Maternity capital bilang paunang bayad sa isang mortgage: mga tampok at kondisyon ng paggamit sa mga bangko. Maternity capital bilang paunang bayad sa isang mortgage: mga kondisyon

Noong Mayo 23, 2015, sa wakas ay nilagdaan na ang isang batas kapital ng ina, na ibinibigay sa mga ina na nanganak ng pangalawa at kasunod na mga anak, para gamitin bilang paunang bayad sa isang mortgage, kahit gaano pa katanda ang batang ito. Sa artikulong ito susubukan naming ipaliwanag kung ano ang kailangang gawin para dito at kung anong mga dokumento ang kailangang kolektahin.

Dati, ang maternity capital bago ang bata ay 3 taong gulang ay maaari lamang gamitin upang bayaran ang isang umiiral na mortgage. Gayunpaman, maraming mga pamilyang Ruso ang walang ganoong pagkakataon, una upang makakuha ng isang mortgage, walang paraan upang mangolekta isang paunang bayad dahil hindi naman maliit na halaga. Ngayon, ito ay naging posible.

Mahal na mambabasa! Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang solusyon legal na isyu ngunit ang bawat kaso ay natatangi.

Kung gusto mong malaman kung paano eksaktong lutasin ang iyong problema - makipag-ugnayan sa online consultant form sa kanan o tumawag sa pamamagitan ng telepono.

Ano ang kailangang gawin upang maisakatuparan ang karapatang ito?

Upang magsimula, siyempre, kailangan mong manganak, o isang pangatlo, kung ang naturang sertipiko ay hindi natanggap para sa pangalawang anak, o nag-ampon, atbp ayon sa batas.
Pagkatapos nito, kailangan mong makuha ito.

Upang makatanggap ng maternity capital, kailangan mong:

1. Mag-book ng appointment sa Pondo ng Pensiyon sa espesyalista na nag-isyu ng mga sertipikong ito.
2. Ibigay sa espesyalista sa pondo ng pensiyon ang pasaporte ng ina, SNILS, mga sertipiko ng kapanganakan ng lahat ng mga bata.
3. Ang maternity capital ay ibibigay sa iyo sa humigit-kumulang isang buwan, kadalasan ay nakukuha nila ito mula sa parehong espesyalista kung kanino ibinigay ang mga dokumento.

Susunod, kailangan mong magpasya sa bangko kung saan ka mag-a-apply para sa isang mortgage loan. Sa pamamagitan ng paraan, ngayon hindi lahat ng mga bangko ay kinuha upang gumawa ng isang paunang bayad sa anyo ng maternity capital. Sa katunayan, sa katunayan, ang maternity capital ay hindi "live" na pera, at ang Pension Fund ay naglilipat ng mga pondo sa isang bank account pagkatapos lamang mairehistro ang pabahay bilang isang ari-arian.

Mayroong iba pang mga nuances na nauugnay sa pagpapahiram ng mortgage:

• Kadalasan ang mga bangko ay hindi nagmamadaling mag-isyu ng isang pangako sa real estate, ang mga may-ari o kapwa may-ari nito ay mga menor de edad na bata. At kapag kumokonekta sa maternity capital, ito kinakailangang kondisyon pondo ng pensiyon.
• Ang ganitong mga transaksyon ay maaaring hamunin, lalo na kung ang mga magulang ay hindi wastong tumupad sa kanilang tungkulin sa kanilang mga anak, ibig sabihin, ang mga bahagi sa isang tirahan na apartment ay dapat na pantay na nahahati sa lahat ng miyembro ng pamilya.

Dapat alalahanin na ang maternity capital ay maaaring gamitin nang tumpak para sa layunin ng pagpapalawak ng pabahay sa mga sumusunod na kaso:

1. Bahagyang maagang pagbabayad ng utang at interes sa isang mortgage na inisyu nang mas maaga. Ang pagpipiliang ito ay posible ngayon sa halos lahat ng mga bangko na naglalabas ng mga pautang sa mortgage.
2. Gamitin ang kapital bilang paunang bayad para sa isang bagong sangla (dati ay posible lamang pagkatapos ng simula ng nakababatang anak 3 taon). Hindi lahat ng bangko ay gumagawa ng hakbang na ito.
3. At dagdagan ang halaga ng isang umiiral na pautang upang makabili ng mas maraming pabahay kaysa sa naunang inisyu. Ang isyung ito ay nalutas din ng sapat na mga bangko.

Mga kinakailangang kondisyon para makapagsimulang mag-aplay para sa isang mortgage gamit ang maternity capital:

1. Hawak ang sertipikong ito.
2. Ang pamilya ay dapat magkaroon ng sariling kita na tumutugon sa mga kinakailangan ng bangko.
3. Ang pamilya ay hindi dapat magkaroon ng ibang pabahay.
4. Kapag gumagamit ng maternity capital para sa pabahay, ang mga magulang ay kinakailangang maglaan ng pantay na bahagi sa lahat ng mga bata, kahit na kung saan bata ang sertipiko ay natanggap.

Mga bangko na nag-isyu ng mga mortgage sa ilalim ng sertipiko ng magulang:

• OJSC Sberbank.
• OJSC VTB24.
• Unicredit ng Bangko.
• Pagbubukas ng bangko.
• UralSib Bank.
• Metkombank.

Ang natitirang mga bangko ay nagtatrabaho lamang upang bayaran ang punong-guro sa umiiral na mortgage.

Kondisyon sa bangko

Sberbank

Narito ang pinakamahabang listahan ng pabahay kung saan ibinibigay ang mga mortgage loan. Nag-isyu ang Sberbank ng mga mortgage para sa parehong pangalawang pabahay, at pangunahin, at tirahan Pribadong bahay hindi lamang brick, kundi pati na rin sa kahoy.

Ang pangunahing kondisyon ng bangko para sa paggawa ng isang paunang kontribusyon sa gastos ng maternity capital, ang mga pondo ay dapat matanggap sa loob ng anim na buwan pagkatapos ng pagpapalabas.

Mga tuntunin:

• Pautang lamang sa rubles.
• Rate mula 14.5%.
• Mga pautang hanggang 30 taon.
• Paunang bayad mula sa 20%.
• Ang halaga ng pautang ay hanggang sa 40 milyong rubles.

VTB 24

Nagbibigay din ng mga pautang para sa anumang pabahay.

Mga tuntunin:

• Credit sa rubles.
• Rate mula 15.95%.
• Tagal ng pautang hanggang 30 taon.
• Paunang bayad mula sa 20%.
• Ang halaga ay hanggang 30 milyon.

DeltaCreditBank

Ang kredito ay ibinibigay lamang para sa pangunahin o pangalawang pabahay. Hindi tulad ng Sberbank, ang kapital ay maaaring ilipat sa loob ng 12 buwan.

Mga tuntunin:

• Pera - rubles.
• Ang rate ay mula sa 15.25%.
• Paunang bayad mula sa 30%.
• Tagal ng pautang hanggang 25 taon.

Paano makalkula ang paunang bayad

Ang lahat ay simple dito, kinukuha namin ang halaga ng pabahay, halimbawa, 3,000,000 rubles, at kalkulahin ang 20% ​​ng halagang ito: 3,000,000x0.2 = 600,000 Gayunpaman, kung gumamit ka ng maternity capital, kakailanganin mong magdagdag ng cash dito. Kung ipagpalagay natin na ang kapital ang tanging paraan ng pamilya para sa paunang bayad, kung gayon ang pagkalkula ng matematika ay ang mga sumusunod: 453000x100:20=2265000. Iyon ay, ang pabahay ay dapat mapili ng hindi hihigit sa 2,265,000 rubles.

Mga kinakailangang dokumento para sa pagpaparehistro ng isang mortgage sa mga bangko ng Russia gamit ang kapital para sa isang paunang bayad:

1. Sertipiko ng ina.
2. Sertipiko ng suweldo sa anyo ng 2-NDFL.
3. Mga sertipikadong kopya ng mga libro ng trabaho.
4. Mga kopya ng tax return.
5. Kung, sa ilalim ng mga kondisyon ng bangko, ang isang guarantor ay kinakailangan, pagkatapos ay kinakailangan upang maghanda ng mga dokumento sa kita ng mga kamag-anak at guarantor.
6. Sertipiko mula sa Pension Fund ng Russian Federation sa balanse ng maternity capital sa sertipiko.
7. Mga dokumento ng pagkakakilanlan ng mga nanghihiram, pasaporte.
8. SNILS.
9. Isang kontrata sa kasal, kung ang isa sa mga mag-asawa ay hindi lumahok sa utang at hindi magiging kapwa may-ari ng pabahay. Ang kontrata ng kasal ay dapat ilabas sa harap ng isang notaryo.

Ang ilang mga bangko ay maaaring mangailangan ng iba pang karagdagan

May mga pagkakataon na ang seguridad organisasyong pinansyal humihingi ng mga dokumentong nagpapatunay sa mga aktibidad ng organisasyon kung saan nagtatrabaho ang mga nanghihiram.

Lahat mga nakolektang dokumento dapat isumite sa departamentong nag-isyu ng mortgage ng napiling bangko. Ang desisyon ng bangko ay karaniwang kailangang maghintay ng hanggang dalawang linggo.

Kapag natanggap mo na ang paunang pag-apruba mula sa bangko para sa isang mortgage loan, kakailanganin mong maghanap ng tirahan. Dapat din itong matugunan ang mga kinakailangan ng bangko. Hindi lahat ng mga bangko ay nagtatrabaho sa mga bagong gusali, na may mga residential na lugar na itinatayo, mga pribadong bahay sa kanayunan at mga cottage. Mas madaling makakuha ng mga pautang para sa pangalawang pabahay.

1. Mga dokumento ng pamagat ng nagbebenta ng pabahay (kontrata ng pagbebenta, sertipiko ng pagmamay-ari).
2. Mga teknikal at kadastral na pasaporte para sa biniling lugar.
3. Extract mula sa EGRP.
4. Impormasyon tungkol sa mga nakarehistro sa residential area na ito.
5. Mga kopya ng mga pasaporte ng nagbebenta.
6. Kung ang nagbebenta ay kasal, at ang may-ari ay isa sa kanila, ang pahintulot ng asawa na magbenta ng pabahay.
7. Pagtatasa ng isang malayang appraiser.
8. Paunang kontrata ng transaksyong ito.
9. Isang kopya ng account ng nagbebenta.

At baka humingi pa mga karagdagang dokumento. Dagdag pa, mayroong isang deal, ang mga dokumento ay dapat isumite sa Rosreestr.

Ang ilang mga bangko ay agad na naglilipat ng halaga para sa ibinebentang pabahay sa nagbebenta, ang ilan (halimbawa, Sberbank), pagkatapos lamang na matanggap ng mamimili ang isang sertipiko ng pagmamay-ari. Ito ay hindi hihigit sa 5 araw ng negosyo.

Ang FIU ay dapat magbigay ng:

1. Sertipiko para sa maternity capital.
2. SNILS.
3. Ang pasaporte.
4. Kontrata sa pagbebenta at isang kopya.
5. Kasunduan sa pautang at isang kopya.
6. Sertipiko ng pagmamay-ari.
7. Sertipiko mula sa bangko tungkol sa halaga ng utang na may mga detalye ng account.
8. Notarized na pangako na maglaan ng mga bahagi sa lahat ng mga bata pagkatapos.
9. Application (ito ay direktang nakasulat mula sa FIU specialist).

Ngayon, tungkol sa obligasyon na maglaan ng pantay na bahagi sa lahat ng mga bata. Sa ngayon, ang dokumentong ito sa notaryo ay nagkakahalaga sa loob ng 1,500 rubles, kung mayroong dalawang may-ari ng bahay.

Kakailanganin ng notaryo ang mga sumusunod na dokumento:

• Sertipiko.
• Sertipiko ng pagmamay-ari ng pabahay.
• Mga pasaporte ng may-ari.
• Mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata.
• Kasunduan sa pautang..

Ang isa sa mga magulang ay maaaring tumanggi sa isang bahagi sa nakuha na pabahay na may pakikilahok ng maternity capital upang madagdagan ang pagbabahagi ng mga bata. Ang gayong pagtanggi ay inilabas din ng isang notaryo.

Sa loob ng dalawang buwan, obligado ang Pension Fund na ilipat ang halaga sa account ng nanghihiram.
Gayunpaman, huwag kalimutan na sinisiguro ng bawat bangko ang mga pautang nito, at kailangan mong bayaran ang kompanya ng seguro ng halagang 8-9 thousand taun-taon, depende sa biniling pabahay, halimbawa, para sa isang dalawang silid na apartment Insurance Company Ang Sberbank ay nag-isyu ng seguro para sa 7700, at para sa isang tirahan na pribadong bahay na may sahig na gawa sa kahoy - 25000. Ang halagang ito, gayunpaman, ay bababa nang bahagya dahil sa katotohanan na ang utang sa bangko ay bababa din sa bawat pagbabayad.

Buod: para magamit ang iyong karapatan at mag-isyu ng maternity capital bilang paunang bayad sa isang mortgage, kailangan mong magpatakbo ng maraming, maingat na pag-aralan ang mga kondisyon ng lahat ng mga bangko at suriin sa FIU kung gagamitin ng permit ang sertipiko sa ganitong paraan. Ito ay hindi madali, ngunit ito ay posible. Minsan mas mainam na gamitin ang mga serbisyo ng mga rieltor, dahil mas madalas nilang nahaharap ang mga ganitong isyu.

Gusto mo bang bumili ng bahay gamit ang kapital ng ina? Mayroong isang mahusay na solusyon: isang mortgage na may maternity capital bilang isang paunang bayad sa mga bangko. Tingnan natin nang mabuti kung paano natin ito magagawa.

SA sa sandaling ito Ang sumusunod na kalakaran ay sinusunod sa merkado ng pabahay: ang pangangailangan para sa mga apartment at bahay ay patuloy na lumalaki, ngunit ang mga tao ay kadalasang limitado sa kanilang mga kakayahan sa pananalapi. Pinakamainam na solusyon- gumamit ng pautang. Iyon ang dahilan kung bakit ang mga mortgage ay napakapopular. Ngunit pagkatapos ng lahat, nangangailangan din ito ng medyo kahanga-hangang pamumuhunan sa pananalapi. Paano maging, posible bang gawin ang maternity capital bilang paunang bayad sa isang mortgage?

Kadalasan ang pinakamahusay na solusyon ay ang gumawa ng malaking paunang bayad, at pagkatapos ay tahimik na magbayad ng isang tiyak na halaga sa mortgage bawat buwan. Kung ang unang installment ay medyo seryoso, ang mga susunod na buwanang pagbabayad ay hindi na mukhang napakalaki. At dito tinutulungan ng estado ang mga batang pamilya. Ito ay maternity capital bilang paunang bayad sa isang mortgage noong 2017 na naging isang tunay na pagkakataon para sa isang malaking bilang pamilya upang mapabuti ang kanilang kalagayan sa pamumuhay. Ngayon ay isasaalang-alang natin nang mas detalyado kung paano isinasagawa ang buong pamamaraan na ito kapag ang maternity capital ay ginagamit bilang isang paunang bayad kapag nag-aaplay para sa isang mortgage loan. Tandaan ang lahat ng mga detalye para hindi ka malito mamaya.

Ginagamit namin ang matkapital bilang paunang pagbabayad ng mortgage

Ngayon ang maternity capital ay nag-aalok sa mga pamilya ng pagkakataon na makatanggap ng isang tiyak na mapagkukunang pinansyal kung mayroon silang pangalawang (kasunod) na anak. pansinin mo mahalagang punto: mahigpit na kinokontrol ng batas kung paano maaaring gastusin ang maternity capital. Ang mga ito ay hindi lamang mga pondo na pinapayagang gastusin nang basta-basta. Ang programa ay mahigpit na naka-target. Ang pinakamahalaga at pinaka-hinihiling na direksyon para sa pagbebenta ng kapital ay ang paggamit nito bilang paunang bayad sa pagpapautang sa mortgage.

Marami ang interesado sa kung posible bang gamitin ang capital ng ina bilang paunang bayad sa isang mortgage. Linawin natin ang lahat ng detalye.

Dalawang opsyon para sa paggamit ng suportang ito mula sa estado ay iminungkahi:

• patong batayang halaga utang sa pabahay;
• paunang mortgage investment.

Kung magpasya kang gamitin ang maternity capital bilang paunang bayad, kakailanganin mo munang tukuyin ang hanay ng mga institusyong pagbabangko na handang magtrabaho kasama ang maternity capital.

Pakitandaan na ang mapagkukunang ito ay hindi tinatanggap ng lahat ng mga bangko. Kasabay nito, mayroong sapat na bilang ng mga bangko na hindi lamang madaling tumanggap ng maternity capital, ngunit nagbibigay din ng medyo kanais-nais na mga kondisyon sa pagpapahiram ng mortgage para sa mga batang pamilya. Siyempre, ito ay pangunahing Sberbank. Ito ay sa Sberbank na ang mat capital ay madalas na ginagamit bilang isang paunang bayad sa isang mortgage.

Tandaan ang isa pang nuance. Kapag nagpasya ang isang pamilya na gumamit ng maternity capital upang mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay nang walang utang, kailangan nilang maghintay hanggang ang sanggol, kung saan natanggap ang kapital, ay tatlong taong gulang. Pagkatapos lamang maabot ang edad na tatlong taon ay pinapayagan ang naturang aplikasyon ng kapital.

Kung kailangan mo lamang bayaran ang utang sa mga pangunahing pagbabayad sa tulong ng maternity capital, hindi mo kailangang maghintay ng anuman. Sa sandaling matanggap ng ina ang isang sertipiko sa kanyang mga kamay, agad siyang may karapatang gamitin ito. At para sa paggamit ng mother capital bilang panimulang bayad, nakahanap ng paraan ang mga bangko.

Aktwal na paggamit ng kapital ng ina: isang maginhawang opsyon

Ang maternity capital ay ginagamit bilang paunang bayad sa isang mortgage sa isang espesyal na paraan. Ang katotohanan ay sa katunayan hindi ito maipadala kaagad sa unang yugto. Mayroong dalawang pangunahing dahilan.

• Ipapangako ang apartment sa nagbebenta. Isa itong mortgage alinsunod sa batas, ngunit lumilitaw na hindi nabayaran. Ang mga bangko ay hindi nasisiyahan dito.
• Sa halip ay may problemang makahanap ng isang nagbebenta na sumasang-ayon na maghintay para sa pera mula sa FIU na dumating.

May isa pang pamamaraan para sa paggamit ng capital ng ina bilang paunang bayad sa isang mortgage, mas mahusay. Ang isang bangko na may espesyal na programa para sa maternity capital ay naglalabas ng mas maraming pautang sa halaga ng maternity capital. Kadalasan, dalawang kasunduan ang iginuhit, habang ang isa sa mga ito ay para lamang sa halaga ng maternity capital. Sa kasong ito, direktang irerehistro ang ari-arian sa pagmamay-ari ng nanghihiram, at hindi lahat ng miyembro ng pamilya. Pagkatapos nito, maaari kang magsumite ng mga dokumento sa FIU upang mabayaran ang bahagi ng utang sa tulong ng kapital. Upang gawin ito, ang nanghihiram ay kailangang gumuhit ng isang nakasulat na obligasyon na ibibigay niya ang ari-arian sa lahat ng miyembro ng pamilya pagkatapos mabayaran ang utang sa mortgage. Ang obligasyon ay pinatunayan ng isang notaryo.

Ang isang malaking bentahe ng pamamaraang ito ay ang kakayahang gumamit kaagad ng maternity capital, sa halip na maghintay ng tatlong buong taon.

Mga kondisyon para sa pagkuha ng mortgage loan gamit ang maternity capital

Umiiral buong linya mga kondisyon na dapat matugunan upang makakuha ng mortgage loan sa ilalim ng kapital ng ina. Sa karamihan ng mga kaso, ang lahat ng mga pangunahing kondisyon ay karaniwan, katulad sa lahat ng mga bangko. Isaalang-alang ang pangunahing listahan ng mga kinakailangan na ipinapataw ng mga institusyon sa pagbabangko.

• Ang nanghihiram ay dapat may permanenteng lugar ng trabaho. Kailangan mong pagsikapan ito nang hindi bababa sa anim na buwan. Kasabay nito, sa ilang mga bangko ang mga kinakailangan ay mas mahigpit: nais nilang magkaroon ng patunay ng trabaho sa isang lugar nang higit sa tatlong taon. Ang pangunahing pokus ay sa katatagan.
• Ang kita mula sa lugar ng trabaho ay dapat na disente. Siyempre, ang "nakumpirma" na suweldo ay isinasaalang-alang kung ang sariling mga pondo sa pagbili ay mas mababa sa 50%. Kahit na nagkita sila sa kalagitnaan ng trabaho, nag-isyu ng isang sertipiko ng magandang karagdagang kita, ang naturang sahod ay hindi pa rin gaganap ng isang makabuluhang papel, dahil ang katatagan, katatagan ng kita, ang seguridad nito ay mahalaga - samakatuwid, ang mga bangko ay madalas na isinasaalang-alang lamang ang pangunahing kita .
• Ang kasaysayan ng kredito ng isang tao na gustong kumuha ng isang mortgage ay napakahalaga. Mahusay kung mayroon kang positibong kasaysayan ng kredito. Kahit na maliit ang halaga ng pautang, ito ay isang malaking plus para sa nanghihiram kung maingat niyang binayaran ang utang sa isang pagkakataon.

Ang pagkuha ng mortgage loan ay hindi madali, ngunit maraming tao ang nakayanan ito. Ang pangunahing bagay ay ang magkaroon tunay na pagkakataon bayaran ng buo ang utang.

Kinokolekta namin ang lahat ng kinakailangang dokumento

Una sa lahat, kinakailangan upang makakuha ng isang opisyal na sertipikadong dokumento, ayon sa kung saan ang pamilya ay may karapatan sa suporta ng estado sa anyo ng maternity capital. Kumuha ng papel sa pension fund. Pagkatapos ay kailangan mong pumili ng isang partikular na institusyon sa pagbabangko.

Ngayon ay oras na upang malaman kung anong uri ng pakete ng mga dokumento ang kokolektahin para sa bangko at may maternity capital bilang paunang bayad. Magtutuon kami sa pangunahing listahan ng mga opisyal na papeles na kinakailangan sa halos lahat ng mga institusyong pagbabangko:

1. Sertipiko para sa pagtanggap ng maternity capital.
2. Mga dokumento ng pagkakakilanlan. Kabilang dito ang isang pasaporte, pati na rin ang isang sertipiko ng katayuan sa mga talaan ng buwis, isang sertipiko ng pensiyon. Ang pakete ng mga papel ay maaaring may kasamang pasaporte, lisensya sa pagmamaneho.
3. Kailangan namin ng mga papeles na nagpapatunay sa kakayahang pinansyal, solvency ng isang tao. Ang isang sertipiko ng kita ay ibinigay, na pinatunayan ng selyo ng pinuno ng institusyon kung saan nagtatrabaho ang nanghihiram. Kinakailangan ang isang sertipiko sa anyo ng 2NDFL.
4. Kinakailangang magbigay ng dokumentong nagpapatunay na ang mamamayan ay walang obligasyon sa utang.
5. Humihingi din sila ng sertipiko mula sa tanggapan ng buwis. Ito ay kinakailangan para sa mga taong may mga mapagkukunan ng karagdagang kita, halimbawa, mula sa pag-upa ng real estate.
6. Direktang ibinibigay din ang isang kasunduan sa pagbili ng isang ari-arian.
7. Ang isang sertipiko mula sa sangay ng pondo ng pensiyon ay dapat magpakita na ang mamamayan ay may mga pondo sa account.
8. Kinokolekta ang isang pakete ng mga dokumento para sa biniling pabahay: kabilang dito ang teknikal na pasaporte ng ari-arian, mga extract mula sa mga house book, pati na rin ang mga dokumento mula sa BTI.
9. Ang isang aplikasyon ay ginawa kung saan ang mamamayan ay nagbibigay ng obligasyon na higit pang hatiin ang ari-arian sa pagitan ng mga miyembro ng pamilya.

Ito ay natapos sa bangko para sa halagang nadagdagan ng laki ng kapital. Kapag ang lahat ng mga dokumento ay nailabas na at ang isang kasunduan para sa pagkuha ng isang ari-arian ay nakarehistro sa Rosreestr, iyon ay, ang nanghihiram ay naging may-ari, bumaling sila sa pondo ng pensiyon.

Inilipat namin ang kapital ng ina sa paunang bayad

Ang mga sumusunod na dokumento ay kinakailangan:

• mga dokumento na nagpapatunay sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari;
• kasunduan sa mortgage;
• sertipiko para sa pagtanggap ng suporta mula sa estado - maternity capital.

Pakitandaan: minsan nawawala ang dokumento ng sertipikasyon. Aayusin natin. Kailangan mo lamang makipag-ugnayan sa pondo ng pensiyon na may kahilingang mag-isyu ng duplicate na sertipiko.

Upang mag-ambag ng maternity capital sa papel ng pagbabayad ng bahagi ng utang, na talagang pinalitan ang entry fee, bumaling sila sa departamento ng pondo ng pensiyon. Ang isang aplikasyon ay naiwan doon upang ang maternity capital ay maipadala sa isang partikular na institusyon sa pagbabangko, kung saan ang batang pamilya ay pumasok sa isang kasunduan sa pagpapautang sa mortgage. Dapat ipahiwatig ng aplikasyon na ang maternity capital na ito ay ginagamit upang bayaran ang mga obligasyon sa mortgage. Tandaan na ang maternity capital para sa pagbabayad ng utang ay hindi sa ilalim ng anumang mga pangyayari na inisyu sa anyo ng cash.

Kasama rin sa set ng mga dokumento para sa sangay ng pension fund ang mga sumusunod na dokumento:

1. Ang isang sertipiko mula sa bangko ay inisyu: ito ay nagpapatunay na ang mamamayan ay tatanggap ng isang mortgage loan sa ilalim ng kapital.
2. Ang mga dokumento ay ibinibigay para sa nanghihiram, lalo na, isang kard ng pagkakakilanlan.
3. Kailangan ng impormasyon tungkol sa property na bibilhin.
4. Ang isang aplikasyon ay isinumite kung saan ang isang mamamayan ay humiling na ilipat ang maternity capital sa isang nagpapautang na bangko bilang isang paunang bayad sa isang mortgage.

Kapag naihanda mo na ang lahat ng kinakailangang dokumento, masasabi nating tapos na ang pangunahing gawain.

Ilang mahahalagang punto

Bigyang-pansin ang ilang mga nuances. Tiyak na kakailanganin mo ang impormasyong ito:

• Mula sa sandaling ang mortgage loan ay ganap na nabayaran, ang ari-arian ay naitala sa lahat ng miyembro ng pamilya, sa pantay na bahagi.
• Napakahalaga na makipag-ugnayan nang maaga sa pondo ng pensiyon. Mayroon itong sariling mga detalye ng trabaho: ang mga halaga ng mga accrual ay nabuo nang humigit-kumulang isang beses bawat 6 na buwan. Kung ang isang pamilya ay kailangang makaipon ng maternity capital para sa paunang bayad ng isang mortgage sa taglamig, dapat silang mag-apply nang maaga, kahit na sa tag-araw.
• Dapat tandaan na ang ari-arian ay sasailalim sa encumbrance hanggang sa sandaling mabayaran nang buo ang mortgage loan. Ibig sabihin, ang pabahay ay hindi maaaring ibigay, ipagpalit o ibenta.
• Kapag nag-a-apply para sa isang mortgage loan, kailangan din ng insurance. Nagbibigay ito ng mga karagdagang garantiya para sa institusyon ng pagbabangko, gayundin para sa mismong nanghihiram.

Tandaan na ang pangunahing gawain ay bayaran nang buo ang mortgage loan. Mahalagang masuri ang iyong mga kakayahan sa pananalapi. Ngayon alam mo na na ang pagkuha ng isang mortgage na may maternity capital bilang paunang bayad ay totoo.

Upang magamit ang subsidy bilang paunang bayad sa isang mortgage, kailangan mong kumuha ng sertipiko mula sa sangay ng Pension Fund sa halaga ng natitirang mga pondo, mag-aplay para sa isang pautang, makipag-ugnay sa sangay ng Pension Fund na may mga dokumento ng kredito at isang sertipiko para sa kapital ng ina. para maglipat ng pondo sa bangko.

Noong Mayo 23, 2015, ipinatupad ang Batas Blg. 131-FZ. Ginagawa nitong posible na idirekta ang mga pondo ng maternity capital para sa isang paunang bayad sa isang mortgage bago ang bata ay maging 3 taong gulang.

Upang idirekta ang kapital ng pamilya sa isang paunang bayad sa isang mortgage, kailangan mong patuloy na dumaan sa mga sumusunod na hakbang:

• pagkuha ng isang sertipiko mula sa Pension Fund sa balanse ng mga pondo;
• pagpaparehistro ng mortgage;
• aplikasyon sa Pension Fund na may pahayag sa pagtatapon ng mga pondo kapital ng pamilya.

Pagkuha ng sertipiko para sa kapital ng ina

Ang isang pakete ng mga dokumento na kinakailangan upang makakuha ng isang sertipiko ay ibinibigay sa teritoryal na katawan ng Pension Fund ng Russia (mula rito ay tinutukoy bilang UPFR) sa lugar ng paninirahan (stay) o aktwal na paninirahan, o sa MFC (). Maaari kang magpasok ng data sa mga dokumento at magsulat ng aplikasyon personal na account sa website ng State Services. Mga kinakailangang dokumento:

• sertipiko ng kapanganakan para sa bawat bata (o sertipiko ng pag-aampon);
• isang dokumento na nagpapatunay sa pagkamamamayan ng Russian Federation para sa isang bata (sertipiko ng pagpaparehistro sa lugar ng paninirahan (Form 8));
• pasaporte ng ina (o);
• ang opisyal na kinatawan ay dapat magkaroon ng pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation at isang notarized power of attorney na nagpapatunay sa awtoridad.

Ang pagsasaalang-alang ay tumatagal ng isang buwan mula sa petsa ng pagsusumite. Pagkatapos ay makakatanggap ka ng isang abiso sa pamamagitan ng koreo na ang sertipiko ay handa na, at maaari mo itong kunin.

Ang indexation ng maternity capital ay hindi na ipinagpatuloy hanggang 2020. Kung ito ay na-renew, ang halaga ng subsidy ay awtomatikong magbabago, hindi na kailangang baguhin ang form.

Tungkol sa subsidy

Ang maternity capital ay isang benepisyo na hindi matatanggap gamit ang "live" na pera. Ang lahat ng mga pagbabayad ay isinasagawa lamang sa non-cash form.

Ang anumang mga scheme para sa pag-cash out ng kapital ng ina ay mapanlinlang at nasa ilalim ng Artikulo 159.2 ng Criminal Code ng Russian Federation, ayon sa kung saan ang convict ay nahaharap sa multa na 120 libong rubles o sa halaga ng mga kita ng tao sa loob ng isang taon. Alinman sa 360 oras ng compulsory work, o 1 taon ng corrective labor, o isang suspendidong sentensiya ng hanggang 2 taon, o pag-aresto sa loob ng 4 na buwan.

Legal mula sa matkapital pinayagan. Kung ang naturang pagbabayad ay ginawa, ang natitirang mga pondo ay hindi na magagamit bilang paunang bayad. Samakatuwid, bago magsumite ng mga dokumento sa bangko, kailangan mong kumuha ng sertipiko mula sa UPFR na nagsasaad na walang pera na inilabas mula sa kapital ng ina.

Sa 2017, ang mga pagbabayad ng cash mula sa maternity (pamilya) na kapital ay hindi ginawa.

Pagpili ng bangko

Karamihan sa mga bangko ay nagtatrabaho sa maternity capital, ngunit hindi lahat ay tumatanggap ng subsidy bilang paunang bayad. Dahil sa katotohanan na ang malalaking organisasyon ng kredito ay naglalabas ng mga mortgage laban sa maternity capital, ang mga pamilya ay hindi magkakaroon ng mga problema sa paghahanap ng tagapagpahiram.

Talahanayan 1. Buod ng paghahambing na impormasyon para sa mga institusyon ng kredito

Kung ang bangko na tumatanggap sahod isa sa mga umuutang ay tumatanggap ng mother capital bilang paunang bayad, saka mas mabuting doon na muna mag-apply para makapag sangla. Sa kasong ito, ang isang tao ay isang payroll client at maaaring umasa sa mga tuntunin sa pagpapautang.

Koleksyon ng mga dokumento

Kaya, napili ang bangko. Ngayon ay kailangan mong ihanda ang mga kinakailangang papel. Maaari kang mag-aplay para sa isang pautang:

1. Kung ang ari-arian ay hindi napili, at ang halaga ng pautang ay binalak nang humigit-kumulang (o ang pinakamataas na posible, na isinasaalang-alang ang kita ng pamilya).
2. Kung napili ang ari-arian at ang halaga ng pautang ay ang halaga ng isang partikular na ari-arian.

May-akda: . Mas mataas na legal na edukasyon: Northwestern Branch Russian Academy Justice (St. Petersburg) Karanasan sa trabaho mula noong 2010. Batas sa kontrata, payo sa buwis at accounting, representasyon ng mga interes sa mga katawan ng estado, mga bangko, mga notaryo.
Hulyo 8, 2017 .

Kaugnay ng pagsilang ng pangalawang anak sa pamilya, masayang magulang May dalawang dahilan para magsaya. Una, ito ang katotohanan na nagkaroon ng muling pagdadagdag sa pamilya. At pangalawa, ngayon ang mga magulang ay makakatanggap ng maternity capital, na makakatulong sa pagpapabuti ng kanilang living space.

Paano magdesisyon problema sa pabahay sa tulong ng loan at mother capital ay tatalakayin sa artikulong ito.

Posibleng gamitin ang maternity capital bilang unang puhunan lamang kung ang pangalawa at karagdagang ipinanganak o inampon na bata ay tatlong taong gulang na. May kaugnayan ang panuntunang ito hanggang 2015 kasama. Ngunit salamat sa mga pagbabago sa pambatasan na ginawa noong 2016, maaari na itong gamitin ng mga maternity capital holder bilang unang pagbabayad ng mortgage kahit na ang pangalawa at kasunod na anak ay wala pang tatlong taong gulang.

Ang mga sumusunod na dokumento ay nagsimula noong 2016:

Ito ay dahil ang mga empleyado ng Pension Fund Pederasyon ng Russia hindi sila makapagpasya kung ang nagbebenta o ang bangko ay kailangang maglipat ng pera kapag gumagamit ng capital ng ina.

Kung naglipat ka ng pera ayon sa sertipiko:

• Ang bangko na nag-apruba ng mortgage. At, kung ang bahagi ng mortgage na ito ay binayaran sa gastos ng sertipiko na ito, kung gayon ang pagpapawalang-bisa ng halaga sa ilalim ng sertipiko ay isasaalang-alang bilang isang bagay ng katotohanan ang pagbabayad ng utang, at hindi ang paunang bayad;
• Ang nagbebenta na may espesyal na account para dito. Ngunit sa ganitong sitwasyon, hanggang ang pangalawang anak ay tatlong taong gulang, ang Pension Fund ay hindi sumasang-ayon na maglipat ng pera sa sinuman maliban sa mga bangko.
  Dahil sa gayong mga nuances, ang mga nangungutang ay maaaring magkaroon ng ilang mga problema kapag umaakit sa kapital ng ina bilang unang pamumuhunan sa isang pautang. Pagkatapos ng lahat, hindi lahat ng bangko ay handa na magbigay ng pahintulot nito upang maakit ang kapital ng ina kahit na pagkatapos ng susunod na tatlong taon ng susunod na anak.

Mga tuntunin

Upang magamit ang maternity capital bilang isang kontribusyon sa mortgage, ang mga may hawak ng sertipiko na ito ay dapat matugunan ang mga sumusunod na kondisyon:

At sa loob ng 4 na buwan, dapat ilipat ng Pension Fund ang mga pondo mula sa maternity capital patungo sa isang credit bank. Ang bank account kung saan ililipat ang pera ay ipinahiwatig sa kasunduan sa pautang.

Mortgage na may maternity capital: mga bangko

Ang pinakasikat na mga bangko kung saan ang mga mamamayan ay maaaring makakuha ng isang mortgage loan at sa parehong oras ay gumagamit ng kanilang maternity capital ay Rosselkhozbank, VTB-24 at Sberbank. Gayundin, ang kapital ng ina kapag nag-aaplay para sa isang mortgage ay posible sa mga institusyong pagbabangko tulad ng, halimbawa, Delta Credit Bank, Bank of Moscow, UniCredit Bank o Nomos Bank.

Mortgage mula sa Sberbank

Ang pinakasikat na bangko sa mga mamimili ng mga serbisyo sa pagbabangko ay Sberbank.

Upang makakuha ng pag-apruba para sa isang mortgage na may kinalaman sa maternity capital, ang mga sumusunod na kinakailangan ay dapat matugunan:

Sa kabila ng mahirap na listahan ng mga dokumento, pakikipag-ugnay binigay na bangko Mayroon din itong mga positibong aspeto:

1. Kapag nagbabayad para sa utang, walang komisyon na sisingilin;
2. Ang mga mamamayan na mag-aaplay para sa isang mortgage loan ay magkakaroon ng insurance laban sa mga posibleng panganib;
3. Tatlong tao ang maaaring masangkot bilang mga co-borrower. Ang halaga ng kanilang opisyal na kita ay makakaapekto rin sa halaga ng utang;
4. Hindi lamang ang biniling residential property ay maaaring mairehistro sa piyansa, kundi pati na rin ang iba pang uri ng real estate;
5. Posibleng makakuha ng ilang mga benepisyo na makakatulong na mabawasan ang mga rate ng pautang.
   Nag-isyu ang Sberbank ng mga pautang sa mortgage na may paunang bayad na 15 porsiyento para sa natapos na pabahay sa isang bagong gusali, pati na rin para sa mga apartment sa hindi natapos na mga bahay. Ang rate ng pautang ay nakatakda sa 12%.

Mortgage mula sa VTB-24

Upang makakuha ng pautang sa ilalim ng capital ng ina sa VTB-24, kailangan mong magkaroon ng mga dokumento tulad ng:

Mortgage mula sa Rosselkhozbank

Kapag nag-aaplay para sa isang mortgage sa Rosselkhozbank, ang mga sumusunod na kondisyon ay dapat matugunan:

Iba pang mga bangko

Kung ang isang pamilya na may kapital para sa pangalawang anak ay hindi nakatanggap ng pag-apruba mula sa mga institusyon ng pagbabangko na isinasaalang-alang nang mas maaga, maaari mong subukang gumawa ng isang kasunduan sa mortgage sa mga sumusunod na organisasyon ng estado:

1. Bangko ng Moscow ay may espesyal na programa, batay sa kung saan ang rate ay 11.9%;
2. Delta Credit Bank nagpapahintulot sa mga mamamayan na mag-isyu ng isang mortgage lamang sa tapos na pabahay. Ang rate ay nag-iiba sa pagitan ng 6 - 13%;
3. Bangko "Unicredit" nagbibigay sa mga mamamayan ng pautang sa 12 - 13% bawat taon. Ang pautang na ito ay maaaring makuha para sa pagbili ng isang cottage at isang apartment;
4. Bangko ng Nomos nagbibigay ng mga pautang para sa pabahay, na bahagi ng halaga nito ay babayaran sa gastos ng kapital ng ina. Sa kasong ito, ang interes ay magiging higit sa 12%.

Mula noong 2007, isang programa ang inilunsad sa Russia upang suportahan ang mga batang pamilya na may mga anak at mapabuti ang demograpikong sitwasyon sa bansa.

Ang mga pondo ng maternity capital ay hindi magagamit para sa pang-araw-araw na pangangailangan, pinapayagan silang mamuhunan lamang sa mahabang panahon, na nagsisiguro ng isang maunlad na kinabukasan.

Maaaring ikredito ng isang babae ang halaga ng maternity capital sa kanyang mga naipon sa pensiyon, gumastos ng mga pondo sa pag-aaral ng kanyang anak sa mas mataas institusyong pang-edukasyon, o maaaring gamitin ng pamilya ang mga ito upang bumili ng sarili nilang bahay sa pamamagitan ng pagkuha ng isang mortgage.

Posible bang gamitin ang maternity capital para sa isang mortgage kung ang bata ay wala pang 3 taong gulang?

Ayon sa batas, para sa lehitimong paggamit ng maternity capital funds, kinakailangan para sa bata na makamit 3 taon, gayunpaman ito pangkalahatang tuntunin maaaring ma-bypass kung magbabayad ka ng isang umiiral nang mortgage gamit ang perang ito.

Ito ay napaka-maginhawa, dahil ang maagang pagbabayad ng isang bukas na mortgage ay nagbibigay lamang pinakamababang interes, o tinatanggihan sila ng bangko.

Pagkatapos ng kapanganakan ng isang bata at ang paglipat ng mga pondo sa account sa Pension Fund, kung mayroon ka nang bukas na mortgage sa iyong sariling ari-arian o, maaari mo itong bayaran nang maaga sa iskedyul sa gastos ng maternity capital, na nakatanggap ng pahintulot mula sa mga awtoridad ng pension fund.

Ang ganitong pagbabayad ay hindi nag-aalis ng karapatang muling magparehistro ng isang kasunduan sa mortgage.

Kapaki-pakinabang na video:

Ginagamit namin ang maternity capital bilang paunang bayad

Ang pinakakaraniwang opsyon ay ang mag-invest ng maternity capital bilang paunang bayad sa isang mortgage.

Medyo mahirap mag-ipon 10-20% mula sa halaga ng pabahay na hinihiling ng bangko, at ang mga pondo ng estado ay tumutulong sa mga batang pamilya na makakuha ng isang mortgage, at gumawa ng karagdagang mga pagbabayad sa gastos ng kanilang sariling kita.

Ang mga bangko ay handang magbukas ng isang mortgage kung ito ay ang maternity capital na nagsisilbing paunang bayad, dahil ang halaga ay madalas na lumalabas na higit pa sa karaniwang interes na itinatag para dito.

Para sa mga kliyente, ang pamamaraang ito ay nagbibigay ng mga benepisyo sa anyo ng mas mababang mga rate ng interes o ang pagpapalabas ng mas malaking halaga ng mortgage.

Ang nakapirming halaga ng maternity capital ay ngayon ay higit pa sa 450,000 rubles, hindi ito nagbago mula noong 2015, kaya ang pag-index ay inaasahan sa lalong madaling panahon.

Mga alok sa bangko

Maraming mga bangko na nagpapahintulot sa paggamit ng maternity capital ay nag-aalok ng pagbubukas ng isang mortgage sa gastos ng unang yugto o ang pagbabayad ng balanse ng utang.

Ang uri ng pabahay at ang development market ay hindi mahalaga.

Kaugnay na video:

VTB 24

Ang VTB 24 Bank ay nagbubukas ng mga kasunduan sa mortgage gamit ang maternity capital mula noong 2013.

Sa panahong ito, ang mga kondisyon ng programa ay naging mas tapat, na nakakatugon sa mga kinakailangan ng mga customer.

Ang mga rate ng interes ay nakatakda sa mula 11.9% hanggang 14.45% kada taon.

Ang halaga ng paunang bayad at ang termino ng pautang ay isinasaalang-alang.

Ang pinakamababang halaga ng pautang ay hindi bababa sa 900 000 rubles, at ang unang yugto mula sa 10%.

Ang mortgage loan ay maaaring ibigay sa loob ng isang panahon hanggang 50 taon para sa isang apartment, isang bahay o lahat ng mga pamilihan ng gusali.

Matuto ng mas marami tungkol sa hakbang-hakbang na mga tagubilin sa pagpaparehistro ng isang mortgage sa isang apartment ay posible.

Kung ang nanghihiram ay hindi isang kliyente sa bangko, kakailanganin mong magbigay ng karagdagang impormasyon tungkol sa mga bank account sa ibang mga institusyon.

Magiging kapaki-pakinabang din na maging pamilyar sa mortgage sa ilalim ng maternity capital sa VTB 24.

Sberbank

Sinusuportahan ng Sberbank ang mga tuntunin ng mga programa ng estado at kusang-loob na nag-isyu ng mga mortgage sa kaakit-akit na mga rate ng interes gamit ang maternity capital bilang paunang bayad o upang bayaran ang balanse ng utang at interes.

Ang pabahay ay binili kapwa sa pangunahing merkado at sa pangalawang merkado, gayunpaman, ang pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali ay mas kumikita kung ginagamit din ng developer ang mga serbisyo ng Sberbank.

Ang mga rate ng interes ay nagbabago mula 11% hanggang 13%, ang unang installment ay nakatakda sa halaga hindi bababa sa 20%.

Paano mas maraming halaga down payment, mas mababa ang mortgage interest.

Ang pinakamababang termino para sa pagbibigay ng mortgage ay 1 taon, at hindi dapat lumampas ang maximum 30 taon.

Ang mga espesyal na kundisyon ay inaalok para sa mga kliyente ng payroll, at ang kalamangan ay ang pagkakataon maagang pagbabayad mga mortgage sa pamamagitan ng maternity capital nang walang karagdagang bayad.

Mga kondisyon at kinakailangan ng mga bangko

Ang lahat ng mga bangko na nagpapahintulot sa paggamit ng maternity capital ay may katulad na mga kondisyon.

Ilang mga detalye lamang ang naiiba.

Upang magsimula, ang bangko ay nangangailangan ng isang sertipiko mula sa Pension Fund sa numero maternity funds at mga opsyon sa pagsasalin.

Ang pagkakaroon ng isang sertipiko ng estado para sa maternity capital ay sapilitan din.

Magbasa pa tungkol sa kung paano gamitin ang maternity capital na may mortgage para makabili ng apartment.

Gayundin, ang mga kundisyon na ipinahiwatig sa kasunduan ay mga rate ng interes, at ang termino para sa pag-isyu ng pautang.

Ang mga pautang ay binabayaran o binuksan kapwa para sa pangalawang pamilihan ng pabahay at para sa mga bagong gusali o bagay na itinatayo.

Nasa iyo kung aling bangko ang pipiliin, ngunit dapat mong bigyang pansin ang balanse ng pautang o ang halaga ng mga pondo na mayroon ka (kung ito ay isang paunang bayad), pati na rin ang lokasyon ng mga sangay ng bangko, dahil ang ilan sa kanila ay hindi gumagana sa programang ito.

Mga rate ng interes

Ang interes ay itinakda batay sa halaga ng unang yugto at ang termino ng pautang, pati na rin ang iba't ibang mga bangko na nag-aalok ng paggamit iba't ibang programa.

Mga kinakailangang dokumento

Sa paghahanda mga kinakailangang dokumento kailangan mong alamin ang lahat nang maaga, upang sa ibang pagkakataon ay hindi ka tumakbo sa paligid ng mga ahensya ng gobyerno nang maraming beses.

Ang listahan ng mga kumpirmasyon ng karapatang gamitin ang programa ay maliit, at kasama ang:

• Sertipiko ng estado para sa karapatang gumamit ng maternity capital (orihinal at mga kopya);
• Katibayan ng pagkakakilanlan (pasaporte o notarized power of attorney).

Gayundin, ang mag-asawa ay kinakailangang magkaroon ng Marriage Certificate at Birth Certificate ng bata.

Sa yugtong ito, nagpapasya ang kliyente kung alin sa mga programa ang maaari niyang gamitin.

At kung binayaran ng maternity capital ang utang sa isang bukas na mortgage, pagkatapos ay ipinapalagay na mayroon ka nang kasunduan sa mortgage sa iyong mga kamay, at kailangan mo lamang maghintay para sa isang desisyon.

Pagkatapos ng isang positibong desisyon, ang mga detalye ng bangko ay agad na isinumite sa Pension Fund, kung saan ang halaga ng pagbabayad ay dapat bayaran, pati na rin ang impormasyon sa kabuuang halaga ng utang.

Upang magbukas ng mortgage gamit ang maternity capital bilang paunang bayad, dapat ka ring magbigay ng sertipiko ng kita sa iniresetang form at isang kopya aklat ng trabaho(certified ng isang notaryo o employer), na nagpapatunay sa karagdagang solvency ng nanghihiram.

Tinantyang Calculator

Bago ka magpasya na bumili ng real estate sa isang mortgage gamit ang maternity capital, kailangan mong suriin ang iyong mga kakayahan sa pananalapi upang ang collateral object ay hindi mahuli ng bangko.

Ang mga ordinaryong mamamayan ay bihirang maunawaan ang lahat ng mga porsyentong ito, ang pangangailangan na i-multiply ang rate ng interes sa halaga ng pautang, at iba pa.

Ano ang gagawin kung pumunta ka sa bangko at walang oras?

Nasa ibaba ang isang simple at malinaw na calculator para sa pagkalkula ng mga buwanang pagbabayad.

Kailangan mo lamang punan ang mga kinakailangang field at kakalkulahin ng calculator ang halaga na kailangan mong bayaran bawat buwan.