123 kontrata ng pagbebenta ng negosyo. Pagbili at pagbebenta ng mga negosyo

Ang kasunduang ito para sa pagbebenta ng negosyo ay natapos sa pagitan ng mga kalahok na partido na ipinahiwatig sa ibaba, naka-sign in _________________________________

20___ sa ______________

nayon, atbp.) (araw, buwan) (numero)

mga kopya: _______________ para sa bawat isa sa mga partido sa kontrata, at

(halaga)

lahat ng ___________ na kopya ay may pantay na legal na puwersa.

(Ilan)

___________________________________________________________________,

pagkatapos nito ay tinutukoy bilang "Nagbebenta", na kinakatawan ng ______________________________,

sa isang banda, at _____________________________________________________,

(pangalan ng negosyo, organisasyon)

pagkatapos nito ay tinukoy bilang "Mamimili", na kinakatawan ng ____________________________,

(posisyon, apelyido, pangalan, patronymic)

kumikilos batay sa _____________________________________________,

(charter, regulasyon, powers of attorney)

sa kabilang banda, na ang mga kapangyarihan upang tapusin ang isang kasunduan ay nakalakip sa mga kopya nito para sa mga partido, ay nagtapos ng kasunduang ito bilang mga sumusunod.

1. Paksa at pangkalahatang kondisyon ng kontrata

1.1. Ang paksa ng kasunduang ito ay isang transaksyon sa pagitan ng mga partido sa kasunduan, ayon sa kung saan ang Nagbebenta ay naghiwalay (nagbebenta) ng isang negosyo na pag-aari niya (o may karapatang itapon ito sa pamamagitan ng kapangyarihan ng abugado ng ibang tao o sa ngalan) at ang Nakukuha ng mamimili (binili) ang tinukoy na negosyo.

1.2. Ang Nagbebenta ay nangangako na ilipat ang naibentang negosyo sa kabuuan bilang isang property complex sa pagmamay-ari ng Mamimili.

1.3. Ang komposisyon ng negosyong ibinebenta ay tinutukoy ng mga partido sa kasunduang ito sa Appendix 3 dito, na isang mahalagang bahagi ng kasunduang ito.

1.4. Mula sa sandaling magkabisa ang kasunduang ito, ang mga karapatan ng Nagbebenta sa pangalan ng kalakalan ng negosyo ay ililipat sa Mamimili alinsunod sa pamamaraang itinatag ng batas, trademark, marka ng serbisyo at iba pang paraan ng pag-indibidwal ng Nagbebenta at ng kanyang mga kalakal, gawa o serbisyo, pati na rin ang mga karapatan na pagmamay-ari ng Nagbebenta batay sa lisensya na gumamit ng gayong paraan ng indibidwalisasyon (ang mga partido sa kontrata ay may karapatan na gumawa ng iba pang mga desisyon sa mga isyu sa itaas).

1.5. Maliban kung itinakda ng batas o iba pang mga legal na aksyon sa oras ng pagpasok sa puwersa ng kasunduang ito, ang mga karapatan ng Nagbebenta, na nakuha niya batay sa isang permit (lisensya) para sa karapatang makisali sa mga aktibidad na naaayon sa profile ng produksyon ng negosyong ibinebenta (kung kukuha ng naturang permit, ang lisensya ay kinakailangan), ay hindi napapailalim sa paglipat sa Bumibili ng negosyo alinsunod sa pagpapatupad ng mga tuntunin ng kasunduang ito.

1.6. Ang paglipat sa Mamimili ng mga obligasyon bilang bahagi ng kumpanyang ibinebenta, ang katuparan nito ay imposible dahil sa kakulangan ng pahintulot (lisensya) na binanggit sa itaas (tingnan ang sugnay 1.5 ng kasunduan), ay hindi nagpapagaan sa Nagbebenta mula sa pangangailangan upang tuparin ang kanyang mga obligasyon sa mga nagpapautang, i.e. sa ganitong kaso, ang pasanin ng pananagutan ng Nagbebenta para sa hindi katuparan o hindi kumpletong katuparan ng huli ng kanyang mga obligasyon sa mga nagpapautang ay hindi awtomatikong ipapasa sa Mamimili. Para sa hindi pagganap o hindi wastong pagganap ng mga naturang obligasyon, ang Nagbebenta at ang Mamimili ay magkakasamang mananagot sa mga nagpapautang.

1.7. Ang negosyo ay inilipat ng Nagbebenta sa Mamimili pagkatapos ng mga awtoridad pagpaparehistro ng estado irerehistro ang paglipat ng pagmamay-ari ng negosyo sa Mamimili. Pagkatapos nito, ang mga partido sa kontrata ay pumirma ng isang transfer deed.

1.8. Sa oras ng pagtatapos ng kontrata, ang negosyo ay pagmamay-ari ng Nagbebenta sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari, hindi sinangla o inaresto, at hindi paksa ng mga paghahabol ng mga ikatlong partido. Ang tinukoy ay ginagarantiyahan ng Nagbebenta. Ang hindi pagsunod (paglabag) sa nabanggit ay ang batayan ng pagpapawalang bisa ng kasunduang ito.

1.9. Sa oras ng paglipat ng negosyo, ang Nagbebenta ay nagsasagawa na bayaran ang lahat ng mga utang, kung mayroon man, para sa mga singil sa utility, kuryente, mga komunikasyon sa telepono, mga buwis, atbp.

2. Paglipat ng pagmamay-ari ng negosyo

2.1. Ang pagmamay-ari ng negosyo, ang pagbebenta kung saan ay ang paksa ng kasunduang ito, ay ipinapasa mula sa Nagbebenta hanggang sa Mamimili mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado ng karapatang ito (pagpaparehistro ng kasunduan sa pagbebenta ng negosyo).

Ang mga partido sa kasunduan ay may karapatang matukoy na ang pagmamay-ari ng negosyong ibinebenta ay ipinapasa sa Mamimili at napapailalim sa pagpaparehistro ng estado kaagad pagkatapos ng paglipat ng negosyo sa Mamimili.

2.2. Kung kinakailangan, ang mga partido sa kasunduang ito ay may karapatang magbigay sa pamamagitan ng isang karagdagang kasunduan sa kasunduan (bilang isang annex - isang mahalagang bahagi ng kasunduan) na ang Nagbebenta ay nagpapanatili ng karapatan ng pagmamay-ari ng negosyo na inilipat sa Mamimili hanggang sa pagbabayad para sa ang negosyo alinsunod sa mga tuntunin ng kasunduang ito o hanggang sa mangyari ang iba pang mga pangyayari, ang Mamimili bago ang paglipat ng pagmamay-ari ng negosyo sa kanya, ay may karapatang itapon ang ari-arian at mga karapatan na bahagi ng inilipat na negosyo, hanggang sa ito ay kinakailangan para sa mga layunin kung saan ang negosyo ay nakuha ng Mamimili.

3. Paglipat ng negosyo at paglilipat ng panganib ng aksidenteng pagkawala ng ari-arian bilang bahagi ng inilipat na negosyo

3.1. Ang paglipat ng negosyo ng Nagbebenta sa Mamimili ay isinasagawa ayon sa gawa ng paglilipat, kung saan ang mga partido sa kontrata ay dapat magpakita ng sumusunod na data:

1) sa komposisyon ng negosyo;

2) abiso ng mga nagpapautang tungkol sa pagbebenta ng negosyo;

3) impormasyon tungkol sa mga natukoy na pagkukulang ng ari-arian na inilipat bilang bahagi ng negosyo;

4) isang listahan ng ari-arian, ang obligasyong ilipat na hindi natutupad ng Nagbebenta dahil sa pagkawala (kawalan) ng ari-arian na ito.

3.2. Ang mga partido sa kasunduan ay nagpasiya na ang Nagbebenta ay naghahanda ng negosyo para sa paglilipat nito sa Mamimili, kasama ang paghahanda at pagsusumite para sa pagpirma ng kasulatan ng paglilipat. Ang mga pagkilos na ito ay isinasagawa ng Nagbebenta sa kanilang sarili at sa kanilang sariling gastos.

3.3. Ang negosyo, na pinaniniwalaan ng mga partido sa kasunduan, ay ituturing na inilipat mula sa Nagbebenta patungo sa Mamimili mula sa sandaling ang kasulatan ng paglilipat ay nilagdaan ng parehong partido sa kasunduan.

Mula sa sandaling ito, ang panganib ng aksidenteng pagkawala o hindi sinasadyang pinsala sa ari-arian na inilipat sa Mamimili bilang bahagi ng negosyo ay ipinapasa sa Mamimili.

4. Iba pang mga probisyon ng kontrata

4.1. Ang halaga ng enterprise na ibinebenta at ang ari-arian na kasama dito at inilipat alinsunod dito sa Mamimili ay ipinahiwatig sa Appendix 4, na isang mahalagang bahagi ng kasunduang ito.

4.2. Ang mga partido sa kasunduan ay isinasaalang-alang ang mga sumusunod na dokumento na inihanda kaugnay sa pagbebenta ng negosyo:

1) isang gawa ng imbentaryo na iginuhit alinsunod sa itinatag na mga patakaran;

2) ang balanse sheet ng negosyo;

3) ang konklusyon ng isang independiyenteng auditor sa komposisyon at halaga ng negosyo;

4) isang listahan ng lahat ng mga utang (mga obligasyon) na kasama sa komposisyon ng negosyo, na nagpapahiwatig ng mga nagpapautang, ang kalikasan, laki at tiyempo ng kanilang mga paghahabol.

4.3. Ang ari-arian, mga karapatan at obligasyon na tinukoy sa mga dokumentong pinangalanan sa sugnay 4.2 ng kasunduang ito ay napapailalim sa paglipat ng Nagbebenta sa Mamimili.

4.4. Matapos ang paglipat ng negosyo sa Mamimili alinsunod sa mga tuntunin ng kasunduang ito, ang Nagbebenta at ang Mamimili ay magkakasamang mananagot para sa mga utang na kasama sa inilipat na negosyo, na inilipat sa Mamimili nang walang pahintulot ng pinagkakautangan .

4.5. Ang mga partido sa kasunduan ay nabanggit na ang Nagbebenta, sa ilalim ng kasunduang ito, ay tumupad sa iniaatas ng batas sa isang nakasulat na abiso ng pagbebenta ng negosyo sa mga nagpapautang para sa mga obligasyong kasama sa pagbebenta ng negosyo.

5. Pananagutan ng mga partido

5.1. Ang isang partido sa isang kontrata na ang mga interes sa ari-arian (kabutihang-loob) ay nilabag bilang resulta ng hindi pagtupad o hindi wastong pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng kontrata ng kabilang partido ay may karapatang humingi ng buong kabayaran para sa mga pagkalugi na dulot nito ng partidong ito, na nangangahulugan ng mga gastos na ginawa o gagawin ng partido na ang karapatan ay nilabag upang maibalik ang kanilang mga karapatan at interes; pagkawala, pinsala o pinsala sa mga kalakal (aktwal na pinsala), pati na rin ang nawalang kita na matatanggap sana ng partidong ito sa ilalim ng normal na mga pangyayari paglilipat ng negosyo, kung ang kanyang mga karapatan at interes ay hindi nilabag (nawalan ng tubo).

5.2. Alinman sa mga partido sa kasunduang ito, na hindi tumupad sa mga obligasyon nito sa ilalim ng kasunduan o nagawa ang mga ito nang hindi wasto, ay mananagot para sa nabanggit sa pagkakaroon ng kasalanan (intent o kapabayaan).

5.3. Ang kawalan ng pagkakasala para sa hindi pagtupad o hindi wastong pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng kontrata ay pinatunayan ng partido na lumabag sa mga obligasyon.

5.4. Ang isang partido na hindi tumupad o hindi wastong nakatupad sa mga obligasyon nito sa ilalim ng kontrata kapag tinutupad ang mga kondisyon nito ay mananagot maliban kung ito ay nagpapatunay na ang wastong pagtupad ng mga obligasyon ay imposible dahil sa force majeure (force majeure), i.e. pambihira at hindi maiiwasang mga pangyayari sa ilalim ng mga tiyak na kondisyon ng isang tiyak na tagal ng panahon. Isinasaalang-alang ng mga partido sa kasunduang ito ang mga pangyayari sa force majeure tulad ng sumusunod: natural phenomena (lindol, baha, pagtama ng kidlat, pagsabog ng bulkan, pag-agos ng putik, pagguho ng lupa, tsunami, atbp.), temperatura, lakas ng hangin at antas ng pag-ulan sa lugar ng katuparan ng mga obligasyon sa ilalim ng ang kasunduan, hindi kasama ang normal na aktibidad sa buhay para sa isang tao; moratorium ng mga awtoridad at administrasyon; mga welga na inorganisa sa paraang itinakda ng batas, at iba pang mga pangyayari na maaaring matukoy ng mga partido sa kontrata bilang force majeure para sa wastong pagganap ng mga obligasyon.

6. Pamamaraan para sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan

6.1. Ang mga pagtatalo na maaaring lumitaw sa panahon ng pagganap ng mga tuntunin ng kasunduang ito, ang mga partido ay magsisikap na malutas nang maayos sa pamamagitan ng mga paglilitis bago ang paglilitis: sa pamamagitan ng mga negosasyon, pagpapalitan ng mga liham, paglilinaw ng mga tuntunin ng kasunduan, pagbubuo ng mga kinakailangang protocol, pagdaragdag at mga pagbabago, pagpapalitan ng mga telegrama, fax, atbp. Kasabay nito, ang bawat isa sa mga partido ay may karapatang i-claim na mayroon itong nakasulat na mga resulta ng paglutas sa mga isyu na lumitaw.

6.2. Kung hindi maabot ang isang katanggap-tanggap na solusyon, ang mga partido ay may karapatang lumipat kontrobersyal na isyu para sa pahintulot sa utos ng hudisyal alinsunod sa Pederasyon ng Russia mga probisyon sa pamamaraan para sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga partido ( mga legal na entity) - mga kalahok sa komersyal, pananalapi at iba pang relasyon sa negosyo.

7. Proteksyon ng mga interes ng mga partido

Para sa lahat ng mga isyu na hindi natagpuan ang kanilang solusyon sa teksto at kundisyon ng kasunduang ito, ngunit direkta o hindi direktang nagmumula sa mga relasyon ng mga partido sa ilalim nito, na nakakaapekto sa mga interes ng ari-arian at reputasyon ng negosyo ng mga partido sa kasunduan, na isinasaalang-alang ang pangangailangan na protektahan ang kanilang mga karapatan at interes na pinoprotektahan ng batas, ang mga partido sa kasunduang ito ay gagabayan ng mga pamantayan at probisyon ng kasalukuyang batas ng Russian Federation.

8. Pagbabago at / o pagdaragdag sa kontrata

8.1. Ang kasunduang ito ay maaaring amyendahan at/o dagdagan ng mga partido sa panahon ng bisa nito batay sa kanilang pahintulot sa isa't isa at sa pagkakaroon ng mga layuning dahilan na nagdulot ng mga naturang aksyon ng mga partido.

8.2. Kung ang mga partido sa kontrata ay hindi umabot sa kasunduan sa pagdadala ng kontrata alinsunod sa mga nabagong pangyayari (pagbabago o pagdaragdag ng mga tuntunin ng kontrata), sa kahilingan ng interesadong partido, ang kontrata ay maaaring susugan at / o pupunan ng isang desisyon ng korte lamang kung umiiral ang mga kondisyong itinatadhana ng kasalukuyang batas.

8.3. Ang mga kahihinatnan ng mga pagbabago at / o mga karagdagan sa kasunduang ito ay tinutukoy ng magkaparehong kasunduan ng mga partido o ng korte sa kahilingan ng alinman sa mga partido sa kasunduan.

8.4. Ang anumang mga kasunduan ng mga partido upang baguhin at / o dagdagan ang mga tuntunin ng kasunduang ito ay may bisa kung ang mga ito ay naisakatuparan sa pamamagitan ng pagsulat, nilagdaan ng mga partido sa kasunduan at tinatakan ng mga partido.

9. Posibilidad at pamamaraan para sa pagwawakas ng kontrata

9.1. Ang kasunduang ito ay maaaring wakasan sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido.

9.2. Ang kasunduan ay maaaring wakasan ng korte sa kahilingan ng isa sa mga partido lamang sa kaso ng isang materyal na paglabag sa mga tuntunin ng kasunduan ng isa sa mga partido, o sa iba pang mga kaso na ibinigay para sa kasunduang ito o kasalukuyang batas.

Ang paglabag sa mga tuntunin ng kontrata ay kinikilala bilang makabuluhan kapag ang isa sa mga partido nito ay gumawa ng isang aksyon (o hindi pagkilos) na nagsasangkot ng ganoong pinsala para sa kabilang partido na ang karagdagang operasyon ng kontrata ay nawawalan ng kahulugan, dahil ang partidong ito ay higit na pinagkaitan ng kung ano ang inaasahan nito sa pagtatapos ng kontrata.

9.3. Ang kontrata ay maaaring wakasan ng mga partido dito o sa pamamagitan ng isang desisyon ng korte, kung sa panahon ng bisa nito ay nagkaroon ng makabuluhang pagbabago sa mga pangyayari kung saan ang mga partido ay nagpatuloy sa pagtatapos ng kontrata, kapag ang mga pangyayaring ito ay nagbago nang malaki na , kung ang mga naturang pagbabago ay maaaring mahulaan nang maaga, ang kontrata sa pagitan ng mga partido dito ay hindi sana natapos sa lahat, o sana ay natapos sa mga tuntuning makabuluhang naiiba sa mga napagkasunduan sa ilalim ng kontratang ito.

9.4. Sa mga kaso ng pagwawakas ng kasunduan sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido (tingnan ang sugnay 9.1 ng kasunduan), ang kasunduan ay magwawakas pagkatapos ng _______ 30, 45, 60, atbp.) na araw mula sa petsa kung kailan nagkasundo ang mga partido na wakasan ang kasunduan. sa pagitan nila.

9.5. Ang mga kahihinatnan ng pagwawakas ng kasunduang ito ay natutukoy sa pamamagitan ng magkaparehong kasunduan ng mga partido dito o ng hukuman sa kahilingan ng alinman sa mga partido sa kasunduan.

10. Extension ng validity period (pagpahaba) ng kontrata

10.1. Kung may sapat na mga batayan para dito, sa pamamagitan ng mutual na desisyon ng mga partido, ang kasunduang ito ay maaaring pahabain (extended) para sa isang panahon na tinutukoy ng kasunduan ng mga partido.

10.2. Kasabay nito, ang isa sa mga partido - ang nagpasimula ng aksyon, hindi bababa sa ___________ (60, 75, atbp.) na araw bago ang pag-expire ng kasunduang ito, ay nagpapadala sa kabilang partido sa pagsulat ng mga panukala nito upang pahabain ang kasunduan at , kung kinakailangan, upang linawin ang mga tuntunin ng kontrata para sa susunod na panahon. Isinasaalang-alang ng kabilang partido ang mga panukalang ito at, sa pagsang-ayon sa kanila, hindi lalampas sa ____________ 25, 30, 40, atbp. araw bago ang pag-expire ng kontrata, aabisuhan ang partido na nagpasimula ng pagpapahaba nang nakasulat tungkol sa posisyon nito.

10.3. Ang desisyon ng mga partido na pahabain ang termino ng kasunduang ito ay maaaring gawing pormal sa mga minuto ng mga negosasyon ng mga partido, at kung walang pangangailangan na gumawa ng mga pagbabago at paglilinaw sa teksto ng kasunduan, sa pamamagitan ng naaangkop na mga marka sa pagpapalawig ng ang kasunduan sa mga kopya ng mga partido na may lagda at selyo ng bawat isa sa mga partido.

11. Ang kasunduang ito (paglipat ng pagmamay-ari ng negosyo sa Mamimili) ay napapailalim sa ipinag-uutos na pagpaparehistro ng estado sa paraang inireseta ng batas ng Russian Federation.

12. Ang bisa ng kontrata sa oras

12.1. Ang kasunduang ito ay magkakabisa mula sa sandaling makuha ng Mamimili ang pagmamay-ari ng negosyo na paksa ng kasunduang ito, i.e. mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado ng katotohanan ng alienation ng negosyo at may bisa hanggang sa katapusan ng katuparan ng mga partido ng kontrata ng kanilang mga obligasyon sa ilalim nito.

12.2. Ang pagwawakas ng kasunduang ito ay nangangailangan ng pagwawakas ng mga obligasyon ng mga partido sa ilalim nito, ngunit hindi pinapawi ang mga partido mula sa pananagutan para sa mga paglabag, kung mayroon man, na naganap sa panahon ng pagtatapos o pagpapatupad ng kasunduang ito.

13. Ang mga awtoridad sa pagpaparehistro ay dapat bigyan (kung gaano karaming) mga kopya ng kasunduang ito

14. Mga lagda ng mga partido:

____________________ (Apelyido, unang pangalan) _________________ (Apelyido, unang pangalan)

(Mamimili ng nagbebenta)

Mayroong 4 na annexes sa kasunduang ito.

Kalakip 1

Isang dokumentong nagpapatunay sa awtoridad - ang karapatan ng responsableng kinatawan ng Nagbebenta na tapusin (pirmahan) ang kasunduang ito (mas mabuti ang mga orihinal para sa bawat kopya ng kasunduan).

Annex 2

sa kasunduan sa pagbebenta ng kumpanya

mula sa ___________________________

Isang dokumento na nagpapatunay sa awtoridad - ang karapatan ng responsableng kinatawan ng Mamimili na tapusin (pirmahan) ang kasunduang ito (mas mabuti ang mga orihinal para sa bawat kopya ng kasunduan).

Appendix 3

sa kasunduan sa pagbebenta ng kumpanya

mula sa ___________________________

Komposisyon ng negosyo at ari-arian na kasama sa istruktura ng negosyong ibinebenta

(Mamimili ng nagbebenta)

"__" _______________ 20___ "__" ______________ 20___

Appendix 4

sa kasunduan sa pagbebenta ng kumpanya

mula sa ___________________________

Ang halaga ng negosyo at ari-arian,

kasama sa ibinebentang negosyo

	Pangalan	Presyo

_____________________________ ____________________________

(Mamimili ng nagbebenta)

"__" _______________ 20___ "__" ______________ 20___

Sa ilalim ng kasunduan sa pagbebenta at pagbili ng negosyo, ang nagbebenta ay nagsasagawa na ilipat ang negosyo sa kabuuan bilang isang property complex sa ari-arian ng bumibili (Artikulo 132 ng Civil Code), maliban sa mga karapatan at obligasyon na ang nagbebenta ay hindi karapat-dapat na ilipat sa ibang tao.

Ang kontrata ay isang uri ng pagbebenta ng real estate. Art. 559-566 ng Civil Code, at sa kaso ng kanilang kakulangan, ang mga patakaran ng Civil Code sa pagbebenta ng real estate ay inilalapat, at pagkatapos lamang - ang mga pangkalahatang probisyon sa pagbebenta.

Mga tampok ng kasunduan:

Ang kontrata ay consensual, mutual, reimbursable.

Ang mga partido sa kasunduan, o isa sa mga partido, ang mga paksa aktibidad ng entrepreneurial.

Mahahalagang kondisyon- mga kondisyon sa komposisyon at halaga ng negosyong ibinebenta, i.e. ang mga elemento ng property complex ay dapat na tiyak na tinukoy, na isinasagawa batay sa isang kumpletong imbentaryo.

Mga elementong kasama sa enterprise:

Lupa;

Mga gusali, istruktura;

Kagamitan, imbentaryo, hilaw na materyales, produkto;

Mga karapatan sa paghahabol, mga utang;

Mga karapatan sa mga pagtatalaga na nagpapakilala sa negosyo, mga produkto nito, gawa, serbisyo (pangalan ng kumpanya, mga trademark, mga marka ng serbisyo);

Iba pang Eksklusibong Karapatan.

Hindi sila bahagi ng negosyong ibinebenta at hindi napapailalim sa paglilipat ng mga karapatan na nakuha batay sa isang permit (lisensya) para sa trabaho. isang tiyak na uri mga aktibidad.

Gayunpaman, ang mga obligasyon ng nagbebenta sa mga ikatlong partido na nagmumula sa mga naturang aktibidad ay maaaring ilipat sa mamimili. Sa kasong ito, ang Civil Code ay nagbibigay para sa magkasanib at ilang pananagutan ng nagbebenta at ng mamimili para sa mga obligasyong ito (clause 3, artikulo 559 ng Civil Code).

Ang presyo ng isang negosyo ay malayang tinutukoy ng mga partido batay sa isang imbentaryo ng negosyo at isang ulat ng auditor sa komposisyon at halaga nito (ang mga patakaran para sa pagtukoy ng presyo na ibinigay para sa talata 3 ng Artikulo 424 ng Civil Code ay hindi mag-apply).

Kasama rin sa presyo ng enterprise ang presyo ng land plot na inilipat kasama ang hindi natitinag na ari-arian o ang karapatan dito. Ang panuntunang ito ay dapat ilapat, maliban kung ang isa pang pamamaraan para sa pagtatatag ng presyo ng hindi natitinag na ari-arian ay itinakda ng kontrata o itinatag ng batas.

Ang kontrata ay natapos sa isang simpleng nakasulat na form sa pamamagitan ng pagguhit ng isang dokumento na nilagdaan ng mga partido. Ang kontrata ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado at itinuturing na natapos mula sa sandali ng naturang pagpaparehistro.

Ang mga kinakailangang annexes sa kontrata ay mga dokumento na nagpapatunay sa komposisyon at halaga ng negosyo: isang imbentaryo na gawa, isang balanse, isang independiyenteng ulat ng auditor sa komposisyon ng negosyo at ang halaga nito, isang listahan ng lahat ng mga utang (mga obligasyon) na kasama sa enterprise, na nagsasaad ng mga nagpapautang, kalikasan, laki at oras ng kanilang mga kinakailangan. Sa kawalan ng naturang mga dokumento, maaaring tanggihan ang pagpaparehistro.

Bago ang paglipat ng negosyo sa bumibili, dapat ipaalam ng nagbebenta sa mga nagpapautang sa pamamagitan ng pagsulat ng mga obligasyong kasama sa naibentang negosyo. Ang pinagkakautangan na hindi nagpaalam sa nakasulat na pahintulot sa paglipat ng utang ay may karapatan, sa loob ng tatlong buwan mula sa petsa ng pagtanggap ng paunawa ng pagbebenta ng negosyo, na humiling ng alinman sa pagwawakas o maagang pagganap ng obligasyon. at kabayaran para sa mga pagkalugi na dulot nito, o ang pagkilala sa kasunduan sa pagbebenta ng negosyo bilang hindi wasto nang buo o sa nauugnay na bahagi.

Ang isang pinagkakautangan na hindi pa naabisuhan tungkol sa pagbebenta ng isang negosyo ay may karapatang gawin ang parehong sa loob ng isang taon mula sa petsa kung kailan niya alam o dapat na malaman ang tungkol sa paglipat ng negosyo sa bumibili.

Kung ang mga utang ay inilipat sa mamimili nang walang pahintulot ng pinagkakautangan, pagkatapos pagkatapos ng paglipat ng negosyo, ang bumibili at ang nagbebenta ay magkakasama at magkakahiwalay na mananagot para sa mga naturang utang na kasama sa negosyo (talata 4 ng artikulo 562 ng Civil Code ).

Ang paglipat ng negosyo ng nagbebenta sa bumibili ay isinasagawa ayon sa gawa ng paglilipat. Mula sa petsa ng pag-sign sa deed of transfer ng parehong partido, ang negosyo ay itinuturing na inilipat sa bumibili. Mula sa sandaling iyon, ang panganib ng aksidenteng pagkawala o hindi sinasadyang pinsala sa ari-arian na inilipat bilang bahagi ng negosyo ay ipinapasa sa bumibili. Dahil ang kontrata para sa pagbebenta ng isang negosyo ay pumasok sa puwersa pagkatapos ng pagpaparehistro ng estado, ang paglipat ng isang negosyo ay posible lamang pagkatapos ng naturang pagpaparehistro.

Ang karapatan ng pagmamay-ari sa negosyo ay pumasa lamang mula sa sandali ng pagpaparehistro ng karapatang ito sa paraang itinakda ng batas. Kaya, ang pagbabagong-anyo ng bumibili ng negosyo sa may-ari nito ay dumaan sa tatlong yugto: pagpaparehistro ng estado ng kontrata, paglipat ng negosyo, pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari nito.

Sa mga kaso kung saan ang kontrata ay nagbibigay para sa pagpapanatili ng nagbebenta ng karapatan ng pagmamay-ari sa negosyo na inilipat sa bumibili hanggang sa pagbabayad para sa negosyo o hanggang sa paglitaw ng iba pang mga pangyayari, ang mamimili ay may karapatang itapon ang ari-arian at mga karapatan na ay bahagi ng inilipat na negosyo hanggang sa paglipat ng pagmamay-ari sa kanya, hanggang sa kung ano ang kinakailangan para sa mga layunin kung saan nakuha ang negosyo (talata 3 ng artikulo 564 ng Civil Code).

Mga patakaran na tumutukoy sa mga kahihinatnan ng paglipat ng isang negosyo na may mga depekto:

1. Kung ang kasulatan ng paglilipat ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga natukoy na pagkukulang ng negosyo at tungkol sa nawalang ari-arian, ang mamimili ay may karapatang humingi ng kaukulang pagbawas sa presyo ng pagbili.

2. Kung ang mga utang (obligasyon) ng nagbebenta na hindi tinukoy sa kontrata ng pagbebenta ng enterprise o sa deed of transfer ay inilipat sa mamimili bilang bahagi ng enterprise, ang mamimili ay may karapatan din na humiling ng pagbawas sa presyo ng pagbili, maliban kung pinatunayan ng nagbebenta na alam ng mamimili ang mga naturang utang sa oras ng pagtatapos ng kontrata at paglipat ng negosyo.

3. Kung ang bumibili ay nagpaalam sa nagbebenta tungkol sa mga pagkukulang ng ari-arian na inilipat bilang bahagi ng negosyo, o ang kawalan ibang mga klase ng ari-arian na napapailalim sa paglipat, maaaring palitan kaagad ng nagbebenta ang ari-arian na hindi sapat ang kalidad o ibigay sa mamimili ang nawawalang ari-arian. Kung hindi man, ang mamimili ay may karapatan na humingi ng katumbas na pagbawas sa presyo ng pagbili, ang pag-aalis ng mga kakulangan o pagbabayad ng kanilang sariling mga gastos para sa pag-aalis ng mga kakulangan.

4. Kung ang mga depekto ay hindi maalis o hindi sila maalis, at ang mga depektong ito mismo ay gumawa ng negosyo na hindi angkop para sa mga layuning pinangalanan sa kasunduan, ang mamimili ay may karapatang humiling sa korte ng pagwawakas o pagbabago ng kasunduan sa pagbebenta ng ang negosyo at ang pagbabalik ng kung ano ang ginawa ng mga partido sa ilalim ng kasunduan.

5. Ang ganitong kahihinatnan ng kawalan ng bisa ng mga kontrata bilang pagsasauli ay inilalapat sa kontrata ng pagbebenta ng isang negosyo kung hindi ito lumalabag sa mga karapatan at legal na protektadong interes ng mga nagpapautang ng nagbebenta at bumibili, ibang tao at hindi sumasalungat pampublikong interes.

9. KASUNDUAN NG REGALO

Ang isang kasunduan sa donasyon ay isang kasunduan sa bisa ng kung saan ang isang partido (ang nag-donate) ay naglilipat o nangakong ilipat ang ilang partikular na ari-arian sa kabilang partido (ang tapos na) nang walang bayad o ipapalabas o ipinangako na palayain ito mula sa mga obligasyon sa ari-arian.

Ang kasunduan ay pinamamahalaan ng Art. 572-582 GK.

Mga tampok ng kasunduan sa donasyon

Ang isang kasunduan sa donasyon ay isang bilateral na transaksyon na nagsasangkot ng pahintulot hindi lamang ng donor, kundi pati na rin ng ginawa. Ang kontrata ay maaaring totoo at unilateral, o consensual at mutual (sa kaso ng pangako ng donasyon sa hinaharap).

Ang mga partido sa isang kasunduan sa donasyon (donor at donee) ay maaaring mga mamamayan, legal na entity, pampublikong legal na entity.

Ang isang donor ay isang tao na kusang-loob na nag-alis sa kanyang sarili ng ilang ari-arian. Ang tapos ay ang taong tumatanggap ng regalo.

Ang mga pampublikong entidad ng batas ay maaari lamang kumilos bilang isang donor. Ngunit maaari silang kumilos bilang isang tapos na lamang sa isang kasunduan sa donasyon.

Ang isang mamamayan na kumikilos bilang isang donor ay dapat na legal na may kakayahan. Ang isang walang kakayahan na mamamayan ay maaaring magtapos ng mga kasunduan sa regalo sa pamamagitan lamang ng kanyang tagapag-alaga (clause 2, artikulo 29 ng Civil Code). Kasabay nito, ang mga ordinaryong regalo lamang na may maliit na halaga (hindi hihigit sa 3 libong rubles) ang maaaring ibigay sa kanyang ngalan. Ang karapatang tumanggap ng mga regalo sa pamamagitan ng isang tagapag-alaga ay hindi limitado.

Ang isang taong kinikilala bilang may limitadong legal na kapasidad ay may karapatan na independiyenteng tapusin ang isang kasunduan sa regalo bilang isang tapos na lamang at kung ang kasunduang ito ay nauugnay sa maliliit na pang-araw-araw na transaksyon.

Ang mga menor de edad at menor de edad ay maaaring gumawa ng mga transaksyon na naglalayong makatanggap ng mga regalo, kung ang mga nauugnay na kasunduan ay hindi nangangailangan ng notarization o rehistrasyon ng estado. Ang pananagutan para sa mga naturang kontrata na tinapos ng mga menor de edad ay pinapasan ng kanilang mga legal na kinatawan. Sa ilalim ng mga kontratang tinapos ng mga menor de edad, sila mismo ang may pananagutan. Bilang karagdagan, ang mga menor de edad ay may karapatan na independiyenteng pamahalaan ang kanilang mga kita, mga iskolarsip at iba pang kita, kabilang ang pag-donate sa kanila. Sa lahat ng iba pang mga kaso, ang donasyon ay isinasagawa alinman sa pahintulot ng mga legal na kinatawan ng mga menor de edad, o sa pamamagitan ng mga legal na kinatawan ng mga menor de edad na kumikilos para sa kanila.

Ang donasyon ng ari-arian na nasa karaniwang magkasanib na pagmamay-ari ay pinahihintulutan na may pahintulot ng lahat ng mga kalahok sa magkasanib na pagmamay-ari, na napapailalim sa mga patakarang itinakda para sa Art. 253 ng Civil Code ("Pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng ari-arian sa magkasanib na pagmamay-ari") (clause 2 ng artikulo 576 ng Civil Code).

Mahahalagang kondisyon kontrata - ang paksa at indikasyon ng walang bayad.

Ang paksa ng kontrata ay isang bagay, mga karapatan sa pag-aari na parehong may pananagutan at katangian ng pag-aari, pagpapalaya mula sa mga obligasyon sa ari-arian sa donor o isang ikatlong partido (halimbawa, pagpapatawad sa isang utang, paglipat ng isang utang sa mga ikatlong partido sa sarili , na ipinapalagay ang katuparan ng isang obligasyon para sa ginawa at mula sa kanyang pangalan)1.

Sa anumang kaso, ang paksa ng donasyon ay dapat na partikular na tinukoy. Ang mga ito ay maaaring maging anumang mga bagay na hindi na-withdraw mula sa sirkulasyon, kabilang ang pera, mga mahalagang papel. Ang regalo ng mga bagay na pinaghihigpitan sa sirkulasyon (mga sandata) ay nagpapahiwatig na ang ginawa ay may awtoridad na magkaroon ng katumbas na bagay. Mga karapatan sa personal na hindi ari-arian (ang karapatan ng may-akda, atbp.), mga karapatan sa ari-arian na hindi maaaring ihiwalay (halimbawa, kabayaran para sa pinsalang dulot ng buhay at kalusugan), pati na rin ang iba pang mga karapatan na sa likas na katangian nito ay hindi maaaring maging paksa ng alienation , ay hindi maaaring maging paksa ng isang donasyon.

Ang pangakong ibibigay ang lahat ng ari-arian ng isang tao o isang bahagi ng lahat ng ari-arian ng isang tao nang hindi nagsasaad ng partikular na paksa ng donasyon sa anyo ng isang bagay, karapatan o paglaya mula sa obligasyon ay walang bisa.

Ang kapangyarihan ng abugado na magbigay ng donasyon ng isang kinatawan, kung saan ang ginawa ay hindi pinangalanan at ang paksa ng donasyon ay hindi ipinahiwatig, ay walang bisa (sugnay 5 ng artikulo 576 ng Civil Code).

Ang pagiging gratuito ay ang pangunahing katangian ng pagiging kwalipikado ng isang kasunduan sa donasyon. Ito, gayunpaman, ay hindi nangangahulugan na ang tapos na ay karaniwang libre mula sa anumang mga obligasyon sa ari-arian. Kaya, ang paglilipat ng regalo ay maaaring makondisyon ng paggamit nito para sa pangkalahatang kapaki-pakinabang na mga layunin. Posibleng mag-abuloy ng ari-arian na nababalot ng mga karapatan ng mga ikatlong partido, halimbawa, isang pangako, isang easement. Posibleng mag-abuloy na may kasamang encumbrance ng inilipat na ari-arian pabor sa mismong donor. Ang pangako ng isang regalo sa kaganapan ng kamatayan ay walang bisa.

Ang mga kasunduan sa regalo ay maaaring mauri pareho sa pamamagitan ng criterion ng sandali ng konklusyon (totoo at consensual), at sa pamamagitan ng criterion ng layunin ng regalo (donasyon sa interes ng tapos at donasyon - donasyon para sa interes ng isang hindi tiyak na bilog ng mga taong humahabol sa pangkalahatang kapaki-pakinabang na mga layunin (Artikulo 582 ng Kodigo Sibil)).

Ang mga donasyon ay maaaring ibigay sa mga mamamayan, medikal, institusyong pang-edukasyon, institusyon ng proteksyong panlipunan at iba pang katulad na institusyon, kawanggawa, siyentipiko at institusyong pang-edukasyon, mga pundasyon, museo at iba pang institusyong pangkultura, pampubliko at relihiyosong organisasyon, iba pa mga non-profit na organisasyon alinsunod sa batas, gayundin sa estado at mga munisipalidad

Ipinagbabawal na mag-abuloy (maliban sa mga regalo na nagkakahalaga ng hindi hihigit sa 3 libong rubles):

a) sa ngalan ng mga menor de edad at mga taong walang kakayahan - ayon sa kanilang legal
mga kinatawan;

b) mga empleyado ng medikal, pang-edukasyon at iba pang katulad
institusyon - ng mga mamamayan na ginagamot, tinuturuan sa kanila, o kanilang
kamag-anak;

c) mga taong may hawak na mga posisyon ng estado, mga posisyon sa munisipyo, mga empleyado ng estado at munisipyo, mga empleyado ng Bank of Russia na may kaugnayan sa kanilang opisyal na posisyon o may kaugnayan sa pagganap ng kanilang mga opisyal na tungkulin;

d) sa mga relasyon sa pagitan ng mga komersyal na organisasyon.

Ang donasyon ng mga bagay na pag-aari ng isang legal na entity sa karapatan ng pamamahala sa ekonomiya o pamamahala ng pagpapatakbo ay maaaring isagawa lamang sa pahintulot ng may-ari ng bagay (sugnay 1 ng artikulo 576 ng Civil Code). Ang paghihigpit na ito ay hindi nalalapat sa mga kaso ng donasyon (clause 2 ng artikulo 582 ng Civil Code) at sa mga ordinaryong regalo na maliit ang halaga.

Ang anyo ng isang kasunduan sa regalo ay tinutukoy ng paksa nito, komposisyon ng paksa at presyo.

Ang isang kontrata ng donasyon ng naitataas na ari-arian ay dapat gawin nang nakasulat sa mga kaso kung saan:

Ang donor ay isang legal na entity at ang halaga ng regalo ay lumampas sa tatlong libong rubles;

Ang kontrata ay naglalaman ng pangako ng donasyon sa hinaharap.

Ang lahat ng mga kasunduan sa donasyon ng real estate ay dapat tapusin sa pagsulat at napapailalim sa mandatoryong pagpaparehistro ng estado (Artikulo 574 ng Civil Code).

Ang lahat ng iba pang mga kasunduan sa donasyon ay maaaring tapusin nang pasalita, kabilang ang sa pamamagitan ng pagtatapos ng mga aksyon ng mga partido.

Ang mga espesyal na kinakailangan para sa anyo ng isang kontrata ng donasyon ng mga karapatan na may kaugnayan sa mga ikatlong partido (pagtatalaga ng isang paghahabol), pati na rin ang mga donasyon sa anyo ng pagpapalaya mula sa mga obligasyon sa mga ikatlong partido sa pamamagitan ng paglilipat ng isang utang, ay itinatag ng mga talata 1 at 2 ng sining. 389 at talata 2 ng Art. 391 GK.

Ang pagmamay-ari ng isang bagay ay ipinapasa mula sa donor hanggang sa tapos na sa oras ng paglipat nito, at kung kinakailangan ang pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari, pagkatapos ay pagkatapos ng naturang pagpaparehistro.

Ang isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili ng negosyo ay isang halimbawa ng isa sa pinakamasalimuot na transaksyon sa uri nito. Bilang karagdagan, dahil ang mga naturang kontrata ay bihirang natapos (sa katunayan, ang mga ito ay unti-unti), legal na kasanayan medyo maliit na halaga ang natamo sa kanila. Sa aming artikulo, isasaalang-alang namin ang mga tampok ng paksa at pagtukoy ng halaga nito, ang sandali ng pagtatapos ng kontrata at ang paglipat ng pagmamay-ari, pati na rin ang iba pang mga tiyak na tampok ng grupong ito ng mga kontrata na makakatulong upang maiwasan ang mga pagkakamali kapag gumuhit. naturang kasunduan (kabilang ang mga nauugnay sa anyo at nilalaman).

Kasunduan sa pagbebenta at pagbili ng negosyo - konsepto, mga tampok

Ang konsepto ng isang kontrata para sa pagbebenta ng isang negosyo ay nakapaloob sa talata 1 ng Art. 559 ng Civil Code ng Russian Federation, kung saan tinawag ito ng mambabatas na isang kontrata ng pagbebenta. Sa pagsasagawa, mayroong iba't ibang mga pangalan para sa mga naturang transaksyon (halimbawa, isang kontrata sa pagbebenta handa na negosyo), ngunit anuman ang pangalan, ang anumang mga transaksyon na naglalayong ihiwalay ang isang negosyo ay napapailalim sa § 8 ng Kabanata 30 ng Civil Code, na kumokontrol sa pamamaraan para sa kanilang konklusyon at pagpapatupad.

Kaya, sa bisa ng talata 1 ng Art. 559 ng Civil Code, ang isang kontrata para sa pagbebenta ng isang enterprise ay isang transaksyon alinsunod sa kung saan ang bayad na paglipat ng enterprise sa kabuuan ay isinasagawa ng isang partido sa kasunduan sa kabilang partido nito. Kasabay nito, ang negosyo mismo ay tinukoy bilang isang kumplikadong pag-aari, sa tulong kung saan posible na magsagawa ng isang ganap na negosyo, ibig sabihin, mga aktibidad para sa layunin na kumita.

Kabilang sa mga tampok ng mga kontrata para sa pagbebenta ng isang kumpanya, ang mga sumusunod ay maaaring makilala:

Anuman ang komposisyon ng negosyo, kinikilala ito bilang isang hindi natitinag na bagay, samakatuwid, sa mga naturang kontrata, sa bahagi na hindi sumasalungat sa mga espesyal na pamantayan, ang pangkalahatang mga patakaran sa pagbebenta at pagbili sa pangkalahatan at mga transaksyon sa real estate sa partikular (talata 2, clause 1, artikulo 132 ng Civil Code) ay inilalapat.
Maaaring kabilang sa paksa ng kontrata, bukod sa iba pang mga bagay, ang mga karapatan na hindi ari-arian, ito man ay isang trademark, pangalan o mga karapatan sa paglilisensya (talata 2, sugnay 2, artikulo 132, sugnay 2, artikulo 559 ng Civil Code).
Kaugnay ng mga detalye ng paksa ng kontrata, kapag gumagawa ng mga naturang transaksyon, kinakailangan na ipaalam sa mga nagpapautang ng negosyo nang maaga tungkol sa paparating na transaksyon upang maprotektahan ang kanilang mga karapatan (Artikulo 562 ng Civil Code).
Ang mga pahintulot na makisali sa anumang aktibidad o pagpapalabas ng ilang partikular na produkto, kung kinakailangan ng batas, ay hindi maaaring isama sa paksa ng kontrata (clause 3 ng artikulo 559 ng Civil Code).

Ang isa pang tampok ng kontrata para sa pagbebenta ng isang negosyo ay ang indikasyon at paglalarawan ng paksa ng kontrata mismo, ang pagpapasiya ng halaga ng property complex na ibinebenta, ang pamamaraan para sa pagtatapos ng isang transaksyon at paglilipat ng ari-arian.

Mga nilalaman ng handa na kasunduan sa pagbebenta ng negosyo, mahahalagang kondisyon, nakumpletong sample

Ang paggamit ng isang sample na kasunduan para sa pagbebenta ng isang handa na negosyo ay maaaring makabuluhang mapabilis ang pamamaraan para sa paghahanda para sa isang transaksyon, ngunit hindi nito ginagarantiyahan na ang dokumento ay magiging tama mula sa isang legal na pananaw. Upang maiwasan ang anumang mga legal na pagkakamali, mahalagang magkaroon ng impormasyon tungkol sa mahahalagang (i.e. mandatory) kundisyon na dapat napagkasunduan sa kontrata, at iba pang mahahalagang punto.

Kaya, ang isang mahusay na nakasulat na sample na kasunduan sa pagbebenta ng negosyo ay dapat maglaman ng:

isang detalyadong paglalarawan ng bagay at paksa ng kontrata, na nagpapahintulot sa detalye buong listahan inilipat ang ari-arian at karapatan;
ang halaga ng negosyo batay sa data ng accounting, mga resulta ng imbentaryo, independiyenteng pagtatasa at iba pang mga dokumento;
ang mga pangalan ng mga partido na nagpapahiwatig ng kanilang personal (para sa mga indibidwal) o pagpaparehistro (para sa mga organisasyon) data;
isang listahan ng mga obligasyon ng bawat isa sa mga partido at mga sukat ng responsibilidad para sa hindi pagganap o hindi wasto (sa batas ito ay tinatawag na hindi wastong) pagganap;
isang listahan ng mga aplikasyon, na kadalasang isang listahan ng inilipat na ari-arian, mga dokumento sa pananalapi (mga resulta ng pag-audit, balanse, atbp.), isang listahan ng mga obligasyon sa utang, isang pagkilos ng pagtanggap;
mga detalye at pirma ng mga kinatawan ng bawat partido.

Kasabay nito, ang unang 2 puntos ay kinikilala ng batas bilang mahahalagang tuntunin ng kontrata para sa pagbebenta ng isang negosyo - sa bisa ng par. 2 tbsp. 554 ng Civil Code (subject) at para. 2 p. 1 sining. 555 GK (presyo). Iyon ay, ang kanilang kawalan sa kontrata ay nagpapatotoo sa pagiging insolvency nito bilang batayan para sa transaksyon at, bilang resulta, antas ng mga kahihinatnan na naganap o inaasahang gagawin, kapwa para sa mga partido at para sa mga ikatlong partido (sugnay 1, artikulo 432 ng Civil Code).

Para sa isang mas detalyadong kakilala sa mga detalye ng naturang mga transaksyon, iminumungkahi naming mag-download ka ng sample na kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng negosyo na ginawa ng aming mga espesyalista.

Sa anong anyo ang kontrata ay natapos, mula sa anong sandali ito ay itinuturing na natapos?

Sa bisa ng talata 1 ng Art. 560 ng Civil Code, ang kontrata para sa pagbebenta ng isang negosyo ay dapat tapusin sa isang simpleng nakasulat na form. Sa kasong ito, kinakailangan upang gumuhit ng isang solong dokumento, na nilagdaan ng parehong partido. Ang pagpapalitan ng mga liham, alok, pagtanggap at iba pang mga papeles ay hindi nagpapahiwatig ng pagsunod sa form. Ang pakikilahok ng isang notaryo upang patunayan ang mga naturang transaksyon ay hindi ipinagbabawal, ngunit ang mambabatas ay hindi inilalagay ito bilang isang ipinag-uutos na kondisyon.

Sa kabila ng katotohanan na ang talata 2 ng pamantayan sa itaas ay naglalaman ng isang indikasyon ng pangangailangan para sa pagpaparehistro ng estado ng naturang mga kontrata, hindi ito nalalapat mula 03/01/2013, dahil ang mga susog na ginawa sa Civil Code ng batas No. 302-FZ ng Disyembre 30, 2012 (talata 8 ng Art. 2) ay hindi kasama ang kundisyong ito mula sa bilang ng ipinag-uutos para sa isang bilang ng mga transaksyon para sa alienation ng real estate (kabilang ang pagbebenta ng isang negosyo). Kaya, ang kontrata ng pagbebenta ng negosyo ay itinuturing na natapos mula sa petsa ng pag-sign nito ng parehong partido. Kasabay nito, ang obligasyon ng mga partido na irehistro ang paglipat ng pagmamay-ari ng negosyo ay patuloy na umiiral.

Pagtutukoy ng item at ang halaga nito kapag nagtatapos ng isang kontrata para sa pagbebenta ng isang negosyo

Ang kumplikadong komposisyon ng paksa ng mga kontrata para sa pagbebenta ng mga negosyo mula sa punto ng view ng batas ay nagbibigay ng pangangailangan para sa isang paunang pamamaraan ng imbentaryo, batay sa kung saan ang komposisyon ng paksa at ang halaga nito ay nabuo (talata 1). ng artikulo 561 ng Civil Code). Ang ganitong pamamaraan ay dapat isagawa alinsunod sa mga alituntunin para sa imbentaryo ng mga obligasyon sa ari-arian at pananalapi, na inaprubahan ng utos ng Ministri ng Pananalapi ng Hunyo 13, 1995 No. 49.

Ang listahan ng mga opisyal na dokumento na kinakailangan para sa pagsasaalang-alang ng mga partido bago pumirma sa kontrata ay ibinibigay sa talata 2 ng Art. 561 ng Civil Code (sila, bilang panuntunan, ay kasama sa kontrata bilang isang mahalagang bahagi nito). Batay sa mga dokumentong ito, ang eksaktong komposisyon ng ari-arian at mga karapatan na ibinebenta, ang halaga nito at ang komposisyon ng mga obligasyon sa utang ng biniling kumpanya ay itinatag.

Sa pamamagitan ng pangkalahatang tuntunin lahat ng mga karapatan, naililipat at hindi natitinag na mga bagay at mga obligasyon na nakasaad sa mga nakalakip na dokumento ay dapat ilipat ng nagbebenta sa bumibili. Gayunpaman, ang batas (talata 2, sugnay 2, artikulo 561 ng Kodigo Sibil) ay nagbibigay din ng mga pagbubukod sa panuntunang ito tungkol sa mga kaso kung saan pinapayagan sa mismong kontrata o itinatag sa antas ng pambatasan. Halimbawa, sa bisa ng batas, ang mga lisensya para sa pagpapatupad ng isang partikular na uri ng aktibidad ay hindi maaaring ilipat (clause 3 ng artikulo 559 ng Civil Code).

Ang pamamaraan para sa paglilipat ng isang negosyo sa ilalim ng isang kasunduan sa pagbebenta

Ang negosyo, tulad ng anumang iba pang real estate, ay dapat ilipat sa batayan ng isang sertipiko ng pagtanggap mula sa nagbebenta sa bumibili (sugnay 1 ng artikulo 563 ng Civil Code). Sa kasong ito, kasama sa batas ang isang listahan ng lahat ng ari-arian, na kinabibilangan ng inilipat na complex. Gayundin, sa bisa ng pamantayang ito, kinakailangang ipahiwatig sa gawa ng paglilipat na ang mga nagpapautang ay nararapat na naabisuhan tungkol sa nakaplanong pagbebenta.

Dahil sa ang katunayan na ang pagtatasa ng ari-arian, pag-awdit at iba pang mga aktibidad upang gumuhit ng mga dokumento na tinukoy sa talata 2 ng Art. 561 ng Civil Code, nagsasangkot ng makabuluhang gastos sa pananalapi, ang mga partido ay may karapatang sumang-ayon nang maaga sa kung sino ang magbabayad (o magbayad) para sa kanilang pagpapatupad. Kung ang kondisyon ay hindi napagkasunduan, ang mga gastos na ito, ayon sa par. 2 p. 1 sining. 563 ng Civil Code, ay pinapasan ng nagbebenta nang walang karapatang magharap ng mga financial claims laban sa mamimili.

Ang karapatan ng pagmamay-ari sa negosyo ay nagmumula sa bumibili sa oras ng pag-sign ng parehong partido sa pagkilos ng pagtanggap at paglipat. Ang lahat ng mga panganib na may kaugnayan sa mga tinanggap na item ay pumasa din sa mamimili kaagad pagkatapos lagdaan ang dokumentong ito. Ang panuntunang ito nakalagay sa par. 2 p. 2 sining. 563 GK.

Mga Legal na Bunga ng Hindi Wastong Paglipat ng isang Enterprise

Ang paglipat ng property complex ay dapat isagawa bilang pagsunod sa kumpletong listahan inilipat ang ari-arian (inventory act) at may tamang kalidad (maliban kung napagkasunduan nang maaga ng kontrata). Kung sakaling hindi ibinigay ng nagbebenta ang lahat ng ari-arian na tinukoy sa kontrata o ang kalidad ng natanggap na ari-arian ay naiiba sa tinukoy, ang pangalawang partido ay may karapatang tumanggi na tuparin ang kontrata (clause 1 ng artikulo 466 ng Civil Code) o demand:

Isang katapat na pagbawas sa presyo ng kontrata (talata 2 ng artikulo 565 ng Civil Code).
Pagpapalit ng ari-arian ng hindi sapat na kalidad (sugnay 4 ng artikulo 565 ng Civil Code).
Ang pagkakaloob ng ari-arian ay hindi inilipat, ngunit napapailalim sa paglipat batay sa isang kasunduan (sugnay 4 ng artikulo 565 ng Civil Code).
Pagbabalik ng halagang nabayaran na para sa negosyo (sugnay 1 ng artikulo 466 ng Civil Code).

Ang isyu ng kalidad ng inilipat na ari-arian ay mahirap ilarawan sa kontrata na may kaugnayan sa bawat bagay, kaya mahalagang ipahiwatig ang layunin kung saan gagamitin ang inilipat na property complex. Sa batayan ng kondisyong ito (o sa bisa ng sugnay 2 ng artikulo 469 ng Civil Code), ang naturang kalidad ay ituturing na naaangkop kung ang ari-arian ay maaaring magsilbi sa katuparan ng mga nakasaad na layunin.

Mga resulta

Kaya, ang konsepto lamang ng isang kontrata para sa pagbebenta ng isang negosyo ay karaniwang itinatag, ang lahat ng iba pang mga pangalan ng naturang mga transaksyon ay isang sambahayan (i.e., legal na hindi naayos) na karakter. Sa kasong ito, ang mga mahahalagang kondisyon ay ang paksa at ang gastos nito, sa kawalan ng kanilang kasunduan, ang kontrata ay hindi itinuturing na natapos. Ang kasunduan ay iginuhit sa anyo ng isang solong dokumento at may isang simpleng nakasulat na form (sa kasong ito, ang paglipat ng mga karapatan ay dapat na nakarehistro). Ang listahan ng mga aplikasyon na ipinag-uutos at bumubuo ng isang mahalagang bahagi ng kontrata, batay sa kung saan, bukod sa iba pang mga bagay, ang komposisyon at halaga ng alienated na ari-arian ay tinutukoy, ay itinatag ng talata 2 ng Art. 561 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang pagmamay-ari ng negosyo ay pumasa sa oras ng pagpirma ng mga partido ng gawa ng paglilipat. Mula sa parehong sandali, ang mga panganib ng pagkawala at pinsala sa inilipat na ari-arian ay pumasa din.

1. Ang isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili ng negosyo ay nauunawaan bilang isang kasunduan kung saan ang nagbebenta ay nagsasagawa na ilipat ang negosyo sa kabuuan bilang isang property complex sa pagmamay-ari ng bumibili (Artikulo 132 ng Civil Code), at ang mamimili ay nangakong tanggapin ito at bayaran ang itinakdang halaga ng pera. Sa kasong ito, ang isang negosyo ay nauunawaan bilang isang bagay ng mga karapatan sa pag-aari, at hindi ang paksa nito, na, alinsunod sa kasalukuyang batas sibil, ay maaaring mga estado at munisipal na unitary enterprise bilang mga legal na entity.

Ang paglalaan ng kontrata para sa pagbebenta ng isang negosyo sa isang hiwalay na uri ng kontrata para sa pagbebenta ay ipinaliwanag ng mga detalye ng paksa nito bilang isang kumplikadong bagay (Artikulo 134 ng Civil Code) o, sa madaling salita, isang property complex. Kasama sa property complex na ito hindi lamang ang iba't ibang uri ng ari-arian sa anyo ng mga bagay (mga gusali at istruktura, kagamitan, materyales, hilaw na materyales at produkto, Pera), na kung saan ay ang object ng karapatan ng pagmamay-ari, ngunit din ng mga karapatan sa ari-arian at hindi ari-arian, na hindi inilipat sa pagmamay-ari ng mamimili sa ilalim ng kontrata ng pagbebenta. Bilang karagdagan, ang mga aktibidad sa produksyon ng isang negosyo ay madalas na isinasagawa batay sa mga lisensya na mahigpit na isinapersonal at samakatuwid ay hindi awtomatikong inililipat sa ilalim ng isang kontrata sa pagbebenta.

Ang lahat ng ito ay pinagsama-sama ay may napakalaking epekto sa kontrata ng pagbebenta ng isang negosyo, mas tiyak, sa mga legal na pamamaraan at mga posibilidad para sa paglipat ng mga indibidwal na elemento nito ( mga bahaging bumubuo) sa bumibili. Ito ay hindi aksidente, samakatuwid, sa kahulugan ng kontrata para sa pagbebenta ng isang negosyo na nilalaman sa Art. 559 ng Civil Code, partikular na itinakda na ang property complex ay ililipat sa bumibili, maliban sa mga karapatan at obligasyon na hindi karapat-dapat na ilipat ng nagbebenta sa ibang tao.

Ang mamimili ay hindi ililipat, maliban kung itinatadhana ng batas, iba pang legal na gawain o kontrata, tatlong kategorya ng mga karapatan.

Una, ang mga karapatan ng nagbebenta na natanggap niya batay sa isang permit (lisensya) na makisali sa nauugnay na aktibidad, maliban kung itinakda ng batas o iba pang mga legal na aksyon. Ang mga karapatang ito ay ibinibigay sa mga indibidwal at legal na entity na mahigpit na tinukoy sa lisensya. Kapag nagbebenta ng isang negosyo, bilang panuntunan, kinakailangan ang alinman sa kumpirmasyon ng naturang lisensya, o ang pagpapalabas ng isang bagong lisensya sa mamimili ng isang awtorisadong awtoridad ng estado o munisipyo. Kung ang nagbebenta, sa paglabag sa mga patakaran sa itaas, ay lumipat sa mamimili bilang bahagi ng mga obligasyon sa negosyo, ang katuparan nito ay imposible sa kawalan ng kinakailangang lisensya mula sa mamimili, ang nagbebenta ay hindi pinalaya mula sa katuparan ng naturang mga obligasyon sa mga nagpapautang kung saan ang mga ito ay itinatag. Para sa katuparan ng mga obligasyong ito, ang nagbebenta at ang bumibili ay magkakasama at magkakahiwalay na mananagot sa mga nagpapautang.

Pangalawa, hindi ililipat ng mamimili ang mga karapatan na nag-indibidwal sa negosyo, mga produkto, gawa at serbisyo nito (mga trademark, mga marka ng serbisyo at iba pang paraan ng indibidwalisasyon), pati na rin ang mga karapatang gamitin ang naturang mga karapatan na pagmamay-ari ng nagbebenta batay sa isang lisensya, kung ito ay hayagang ibinigay sa kontrata. . Kung hindi, ang itinatag na talata 2 ng Art. 559 ng Civil Code, ang pangkalahatang tuntunin sa paglilipat ng mga tinukoy na karapatan sa mamimili. Kabilang sa mga karapatang ito, ang mambabatas ay maling isinama ang karapatan sa isang pangalan ng kumpanya, na, alinsunod sa talata 4 ng Art. 54 ng Civil Code ay tumutukoy sa paraan ng pag-indibidwal ng isang legal na entity bilang isang paksa ng kontrata, ngunit hindi ang pag-indibidwal ng isang negosyo bilang isang object ng batas.

Pangatlo, alinsunod sa mga talata 1 at 2 ng Art. 562 ng Civil Code, kapag nagbebenta ng isang negosyo, ipinagbabawal na ilipat ang mga utang na kasama dito sa mamimili nang walang abiso at pahintulot ng mga nagpapautang.

Bago ang paglipat ng negosyo sa bumibili, ang mga nagpapautang ay dapat na maabisuhan sa pagsulat ng pagbebenta nito ng isa sa mga partido sa kontrata para sa pagbebenta ng negosyo. Sa loob ng tatlong buwan mula sa petsa ng pag-abiso, ang nagpautang, na hindi nagpaalam sa nagbebenta o bumibili sa nakasulat na pahintulot sa paglipat ng utang, ay may karapatang humiling ng alinman sa pagwawakas o maagang pagganap ng obligasyon at kabayaran ng nagbebenta para sa mga pagkalugi na dulot nito, o ang pagkilala sa kontrata ng pagbebenta ng negosyo bilang hindi wasto nang buo o sa nauugnay na bahagi. . Ang tanong ng lawak ng kawalang-bisa ng kontrata (buo o bahagyang) ay napagpasyahan depende sa halaga ng utang ng nagpautang, ang kaugnayan nito sa halaga ng mga utang ng iba pang mga nagpapautang at ang ari-arian ng nagbebenta (bilang bahagi ng negosyong ibinebenta o sa labas nito) na maaaring magamit upang matugunan ang mga paghahabol ng pinagkakautangan na ito.

Ang mga paghahabol na ito para sa mga utang na kasama sa pagbebenta ng negosyo ay maaari ding ideklara sa nagbebenta ng mga nagpapautang na hindi pa naabisuhan tungkol sa pagbebenta ng negosyo. Sa kasong ito, ang isang aksyon para sa kasiyahan ng mga paghahabol ay maaaring isampa sa loob ng isang taon mula sa araw kung kailan alam o dapat na alam ng may-katuturang pinagkakautangan ang tungkol sa paglipat ng negosyo ng nagbebenta sa bumibili.

Sa talata 4 ng Art. 562 ng Civil Code, upang palakasin ang mga ligal na garantiya para sa pagbabalik ng mga utang na kasama sa komposisyon ng negosyo, ang nagbebenta at ang bumibili ay magkakasama at magkakahiwalay na mananagot pagkatapos ng paglipat ng negosyo para sa mga utang na inilipat sa mamimili nang walang pahintulot. ng mga nagpapautang.

Ang kontrata para sa pagbebenta ng isang negosyo, sa ilalim ng sakit ng kawalan ng bisa nito, ay natapos sa pagsulat sa anyo ng isang solong dokumento na nilagdaan ng mga partido. Kasabay nito, ang isang kontrata bilang isang dokumento ay nangangahulugang hindi lamang ang teksto ng kontrata mismo na may posibleng kasunod na mga karagdagang kasunduan, kundi pati na rin ang mga dokumento na nakalakip dito, na tinukoy sa talata 2 ng Art. 561 GK. Kasama sa mga dokumentong ito ang isang aksyon sa imbentaryo, isang balanse, isang independiyenteng ulat ng auditor sa komposisyon at halaga ng negosyo, isang listahan ng lahat ng mga utang (mga obligasyon) na kasama sa negosyo, na nagpapahiwatig ng mga nagpapautang, ang kalikasan, laki at oras ng kanilang mga paghahabol.

Ang paghahanda at pagsasama-sama ng mga dokumentong ito ay isinasagawa ng nagbebenta sa yugto bago ang pagtatapos ng kontrata para sa pagbebenta ng negosyo, batay sa isang masusing pagsusuri ng lahat ng data na kasama sa mga dokumento.

Hindi tulad ng lahat ng mga kontrata para sa pagbebenta ng real estate, maliban sa kontrata para sa pagbebenta ng mga lugar ng tirahan, ang kontrata para sa pagbebenta ng isang negosyo ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado, mula sa sandali kung saan ito ay itinuturing na natapos. Ang pagpaparehistro ng estado ng isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili ay ipinaliwanag sa pamamagitan ng pagiging kumplikado ng paksa nito, ang legal na kahalagahan ng mga dokumentong kasama sa kasunduan, at, higit sa lahat, ang pangangailangan para sa kontrol ng estado sa proseso ng paglilipat ng isang negosyo mula sa isang may-ari. sa isa pa na may kaugnayan sa panlipunan, pang-ekonomiya at iba pang katayuan sa lipunan ng isang negosyo sa sistema. mga produktibong pwersa mga bansa.

Ang kontrata ng pagbebenta ng isang negosyo, kasama ang katotohanan na ito ay bahagi ng pangkalahatang kontrata ng pagbebenta sa mga karapatan ng hiwalay na uri nito, ay sa parehong oras ay isang uri din ng kontrata para sa pagbebenta ng real estate. Samakatuwid, kapag tinutukoy ang mga mapagkukunan ng legal na regulasyon nito, bilang karagdagan sa mga legal na regulasyon direktang nauugnay sa kontrata mismo (§ 8 Ch. 30 ng Civil Code), ang mga patakaran sa kontrata para sa pagbebenta ng real estate, ang mga patakaran ng § 1 Ch. 30 ng Civil Code sa pangkalahatang kontrata ng pagbebenta, pagkatapos ay ang mga pamantayan ng Civil Code na nakatuon sa mga legal na entity, pagmamay-ari at iba pang mga karapatan sa ari-arian, ang batas ng mga obligasyon at iba pang mga institusyon ng Seksyon I ng Civil Code.

Kapag nagbebenta ng mga negosyo na may kaugnayan sa privatization ng estado at munisipal na ari-arian, pati na rin ang mga negosyo sa kaso ng insolvency (pagkabangkarote) ng may utang, ang espesyal na batas ay inilalapat na may priyoridad sa aplikasyon na may kaugnayan sa mga pamantayan ng Civil Code na namamahala sa pagbebenta at kasunduan sa pagbili ng isang negosyo (tingnan ang mga Pederal na batas "Sa pribatisasyon ng estado at munisipal na ari-arian" at "Sa insolvency (pagkabangkarote)").

Ayon sa legal na istruktura, ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng real estate ay isang consensual, bayad at bilateral na kasunduan.

2. Ang pagpapatupad ng isang kontrata para sa pagbebenta ng real estate ay may mga partikularidad na may kaugnayan sa paglipat ng ari-arian at ang paglipat ng pagmamay-ari ng negosyo.

Ang paglipat ng negosyo ng nagbebenta ay nagaganap ayon sa pagkilos ng paglipat, na nagbibigay ng isang detalyadong paglalarawan ng negosyo bilang paksa ng kontrata, ay nagpapahiwatig ng abiso ng mga nagpapautang tungkol sa pagbebenta ng negosyo, naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga natukoy na pagkukulang ng inilipat na ari-arian at tinutukoy ang listahan ng ari-arian, ang obligasyong ilipat na hindi natupad ng nagbebenta dahil sa pagkawala nito.

Kinakailangan na makilala sa pagitan ng aktwal at ligal na paglipat ng negosyo mula sa nagbebenta hanggang sa bumibili. Ang aktwal na paglipat ay nauunawaan bilang mga aksyon ng mga partido upang ilipat ang ari-arian ng negosyo ng nagbebenta sa pagmamay-ari ng bumibili. Sa mga tuntunin ng oras, ang aktwal na paglipat ng negosyo ay karaniwang nauuna sa legal, bagaman sa ilang mga kaso maaari itong maging kabaligtaran. Sa ilalim ng ligal na paglilipat ay nauunawaan ang pagpirma ng mga partido ng pagkilos ng paglipat sa paglipat ng negosyo. Ito ang araw ng paglagda sa pagkilos na ito ng magkabilang partido na legal na itinuturing na araw ng paglipat ng negosyo mula sa nagbebenta patungo sa bumibili sa ilalim ng kontrata para sa pagbebenta ng negosyo. Mula sa sandaling ito, ang bumibili ay itinuturing na ang taong nagmamay-ari ng ari-arian ng negosyo, at, nang naaayon, ang tao kung kanino ang panganib ng hindi sinasadyang pagkawala o hindi sinasadyang pinsala sa ari-arian na inilipat bilang bahagi ng negosyo ay pumasa. Upang maiwasan ang isang kawalan ng timbang sa pagitan ng aktwal at legal na paglipat ng ari-arian sa kaganapan ng mga kaganapan na humahantong sa hindi sinasadyang pagkawala o hindi sinasadyang pinsala sa nasabing ari-arian, ang aktwal at legal na paglipat ng ari-arian sa loob ng negosyo ay dapat na mas malapit hangga't maaari, na nagiging iisang proseso paglipat ng ari-arian sa bumibili.

Gayunpaman, dapat tandaan na ang prosesong ito, bilang panuntunan, ay nagaganap bago ang paglipat ng pagmamay-ari ng negosyo sa ilalim ng isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili. Gaya ng nakasaad sa talata 2 ng Art. 564 ng Civil Code, maliban kung ibinigay ng kontrata ng pagbebenta ng enterprise, ang pagmamay-ari ng enterprise ay ipinapasa sa bumibili at napapailalim sa pagpaparehistro ng estado kaagad pagkatapos ng paglipat ng enterprise sa mamimili.

Sa agwat ng oras sa pagitan ng paglipat ng negosyo sa bumibili at ang paglipat ng pagmamay-ari ng negosyo sa mga mamimili, i.e. kung saan ang pagmamay-ari ng negosyo ay patuloy na pinanatili ng nagbebenta, maaaring itapon ng nagbebenta ang ari-arian at mga karapatan na kasama sa inilipat na negosyo sa lawak na kinakailangan para sa mga layunin kung saan nakuha ang negosyo. Gayunpaman, ang nagbebenta sa tinukoy na tagal ng panahon ay pinagkaitan ng karapatang itapon ang negosyo mismo bilang paksa ng kontrata ng pagbebenta. Sa gayon, ang mambabatas ay gumagawa ng pagkakaiba sa pagitan ng karapatan ng nagbebenta na itapon ang negosyong ibinebenta sa ilalim ng kontrata at ang karapatan na pagmamay-ari niya na magtapon ng ilang uri ng ari-arian at mga karapatan na bahagi ng negosyo.

3. Ang mga kahihinatnan ng paglipat at pagtanggap ng isang negosyo na may mga depekto ay tinukoy sa Art. 565 at 566 ng Civil Code.

Ang paglabag sa mga tuntunin ng kasunduan sa pagbebenta at pagbili sa kalidad ng ari-arian at ang bisa ng mga karapatan na kasama sa negosyo ay nangangailangan ng mga kahihinatnan na ibinigay para sa pangkalahatang kasunduan sa pagbebenta at pagbili, na isinasaalang-alang ang mga tampok na likas sa uri ng pagbebenta at pinag-uusapang kasunduan sa pagbili.

Ang mga tampok na ito ay ipinaliwanag lalo na sa pamamagitan ng indibidwal na tinukoy na likas na katangian ng negosyo bilang paksa ng kontrata at ang imposibilidad na palitan ito ng isa pang negosyo, ang pang-ekonomiya at panlipunang kahalagahan ng negosyo sa buhay ng lipunang Ruso.

Ang mga kahihinatnan ng paglipat at pagtanggap ng isang negosyo na may mga pagkukulang na likas sa kasunduang ito ay lumilitaw sa dalawang anyo.

Sa kaso ng mga pagkukulang na ipinahayag sa proseso ng paglilipat ng enterprise, na makikita sa transfer deed, sa kaso ng pagtanggap ng enterprise ng mamimili, pati na rin sa paglipat at pagtanggap ng enterprise sa pagkakaroon ng mga utang (obligasyon) ng ang nagbebenta na hindi tinukoy sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng negosyo o sa kasulatan ng paglilipat, ang mamimili ay may karapatang humingi mula sa nagbebenta ng kaukulang pagbawas sa presyo ng pagbili ng negosyo, maliban kung ang karapatang magpakita ng iba pang mga paghahabol ay itinatadhana ng kontrata.

Sa unang kaso, ang nagbebenta, sa pag-abiso sa bumibili tungkol sa mga pagkukulang ng ari-arian o ang kawalan sa komposisyon na ito ng ilang uri ng ari-arian na ililipat, ay maaaring agad na palitan ang ari-arian ng hindi sapat na kalidad o ibigay sa bumibili ang nawawalang ari-arian at sa gayon ay maiwasan ang pagbaba ng presyo para sa naibentang negosyo.

Sa pangalawang kaso, ang karapatan ng mamimili na humiling ng pagbawas sa presyo ng pagbili ay napapailalim sa kasiyahan, maliban kung patunayan ng nagbebenta na alam ng mamimili ang mga naturang utang (mga obligasyon) sa oras ng pagtatapos ng kontrata at ang paglipat ng negosyo.

Sa mga kaso kung saan itinatag na ang negosyo, dahil sa mga pagkukulang kung saan ang nagbebenta ay responsable, ay hindi angkop para sa paggamit para sa nilalayon na layunin na tinukoy sa kontrata, at ang mga pagkukulang ay hindi maaaring alisin ng nagbebenta sa mga tuntunin, sa paraan at sa loob ng mga limitasyon ng panahon na itinatag ng batas, iba pang mga legal na aksyon o kontrata, o sa pangkalahatan ay hindi naaalis, ang mamimili ay may karapatan na hingin sa korte ang pagwawakas o pag-amyenda ng kontrata para sa pagbebenta ng negosyo at ang pagbabalik ng kung ano ang ginawa ng ang mga partido sa ilalim ng kontrata. Kasabay nito, sa kaso ng pagwawakas at pag-amyenda ng kontrata, gayundin sa kaso ng pagkilala nito bilang hindi wasto, bilateral at unilateral na pagsasauli ng kung ano ang isinagawa ng mga partido sa ilalim ng kontrata ay maaaring ilapat kung ang mga kahihinatnan ay hindi lumalabag sa karapatan at lehitimong interes ng mga nagpapautang ng nagbebenta at bumibili, ibang tao at hindi sumasalungat sa pampublikong interes.

Ang mga pagkalugi na sanhi ng hindi katuparan o hindi wastong katuparan ng kontrata ng pagbebenta ng negosyo ay mababawi sa pangkalahatang mga batayan na ibinigay para sa Art. 15, 393 - 396 ng Civil Code.