apartment ay binibili sa iba't ibang mga bahay, parehong natapos at inilagay sa operasyon, at ang mga nasa ilalim ng konstruksiyon.

Utang na walang interes sa halip na isang mortgage

Ang isang natural na tanong ay lumitaw: "Paano nawawala ang halaga pagkatapos gawin ang paunang pagbabayad, dahil maaari itong maging napakalaki?" Ito ang tampok na mayroon ang kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay. Ang mga miyembro nito ay tumatanggap ng kinakailangang pondo hindi sa anyo ng isang mortgage loan, ngunit bilang isang walang interes na utang na inisyu para sa isang tiyak na panahon. Hanggang sa puntong ito, ang ari-arian ng depositor ay hindi ang apartment mismo, ngunit ang bahagi lamang na kanyang iniambag, na maaari niyang, sa kanyang sariling pagpapasya, ibenta, ibigay o ipamana.

Mga tampok ng pagbabayad ng utang

Sa pagdagdag ng nawawalang halaga mula sa share fund nito, ang kooperatiba ay nakakakuha ng isang apartment, na inirehistro nito bilang sarili nitong ari-arian hanggang sa ganap na mabayaran ng shareholder ang buong halaga ng utang. Hanggang sa panahong iyon, siya ay may karapatang lumipat, ngunit ang pabahay ay inilipat sa kanya para lamang gamitin, at hindi para sa pag-aari. Ayon sa isang paunang napagkasunduan na iskedyul, ang isang miyembro ng kooperatiba ay obligadong magbayad sa utang na ibinigay sa kanya ng kooperatiba, at sa sandaling ito ay mabayaran, ang bagong may-ari ay may karapatan na muling irehistro ito bilang kanyang ari-arian .

Sa kaso ng pagwawakas ng mga pagbabayad bago ang buong pagbabayad ng utang, ang shareholder ay awtomatikong umalis sa kooperatiba, na nagbabalik sa kanya ng bahagi na naunang binayaran sa kanya. Sa kasong ito, obligado siyang lisanin ang lugar na inookupahan niya sa loob ng dalawang buwan mula sa petsa ng pagwawakas ng kanyang pagiging miyembro. Kung, sa anumang kadahilanan, ang kooperatiba ay na-liquidate, ang panahon ay binibilang mula sa petsa ng pagpirma sa protocol.

Pagtatatag ng pagkakasunud-sunod ng priyoridad para sa pagbili ng mga apartment

Ang isang mahalagang isyu ay ang pamamaraan para sa pagkuha ng kooperatiba ng ilang lugar ng tirahan para sa mga partikular na miyembro nito. Ito ay isinumite para sa talakayan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba, o itinatadhana ng charter nito. Sa anumang kaso, ang mga salik sa pagtukoy ay maaaring: ang halaga ng naiambag na bahagi, gayundin ang panahon kung kailan ginawa ang bahagi ng kabuuang kontribusyon, na nagbibigay sa kooperatiba ng karapatang bumili o magtayo ng pabahay. Ayon sa umiiral na kasanayan, sa ilalim ng pantay na mga kondisyon, ang priyoridad ay ibinibigay sa shareholder na may mas kaunting oras na natitira hanggang sa makumpleto ang pagbabayad ng kontribusyon sa bahagi, at kung mayroong ilang mga miyembro, kung gayon ang haba ng pananatili sa kooperatiba ay isinasaalang-alang. account.

Mga posibleng problema

Mahalagang tandaan na, sa kabila ng katanyagan ng mga kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay, sila ay naging batayan para sa paglikha ng maraming mga financial pyramids. Bilang resulta, lumitaw ang isang malaking bilang ng mga nalinlang na may hawak ng equity. Iminumungkahi nito na, kapag nagpasya na sumali sa naturang kooperatiba, dapat na maingat na pag-aralan ang dokumentasyon nito at tiyaking nagtatamasa ito ng magandang reputasyon sa merkado ng real estate.

Mga kalamangan ng LCD

Anumang kooperatiba sa pabahay ng mamimili, kahit alin sa mga nakalistang uri na kinabibilangan nito, ay may parehong mga plus at minus. Sa pagsasalita tungkol sa mga pinakamahalagang pakinabang, dapat tandaan na ang pabahay na binili sa tulong ng isang kooperatiba sa huli ay lumalabas na halos dalawang beses na mas mura kaysa sa binili gamit ang isang mortgage loan.

Ito ay pinadali, una sa lahat, sa pamamagitan ng katotohanan na ang pangkalahatang cash desk ng kooperatiba ay gumagawa nang walang pananalapi na ibinigay ng mga institusyon ng kredito na nagtatakda ng medyo mataas na mga rate ng interes. Ang medyo mababang halaga ng pabahay ay ipinaliwanag din sa pamamagitan ng katotohanan na ito ay itinayo o binili na handa, nang walang pakikilahok ng mga tagapamagitan.

Kasama sa mga pakinabang ang kadalian kung saan maaari kang sumali sa isang kooperatiba sa pabahay. Hindi tulad ng pagkuha ng mortgage loan, hindi ito nangangailangan isang malaking bilang mga dokumento, kabilang ang mga nagpapatunay ng solvency. Bilang isang tuntunin, pinag-uusapan lamang natin ang tungkol sa isang pasaporte at isang libro ng trabaho. Ang lohika ay simple: ang isang walang prinsipyong miyembro ng JK, na nawala ang lahat, ay hindi maiiwasang mag-drop out.

Mga kawalan ng LCD

Gayunpaman, ang kooperatiba ng pabahay bilang isang independiyenteng istraktura ay may ilang mga kawalan. Una sa lahat, kasama nila ang isang medyo makabuluhang halaga ng bayad sa pagpasok. Maaari itong maging 2-6% ng kabuuang halaga ng hinaharap na apartment. Bukod dito, dapat tandaan na hindi ito kasama sa kabuuang halaga ng naipon at hindi ibinabalik kung nais ng isang miyembro ng kooperatiba na umalis dito. Bilang karagdagan, ipinapakita ng pagsasanay na ang panahon ng akumulasyon ay karaniwang hindi bababa sa dalawang taon, at kahit na agad na binayaran ng shareholder ang buong halaga, hindi niya maaaring sakupin ang kanyang tahanan.

Para sa higit na objectivity sa pagtatasa ng mga pakinabang at disadvantages ng ZhNK, dapat itong isaalang-alang na kapag tumatanggap ng isang mortgage loan, ang kliyente ng bangko ay agad na naging may-ari ng apartment, na may tanging proviso na ito ay nananatiling ipinangako sa bangko hanggang sa ang utang ay ganap na nabayaran. Sa kaganapan ng mga problema sa mga pagbabayad, ito ay mas kumikita para sa bangko upang makahanap ng mga paraan upang malutas ang sitwasyon kaysa sa pag-agaw ng ari-arian mula sa kliyente sa korte. Isang ganap na kakaibang larawan sa kooperatiba. Dito, ayon sa charter, ang pabahay, hanggang sa buong pagbabayad ng halaga nito, ay hindi pag-aari ng shareholder, at ang mga karapatan ng kooperatiba sa pabahay ay nagpapahintulot, sa kaso ng hindi pagbabayad ng buong halaga, na bawian siya ng kanyang ari-arian.

ZhNK - isang tanyag na paraan ng pagbili ng bahay

Mula sa mga ulat ng Federal Service for Financial Markets, makikita na sa kasalukuyan ay mayroong siyamnapu't anim na mga kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay sa Russia. Ipinapahiwatig nito ang kanilang katanyagan sa mga potensyal na shareholder. Hangga't sinusunod ang ilang mga alituntunin, ang pagiging miyembro sa mga ito ay walang malaking panganib. Mahalaga lamang na makatotohanang masuri ang iyong solvency at piliin ang tamang kooperatiba sa pabahay, dahil ang kasalanan ng lahat ng uri ng problema ay ang kanilang padalus-dalos na pagpili, at hindi ang mismong pamamaraan ng paggana ng mga istrukturang ito.

Ngayon, hindi lahat ng pamilya ay kayang kumuha ng isang mortgage. Ang isang tao ay hindi maaaring mangolekta ng kinakailangang pakete ng mga dokumento, ang isang tao ay walang pera para sa isang paunang bayad o ang kakayahang kumpirmahin ang kinakailangang antas ng buwanang kita. Gayunpaman, ang mga tao ay gumagawa pa rin ng mga pamilya, nagsilang ng mga bata at nais na mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay. Pagkatapos ng lahat, nakikita mo, ang pagkakaroon ng iyong sariling, hiwalay na apartment sa maraming paraan ay ang susi sa isang mahaba at masayang buhay. buhay pamilya kapag hindi natatabunan ng hirap ng araw-araw na buhay ang saya ng mga relasyon.

Ano ang dapat gawin sa isang sitwasyon kung kailan hindi posible na kumuha ng mortgage?

Ang mga eksperto sa real estate market ay nagpapayo na bigyang-pansin ang iba pang alternatibong paraan ng pagkuha ng pabahay. Isa sa mga alternatibong ito ay ang pagsali sa isang housing savings cooperative -. Naaalala ng maraming tao na noong panahon ng Sobyet, ang mga hindi makapaghintay na makatanggap ng pabahay mula sa estado ay bumili ng mga apartment ng kooperatiba. Ang housewarming sa kasong ito ay mabilis na nangyari, at ang pabahay mismo, bilang panuntunan, ay mas komportable at may mataas na kalidad.

Ngayon ZHNK ay nakararanas ng pangalawang tugatog ng katanyagan nito - parami nang parami ang sumasali sa kanila, na naglalayong makakuha ng bagong pabahay na may komportableng kondisyon para sa pagbili at pagbabayad para dito. Ang Kazan sa ganitong kahulugan ay hindi nahuhuli sa lahat ng mga usong Ruso - ang mga residente ng ating lungsod ay may pagkakataon na sumali sa ZhNK "Mga Oportunidad sa Pabahay" upang maging mga may-ari ng mga bagong komportableng apartment.

Ang ZHNK "Mga Oportunidad sa Pabahay" - ang pinakamalaking kooperatiba sa merkado ng pabahay ng rehiyon ng Volga - ay nagbibigay ng pagkakataon sa mga shareholder nito na bumili ng mga apartment sa mga modernong bagong gusali ng kumpanyang Unistroy. Ito ang tanging kooperatiba na direktang nakikipagtulungan sa pinakamalaking developer sa Tatarstan. - isang kumpanya na higit sa 20 taong gulang, sa anumang sitwasyong pang-ekonomiya. nagpapanatili ng isang reputasyon bilang isang maaasahang developer, na patuloy na tinutupad ang lahat ng mga obligasyon nito.

* Mga Nag-develop: SK UnistroyDom LLC, StroyUslugi LLC, UnistroyRegion LLC. Ang mga deklarasyon ng proyekto ay nai-post sa website https://www..com/, ang mga kopya ng mga deklarasyon ng proyekto ay maaaring makuha sa mga tanggapan ng pagbebenta sa mga sumusunod na address: Kazan, st. Bayan ng Oktyabrsky, 1/24, Kazan, st. Gavrilova, 1, Kazan, st. Mga guwardiya, 16v, Togliatti, st. Dzerzhinsky, 52.

** Housing savings cooperative "Housing Opportunities" - isang kooperatiba ng consumer, isang boluntaryong samahan ng mga mamamayan batay sa pagiging miyembro upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga miyembro ng kooperatiba sa mga tirahan sa pamamagitan ng pagsasama-sama ng mga kontribusyon ng bahagi ng mga miyembro ng kooperatiba. Desisyon ng Bank of Russia na may petsang Agosto 13, 2016: upang italaga ang numero ng pagpaparehistro 187 ng entry sa Housing Savings Cooperative na "Mga Oportunidad sa Pabahay" at isama ang impormasyon tungkol dito sa rehistro ng mga kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay. Upang makapagbigay ng mga hindi inaasahang gastos at masakop ang mga pagkalugi ng kooperatiba, isang reserbang pondo ang nabuo, ang halaga nito ay tinutukoy ng charter ng ZhNK "Mga Oportunidad sa Pabahay". Ang isang mamamayan na umabot sa edad na 16 ay maaaring maging miyembro ng isang kooperatiba. Ang laki ng entrance membership fee ay 10,000 rubles. Ang buwanang bayad sa membership ay 1,000 rubles. Maaari mong malaman ang higit pa tungkol sa pamamaraan para sa pakikilahok sa ZhNK "Mga Oportunidad sa Pabahay" sa website na znk-kzn.ru

*** Ang pagkakaloob ng mga installment plan ay posible na napapailalim sa pagkuha ng pagiging miyembro ng ZhNK "Mga Oportunidad sa Pabahay". Matapos makuha ng kooperatiba ang mga lugar ng tirahan sa ari-arian, ang Lupon ng kooperatiba ay gumawa ng isang desisyon sa paglipat ng mga lugar ng tirahan para magamit sa miyembro ng kooperatiba, batay sa kung saan ang huli ay lumipat sa lugar. Sa klasikal na anyo ng pakikilahok, ang halaga ng bahagi ng kontribusyon, kung saan ang miyembro ng kooperatiba ay nakakuha ng karapatang kumuha o magtayo ng isang tirahan ng kooperatiba, ay hindi bababa sa 50% ng tinatayang lugar ng tirahan. . Ang mga volume, kundisyon at pamamaraan para sa pagbabayad sa pamamagitan ng installment ay napagkasunduan ng miyembro ng kooperatiba.

**** Ang aksyon na "Pag-aayos sa pamamagitan ng mga installment" ay nalalapat lamang sa mga kalahok ng ZhNK "Mga Oportunidad sa Pabahay". Kasama sa listahan ng mga gawa ang paglalagay ng plaster sa mga dingding at pag-paste sa kanila ng wallpaper, pag-install ng mga pantakip sa sahig (laminate, linoleum, tile), pagtutubero (pag-install ng mga tubo, metro, pag-install ng pagtutubero), gawaing elektrikal, pag-install ng mga kahabaan ng kisame, pasukan at interior. mga pintuan, mga silid ng paliguan ng tile. Ang kontrata ay natapos sa pagitan ng ZhNK "Mga Oportunidad sa Pabahay" at isang kumpanya ng pagtatapos. Ang mga annex sa kontrata na may pangalan ng mga materyales, uri at halaga ng trabaho ay napagkasunduan ng shareholder. Ang buong kurso ng pagtatapos at pag-install ng trabaho ay isinasagawa sa ilalim ng personal na kontrol ng shareholder. Isinasagawa ng shareholder ang pagtanggap ng trabaho nang nakapag-iisa. Ang pagbabayad ng mga inilalaang pondo ay isinasagawa ng shareholder sa buwanang batayan, batay sa mga resulta ng quarterly independent assessment ng pagtatapos ng gawaing isinagawa at ang mga biniling materyales. Kapag nagtapos ng isang kasunduan sa isang kontratista, ang tinantyang halaga ng mga materyales at saklaw ng trabaho bawat 1 metro kuwadrado ay hindi dapat lumampas sa 7,000 rubles. Upang simulan ang pagtatapos ng trabaho, ang bahay kung saan matatagpuan ang iyong apartment ay dapat na ilagay sa operasyon. Kung ang shareholder ay may mga utang para sa pagbabayad ng membership at share fees, ito ay maaaring maging sanhi ng ZhNK na tumanggi na magbigay ng mga installment plan para sa pagtatapos at pag-install ng trabaho. Maaari kang matuto nang higit pa tungkol sa aksyon sa website: znk-kzn.ru.